התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

2016 · 18/1/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
לא מדובר ב״גזל״ ולא ב״קומבינה״ אלא במנגנון משפטי מקובל:
30 % מהקרקע נשארת בידי ועדות הדיור
הזכויות העתידיות מוצמדות לצורך התחייבויות כלפי המוכרים שהורידו במחיר כי יש מצב שיהיה שם יחי"ד נוספות בהמשך.
כל יחידה עתידית מחויבת בתשלום נוסף לבעלים
הזכויות מתחלקות בין קהילות הרוכשים בהתאם לחלקם בשלב א
זה מנגנון הגנה – לא מנגנון ניצול.

לא הבנתי
אשמח לפירוט
תודה

הנדלניסט · 18/1/26

ההסכם מכר מול המוכרים שבמידה ויאושר עוד יחי"ד ב8 שנים הקרובות במגרש שכרגע מאושר בו 96 יחי"ד אזי הם יהיו זכאים לעוד תוספת 150,000 ש"ח לכל יחי"ד נוסף.
איך המוכרים נותנים ל96 הדיירים לבנות בלי שיהיה להם שיעבוד על כלל הדירות?
איך אחרי זה יתחלקו כל הרוכשים עם הדירות הנוספות הרי זה מתכון למלחמות?
מי יקדם את התב"ע העתידית?
העו"ד המציא רעיון שוועדות הדיור של הקהילות ייקחו 10,000 ש"ח עבור כל יחי"ד שרוכשים דרכם ואם זה לרכוש דירה שאליה ייצמד כל הזכויות הנוספות שיש בקרקע לתב"ע עתידית ורק הדירה הזאת תשועבד למוכרים.
הרווח
השיעבוד רק על הדירה של הועדות הדיור
ועדות הדיור יקדמו את התב"ע
חולקה כמו הרכישה של שלב א'

תקראו את הדברים ותחשבו האם מדובר כאן במעשה נוכלות או שמדובר כאן באנשים רציניים שעשו דבר או שניים בחיים בשונה מאחרים שמסתתרים.

בשביל להכיר את האנשים
עו"ד שלמה גן צבי הוא גם חברה משכנת של קרית ספר ומוכר מאד ביו"ש ובמגזר בקבוצת רכישה ובכללי מסר כבר כ2,000 דירות בקבוצות ולשמו לא נדבק רבב אפילו שהיו קבוצות שהתעכבו בגלל שינויי תב"ע
יוני הישראלי מסר למעלה מ1,000 יחי"ד ביו"ש ועמד באומדנים שלו.... הקשר שלו עם הבנקים מוכרים בבנק מזרחי יש תכנית מימון הנקרא תכנית יוני.
ועדת הדיור של בויאן המובילה את האירוע היא שונה מרוב ועדות הדיור אלא היא יוזמת והיא הביאה את בויאן למודיעין עילית, קרית גת, ועמנואל זה מנוהל על ידי אנשים רציניים שטובת הציבור לפניהם.

בוא נכיר מי הם אלה שמלגלגים אליהם

איש אגדי · 18/1/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
ג. המימון מהרגע הראשון הוא לא קשור לעסקה ולא ניסו לקשר אותו- ככל שלקוח לא ירצה בלון מלא הוא ישלם פחות מ80,000 ש"ח ריבית.

למה שהוא ישלם פחות 80,000,
בסך הכל הריבית היא אותה ריבית של פריים +2.3,
מה ההבדל בין מי שמשלם גם בזמן הבנייה(חוץ מקצת כסף מהקרן שהוא יצליח להוריד) לבין מי שיתחיל לשלם רק בסיום הבנייה.

משרדי3 · 18/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
התקיימה פגישה עם שני מומחים מטעמנו ובהשתתפות כל הגורמים מהצד שלכם. הכל נאמר והמסקנות כאן לפניכם.

@ברנדוויין מי זה מטעמנו?
אני מאמין שלרבים מציקה השאלה.
@הנדלניסט אנחנו מבינים שהוא ממארגני המיזם, מי הוא הצד שכנגד?

ברנדוויין · 18/1/26

נכתב ע"י הנדלניסט:
ההסכם מכר מול המוכרים שבמידה ויאושר עוד יחי"ד ב8 שנים הקרובות במגרש שכרגע מאושר בו 96 יחי"ד אזי הם יהיו זכאים לעוד תוספת 150,000 ש"ח לכל יחי"ד נוסף.
איך המוכרים נותנים ל96 הדיירים לבנות בלי שיהיה להם שיעבוד על כלל הדירות?
איך אחרי זה יתחלקו כל הרוכשים עם הדירות הנוספות הרי זה מתכון למלחמות?
מי יקדם את התב"ע העתידית?
העו"ד המציא רעיון שוועדות הדיור של הקהילות ייקחו 10,000 ש"ח עבור כל יחי"ד שרוכשים דרכם ואם זה לרכוש דירה שאליה ייצמד כל הזכויות הנוספות שיש בקרקע לתב"ע עתידית ורק הדירה הזאת תשועבד למוכרים.
הרווח
השיעבוד רק על הדירה של הועדות הדיור
ועדות הדיור יקדמו את התב"ע
חולקה כמו הרכישה של שלב א'

תקראו את הדברים ותחשבו האם מדובר כאן במעשה נוכלות או שמדובר כאן באנשים רציניים שעשו דבר או שניים בחיים בשונה מאחרים שמסתתרים.

בשביל להכיר את האנשים
עו"ד שלמה גן צבי הוא גם חברה משכנת של קרית ספר ומוכר מאד ביו"ש ובמגזר בקבוצת רכישה ובכללי מסר כבר כ2,000 דירות בקבוצות ולשמו לא נדבק רבב אפילו שהיו קבוצות שהתעכבו בגלל שינויי תב"ע
יוני הישראלי מסר למעלה מ1,000 יחי"ד ביו"ש ועמד באומדנים שלו.... הקשר שלו עם הבנקים מוכרים בבנק מזרחי יש תכנית מימון הנקרא תכנית יוני.
ועדת הדיור של בויאן המובילה את האירוע היא שונה מרוב ועדות הדיור אלא היא יוזמת והיא הביאה את בויאן למודיעין עילית, קרית גת, ועמנואל זה מנוהל על ידי אנשים רציניים שטובת הציבור לפניהם.

בוא נכיר מי הם אלה שמלגלגים אליהם

חבר יקר - אני מבין שאני פוגע לכם בכיס אבל אני ואתה יודעים שהדברים שאתה אומר עכשיו לא מדויקים - בלשון המעטה. עברתי עכשיו שוב על התכתובות ועל ההסכמים ועל הנאמר בפגישות... מה אומר, לא נעים... דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!. אז כנראה הסיפור לא הולך לשום מקום, מציע להניח כאן בפורום את המסמכים וכו' - וישפוט הציבור. לשיקולכם. אם יש לכם מסמכים "חדשים" לטובת הציבור - זה יהיה מצוין. זאת תכלית המטרה שלי.

לגופם של דברים אשיב אבל לפני כן אשאל בגילוי לב - האם לא הספיקו לכם אלפי המשפחות מהציבור שכבר נקברו בקבוצות רכישה?

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאתם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

ד. העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

ועכשיו לאנשים:
האנשים כאן (עורך דין גן צבי, ויוני) באים להרוויח פה כסף - והרבה מאוד כסף - אז אני צריך להיות מאוד טיפש כדי לקחת מהם עצה בנוגע לפרויקט הזה.
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.
אל תתחמקו מהנתון הפשוט - היזמים עורך דין גן צבי ויוני מ"תכנית יוני" (שיודע טוב מאוד שבנק מזרחי בחיים לא יתן ליווי לפרויקט הזה ולכן הוא לוקח את כולם לקרן חוץ בנקאית בריבית רצחנית) מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו אבל עדיין רצים אליו באטרף - ואת זה עוד לא ראיתי....

ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

בנוגע לדמי ניהול - אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

סיכום הדברים - יזמים יקרים. באתם לברך אבל יצאתם .... התלתם בנו עם ההזיות שלכם. כל אחד שבא לעשות כאן כמה גרושים לוקח את הציבור לסיבוב של עשרות מיליוני שקלים ובסוף אתם היחידים שמצליחים לחתן ילדים אז אנחנו אומרים - עד כאן!

משה מנדלוביץ · 18/1/26

נכתב ע"י משרדי3:
@ברנדוויין מי זה מטעמנו?
אני מאמין שלרבים מציקה השאלה.
@הנדלניסט אנחנו מבינים שהוא ממארגני המיזם, מי הוא הצד שכנגד?

הנדלניסט כנראה אחד העובדים באלבה נדל"ן
וברנדווין הוא אנונימי שלא קוראים לו ברנדווין, שרואה בכל קבוצת רכישה גנבים ונוכלים שמנסים להתעשר על חשבון הציבור והעיקר שבזכות זה הוא הציף שאלות טובות ונוקבות, ולא נותן למרוח אותו
הנדלניסט ענה וכל אחד יחליט אם התשובות משכנעות או לא

אוריאל שורצברט · 18/1/26

מר @ברנדוויין כוונותיך כנראה לשם שמים, אבל הדרך בה אתה עובד - התקפות על כל קבוצת רכישה שרק עולה לאויר גורמת להרבה אנשים להסתייג ממך.
מבלי לדעת מה באמת הסיפור, אני מגיב לדבריך טכנית

נכתב ע"י ברנדוויין:
ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

אם אני מבין נכון, המוכרים, מוכרים את הקרקע גם היום ב 150א' ליחידה, ובעלי האופציה מוכרים את האופציה לקבוצה בכ 266א' כולל מעמ לכל יחידה, והם מרוויחים בדין וביושר על האופציה שקנו וסיכנו את כספם. לפי מה שהנדלניסט כתב ההסכם מכר אומר שבמידה ויאושרו יחידות נוספות, המוכרים יקבלו עליהם עוד 150א על כל יחידה. מה הבעיה שימכרו אותה שוב ב 266א ליחידה?? באשר לדבריך שהקרקע שייכת לרוכשים, התשובה לא, מראש אומרים להם ש30% מהקרקע לא מוכרים. אז הקרקע לא שייכת להם. אם אמרו את הדברים, אין כאן שום הונאה.

נכתב ע"י ברנדוויין:
ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

למה זה נקרא שהם לוקחים משהו שלא שלהם?? כנ"ל לא מכרו להם את החלק הזה. וברור שאם יתווספו ל 96 אנשים עוד זכויות ברור שיהיה מזה "שישו ושימחו"...

נכתב ע"י ברנדוויין:
ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

זה בדיוק הענין שבגלל שאי אפשר לשעבד חלק מהדירות, לכן לא "משעבדים" אלא מצמידים את כל הזכויות העתידיות לדירה אחת של ועדות הדיור, שהצמדות כידוע זה אפשרי.

נכתב ע"י ברנדוויין:
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.

איזה מן טענה מוזרה זו?? כל יזם שמוכר פרויקט ומרוויח עליו רווח יזמי סביר של כ 17%, שזה פרויקט טוב, תשאל עליו אם אתה חושב שזה פרויקט כזה טוב למה לא תקנה 10-20 דירות?? קודם כל אין לו כסף לקנות כזו כמות דירות... וגם מה יעשה עם הדירות הוא למכור דירות לא לקנות דירות... ובפרט שהפרויקט הזה מיועד לאנשים שרוצים לקנות לגור ופחות להשקעה ואם המארגנים יקנו 20% מהפרויקט אז מה הם עשו??

נכתב ע"י ברנדוויין:
מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו

שאלה באמת תמימה, מה הכוונה שלא רווחי ולא שווה להקים אותו? אתה מתכוון שזה קבוצת רכישה במחיר של דירה מקבלן? או שאתה מתכוון שהם לא יעמדו באמדן מחירים שהם אומרים?

נכתב ע"י ברנדוויין:
בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

כבר לא פעם ראשונה שאתה מדבר על סכומים גדולים (שאלת בעבר שפרסמו שרוצים להקים שם קהילה של 1200 יחידות ב 1,000,000 שח שזה במצטבר מילארד מאתיים שח) ואין לנו מושג כשפורטים אותם ליחידות ולפילוח נכון האם זה הרבה או לא. ברור שכשאתה כותב 18 מיליון זה נשמע הרבה אבל אם תחלק אתה זה ל 96 יחידות זה כבר יוצא 187000, עכשיו נניח שחברת הניהול לוקחת 100,000 שזה הגיוני, נשאר 80,000 עכשיו תשאל לאן הולכים ה 80,000 ליחידה זה כבר שאלה אחרת מאשר לשאול על 18 מיליון.
סוף דבר, אני חוזר שוב, נשמע שכוונותיך טובות, אבל הצורה שבה אתה נלחם, לא נשמעת טוב להרבה אנשים...
ואני הקטן בכל מקרה לא צד בענין, אני מכיר את הפרויקט מהפרסומים בפרוג ובמקומות אחרים, ולא קשור בכלל לקבוצה.

למדן בחסידות · 18/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

אף אחד לא חשב אחרת

נכתב ע"י ברנדוויין:
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.

שאלת תם , כמו לשאול למה הבנק מלווה לאנשים ולא רוכש לעצמו את כל הדירות במדינה , בטח כל פרויקט גרוע....
אלא וודאי שעדיף לו לייצר 100% רווח בניהול וליווי הפרויקט על 0% הון עצמי במקום לייצר קצת תשואה על כסף שלו

נכתב ע"י ברנדוויין:
נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

נכתב ע"י ברנדוויין:
דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!.

טוב , יצאתי מבולבל מכל האשכול , איני יודע מה נכון ומה לא
סתם כך איני מיבין אם הפרויקט כ"כ גרוע למה שווה ליוני ישראלי לקלקל את השם שלו שהוא צבר בעמל של שנים רבות.

מתמרן · 18/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
חבר יקר - אני מבין שאני פוגע לכם בכיס אבל אני ואתה יודעים שהדברים שאתה אומר עכשיו לא מדויקים - בלשון המעטה. עברתי עכשיו שוב על התכתובות ועל ההסכמים ועל הנאמר בפגישות... מה אומר, לא נעים... דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!. אז כנראה הסיפור לא הולך לשום מקום, מציע להניח כאן בפורום את המסמכים וכו' - וישפוט הציבור. לשיקולכם. אם יש לכם מסמכים "חדשים" לטובת הציבור - זה יהיה מצוין. זאת תכלית המטרה שלי.

לגופם של דברים אשיב אבל לפני כן אשאל בגילוי לב - האם לא הספיקו לכם אלפי המשפחות מהציבור שכבר נקברו בקבוצות רכישה?

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאתם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

ד. העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

ועכשיו לאנשים:
האנשים כאן (עורך דין גן צבי, ויוני) באים להרוויח פה כסף - והרבה מאוד כסף - אז אני צריך להיות מאוד טיפש כדי לקחת מהם עצה בנוגע לפרויקט הזה.
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.
אל תתחמקו מהנתון הפשוט - היזמים עורך דין גן צבי ויוני מ"תכנית יוני" (שיודע טוב מאוד שבנק מזרחי בחיים לא יתן ליווי לפרויקט הזה ולכן הוא לוקח את כולם לקרן חוץ בנקאית בריבית רצחנית) מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו אבל עדיין רצים אליו באטרף - ואת זה עוד לא ראיתי....

ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

בנוגע לדמי ניהול - אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

סיכום הדברים - יזמים יקרים. באתם לברך אבל יצאתם .... התלתם בנו עם ההזיות שלכם. כל אחד שבא לעשות כאן כמה גרושים לוקח את הציבור לסיבוב של עשרות מיליוני שקלים ובסוף אתם היחידים שמצליחים לחתן ילדים אז אנחנו אומרים - עד כאן!

אדון ברנדווין הנכבד
אילו היית יוצא בתקיפות אך ורק נגד הקבוצה הספציפית הזו, היו דבריך נשמעים בתור הו"א, בתור סימן שאלה שזקוק לתגובה כפי שהיזמים פה משתדלים לעשות ואינני מבין מדוע.

אך מחיפוש פשוט בהודעותיך בפרוג, עולה כי שמת לך מטרה להשמיץ כל קבוצת רכישה באשר היא. זורק את החיצים ואז מנסה בכל הכח לסמן מטרות.

וכל בר דעת מבין כי תחת שם אנונימי בפרוג לא נמצא לעולם את המניע שגורם לאדם שומר תו"מ ללכלך ולגדף עסקנים מוכרים מקהילות חשובות שפועלים תחת משלחם בקודש.

הקבוצה הזו שונה מכל דבר אחר שיצאת נגדו עד היום. זו לא קבוצה שמשווקת ביתד ובפרסום לציבור הרחב, זאת קבוצה שהתאגדה יחדיו לתת מענה לציבור שלה. לא יעזרו לך ההפחדות. לא יועילו ההשמצות, אף אחד לא ישלם פה פרוטקשן, כפי שאתה מרמז עם המיליון שקל שאתה כמעט דורש...

חשוף את שמך בפני כל, את מעשיך שבמחשכים, לפני איומיך לחשוף בפניך המכוסות את ככככלללל המידע שישנו, ומכאן נתקדם ונאמר כדבריך - עד כאן!

ותמהני על אתר פרוג שמרשה לשמש במה לעוול הנורא שמתרחש כאן. בחסות אנשי דורשי טוב לציבור חרדי ה"עשוק והגזול" הציבור שבזכות אומץ רוחו וכח התאגדותו מחזיק בנפח דירות יותר מכל קבוצה אחרת באוכלוסיה בארץ.

אתם אנשי השכלת המקווה יועצי הדיור ושוק ההון והכלכלה ומה לא - להפחיד, להזהיר, אתם יודעים היטב. להמליץ ולקדם דברים? תלוי כמה משלמים. אצל אחינו התועים התנהלות כזו היא קלאסה כבר שנים.

למדן בחסידות · 18/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

נו , יש על זה תשובה?

ברנדוויין · 18/1/26

לכל המגיבים היקרים באמת!!
ראשית נניח את העובדה הפשוטה - שלפני שראיתי את הפרסום שמבטיח הטבת מס לא העזתי להעלות כל שאלה או לדון בנושא שלפנינו. עכשיו שוב שיהיה ברור אין הטבה שכזו (גם עו"ד רוזנבלט שגה כאן בנושא) ומכאן עלו בי השאלות כפי שפורט באריכות לאורך האשכול - עד שהגיעו לידיי המסמכים. אבל גם בזה לא הסתפקתי - וכפי שנוכחתם, התקיימה פגישה משמעותית עם עוד גורמים שחלקם מוכרים לכם היטב (בכוונה לא אזכיר שמות. מיותר) ולכן לבוא ולהעלות טענות או תשובות ריקות - זה פשוט לא לעניין.
מציע שלפני שאתם מגיבים על הטענות שהינן משפטיות נטו, בבקשה פנו לעו"ד והציגו לו את הטענות ואת התשובות שלכם.
אני לא מגיע חלילה להתיימר שאני הכי חכם, אבל מחילה מכבודכם אני בתחום. ולכן בבקשה שוב, הדברים נכתבו בכובד ראש ואשמח שההתייחסות (גם של היזמים) תהיה בהתאם. תודה רבה!

משרדי3 · 19/1/26

נכתב ע"י למדן בחסידות:
סתם כך איני מיבין אם הפרויקט כ"כ גרוע למה שווה ליוני ישראלי לקלקל את השם שלו שהוא צבר בעמל של שנים רבות.

מה שברור, שהניק המשמיץ, אינו מוכן לסכן את שמו בפומבי. זה אומר דרשני.
הוא ככל הנראה לא מספיק בטוח בדבריו, או פועל מאינטרס אחר (פרוטקשן אולי?) עלום.

ירמי וולדמן · 19/1/26

נכתב ע"י משרדי3:
מה שברור, שהניק המשמיץ, אינו מוכן לסכן את שמו בפומבי. זה אומר דרשני.
הוא ככל הנראה לא מספיק בטוח בדבריו, או פועל מאינטרס אחר (פרוטקשן אולי?) עלום.

זה ממש לא אומר כלום
כולם פה בשמות בדויים

למדן בחסידות · 19/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
על עשר אלף שקל מזומן שחטאנו לפניך

מה כוונתו?

משרדי3 · 19/1/26

נכתב ע"י ברנדוויין:
אבל גם בזה לא הסתפקתי - וכפי שנוכחתם, התקיימה פגישה משמעותית

היזמים טוענים, שלא התקיימה פגישה כזאת אלא פגישה וירטואלית קצרה, נוכחים שסירבו להציג את תמונתם וגם פגישה זו נוצלה ברובה להטחת האשמות ולא דיון.

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
זה ממש לא אומר כלום
כולם פה בשמות בדויים

זהותם של @אלבה נדל"ן @הנדלניסט @עו"ד נתן רוזנבלט ידועה ומפורסמת, ואלו מוכנים להניח את שמם ויוקרתם עם הדברים שהם חושבים.
המעליזים בנתיים לא מוכנים להזדהות.
היחיד שניתן לומר עליו שאינו חשוד בפניות זרות (אני מקווה) זה @איצ'ה קו המידע וגם הוא לא ציין שיש סיכון או בעיה מהותית,
מעבר להמלצתו הותיקה והקבועה כי לפני חתימת כל חוזה יש להתייעץ עם עו"ד מטעמכם בלבד.
הנחיה שנאמרה בכנסים של הפרויקט שוב ושוב על ידי היזמים עצמם שהמליצו לכל רוכש ומתעניין לפנות לבעל מקצוע מטעמו ולבדוק האם העסקה המוצעת מתאימה לו ועומדת בתנאים.

משרדי3 · 19/1/26

שלא יובן לא נכון, אין לי שום אינטרס בפרויקט הזה מלבד הרצון שבני קהילתי וחבריי יבואו להתגורר כאן.

למדן בחסידות · 19/1/26

נכתב ע"י משרדי3:
היחיד שניתן לומר עליו שאינו חשוד בפניות זרות (אני מקווה) זה @איצ'ה קו המידע וגם הוא לא ציין שיש סיכון או בעיה מהותית,
מעבר להמלצתו הותיקה והקבועה כי לפני חתימת כל חוזה יש להתייעץ עם עו"ד מטעמכם בלבד.

נכון.
ויש להוסיף על זה שהוא כתב במפורש שהבין את התמונה המלאה.

נכתב ע"י איצ'ה קו המידע:
האמת היא שנפגשתי איתם, עם אליעזר בילר, עו"ד שלמה גן-צבי, יוני הישראלי ועוד, והבנתי את התמונה המלאה.
בהחלט יש שם אנשי מקצוע, והמסקנה שלי הייתה שכמו בכל עסקה שמשמעותית לך וכו' עיי"ש

מנוי פרימיום · 19/1/26

נכתב ע"י מתמרן:
חשוף את שמך בפני כל, את מעשיך שבמחשכים, לפני איומיך לחשוף בפניך המכוסות את ככככלללל המידע שישנו, ומכאן נתקדם ונאמר כדבריך - עד כאן!

מיותר לשאול שאלות שכבר קיבלת עליהן תשובה -

נכתב ע"י ברנדוויין:
ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

ולגופו של טיעון - עצם תקיפת האדם המעלה את הטיעון במקום לתקוף את הטיעון, מעידה בדרך כלל על חולשת התשובות לטיעון.

אד הומינם – המכלול

www.hamichlol.org.il

להעשרת הידע בלבד - כמה אחוזים מתוך הניקים בפרוג מזוהים בשמם המלא...?

ניק 3810 · 19/1/26

אינני מבין כלל בכל הנושאים הללו,
אך אני יכול להביע דעה בפרט קטן מתוך הנידון,
לפני כמה חודשים ראיתי באשדוד פרסומת על פרוייקט, שהמימון שלה הוא חוץ בנקאי,
ביררתי כאן בפרוג האם מימון חוץ בנקאי מורה על חולשה מסויימת או שלא,
וענו לי שאי אפשר לדעת, אבל מה שבטוח שזה דורש בירור,

בינתיים אותו פרוייקט מתקדם מהר מאוד, ואפשר לומר יותר מדי מהר, נראה שהקבלן לחוץ על הכסף.
לעניינינו, אני לא מבין בכל הנושאים והססמאות שזרקו כאן,
אבל זה שיש מימון חוץ בנקאי, דרוש בירור.

מנוי פרימיום · 19/1/26

נכתב ע"י משרדי3:
שלא יובן לא נכון, אין לי שום אינטרס בפרויקט הזה מלבד הרצון שבני קהילתי וחבריי יבואו להתגורר כאן.

כל עוד ואין סיכון כספי במיזם אין שום בעיה באינטרס הקהילתי.
ככל וקיים סיכון כספי, האם אינטרס מהסוג המתואר גובר על הסיכון הכספי?

פרוגבוט

פרסומת

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

מייסד ומנהל אתר "מרכז הפריפריה"

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

מתווך דירות ונכסים

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

מהמשתמשים המובילים!

משתמש מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

פרוגבוט

תוכן שיווקי

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה: