זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

נכתב ע"י אהרילע:

צפה בקובץ המצורף 2163245צפה בקובץ המצורף 2163246צפה בקובץ המצורף 2163247

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אהרילע:

צפה בקובץ המצורף 2163245צפה בקובץ המצורף 2163246צפה בקובץ המצורף 2163247

לחצ/י כדי להרחיב...

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

נכתב ע"י אהרילע:

הודעה מספר 3

סיכום כללי של מפגש הזום והצעד הבא

שלום וברכה לכלל הזוכים,

להלן סיכום כללי של פגישת הזום שנערכה במוצאי האחרון.אנחנו שבים ומזכירים כי בכל שאלה או הערה ניתן תמיד לפנות אלינו דרך המייל (keter2052 @ gmail.com).

רקע והשתלשלות הפרויקט – איך הגענו עד הלום?

לפני כשלוש שנים וחצי, חברות 'שפיר' ו'נתיב' זכו במכרז של משרד השיכון בבית שמש להקמת 1057 יחידות דיור. כפי שכולכם יודעים, מחצית מהדירות יועדו לשוק החופשי ומחציתן עבורנו, זוכי הגרלה 2052. אולם, מאז הזכייה ועד לרגע זה, טרם נקראנו לבחירת דירות, והפרויקט נקלע לסדרת עיכובים משמעותיים:

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

מצב זה העמיד את חברת שפיר בפני בעיה כלכלית קשה. החברה כבר מכרה דירות בשוק החופשי והתחייבה בחוזים למסירה במועד מסוים, אך בשל המחסור בעובדים והעיכובים בבנייה (כיום נבנו רק ב-20 בניינים מתוך 55), היא נמצאת על סף הפרת חוזים מול רוכשים אלו.

המבוי הסתום מול משרד השיכון וההליך המשפטי

כדי לפתור את המשבר, פנתה חברת שפיר למשרד השיכון בדרישות שונות, ביניהם - אישור לפיצול מסירת הדירות לפעימות, ביטול חילוט ערבויות (בטענה שהמלחמה היא 'כוח עליון'), וקבלת הטבות כלכליות כדי להחזיר את כדאיות הפרויקט. משרד השיכון, מצידו, סירב להיענות לדרישות אלו ואף איים בחילוט ערבויות בסך כ-40 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך, החליטה חברת שפיר לתבוע את משרד השיכון. נכון להיום, הדיון הבא נקבע לעוד כ-7 חודשים. המצב כרגע הוא 'מריחת זמן' שפוגעת בנו, הזוכים, באופן ישיר דרך תשלומי שבירויות גבוהים ובאופן עקיף בשלל דרכים ביניהם חוסר וודאות מוחלט.

כוחנו באחדותנו - התאגדות הזוכים

בתוך הכאוס הזה, החלטנו להרים את הכפפה. הבנו שאם לא נתאחד ונדרוש את המגיע לנו על פי חוק, אף אחד לא יעשה זאת עבורנו.הפעילות שלנו עד כה:

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

החלטה גורלית: איך ממשיכים להיאבק?

האינטרס הברור שלנו הוא שחברת שפיר תישאר בפרויקט ותסיים אותו בהקדם, תוך הסדרת המחלוקות מול משרד השיכון. עומדות בפנינו שתי דרכי פעולה:

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

לאחר בירורים מעמיקים, ובחינת פרמטרים שונים מצאנו את עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד מלבין יוזוק ושות', המתמחים בתיקים מורכבים מסוג זה, וכבר הוכיחו את עצמם בתיקים מורכבים מעין אלו. במהלך פגישת הזום עו"ד יוזוק הציג את גישתו לעניין וענה על שאלות המשתתפים.

עלות הייצוג - 500 ש"ח לכל בית אב (מותנה בהצטרפות 100 בתי אב לפחות). אנו מבינים שמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב לזכור כי עורך דין טירון לא יוכל להתמודד בתיק כזה, וכל חודש של עיכוב במסירת הדירה עולה לנו הרבה יותר בשכירויות.
ברגע שנגיע לרף זוכים מתאים להתקדמות עם עו"ד יוזוק, אנו ניפגש איתו לקידום האינטרסים של כולנו לפני שכירת שירותיו – ההסכם מול עו"ד יוזוק יכלול הגדרת מטרות ברורה ותקציב ידוע מראש, כדי למנוע חריגות בעתיד, וכן באם ירשמו כמות גדולה יותר של זוכים, נדאג להפחית עלויות עבור כולנו.

לסיכום - הקול שלכם קובע!

אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית, טרם קיבלנו החלטות סופיות, ולשם כך מצורף כאן קישור לסקר שבו כל אחד יכול להביע עמדה. שימו לב - המשך הפעילות מותנה במידת ההיענות שלכם בסקר זה: https://forms.gle/TJSw8sigJdSx8cYF8

זכרו! אם נשב בחיבוק ידיים, הכישלון מובטח לנו. אם נקום, נתאחד ונצרף אלינו עוד ועוד זוכים - נוכל להפעיל את הלחץ הדרוש ולהגיע לדירה המיוחלת. הצלחתו של עורך הדין והוועד היא ההצלחה של כל אחד ואחת מכם. נשמח להמשיך לשמוע הצעות, טענות והערות במייל הרשמי.
בתקווה לשיתוף פעולה של כולנו!

בברכה, נציגות זוכי הגרלה 2052 ('פרויקט כתר הרמה')

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י דג תמנון:

יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אהרילע:

הודעה מספר 3

סיכום כללי של מפגש הזום והצעד הבא

שלום וברכה לכלל הזוכים,

להלן סיכום כללי של פגישת הזום שנערכה במוצאי האחרון.אנחנו שבים ומזכירים כי בכל שאלה או הערה ניתן תמיד לפנות אלינו דרך המייל (keter2052 @ gmail.com).

רקע והשתלשלות הפרויקט – איך הגענו עד הלום?

לפני כשלוש שנים וחצי, חברות 'שפיר' ו'נתיב' זכו במכרז של משרד השיכון בבית שמש להקמת 1057 יחידות דיור. כפי שכולכם יודעים, מחצית מהדירות יועדו לשוק החופשי ומחציתן עבורנו, זוכי הגרלה 2052. אולם, מאז הזכייה ועד לרגע זה, טרם נקראנו לבחירת דירות, והפרויקט נקלע לסדרת עיכובים משמעותיים:

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

מצב זה העמיד את חברת שפיר בפני בעיה כלכלית קשה. החברה כבר מכרה דירות בשוק החופשי והתחייבה בחוזים למסירה במועד מסוים, אך בשל המחסור בעובדים והעיכובים בבנייה (כיום נבנו רק ב-20 בניינים מתוך 55), היא נמצאת על סף הפרת חוזים מול רוכשים אלו.

המבוי הסתום מול משרד השיכון וההליך המשפטי

כדי לפתור את המשבר, פנתה חברת שפיר למשרד השיכון בדרישות שונות, ביניהם - אישור לפיצול מסירת הדירות לפעימות, ביטול חילוט ערבויות (בטענה שהמלחמה היא 'כוח עליון'), וקבלת הטבות כלכליות כדי להחזיר את כדאיות הפרויקט. משרד השיכון, מצידו, סירב להיענות לדרישות אלו ואף איים בחילוט ערבויות בסך כ-40 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך, החליטה חברת שפיר לתבוע את משרד השיכון. נכון להיום, הדיון הבא נקבע לעוד כ-7 חודשים. המצב כרגע הוא 'מריחת זמן' שפוגעת בנו, הזוכים, באופן ישיר דרך תשלומי שבירויות גבוהים ובאופן עקיף בשלל דרכים ביניהם חוסר וודאות מוחלט.

כוחנו באחדותנו - התאגדות הזוכים

בתוך הכאוס הזה, החלטנו להרים את הכפפה. הבנו שאם לא נתאחד ונדרוש את המגיע לנו על פי חוק, אף אחד לא יעשה זאת עבורנו.הפעילות שלנו עד כה:

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

החלטה גורלית: איך ממשיכים להיאבק?

האינטרס הברור שלנו הוא שחברת שפיר תישאר בפרויקט ותסיים אותו בהקדם, תוך הסדרת המחלוקות מול משרד השיכון. עומדות בפנינו שתי דרכי פעולה:

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

לאחר בירורים מעמיקים, ובחינת פרמטרים שונים מצאנו את עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד מלבין יוזוק ושות', המתמחים בתיקים מורכבים מסוג זה, וכבר הוכיחו את עצמם בתיקים מורכבים מעין אלו. במהלך פגישת הזום עו"ד יוזוק הציג את גישתו לעניין וענה על שאלות המשתתפים.

עלות הייצוג - 500 ש"ח לכל בית אב (מותנה בהצטרפות 100 בתי אב לפחות). אנו מבינים שמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב לזכור כי עורך דין טירון לא יוכל להתמודד בתיק כזה, וכל חודש של עיכוב במסירת הדירה עולה לנו הרבה יותר בשכירויות.
ברגע שנגיע לרף זוכים מתאים להתקדמות עם עו"ד יוזוק, אנו ניפגש איתו לקידום האינטרסים של כולנו לפני שכירת שירותיו – ההסכם מול עו"ד יוזוק יכלול הגדרת מטרות ברורה ותקציב ידוע מראש, כדי למנוע חריגות בעתיד, וכן באם ירשמו כמות גדולה יותר של זוכים, נדאג להפחית עלויות עבור כולנו.

לסיכום - הקול שלכם קובע!

אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית, טרם קיבלנו החלטות סופיות, ולשם כך מצורף כאן קישור לסקר שבו כל אחד יכול להביע עמדה. שימו לב - המשך הפעילות מותנה במידת ההיענות שלכם בסקר זה: https://forms.gle/TJSw8sigJdSx8cYF8

זכרו! אם נשב בחיבוק ידיים, הכישלון מובטח לנו. אם נקום, נתאחד ונצרף אלינו עוד ועוד זוכים - נוכל להפעיל את הלחץ הדרוש ולהגיע לדירה המיוחלת. הצלחתו של עורך הדין והוועד היא ההצלחה של כל אחד ואחת מכם. נשמח להמשיך לשמוע הצעות, טענות והערות במייל הרשמי.
בתקווה לשיתוף פעולה של כולנו!

בברכה, נציגות זוכי הגרלה 2052 ('פרויקט כתר הרמה')

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י דג תמנון:

יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י שמחה פ:

מה דעתך איך זה כן יכול להפוך להיות רווחי ?
למשל עם הוא יקבל אישור לבנות עוד דירות זה יעזור ?
ועל כמה דירות צריך להוסיף בשביל שזה יהיה רווחי
אולי שם יהיה הפיתרון לסיפור למשרד השיכון זה לא יעלה כלום ושפיר יקבלו רווח שיהיה משתלם להם ו
גם הרוכשים לא יפסידו כלום

אני ברשימת המתנה בההגרלה

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י דג תמנון:

אולי שפיר רוצים לקבל פטור מבניית מבני הציבור לדוגמה.

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י שמחה פ:

זה כבר על חשבון משרד השיכון או העיריה
אבל עוד דירות זה לא על חשבון שום אדם השאלה האם זה מספיק שזה יהיה רווחי ?

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י שמחה פ:

אני שאול שוב מה העורך דין יכול לעשות במצב הזה ? יש פה ויכוח בין שני גורמים
איפה נכנס פה עורך דין בפרט שהזוכים על פי חוק אין להם כרגע שום קשר לפרויקט על פי חוק
עיין ערך ההגרלה ברמה ה שזה יתעכב משהו כמו 7 שנים ובסוף זה יתקדם רק על ידי דיבורים בין העיריה וכו

לחצ/י כדי להרחיב...

שפיר מדווחת לבורסה כי בתאריך 19.3.26 יפורסם הדוח התקופתי לשנת 2025.​

נמתין לראות מה תהיה ההתייחסות לפרוייקט כתר הרמה.​

נכתב ע"י אהרילע:

שפיר מדווחת לבורסה כי בתאריך 19.3.26 יפורסם הדוח התקופתי לשנת 2025.​

נמתין לראות מה תהיה ההתייחסות לפרוייקט כתר הרמה.​

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י דג תמנון:

בינתיים כבר 3 דו''חות לפחות שכתוב אותו דבר. נקווה שנראה התפתחויות.

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אהרילע:

קישור לדו"ח השנתי.
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1...0.pdf?&~nfopt(fileDistorted=5158521941570273)

לחצ/י כדי להרחיב...

1. סטטוס משפטי וסכסוך מול המדינה​

2. תביעה כספית וערבויות​

• התביעה: שפיר מציינת כי הגישה תביעה נגד המדינה בדרישה לעדכון מחירי החוזה וקבלת ארכות לביצוע הפרויקט.
• הערבויות: החברה מדווחת כי המדינה איימה לחלט (לקחת) ערבויות בסך של כ-40 מיליון ש"ח בשל אי-עמידה בלוחות הזמנים. נכון למועד הדו"ח, החברה מנהלת הליכים כדי למנוע את החילוט הזה.

3. התקדמות הבנייה בשטח​

• מתוך כ-55 בניינים מתוכננים, העבודות החלו בפועל רק בכ-20 בניינים.
• החברה מודה כי קצב ההתקדמות נמוך מהמתוכנן המקורי, אך טוענת כי היא מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הפרויקט.

4. הפרשה כספית (הערכת סיכונים)​

5. מה זה אומר עבורך למעשה?​

• חוסר ודאות זמני: הדו"ח אינו נוקב בתאריך סופי למסירת המפתחות. החברה מתנה את המשך הקצב "הרגיל" בהגעה להסכמות עם משרד השיכון.
• המשך המבוי הסתום: נראה כי החברה מתבצרת בעמדתה המשפטית. היא מעדיפה לנהל מאבק בבית המשפט מאשר לוותר על דרישותיה הכלכליות מול המדינה.
• פיצויים עתידיים: העובדה שהחברה מדווחת על תביעות ומחלוקות מחזקת את הצורך שלכם, הזוכים, בייצוג משפטי כדי לוודא שזכויותיכם לפיצוי בגין איחור במסירה (לפי חוק המכר) יישמרו ולא ייבלעו בתוך הסכסוך בין החברה למדינה.