דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

משהו יודע לגבי דירת שלוש חדרים כמה מטר היא בוודאות?
כי בפרסומים שלהם וכו.. כל הזמן היה כתוב 83 מטר אך כעת בתוכניות זה נראה הרבה פחות...
@יששכר יעקב או משהו שיודע?
 
לפי מה שכתבו פה, הצד האחיד של הבנין הוא 4 חדרים והצד השני הוא 3 ו-5?
לדוג' הבנינים שסימנתי באדום-
בנינים 35, 36 הצד שרואים את המרפסות בבירור זה הצד של 3 ו-5 חד'?
1773608723172.png
 
מאיפה אתה יודע את זה אם הם לא שלחו את התוכניות של הA2
כנראה שראיתי את התוכניות.....
לפי מה שכתבו פה, הצד האחיד של הבנין הוא 4 חדרים והצד השני הוא 3 ו-5?
לדוג' הבנינים שסימנתי באדום-
בנינים 35, 36 הצד שרואים את המרפסות בבירור זה הצד של 3 ו-5 חד'?
צפה בקובץ המצורף 2204607
לא כדאי לסמוך על הצילום הזה
העלתי כבר כמות של בניינים שהתוכנית לא תואמת את הציור מבחינת המרפסות
 
משהו יודע לגבי דירת שלוש חדרים כמה מטר היא בוודאות?
כי בפרסומים שלהם וכו.. כל הזמן היה כתוב 83 מטר אך כעת בתוכניות זה נראה הרבה פחות...
@יששכר יעקב או משהו שיודע?
דיברו בהתחלה על 86
איך בדקת?
חדר פלוס חדר?
תבדוק היקף מלא
 
מישהו יודע אם אפשר לעבור לדירת 4 חדרים מדירת 3 חדרים ? ואם כן באיזה מקום ברשימה אני נכנס בבחירת הדירה?
 
כנראה שראיתי את התוכניות.....

לא כדאי לסמוך על הצילום הזה
העלתי כבר כמות של בניינים שהתוכנית לא תואמת את הציור מבחינת המרפסות
אז איך אפשר לבחור דירה ככה?
כיווני אויר, קרבה לבנינים וכו
 
מישהו יודע אם אפשר לעבור לדירת 4 חדרים מדירת 3 חדרים ? ואם כן באיזה מקום ברשימה אני נכנס בבחירת הדירה?
אפשרי
אז איך אפשר לבחור דירה ככה?
כיווני אויר, קרבה לבנינים וכו
מאמין שישלחו הכל בימים הקרובים
כרגע אי אפשר לחשב לפי המרפסות, זה הנקודה
 
דיברו בהתחלה על 86
איך בדקת?
חדר פלוס חדר?
תבדוק היקף מלא
בדקתי לפי המידות שיש בתוכנית, הגעתי לבערך 65 אם נוסיף קירות פנימיים 10% (כך מקובל בערך), נגיע לבערך72-75, בטבלא האחרונה שהייתה בכנס כתבו 83 (לא בדקתי בשאר החדרים מעניין לבדוק גם שם)
 
בדקתי לפי המידות שיש בתוכנית, הגעתי לבערך 65 אם נוסיף קירות פנימיים 10% (כך מקובל בערך), נגיע לבערך72-75, בטבלא האחרונה שהייתה בכנס כתבו 83 (לא בדקתי בשאר החדרים מעניין לבדוק גם שם)
חישוב שגוי!
במקום לצרף מטרים, תוכל לראות בקומה ראשונה את אורך 2 המרפסות יחד (שזה כל אורך הבנין למעט קירות המרפסת)
חשב את הסלון של ה-5 חדרים + שלון של ה-4 חדרים שמולו (שניהם מגיעים עד החדר מדרגות)
חשב את המטבח של ה-4 חדרים + חצי מטבח של ה-5 חדרים (צירוף 2 החישובים האלו קבל את רוחב הבנין למעט קירות)
תוצאה: 423.15 מטרים
יש 2 דירות 4 חדרים * 103 מ"ר = 206 מ"ר
+ דירת 5 חדרים 125 מ"ר = 331 מ"ר
+דירת 3 חדרים 83 מ"ר = 414 מ"ר
נשארו 9.15 מ"ר (אם תחשב גם כמה קירות שחיסרנו תגיע לתוצאה הסופית כולל החדרי מדרגות)
 
אולי יעזור למישהו:
מצ"ב ההדמיה כולל כיווני אוויר
וכן אקסל מפורט לדירות 5 חדרים בקומות 1-6 כולל כיווני אוויר וסוג בנין לנוחיותכם.
לידיעתכם מברור מול המשרד - בשלב זה ניתן לבחור דירות משלב א' בלבד.
בהצלחה!
 

קבצים מצורפים

  • פרוייקט עכו - נתוני דירות 5 חדרים.xlsx
    KB 11.3 · צפיות: 138
  • הדמיה עכו כולל כיוונים.pdf
    16.7 MB · צפיות: 320
נערך לאחרונה ב:
נשארו 9.15 מ"ר (אם תחשב גם כמה קירות שחיסרנו תגיע לתוצאה הסופית כולל החדרי מדרגות)
זה בדיוק העניין, אם זה כולל חדרי מדרגות אז 83 מ"ר כולל שטחים משותפים?
כי בפועל בחוזה זה לא אמור להכלל, וזה פער שעושה בדיוק את ההבדל בין דירת 3 חדרים קטנה לגדולה
 
זה בדיוק העניין, אם זה כולל חדרי מדרגות אז 83 מ"ר כולל שטחים משותפים?
כי בפועל בחוזה זה לא אמור להכלל, וזה פער שעושה בדיוק את ההבדל בין דירת 3 חדרים קטנה לגדולה
אנסה להסביר שוב (אבל תנסה להבין...)
סך המטרים שפירטתי היו ללא קירות של המרפסות (לא חישבתי מרפסות אלא רק את המ"ר שבבית ע"פ המרפסת - רק מבהיר) וכן לא חישבתי את הקירות של הסלונים והמטבח,
כך שה-9.15 מ"ר שנשארו, היו עוד לפני שנחשב את עובי הקירות (נניח 60 ס"מ לאורך ועוד 60 ס"מ לרוחב - הבהרה: רק נניח אני לא יודע במדויק, רק משער 2 קירות כפול 2 ואולי אף יותר משתי קירות)
נמצא, שאם אחשב 60 ס"מ כפול אורך הבניין, ועוד 60 ס"מ כפול רוחב הבניין, ישנם מטרים נוספים מיותרים מעבר ל-9.15,
והמטרים הנוספים הללו (9.15 מ"ר) בתוספת אותם 60 ס"מ כפול... (מזכיר - רק נניח 60 ס"מ), ישקפו את שטח החדר מדרגות והמעליות, ולך לא יגעו בדירה...
חלילה כמובן.
מקווה שהובן
 
אנסה להסביר שוב (אבל תנסה להבין...)
סך המטרים שפירטתי היו ללא קירות של המרפסות (לא חישבתי מרפסות אלא רק את המ"ר שבבית ע"פ המרפסת - רק מבהיר) וכן לא חישבתי את הקירות של הסלונים והמטבח,
כך שה-9.15 מ"ר שנשארו, היו עוד לפני שנחשב את עובי הקירות (נניח 60 ס"מ לאורך ועוד 60 ס"מ לרוחב - הבהרה: רק נניח אני לא יודע במדויק, רק משער 2 קירות כפול 2 ואולי אף יותר משתי קירות)
נמצא, שאם אחשב 60 ס"מ כפול אורך הבניין, ועוד 60 ס"מ כפול רוחב הבניין, ישנם מטרים נוספים מיותרים מעבר ל-9.15,
והמטרים הנוספים הללו (9.15 מ"ר) בתוספת אותם 60 ס"מ כפול... (מזכיר - רק נניח 60 ס"מ), ישקפו את שטח החדר מדרגות והמעליות, ולך לא יגעו בדירה...
חלילה כמובן.
מקווה שהובן
סגור,
ניסתי להבין קודם והצלחתי להבין עכשיו,
רק שקודם לא כ"כ כתבת את החלק האחרון
בכל אופן תודה
 
אתה מתכוון למסחר של הפרויקט שדיברו עליו בכנס או למרכז המסחרי הכללי של שכונת רמות ים?
אני מתכוון האם יהיה מקום לחנות נניח יש חסד, או אם מישהו ירצה לבנות חנות של טמבור או חנות חליפות - יהיה איפה לעשות או רק בכניסה לבניינים
 
אני מתכוון האם יהיה מקום לחנות נניח יש חסד, או אם מישהו ירצה לבנות חנות של טמבור או חנות חליפות - יהיה איפה לעשות או רק בכניסה לבניינים
זה צילום מסך מהכנס לייב שהיה והם טענו שם שמתוכנן דבר כזה...
ואגב גם לפעמים דברים כאלה קורים אחרי אכלוס ביחד עם בניה של בתי כנסת וכו' או חצרות של בניינים שחופרים ועושים מזה שטח מסחרי כמו שמקובל במחוזותינו...
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2026-03-15 171419.png
    צילום מסך 2026-03-15 171419.png
    KB 433.7 · צפיות: 113

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

עודכן בכסליו תשפ"ג

שלום לכל הותיקים
פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם.
בואו ננסה יחד לעזור להם.
אני מתחיל ראשון בכמה הודעות.

תחילה,
למידע שקיים בפרוג.
יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י:
@מקצועי בלבד
שמאד יעזרו לכם אם אתם לא מכירים את התחום.
במאמר הראשון של @מקצועי בלבד יש הסבר מפורט בנושאים הבאים:
  • אופי ההשקעה של הישראלי לעומת מקבילו האמריקאי.
  • מה זה מניות ?
  • מה זה איגרות חוב ?
  • טענה ששוק ההון מסוכן מאוד.
  • מהו הפלח המנייתי המומלץ ל'תיק ההשקעות' ?
  • ממי לא לשמוע עצות וטיפים ?!
  • איך ממזערים סיכון ?
  • פיזור מניות.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • השקעה פאסיבית.
  • לא למכור בשפל.
  • מה זה מדד תל אביב 125. ומהו מדד 35.
על כל אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הראשון של @מקצועי בלבד על שוק ההון.

ובמאמר השני של @מקצועי בלבד תוכלו לקרוא על הנושאים הבאים:

  • תשואה ממוצעת בשוק ההון, 7% לפחות.
  • מהי ריבית דריבית, ואיך מחשבים אותה ?
  • תוכנית השקעה מצוינת לנישואי הילדים.
  • סיכונים שיש בשוק ההון.
  • פיזור השקעות.
  • למידת ההשקעה.

תתחילו במאמרים האלו.
תקראו פעמיים ותחזרו לכאן.
באשכול זה ננסה יחד להשלים לניקים בפרוג את המידע החסר להם כדי להגיע להשקעה בפועל.
תקראו
תישנו על זה לילה.
תחפשו עוד תחשבו
ואל תהססו לחלוק לחשוב אחרת ולשאול
ובסוף להשקיע.
בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה