התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
 
@אל על w תוכל לספק פרטים או הסבר? כאילו למה נראה לך שלא שווה אם לא בעפולה אז איפה כן, תודה רבה
מהסיבות שציינתי.
ועוד שיש הצפה של פרויקטים ודירות באזור+מחיר למשתכן שישתחרר בשנים הקרובות מה שאומר שהמחירים לא יעלו כ"כ.
מאמין שיש הרבה מקומות ולאו דווקא חרדים שיעשו קפיצות הרבה יותר גדולות בשנים האחרונות.
 
1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
אני לא יכנס לויכווחים אני רק יכול לומר לך שהמון משקיעים שעכשיו מוכרים את הדירות שלהם חשבו כמוך תברר ממי שאתה קונה ממנו אולי גם הוא חשב כך
ולענין- פרפריות יש המון (יש לי חשבון במק"א שב-5 שנים הקרובות יש מעל 40א' יח"ד לחרדים בפריפריה) ובי"ש יש אחת והכי זולה מערי המרכז גם היום ורוב העליות שם זה בגלל עלית מחירי הדירות בארץ
בפריפריות אין כמעט שוכרים חרדים אלא רובם קונים (בשביל זה הם עברו לפריפריה)
היום הרבה מהשוכרים חילונים כי אין חרדים שרוצים לשכור
בהמשך שהחילונים יברחו אפי' להם לא תצליח להשכיר
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
דונה זה וילות וזה מתחרד
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
מי אמר שעכשיו הזמן להשקיע בנדל"ן אפשר שוק ההון וכו' אפי' קרן כספית יותר רווחית מנדלן
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
סביר
בקיצור תשאל מישהו שמבין לפני שאתה קונה
 
1. אני לוקח בחשבון שכעת השכירות נמוכה אבל עם הזמן מתחיל חתונות ילדים וכ"ו שאז לא תמצא דירה אחת פנויה וכמובן שהמחירים לא ישארו נמוכים
עיין ערך בית שמש שהיה תקופה של הצפת דירות והמחירים היו נמוכים גם במכירה וגם בהשכרה, אבל הסוף ידוע
ולא שאני אומר שזה יגיע למצב כמו בית שמש, רק אני אומר שבאופן יחסי לסכום המושקע אז השכירות גם תעלה
2. למה אתה חושב שדונה זה יותר טוב מההצעה שיש לי במקום חרדי ברייסדור ההבדל שאתה כותב זה 100000 ש"ח
אבל זה 3 חדרים ובדונה זה 4 חדרים
3. כשאתה כותב שעפולה לא מומלצת להשקעה - אני לא רואה איפה כן טוב, לכן כתבתי לטווח ארוך ברור ב"ה שיש רווח בהשקעה בנדלן בכל מקום
חוץ כמובן מי שטועה להשקיע בנדלן לטווח קצר ובפרט אלו שקנו ברייסדור במחיר לא הגיוני וכעת מוכרים באותו מחיר שקנו
4. השאלה שלי הוא האם המחיר שכתבתי ברייסדור זה יקר או לא?
המחיר שכתבת הוא לא יקר לדירת 3 חדרים, במיוחד שאין הרבה דירות 3 חדרים חדשות בע"ע כך שהמחיר בסדר גמור.
השקעה לטווח קצר ברור שדונה יותר משתלם בעיקר בגלל המחיר של השכירות ששם הוא עדין גבוה
בהשקעה לטווח ארוך [עד שיתחילו לחתן ילדים שזה עוד 15 שנה לפחות] אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל ברור שלעפולה יש הרבה פוטנציאל אבל אני לא בטוח שבכזה טווח זה משנה אזור חרדי או אזור מעורב כי עד שההשקעה תגיע למימוש לכאורה גם האזור של דונה יתחרד
 
המחיר שכתבת הוא לא יקר לדירת 3 חדרים, במיוחד שאין הרבה דירות 3 חדרים חדשות בע"ע כך שהמחיר בסדר גמור.
השקעה לטווח קצר ברור שדונה יותר משתלם בעיקר בגלל המחיר של השכירות ששם הוא עדין גבוה
בהשקעה לטווח ארוך [עד שיתחילו לחתן ילדים שזה עוד 15 שנה לפחות] אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל ברור שלעפולה יש הרבה פוטנציאל אבל אני לא בטוח שבכזה טווח זה משנה אזור חרדי או אזור מעורב כי עד שההשקעה תגיע למימוש לכאורה גם האזור של דונה יתחרד
ההבדל בין דונה לשאר הפרויקטים מבחינת התחרדות הוא קטן מאוד, גם בדונה רוב מוחלט של הפרויקט מתאכלס בחודשים הקרובים בעשרות משפחות חרדיות שמחליפות את השוכרים החילונים, חלקם כבר נכנסו לדירות (עוד לפני הרבה פרויקטים באזור שמשווקים לחרדים ועדיין בתהליכי בניה)
 
שאלה למבינים
3 חדרים ברייסדור בעפולה בבניין בוטיק 4 דיירים 86 מ"ר+ 7.5 מ"ר מרפסת סוכה חדש מהנילונים
האם מחיר של 1350000 נחשב יקר או זול או מחיר סביר
(קונה להשקעה טווח ארוך)
מחיר טוב - תלוי למה, תלוי איפה,
0556735363
 
מחיר טוב - תלוי למה, תלוי איפה,
0556735363
דרך אגב,
בעפולה בעיר יש יותר פוטנציאל להשקעה, יש כמה דירות מחולקות שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא ויש שם גם התחרדות וזה בעיר ליד מרכזים ענקיים, בקיצור יכול להיות שדווקא שם כדאי להשקיע
 
דרך אגב,
בעפולה בעיר יש יותר פוטנציאל להשקעה, יש כמה דירות מחולקות שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא ויש שם גם התחרדות וזה בעיר ליד מרכזים ענקיים, בקיצור יכול להיות שדווקא שם כדאי להשקיע
במספרים ? [חוץ מהסיכון בפעולה לא חוקית שוטפת]
 
בשעה טובה

1771217946336.jpeg


1771217993563.jpeg
 
עברתי ליד היום היה נראה עדיין בבניה, חבל שלא ידעתי שנפתח
אני מכיר כמה מטפלות עד 16:00 אבל אין לי מושג האם יש להם מקום באמצע שנה
אבל רוב המטפלות הם באמת רק עד 13:30
אפשר ליצור איתך קשר?
 
מישהי יודעת אם שוק המאפרות בעפולה עילית רווי כבר?
אחת שעוסקת בזה יש לה על מה לבנות כמקצוע בעפולה?
תודה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום וברכה,

אני יודע שיש כבר כמה וכמה אשכולות בנושא חריש אך ידוע שאין בית מדרש ללא חידוש וכו' ומכ"מ אשמח לשמוע ולקבל עצה טובה מחברי הפורום.
בהמשך גם אוסיף רשמים מסיור שערכנו בעיר בשבוע האחרון, אשתדל להיצמד לתמונת המצב העגומה כפי שהיתה נראית - אשמח לתגובה מתושבי העיר.

--

מזה תקופה שאנו שוקלים את האפשרות של מעבר לחריש.

הסיבות למעבר לשם הן:
- מחירי שכירות זולים בפער לעומת שאר הארץ.
- מרחק יחסית שפוי מהמרכז (בשונה מ: דימונה, ירוחם, ערד וכו).
- דירות חדשות (בשונה מערים זולות אחרות שהדירות הזולות בהן לרוב ישנות מאוד).
- קהילה ליטאית מתפתחת (האמנם?).

החסרונות:
- מרחק מהעבודה; מקומות עבודה בתחום ההייטק לדוגמא נמצאים במרחק של לפחות שעה נסיעה (אם לא יותר).
זה חיסון משמעותי עוד יותר בהתחשב בעובדה שאין בעיר רכבת והתחבורה הציבורית לא נראית משהו.
- לא ברור מה בדיוק קורה בחריש מבחינת תשתית קהילתית כמו: בתי ספר, חיידרים, גני ילדים, בתי כנסת וכו', אני קורא תיאורים מלאי חיים באשכולות השונים בפורום בנושא חריש אבל התמונה כפי שעולה מסיור בעיר אינה עולה בקנה אחד עם הסיפורים המרגשים (ויתואר בהמשך..).

רשמים מסיור בעיר (חוה"מ פסח פ"ה):
אתמול עברנו באזור והחלטנו לקפוץ ולעשות סיבוב בעיר לראות במה דברים אמורים.
קודם כל הדבר הבולט והניכר ביותר לעין היה הרחובות הריקים מאדם.
עיר שלמה עטופה במעטה של שממה מצמררת, רחובות שלמים שקטים ומנודים, בנייני מגורים חדשים שנראים עזובים למעט משפחה תמהונית אחת או שנים (במחילה..).

העיר עצמה מטופחת ויפה מאוד, המבנה הכללי אמנם קצת צפוף לעיר שאינה במרכז הארץ (בערים אחרות שנמצאות תחת אותה הקטגוריה, כגון: כרמיאל, עפולה וכו' - המבנה והתכנון העירוני פחות צפופים והבניה אינה רוויה לגובה כמו בחריש).

בנוסף יש בעיר שלל גינות ופינות חן לרוב, עצרנו וירדנו עם הילדים לכמה מהן - הכל חדש ויפה ומאוד מושך את העין, אך מצד שני השממה והריקנות סביבנו הטילו אווירת נכאים על כל החוויה כולה.

מבחינת בתי עסק ומסחר, התחושה בכללי היא שמשהו לא מבושל עד הסוף בעיר. כנ"ל הכל חדש ויפה וניכר שהושקע הרבה בפיתוח הרחובות הראשיים וכו' אבל רבים רבים מבתי העסק שראינו היו סגורים (להשכרה, למכירה וכדו') מה שרק העכיר עוד יותר את האווירה המדכאת.

בתי כנסת ראינו רק שנים: אחד של חב"ד ואחד של ברסלב (אני מאמין שיש יותר בתי כנסת בעיר - רק אומר מה ראינו בשיטוט של שעה ברחבי חריש, היכן מסתתרים שאר בתי הכנסת - אינני יודע).
מה שכן, הופתענו לראות שלט של חיידר תפארת שלמה באזור שכונת מעו"ף.

כשרואים את המצב ומנסים לחשוב איפה עובדים תושבי העיר ההבנה היא שתעסוקה כרוכה בנסיעה לערי המרכז/חיפה - נסיעה של שעה לפחות (כפר סבא, רעננה, מת"מ חיפה).
קרוב יותר נמצאות חדרה, קיסריה, פרדס חנה ונתניה אך אלו לא ערים ששמן יוצא למרחוק כמרכזי תעסוקה פוריים (בלשון המעטה).
נוסיף לכך את העובדה שאין רכבת בעיר ושהתחבורה הציבורית בארץ באופן כללי אינה מן המעולות - עולה מכך שלמי שמתכנן לצאת יום יום לעבודה מצפה נסיעה של שעה הלוך ושעה חזור ברכב פרטי - שיקול מרכזי עבור מי שחושב לעבור לחריש וכן הסבר משכנע למצבה העגום של העיר.

לסיכום:
מחירי השכירות המפתים נראים פתאום פחות משכנעים כאשר משכללים את שלל החסרונות בעיר.
לשלם 3500 ש"ח בחודש על דירה גדולה יפה וחדשה זה מקסים אבל אחרי שיורדים לשטח עולה השאלה האם המחיר לא גבוה מדי בהתחשב בשלל האתגרים של מי שיבוא לגור בחריש.
למרות זאת - אי אפשר להתעלם מהפוטנציאל, בסה"כ מדובר בעיר יפה וחדשה שעם כמה פתרונות יצירתיים יכולה להיות מקום נחמד מאוד.
אבל ידוע מאמר רז"ל - עם פוטנציאל לא קונים במכולת..

יכול להיות שבעוד 10 שנים תהיה בעיר תחנת רכבת ויוסיפו כניסה חדשה ומחלף לכביש 6 וכו' וכו' - כרגע זה לא המצב.
מילא לקנות במקום כזה כהשקעה (למי שהסיפק בידו..) - ניחא.
אבל ללכת לשכור דירה בחריש, לטלטל את המשפחה, להפריח את השממה ולהילחם בכלום בשביל שבעוד 3 שנים יבנו תחנת רכבת ומחירי השכירות יעלו לרמת אלעד/בית שמש - לא נשמע כ"כ מפתה.

בשורה התחתונה, אשמח לשמוע מתושבי העיר:
1. באלו רחובות מתרכזים החרדים הליטאים שבעיר? (ברחל בתך הקטנה).
2. מה מצב התחבורה הציבורית בתוך העיר (נסיעה לסופר, נסיעה לקופת חולים וכו').
3. איפה אתם או נשותיכם עובדים? (מדבר בעיקר על תחומי הייטק וכו' - איך נוסעים (תחב"צ/רכב), לאיפה, כמה זמן לוקח וכו').
4. איפה מסתתרים בתי הכנסת שלכם? (פונה בעיקר לליטאי העיר - היעדרות סממני דת מבתי היוצר של עולם הישיבות הליטאי היתה מורגשת ביותר).

מקווה שיהיה לתועלת,
תודה מראש לעונים.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה