משכנתאות והון עצמי!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • הוסף לסימניות
  • #1
מישהו יודע איך אפשר לקחת משכנתא עם מימון יותר גבוה מהבנק
למשל עם יש לי בא נגיד 300000 אלף
ורוצה 1600000
אשמח לתשובה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מהבנק אפשר לקחת עד 75% - זה הוראות רגולציה של בנק ישראל, אפשר לעשות השלמה להון העצמי מחברות חוץ בנקאיות, אבל הריביות שם גבוהות משמעותית
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י מנחם 20:
מהבנק אפשר לקחת עד 75% - זה הוראות רגולציה של בנק ישראל, אפשר לעשות השלמה להון העצמי מחברות חוץ בנקאיות, אבל הריביות שם גבוהות משמעותית
לחצ/י כדי להרחיב...
אין אפשרות בכלל למימון גבוה יותר ?
ומה זה אומר לקחת מחברות חוץ
בכמה ריביות מדובר ממש הפרש ניכר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש אפשרות לקחת הלוואה נוספת לא מהבנק אלא מחברות חיצוניות כמו וויצ'ק, מימון ישיר וכו', הריביות שלהם יקרות משמעותית אבל במידה ויש הכנסות גבוהות ורק ההון העצמי לא מספיק זו אופציה רלוונטית
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י Perfectzm2:
מישהו יודע איך אפשר לקחת משכנתא עם מימון יותר גבוה מהבנק
למשל עם יש לי בא נגיד 300000 אלף
ורוצה 1600000
אשמח לתשובה
לחצ/י כדי להרחיב...
הלוואות בנקאיות. פיתרון מצויין להשלמת ההון העצמי הדרוש.
אנחנו מביאים הלוואות החל מפריים בלבד! פריסה מקסימלית ל- 18 שנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י Perfectzm2:
מישהו יודע איך אפשר לקחת משכנתא עם מימון יותר גבוה מהבנק
למשל עם יש לי בא נגיד 300000 אלף
ורוצה 1600000
אשמח לתשובה
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר גם מהבנק, רק לשים לב שההחזר הכולל של ההלוואה והמשכנתא יהיה עד 40 אחוז מההכנסות
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י מנחם 20:
יש אפשרות לקחת הלוואה נוספת לא מהבנק אלא מחברות חיצוניות כמו וויצ'ק, מימון ישיר וכו', הריביות שלהם יקרות משמעותית אבל במידה ויש הכנסות גבוהות ורק ההון העצמי לא מספיק זו אופציה רלוונטית
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה על המשוב החיובי
איך אפשר ליצור איתם קשר?
והאם יש הכנסות גדולות אש הריביות נמוכות משמעותי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ישנה אפשרות לקבל מהבנק 100,000 ש"ח בתנאים בתנאים כמו פריים -1, שזה ממש כמו ריבית לדיור.
פרטים בפרטי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
כמה הכנסות אני צריך שיהיה לי בחודש
כדי לקבל משכנתא של 1600000 בכבוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם אני צריך הלוואת גישור על סך 1.300.000 שקל לצורך דירה על הניר אין לי שום חובות ואחרי שאני מוכר את הדירה שלי אני מחזיר את הכל על כמה הכנסות אני צריך לדווח
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 6 7 8 3K
    • א
    פנאי בשורה משמחת לחובבי סדרת דופליקטים! 🎉ההשקה של האתר הבלעדי של הסדרה!
  • אוהד הai //
    • 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
    האתר!
    האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

    מה יש לנו שם? ​

    ❓ חידונים​

    📰 מאמרים​

    🖼️ תמונות​

    ​

    ועוד׳​

    ​

    האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!​

    ​

    לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> ​

    והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
    לשליחת חידונים

    האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

    וזהו... !
    תהנו!!!    ​
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: דני הארט, אוראל סולטן, ר' מיילך ועוד 13 משתמשים16 //
    141 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אוהד הai
    מזתומרת?
  • 1
    • ט
    דרוש מידע כריכיה בירושלים!!
  • טיפ גרפי //
    • כריכיה בירושלים!!
    קבלתי ספר עם כריכת עור + הטבעה, והספר עצמו לא מוצא חן בעיניי
    אי לכך, החלטתי שאולי כדאי להחליף לספר אחר,
    הבעיה, שהספר גדול בכמה סנטימטרים מהכריכה,
    השאלה אם לבצע פעולה כזאת תהיה במחיר מוזל ונגיש,
    אם יש למישהו רעיון על כריכיה באיזור ירושלים, שיכתוב כאן!!
    דחוף!!!
    0 תגובות
  • 32 33 34 25K
    • ח
    התייעצות זריקות הרזיה - מה לא לאכול
  • חיה4 //
    • התחלתי לקחת וויגובי לפני שבועיים.

    היה לי הלילה אירוע חמור ממש של תופעות לוואי. לא אפרט אבל זה היה נורא ואיום.
    שמעתי שיש מאכלים שצריך להמנע מהם. הרופא לא דיבר איתי על זה.

    אשמח לדעת מניסיון אם זה עוזר. אני רועדת מעוד התקף כזה...
    אני עדיין במינון הנמוך...
    • תודה
    Reactions: ברכת הגשם1 //
    675 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    גלגל חוזר
    גלגל חוזר
    צורף קובץ
  • 45 46 47
    • שאלה
    22K
    • נ
    חידה דופליקטים חידונים
  • ניק 138899 //
    • חידון הדופליקטים
    העליתי חידון קצר לחובבי הדופליקטים ומי שיכול שיעלה עוד וילא בוא נראה אתכם
    @יונה ספיר בוא נראה אותך מצליחה גם
    • תודה
    • חחח
    Reactions: המבין שלכם, חוי!, ; ) ועוד 19 משתמשים22 //
    934 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהודה ש.
    אכן כן, קצר קצת
  • 2 1K
    • י
    דרוש מידע שיר חדש של אלייצור עם בר קופרשטיין המלחמה האחרונה, יצא?
  • יוסי אביטל //
    • דיברו בימים האחרונים שאלייצור אמור להוציא שיר עם שורד השבי בר קופרשטיין בשם המלחמה האחרונה
    יכול להיות שהשיר המלא כבר יצא
    א"כ יש את זה למישהו להורדה?
    • תודה
    Reactions: S Schwam ו-איש ירושלמי2 //
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יאיר גדסי
    הקליפ פתוח בנטפרי!!! בקישור שהביאו כבר מקודם שזה בערוץ הרשמי של אלייצור אלייצור ובר קופרשטיין...
    • שאלה
    33
    • פ
    אתגר יומי אתגרים דופליקטים
  • פשוט וטוב לו //
    • שלום, כאן כמו אתגרים יומיים התפרסמו אתגרים כמו ליצור כל מיני סטנות מהספר וכמו אתגרים יומיים האדם שיזכה בהכי הרבה הצבעות יהיה מקים האתגר הבא



    (מקווה שיהיוזמה תאושר על ידי פרוג...)הסמל.jpg
    הסמל.jpg
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהודה ש.
    ומסתבר שיחסמו אותך גם, על הדרך. בכיף...
  • 18
    • א
    בקשה דחוף, מקום לטייל אם האישה בבית שמש
  • אוכל טעים ובריא //
    • אני מחפש מקום כמו מעיינות וכדומה בטבע שלא מסוכן לצאת בימים האלו
    בבית שמש
    עדיפות לחינם
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    3
    3732
    התכוונת כנראה עם ולא אם
  • 826 827 828 786K
    • M
    שיתוף חופשי יצירת תמונות בבינה מלאכותית על פי בקשה - כאן!
  • mul15 //
    • האשכול מיועד לבקשת יצירת תמונות בAI (לא סתם שיתופים)
    לי יש מנוי לכמות מוגבלת של תמונות במודל DALL-E 3 כך שאוכל לעזור בזה (לא ידוע לי על מודל דאלי 3 בחינם)
    יצירת תמונות בבינה מלאכותית על פי בקשה - כאן!
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: שמואלזון, יואלי קליין, tilip ועוד 36 משתמשים39 //
    17K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    SH.
    תודה מהמם!!!
  • 1
    • מ
    עזרה מחפשת עזרה להגשת ערעור על מבחן בקורס אקדמי באנגלית מישהי שיש לה מיומנויות הבנת הנקרא גבוהות באנגלית
  • מ12345 //
    • מחפשת עזרה להגשת ערעור על מבחן על קורס אקדמי באנגלית מישהי שיש לה מיומנויות הבנת הנקרא גבוהות באנגלית. תודה רבה!
    0 תגובות
  • 120
    • א
    פסח עוגות וקינוחים לפסח שאפשר להקפיא בקלות ובנוחות
  • אפוגטו //
    • היי
    אני מחפשת מתכונים מעולים לפסח שטובים בהקפאה. ללא קטניות.

    תודה.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Z
    zaiz
    איפה המתכונים שכתבת שהקפצת?
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 15
    • ת
    גרירת משכנתא ממכירה לדירה משועבדת?
  • תכנות 2 //
    • יש לי שני דירות אחת עם משכנתא על 270 אלף וכעת אני מוכרת אותה ודירה נוספת של שני מליון שממושכנת ב400 אלף האם שייך לגרור מהמכירה לדירה הממשוכנת, השאלה היא לצורך לייצר הון עצמי לדירה נוספת?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    926
    יש הבדל אם זה לבנק אחר?
  • 150
    • ב
    אשמח לקבל חוות דעת מקצועית על התמהיל
  • בני המיבין //
    • היי חברים שימו לב זה התמהיל שהוצע לי לקחת
    אני צריך הלוואה של 400,000 בלבד
    הנכס בשווי מיליון ש"ח
    ויש לי הון עצמי של 600,000
    מה שאומר שאני יכול לקבל משכנתא הרבה הרבה יותר גבוהה
    וכן אני מעוניין לקחת משכנתא קצרה במיוחד ולא יותר מ 13 שנים
    השאלה היא אם להשאר על התמהיל הזה או לקחת סכום יותר גדול ןאז לסלק את כל הקל"ץ ואת רוב הזכאות ולהשאר עם הכל מל"ץ
    אשמח לשמוע את חוות דעתכים המקצועית
    1747086720847.png
    1747086720847.png
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאיר עלי באבא
    לא יודע איזה חשבון עשית לדעתי לא כי אתה לוקח את זה לתקופה יחסית קצרה ואנחנו אחרי כמה שנים של...
  • 192
    • י
    מיקסום האפשרות לקחת משכנתא על נכס קיים
  • יהודית וו //
    • נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
    האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
    על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
    האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
    יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
    @מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים
    • תודה
    Reactions: וויטפול בית שמש1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    א. אפשר יותר כעיקרון. תלוי בגודל הדירה, ובשמאי ב. כן
  • 119
    • Y
    בקשה לעצה וחוות דעת לגבי התמהיל והריביות
  • Yon Yon //
    • שלום חברים,
    אני בונה באופן עצמאי במושב בדרום.
    בן 43 גרוש עם שני ילדים
    דירה ראשונה.
    המגרש 600 מ"ר פינתי ובבעלותי המלאה ולא משועבד לבנק.
    שוויו 1.2 מיליון ש"ח. (הערכת חסר זהירה)
    אני מתכוון לבנות בית בגודל 240 מ"ר מעריך את הבניה כולל אכלוס ב 2.5 מיליון ₪.
    יש לי הון עצמי של 1.3 מיליון ש"ח ואני מבקש מהבנק משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח.
    התחלתי לבנות עם הכסף שלי - נמצא בשלב אחרי יציקת רצפה.
    יש לי ותק בנקום העבודה של 18 שנים והכנסה נטו ממוצעת של 18,100₪ עם התחייבויות קבועות ל 7 שנים קדימה של 3000₪ בחודש מה שמשאיר אותי עם הכנסה פנויה של 15100₪.
    זה התמהיל שהגעתי אליו ואלו הריביות שקיבלתי עד כה.
    אשמח לשמוע חוות דעת של יועצים לגבי התמהיל ולגבי הריביות.
    האם הייתם משנים משהו בתמהיל?
    האם הריביות טובות או שיש מה לשפר?
    האתגר הוא בהכנסה הפנויה ולפי כך ביכולת ההחזר החודשי.

    תודה מראש חברים וחברות
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    הצמוד יעלה לך ביוקר אני מבין את הבעיה עם ההחזר אבל מספיק 150000 בצמוד בשביל להעביר בבנק וגם...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כג

    אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  10  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה