התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
 
@אל על w תוכל לספק פרטים או הסבר? כאילו למה נראה לך שלא שווה אם לא בעפולה אז איפה כן, תודה רבה
מהסיבות שציינתי.
ועוד שיש הצפה של פרויקטים ודירות באזור+מחיר למשתכן שישתחרר בשנים הקרובות מה שאומר שהמחירים לא יעלו כ"כ.
מאמין שיש הרבה מקומות ולאו דווקא חרדים שיעשו קפיצות הרבה יותר גדולות בשנים האחרונות.
 
1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
אני לא יכנס לויכווחים אני רק יכול לומר לך שהמון משקיעים שעכשיו מוכרים את הדירות שלהם חשבו כמוך תברר ממי שאתה קונה ממנו אולי גם הוא חשב כך
ולענין- פרפריות יש המון (יש לי חשבון במק"א שב-5 שנים הקרובות יש מעל 40א' יח"ד לחרדים בפריפריה) ובי"ש יש אחת והכי זולה מערי המרכז גם היום ורוב העליות שם זה בגלל עלית מחירי הדירות בארץ
בפריפריות אין כמעט שוכרים חרדים אלא רובם קונים (בשביל זה הם עברו לפריפריה)
היום הרבה מהשוכרים חילונים כי אין חרדים שרוצים לשכור
בהמשך שהחילונים יברחו אפי' להם לא תצליח להשכיר
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
דונה זה וילות וזה מתחרד
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
מי אמר שעכשיו הזמן להשקיע בנדל"ן אפשר שוק ההון וכו' אפי' קרן כספית יותר רווחית מנדלן
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
סביר
בקיצור תשאל מישהו שמבין לפני שאתה קונה
 
1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
המחיר שכתבת הוא לא יקר לדירת 3 חדרים, במיוחד שאין הרבה דירות 3 חדרים חדשות בע"ע כך שהמחיר בסדר גמור.
השקעה לטווח קצר ברור שדונה יותר משתלם בעיקר בגלל המחיר של השכירות ששם הוא עדין גבוה
בהשקעה לטווח ארוך [עד שיתחילו לחתן ילדים שזה עוד 15 שנה לפחות] אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל ברור שלעפולה יש הרבה פוטנציאל אבל אני לא בטוח שבכזה טווח זה משנה אזור חרדי או אזור מעורב כי עד שההשקעה תגיע למימוש לכאורה גם האזור של דונה יתחרד
 
המחיר שכתבת הוא לא יקר לדירת 3 חדרים, במיוחד שאין הרבה דירות 3 חדרים חדשות בע"ע כך שהמחיר בסדר גמור.
השקעה לטווח קצר ברור שדונה יותר משתלם בעיקר בגלל המחיר של השכירות ששם הוא עדין גבוה
בהשקעה לטווח ארוך [עד שיתחילו לחתן ילדים שזה עוד 15 שנה לפחות] אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל ברור שלעפולה יש הרבה פוטנציאל אבל אני לא בטוח שבכזה טווח זה משנה אזור חרדי או אזור מעורב כי עד שההשקעה תגיע למימוש לכאורה גם האזור של דונה יתחרד
ההבדל בין דונה לשאר הפרויקטים מבחינת התחרדות הוא קטן מאוד, גם בדונה רוב מוחלט של הפרויקט מתאכלס בחודשים הקרובים בעשרות משפחות חרדיות שמחליפות את השוכרים החילונים, חלקם כבר נכנסו לדירות (עוד לפני הרבה פרויקטים באזור שמשווקים לחרדים ועדיין בתהליכי בניה)
 
שאלה למבינים
3 חדרים ברייסדור בעפולה בבניין בוטיק 4 דיירים 86 מ"ר+ 7.5 מ"ר מרפסת סוכה חדש מהנילונים
האם מחיר של 1350000 נחשב יקר או זול או מחיר סביר
(קונה להשקעה טווח ארוך)
מחיר טוב - תלוי למה, תלוי איפה,
0556735363
 
מחיר טוב - תלוי למה, תלוי איפה,
0556735363
דרך אגב,
בעפולה בעיר יש יותר פוטנציאל להשקעה, יש כמה דירות מחולקות שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא ויש שם גם התחרדות וזה בעיר ליד מרכזים ענקיים, בקיצור יכול להיות שדווקא שם כדאי להשקיע
 
דרך אגב,
בעפולה בעיר יש יותר פוטנציאל להשקעה, יש כמה דירות מחולקות שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא ויש שם גם התחרדות וזה בעיר ליד מרכזים ענקיים, בקיצור יכול להיות שדווקא שם כדאי להשקיע
במספרים ? [חוץ מהסיכון בפעולה לא חוקית שוטפת]
 
בשעה טובה

1771217946336.jpeg


1771217993563.jpeg
 
עברתי ליד היום היה נראה עדיין בבניה, חבל שלא ידעתי שנפתח
אני מכיר כמה מטפלות עד 16:00 אבל אין לי מושג האם יש להם מקום באמצע שנה
אבל רוב המטפלות הם באמת רק עד 13:30
אפשר ליצור איתך קשר?
 
מישהי יודעת אם שוק המאפרות בעפולה עילית רווי כבר?
אחת שעוסקת בזה יש לה על מה לבנות כמקצוע בעפולה?
תודה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מה היה עושה הילד ההולנדי עם האצבע בסכר, אם הסכר היה מט ליפול ונשען על גופו הצנום?

כדי לקבל את המענה לשאלה הזו, הכירו את יחסי השכנות ביני לבין הדוד 'מגודל המידות' בליל הסדר בבית סבא.

אני תמיד משובץ לשבת לצידו. ולא סתם לצידו, אלא לזה השמאלי. למה זה משמעותי ודרמטי? נו באמת, תבינו לבד.

השיבוץ הזה הוא כורח המציאות, משום שבצד הזה של השולחן יש מקום לשניים וחצי אנשים. הוא שניים, אני חצי.

שידוך מתבקש בסך הכול, אם אתה שדכן רשע.

מזיגת הכוס הראשונה מגיעה. הוא מסמן לי למזוג לו, כדרך בני חורין. אני מוזג לו יין סמוק ארומטי בעל פיגמנטים עזים. מהסוג שאם תכניס למכונת כביסה, המכונה תהפוך בורדו, והבגד המוכתם יישאר בעינו.

הוא כמובן לא מוזג לי בחזרה. בני חורין לא נוהגים נימוסי גומלין.

ואז מגיעה ההסבה. 130 קילו תופסים זווית של 90 מעלות. אני, שלד אדם צר, לא מצליח לנשום. עומד, או שמא נמחץ, בין הצורך להחזיק את הסיטואציה – תרתי משמע – לבין היציאה מהתמונה שתיתן לקרקפתו לפגוש מרצפת קרירה.

אני חנוק, מנסה לשאוף חמצן דרך האוזניים. הוא לוגם שליש כוס, השאר מטפטף על ה"קיטל" הצח שלי – נוסך אותות גבורה לעמידתי האיתנה.

המרפק שלו בצלעות שלי. השפיץ של כתפו על האף. הוא לוקח את הזמן שלו, לא ממהר להתרומם. אני מנסה לספק למוחי מנת חמצן הכרחית להישרדות ומוריד לאוזניים הוראה לשאוף אוויר. הן מסרבות פקודה, לא שומעות בקולי.

בהסבה הבאה אני מנסה לשכנע אותו שההלכה בעניין התעדכנה למקרי קיצון מעין אלו: מהיום מסבים על צד ימין, "שמא יחניק קנה ווושט של שכנו".

הוא לא משתכנע. תופס שתי כזיתות מצה. כל כזית בגודל של סיפור המרגלים המקראי, בלי עין הרע. ככל שההסבות מתקדמות, הן מחמירות. האיש שעון עליי במלוא כובדו ומפורר עליי חלקיקי מצה לאלפים.

חלקי מצה פוגשים יין ספוג. הענק מתרומם ומסנן לעברי בלי בושה: "אתה שרויה! צא להחליף קיטל".

קיבלתי את הערתו, אבל בחרתי להחליט על העיתוי. בהסבה של האפיקומן הדוד כבר מעט שתוי. הוא תופס זווית, ובתזמון מתואם להפליא אני יוצא להחליף קיטל – לא להכשילו לשרות בשרויה חלילה.

הפעם ההסיבה הייתה מלאה ומוחלטת. הסכר קרס, והמסובים נחנקו מצחוק. לא עזר להם הטיפ של צד שמאל במקרה הזה. כעבור 7 שעות של הסיבה הערנו אותו: "דודנו, הגיע זמן קריאת שמע של שחרית".
אני מצטט את הפוסט של מפתח האתר:

רציתי לשתף פלטפורמה שפיתחתי לאחרונה, שהתחילה כצורך להנגיש לימוד אנגלית והפכה למערכת לימודית שלמה (SaaS) שכבר מעוררת עניין לשיתופי פעולה ברמה גבוהה.

המטרה הייתה לייצר חוויית למידה חכמה שמשלבת מורה AI אישי עם תכנים שמותאמים דינמית לרמת המשתמש.

מה יש במערכת (Features מרכזיים):
- מורה AI אישי: צ'אט אינטראקטיבי לתרגול שיחה חופשית שמתקן טעויות בזמן אמת.

- שליטה במהירות הקראה: אינטגרציית TTS כולל "Slow Mode" לשיפור ההגייה.

- מחולל מבחנים אוטומטי: המערכת מייצרת מבחנים (אמריקאי + פתוח) מבוססי AI לפי נושא השיעור והרמה.

- מנגנון Retention: מערכת XP, ניהול Streaks ואתגרים יומיים.

- דשבורד ניהול (Admin): מעקב אחרי התקדמות תלמידים ושליחת הודעות מערכת גלובליות.

הצד הטכני ב-Lovable:
- אינטגרציה מלאה ל-Supabase לניהול משתמשים ושמירת דאטה.

- שימוש ב-Edge Functions לייצור תוכן מותאם רמה (יסודי עד תיכון) – שליטה באורך הטקסט ובמורכבות השפה.

- UI/UX מותאם מובייל: בנייה כ-PWA עם דגש על רספונסיביות גבוהה ושימוש ב-Safe Areas.

- חיבור ל-Google Calendar לתזמון למידה.

בניתי את זה מתוך אמונה שבינה מלאכותית היא העתיד של סגירת פערים לימודיים, במיוחד בתקופה כזו.

כרגע המערכת פתוחה לשימוש בחינם לגמרי.
לכניסה למערכת:
https://deep-dive-lingo.lovable.app/
  • תודה
Reactions: אלצ'י1 //
7 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום וברכה,

אני יודע שיש כבר כמה וכמה אשכולות בנושא חריש אך ידוע שאין בית מדרש ללא חידוש וכו' ומכ"מ אשמח לשמוע ולקבל עצה טובה מחברי הפורום.
בהמשך גם אוסיף רשמים מסיור שערכנו בעיר בשבוע האחרון, אשתדל להיצמד לתמונת המצב העגומה כפי שהיתה נראית - אשמח לתגובה מתושבי העיר.

--

מזה תקופה שאנו שוקלים את האפשרות של מעבר לחריש.

הסיבות למעבר לשם הן:
- מחירי שכירות זולים בפער לעומת שאר הארץ.
- מרחק יחסית שפוי מהמרכז (בשונה מ: דימונה, ירוחם, ערד וכו).
- דירות חדשות (בשונה מערים זולות אחרות שהדירות הזולות בהן לרוב ישנות מאוד).
- קהילה ליטאית מתפתחת (האמנם?).

החסרונות:
- מרחק מהעבודה; מקומות עבודה בתחום ההייטק לדוגמא נמצאים במרחק של לפחות שעה נסיעה (אם לא יותר).
זה חיסון משמעותי עוד יותר בהתחשב בעובדה שאין בעיר רכבת והתחבורה הציבורית לא נראית משהו.
- לא ברור מה בדיוק קורה בחריש מבחינת תשתית קהילתית כמו: בתי ספר, חיידרים, גני ילדים, בתי כנסת וכו', אני קורא תיאורים מלאי חיים באשכולות השונים בפורום בנושא חריש אבל התמונה כפי שעולה מסיור בעיר אינה עולה בקנה אחד עם הסיפורים המרגשים (ויתואר בהמשך..).

רשמים מסיור בעיר (חוה"מ פסח פ"ה):
אתמול עברנו באזור והחלטנו לקפוץ ולעשות סיבוב בעיר לראות במה דברים אמורים.
קודם כל הדבר הבולט והניכר ביותר לעין היה הרחובות הריקים מאדם.
עיר שלמה עטופה במעטה של שממה מצמררת, רחובות שלמים שקטים ומנודים, בנייני מגורים חדשים שנראים עזובים למעט משפחה תמהונית אחת או שנים (במחילה..).

העיר עצמה מטופחת ויפה מאוד, המבנה הכללי אמנם קצת צפוף לעיר שאינה במרכז הארץ (בערים אחרות שנמצאות תחת אותה הקטגוריה, כגון: כרמיאל, עפולה וכו' - המבנה והתכנון העירוני פחות צפופים והבניה אינה רוויה לגובה כמו בחריש).

בנוסף יש בעיר שלל גינות ופינות חן לרוב, עצרנו וירדנו עם הילדים לכמה מהן - הכל חדש ויפה ומאוד מושך את העין, אך מצד שני השממה והריקנות סביבנו הטילו אווירת נכאים על כל החוויה כולה.

מבחינת בתי עסק ומסחר, התחושה בכללי היא שמשהו לא מבושל עד הסוף בעיר. כנ"ל הכל חדש ויפה וניכר שהושקע הרבה בפיתוח הרחובות הראשיים וכו' אבל רבים רבים מבתי העסק שראינו היו סגורים (להשכרה, למכירה וכדו') מה שרק העכיר עוד יותר את האווירה המדכאת.

בתי כנסת ראינו רק שנים: אחד של חב"ד ואחד של ברסלב (אני מאמין שיש יותר בתי כנסת בעיר - רק אומר מה ראינו בשיטוט של שעה ברחבי חריש, היכן מסתתרים שאר בתי הכנסת - אינני יודע).
מה שכן, הופתענו לראות שלט של חיידר תפארת שלמה באזור שכונת מעו"ף.

כשרואים את המצב ומנסים לחשוב איפה עובדים תושבי העיר ההבנה היא שתעסוקה כרוכה בנסיעה לערי המרכז/חיפה - נסיעה של שעה לפחות (כפר סבא, רעננה, מת"מ חיפה).
קרוב יותר נמצאות חדרה, קיסריה, פרדס חנה ונתניה אך אלו לא ערים ששמן יוצא למרחוק כמרכזי תעסוקה פוריים (בלשון המעטה).
נוסיף לכך את העובדה שאין רכבת בעיר ושהתחבורה הציבורית בארץ באופן כללי אינה מן המעולות - עולה מכך שלמי שמתכנן לצאת יום יום לעבודה מצפה נסיעה של שעה הלוך ושעה חזור ברכב פרטי - שיקול מרכזי עבור מי שחושב לעבור לחריש וכן הסבר משכנע למצבה העגום של העיר.

לסיכום:
מחירי השכירות המפתים נראים פתאום פחות משכנעים כאשר משכללים את שלל החסרונות בעיר.
לשלם 3500 ש"ח בחודש על דירה גדולה יפה וחדשה זה מקסים אבל אחרי שיורדים לשטח עולה השאלה האם המחיר לא גבוה מדי בהתחשב בשלל האתגרים של מי שיבוא לגור בחריש.
למרות זאת - אי אפשר להתעלם מהפוטנציאל, בסה"כ מדובר בעיר יפה וחדשה שעם כמה פתרונות יצירתיים יכולה להיות מקום נחמד מאוד.
אבל ידוע מאמר רז"ל - עם פוטנציאל לא קונים במכולת..

יכול להיות שבעוד 10 שנים תהיה בעיר תחנת רכבת ויוסיפו כניסה חדשה ומחלף לכביש 6 וכו' וכו' - כרגע זה לא המצב.
מילא לקנות במקום כזה כהשקעה (למי שהסיפק בידו..) - ניחא.
אבל ללכת לשכור דירה בחריש, לטלטל את המשפחה, להפריח את השממה ולהילחם בכלום בשביל שבעוד 3 שנים יבנו תחנת רכבת ומחירי השכירות יעלו לרמת אלעד/בית שמש - לא נשמע כ"כ מפתה.

בשורה התחתונה, אשמח לשמוע מתושבי העיר:
1. באלו רחובות מתרכזים החרדים הליטאים שבעיר? (ברחל בתך הקטנה).
2. מה מצב התחבורה הציבורית בתוך העיר (נסיעה לסופר, נסיעה לקופת חולים וכו').
3. איפה אתם או נשותיכם עובדים? (מדבר בעיקר על תחומי הייטק וכו' - איך נוסעים (תחב"צ/רכב), לאיפה, כמה זמן לוקח וכו').
4. איפה מסתתרים בתי הכנסת שלכם? (פונה בעיקר לליטאי העיר - היעדרות סממני דת מבתי היוצר של עולם הישיבות הליטאי היתה מורגשת ביותר).

מקווה שיהיה לתועלת,
תודה מראש לעונים.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה