דרוש מידע משמר יהודה

מצב
הנושא נעול.
אני לא המשווק של זה.
כבר שאלתי פה מאיפה זה נפל לכם.
פשוט מאוד.
אם אתה כ"כ עסוק בלהתעמת בשביל זה עם אחרים (-מומחים או בכל אופן לא אנונימיים (איצ'ה) משא"כ אתה.)
נראה לי שזה אומר לנו מספיק.
ובכל אופן מה שבטוח שיש לך חלק במקום. (יתכן שהשקעת שם ולא נעים לך לשמוע את הנתונים, אני מבין אותך.
אבל זה לא סיבה להכשיל אחרים בהשקעה לא בטוחה.)

אפי' אם נאמר ש @איצ'ה קו המידע לא יהיה צודק לבסוף. ( ממש לא נראה כרגע המצב.) אז למה שיהיה לך אינטרס שאנשים דווקא ישקיעו שם/שיחשבו שזה השקעה בטוחה ?
מאיפה בדיוק מגיע אינטרס כזה אם לא מ 'ניגוד עניינים' (מובהק)...
 
יש נקודה בעייתית שחוזרת על עצמה בכל האשכולות בסגנון הזה וגם כאן. הערבוב בין אשליה לדמיון או בין שרלטן לחולם.

רבים באשכול זה רמזו ויותר מכך שמר גד גבריאל או איך שקוראים ליזם הוא נוכל. יש שכתבו במפורש ויש שרמזו בעדינות. כל מי שכתב על סיבוב על גבם של אברכים תמימים והמשך לאקזיט הבא קרא לו נוכל. לא מדומיין, לא חי באשליות, נ-ו-כ-ל. אחד שבא לגנוב חצי מליארד ש"ח ולברוח.

להערכתי, ולדעתי המציאות תומכת בזה נעשה לו עוול. הוא עובד קשה מאוד כדי לדחוף את הפרויקט קדימה ואפילו מצליח. קו כחול, סמל ישוב, תחילת תכנון כביש, לא קורים לבד, מישהו עבד כאן וקשה. הרמזים כאילו זה דורות עילית 2 זה לא נכון.

האם זה אומר ששווה להשקיע? ממש לא! האם זו השקעה גרועה או ממש גרועה? דעתי הכללית על קרקעות חקלאיות שלא לדבר ביהודה ושומרון נוטה אל היותר גרוע והלאה. האם הוא מדומיין קשות, יתכן, אין לי הכירות אישית איתו. אבל ההשמצה האישית וההחלטה לפיה הוא נוכל נתקלת בסלעי המציאות.

נ.ב אפשר לראות את הבעיה הזו גם באשכולות נעולים אחרים וחבל.
 
יש נקודה בעייתית שחוזרת על עצמה בכל האשכולות בסגנון הזה וגם כאן. הערבוב בין אשליה לדמיון או בין שרלטן לחולם.

רבים באשכול זה רמזו ויותר מכך שמר גד גבריאל או איך שקוראים ליזם הוא נוכל. יש שכתבו במפורש ויש שרמזו בעדינות. כל מי שכתב על סיבוב על גבם של אברכים תמימים והמשך לאקזיט הבא קרא לו נוכל. לא מדומיין, לא חי באשליות, נ-ו-כ-ל. אחד שבא לגנוב חצי מליארד ש"ח ולברוח.

להערכתי, ולדעתי המציאות תומכת בזה נעשה לו עוול. הוא עובד קשה מאוד כדי לדחוף את הפרויקט קדימה ואפילו מצליח. קו כחול, סמל ישוב, תחילת תכנון כביש, לא קורים לבד, מישהו עבד כאן וקשה. הרמזים כאילו זה דורות עילית 2 זה לא נכון.

האם זה אומר ששווה להשקיע? ממש לא! האם זו השקעה גרועה או ממש גרועה? דעתי הכללית על קרקעות חקלאיות שלא לדבר ביהודה ושומרון נוטה אל היותר גרוע והלאה. האם הוא מדומיין קשות, יתכן, אין לי הכירות אישית איתו. אבל ההשמצה האישית וההחלטה לפיה הוא נוכל נתקלת בסלעי המציאות.

נ.ב אפשר לראות את הבעיה הזו גם באשכולות נעולים אחרים וחבל.
לאחרונה התרחבה ההגדרה בפרוג של נוכל והשקעה שקרית
לכל השקעה בסיכון גבוה / בתשואה נמוכה

להשקיע בקרקעות נהיה יותר גרוע מלמנף על קריפטו

זכותו של כל אדם להשקיע איפה שבא לו
כן, גם אם רוב הסיכויים שלא יראה מזה שקל
או שהתשואה תהיה נמוכה מקרן כספית

וזכותו של כל אחד לשווק כזו השקעה
כל עוד הוא לא מסלף את הנתונים
או מציג מצג שווא

מהמר שיש הרבה פה שמשום מה יכעסו על דעתי ;)
לפני זה תבדקו מה דעתי על ההשקעה הזו…
 
נערך לאחרונה ב:
יש נקודה בעייתית שחוזרת על עצמה בכל האשכולות בסגנון הזה וגם כאן. הערבוב בין אשליה לדמיון או בין שרלטן לחולם.

רבים באשכול זה רמזו ויותר מכך שמר גד גבריאל או איך שקוראים ליזם הוא נוכל. יש שכתבו במפורש ויש שרמזו בעדינות. כל מי שכתב על סיבוב על גבם של אברכים תמימים והמשך לאקזיט הבא קרא לו נוכל. לא מדומיין, לא חי באשליות, נ-ו-כ-ל. אחד שבא לגנוב חצי מליארד ש"ח ולברוח.

להערכתי, ולדעתי המציאות תומכת בזה נעשה לו עוול. הוא עובד קשה מאוד כדי לדחוף את הפרויקט קדימה ואפילו מצליח. קו כחול, סמל ישוב, תחילת תכנון כביש, לא קורים לבד, מישהו עבד כאן וקשה. הרמזים כאילו זה דורות עילית 2 זה לא נכון.

האם זה אומר ששווה להשקיע? ממש לא! האם זו השקעה גרועה או ממש גרועה? דעתי הכללית על קרקעות חקלאיות שלא לדבר ביהודה ושומרון נוטה אל היותר גרוע והלאה. האם הוא מדומיין קשות, יתכן, אין לי הכירות אישית איתו. אבל ההשמצה האישית וההחלטה לפיה הוא נוכל נתקלת בסלעי המציאות.

נ.ב אפשר לראות את הבעיה הזו גם באשכולות נעולים אחרים וחבל.
גם בדורות עילית יש התקדמויות כאלו ואחרות, ויש חומרים רבים שלא הוצגו בציבור. האם זה מלמד על נוכלות או לא? האם זה מנקה את היזמים מהקלון? לדעתי התשובה היא שזה פשוט לא מעניין ולא רלוונטי.

היחיד על הפרק הוא - שאסור לקחת 4117 משפחות למסע שקרי ומסוכן בשביל להשיא רווח אסטרונומי של למעלה מחצי מיליארד שקל מזומן, וטוב שהמעשה נגדע. הנכון לעכשיו הוא - שהיזם יציג לציבור אסמכתה על דיווח ההסכמים ותשלום חובות המס ויחדל מלסכן את משפחות הרוכשים וכספם.
 
גם בדורות עילית יש התקדמויות כאלו ואחרות, ויש חומרים רבים שלא הוצגו בציבור. האם זה מלמד על נוכלות או לא? האם זה מנקה את היזמים מהקלון? לדעתי התשובה היא שזה פשוט לא מעניין ולא רלוונטי.

היחיד על הפרק הוא - שאסור לקחת 4117 משפחות למסע שקרי ומסוכן בשביל להשיא רווח אסטרונומי של למעלה מחצי מיליארד שקל מזומן, וטוב שהמעשה נגדע. הנכון לעכשיו הוא - שהיזם יציג לציבור אסמכתה על דיווח ההסכמים ותשלום חובות המס ויחדל מלסכן את משפחות הרוכשים וכספם.
אם בדורות עילית יש התקדמויות ויזמים שעובדים הרבה מאוד אנשים צריכים להתקשר לבקש מחילה בערב יום כיפור.

ברור שמשפחות במסע מסוכן זה הכי חשוב. אבל זה לא מתיר לשקר ולהשמיץ בן אדם כאילו הוא נוכל וגנב, לא מתיר! תכתוב את האמת וזהו.
 
זכותו של כל אדם להשקיע איפה שבא לו
כן, גם אם רוב הסיכויים שלא יראה מזה שקל
או שהתשואה תהיה נמוכה מקרן כספית
לא שמעתי כאן מישהו שחושב אחרת
וזכותו של כל אחד לשווק כזו השקעה
כל עוד הוא לא מסלף את הנתונים
או מציג מצג שווא

סבבה

הזכות של כל אחד מאיתנו
להחתים כזו השקעה
הוא בודאי לא פחות מאשר זכותו של המשווק


הטריק של הנוכלים
לגייס את מרן הח”ח לטובת השתקת החושפים
היא עתיקה מאד
ומרן החזו”א באמו”ב כבר ניפץ להם את התקוה
 
הזכות של כל אחד מאיתנו
להחתים כזו השקעה
מלשון כתם?


הטריק של הנוכלים
לגייס את מרן הח”ח לטובת השתקת החושפים
א. הם נוכלים או לא?
ב. כל אחד שלא מסכים עם הקיטלוג הזה הופך לנוכל? נראה לי התבלבלת במקצת
ג. לא קשור לח״ח, כבוד בסיסי לדעות והמעשים של אנשים אחרים
 
לאחרונה התרחבה ההגדרה בפרוג של נוכל והשקעה שקרית
לכל השקעה בסיכון גבוה / בתשואה נמוכה

להשקיע בקרקעות נהיה יותר גרוע מלמנף על קריפטו

זכותו של כל אדם להשקיע איפה שבא לו
כן, גם אם רוב הסיכויים שלא יראה מזה שקל
או שהתשואה תהיה נמוכה מקרן כספית

וזכותו של כל אחד לשווק כזו השקעה
כל עוד הוא לא מסלף את הנתונים
או מציג מצג שווא

מהמר שיש הרבה פה שמשום מה יכעסו על דעתי ;)
לפני זה תבדקו מה דעתי על ההשקעה הזו…
לקחת אברך קלאסי שמוגדר משקיע לא כשיר, ולשכנע אותו להשקיע בהשקעה עם סיכון גבוה, זה עוול, ושום מכבסת מילים או חזון תמים לא ינקו את הכתם הזה.
אם אתה יודע שהאברך שמולך עומד בסיכוי גבוה להפסיד את ההון העצמי שלו, קורת הגג היחידה, והיציבות הפיננסית לעשור הקרוב, וכל זה בגלל העיסקה שאתה משווק לו, אין שום דרך לקרוא לזה "יושר".

אתן לך לקרוא את הטקסט מאתר המכלול ככתבו וכלשונו כדי שתראה כמה רחוק זה נמצא ממה שאתה מנסה לצייר לקוראים התמימים כאן -

על פי חוק ניירות ערך חל איסור על מתן הצעה להשקעה לסוגיה השונים אלא על פי תשקיף שהרשות לניירות ערך התירה את פרסומו. מטרת החוק היא להגן על ציבור המשקיעים מפני השקעות מסוכנות. על ידי פרסום התשקיף לציבור יכולים המשקיעים הפוטנציאליים לעמוד על טיבה של ההשקעה, לבחון את יתרונותיה וחסרונותיה ולהיות מודעים בצורה מלאה לסיכונים והרווחים הטמונים בה.

תכליתו של החוק מופנית בעיקר להגנה על "משקיעים לא מתוחכמים" שהיעדר ניסיונם וידיעותיהם בתחום יוצר חוסר איזון בין הגוף המציע את ההשקעה ובין הקונה, דבר שיכול להביא לידי ניצול לרעה וגרימת נזק לציבור המשקיעים. אמנם, החוק מאפשר הצגת הצעות השקעה גם בהיעדר תשקיף בסייגים שונים וביניהם: הצעה לפחות מ-35 ניצעים, הצעה שאינה כוללת נתונים כספיים ותשואה צפויה וכן הצעה למשקיעים כשירים וזאת מתוך הנחה של המחוקק כי לאור הכנסותיו ונכסיו של המשקיע הכשיר הרי שהוא כבר "משקיע מתוחכם" שיש ביכולתו להתמודד עם השקעות מורכבות או השקעות שאין עליהן פיקוח.

הגדרות משקיע כשיר​

משקיע כשיר הוא אדם או תאגיד העונים לאחת ההגדרות הבאות:

  • קרן להשקעות משותפות בנאמנות
  • קופת גמל
  • גורם מבטח
  • בנק
  • מנהל תיקי השקעות
  • יועץ השקעות
  • חבר בורסה
  • חתם
  • קרן הון סיכון
  • חברה שבבעלותה הון עצמי של 50 מיליון ש"ח ומעלה
  • אדם פרטי עם נכסים נזילים בשווי של מעל כ-5.2 מיליון ש"ח והכנסתו במשך שנתיים עולה על כ-630 אלף ש"ח או שלנכסים הנזילים שווי של מעל כ-8.3 מש"ח או שהכנסתו השנתית עולה על 1.2 מיליון ש"ח

הצעה למשקיע שאינו כשיר

הגשת הצעה להשקעה למשקיע שאינו כשיר היא עבירה פלילית שעונשה חמש שנות מאסר וזאת בתנאי שהיא הוגשה ליותר מ-35 ניצעים.

לאור התרחבות התופעה של חברות המציעות השקעות למשקיעים לא כשירים מבצעת הרשות לניירות ערך חקירות, תביעות ואכיפה כנגד פעילות זו.
 
יש נקודה בעייתית שחוזרת על עצמה בכל האשכולות בסגנון הזה וגם כאן. הערבוב בין אשליה לדמיון או בין שרלטן לחולם.

רבים באשכול זה רמזו ויותר מכך שמר גד גבריאל או איך שקוראים ליזם הוא נוכל. יש שכתבו במפורש ויש שרמזו בעדינות. כל מי שכתב על סיבוב על גבם של אברכים תמימים והמשך לאקזיט הבא קרא לו נוכל. לא מדומיין, לא חי באשליות, נ-ו-כ-ל. אחד שבא לגנוב חצי מליארד ש"ח ולברוח.

להערכתי, ולדעתי המציאות תומכת בזה נעשה לו עוול. הוא עובד קשה מאוד כדי לדחוף את הפרויקט קדימה ואפילו מצליח. קו כחול, סמל ישוב, תחילת תכנון כביש, לא קורים לבד, מישהו עבד כאן וקשה. הרמזים כאילו זה דורות עילית 2 זה לא נכון.

האם זה אומר ששווה להשקיע? ממש לא! האם זו השקעה גרועה או ממש גרועה? דעתי הכללית על קרקעות חקלאיות שלא לדבר ביהודה ושומרון נוטה אל היותר גרוע והלאה. האם הוא מדומיין קשות, יתכן, אין לי הכירות אישית איתו. אבל ההשמצה האישית וההחלטה לפיה הוא נוכל נתקלת בסלעי המציאות.

נ.ב אפשר לראות את הבעיה הזו גם באשכולות נעולים אחרים וחבל.
זה נכון שיש הבדל גדול בין שני סוגי הנוכלויות,
אבל עדיין אני קורא לזה נוכלות,
כי כל מי שמציג מצג שווא בין אם הוא שרלטן במזיד שמוכר דבר שלא בא לעולם, ובין הוא חולם חלומות שמוכר קרקע חקלאית שלא מופשרת לבנייה,
אבל אם הוא מציג זאת כמיועדת לבנייה הוא נוכל.
 
לשם חידוד ההגדרות, אני להמנע מלהגדיר השקעה ספקולטיבית או מסוכנת כנוכלות ורמאות.
ברם, מציע כן להגדיר כנוכל ורמאי את מי שמפרסם קרקע עם מרכיבי סיכון רבים כ"זכות לדירה", "פרוייקט" או שמפרסם לוח זמנים שאין בינו לבין המציאום שום קשר, ביודעין.
משתי סיבות: א. אנשים שנתפסים בזה הם לא "כרישי השקעות" שמחפשים השקעה אלא לרוב אנשים שבאמת מחפשים דירה.
ב. לרוב, הפרסום הרב נובע מכך שהמחיר שמבקשים על קרקע ספקולטיבית הם גבוהים מאוד ואינם משכללים בתוכם את מרכיב הסיכון וההיוון כלל.

למשל, חברה מסויימת מוכרת קרקע בסטטוס שמחיר השוק שלה הוא X, במחיר X כפול 5(!).

אבל, אחזור ואומר שהשקעות מסוג זה אם עושים אותם נכון וכפי שפרשתי מעט את היריעה במאמר שכתבתי כאן, אינן פסולות ובהחלט יכולות להביא לעליה ראויה ש"שווה" את הסיכון. כפי שהזכרתי את "כרמי הגבעה" של רוזנטלר, שהיתה קרקע בעייתית מבחינת חיבור ליישוב, ובזמנו גם אני לא הייתי ממליץ להשקיע שם - אבל עכשיו כבר לא, והערך הספקולטיבי של יח' קרקע עלה פי 3 תוך מספר שנים. כך שגם בהשקעה "גרועה" לפעמים יוצא רווח לא רע.
 
@מנוי פרימיום אולי אתה מחליף אותי אם מישהו אחר?
איזה עסקה שיווקתי?

ולא ניסתי לצייר שום דבר
ציינתי עובדה, אתה חולק עליה?
לאחרונה התרחבה ההגדרה בפרוג של נוכל והשקעה שקרית
לכל השקעה בסיכון גבוה / בתשואה נמוכה
כל עוד הוא לא מסלף את הנתונים
או מציג מצג שווא

מהמר שיש הרבה פה שמשום מה יכעסו על דעתי ;)
לפני זה תבדקו מה דעתי על ההשקעה הזו…
מהמר שלא בדקת…
 
מהמר שלא בדקת…
זכרוני תקין ב"ה, ודעתך על העסקה זכורה.
התחביר שבו עשיתי שימוש נקרא Generic you, ואין בו קריאה ספציפית אליך אלא ל"כל מי שמשווק באופן X"

התייחסתי להגנה על צורת השיווק הגובלת בפלילים עליה יצאת להגן -
ציינתי עובדה, אתה חולק עליה?
כן, באופן חד משמעי.
בהקשר לזה ציטטתי את ההיבט החוקי מאתר המכלול.

ברם, מציע כן להגדיר כנוכל ורמאי את מי שמפרסם קרקע עם מרכיבי סיכון רבים כ"זכות לדירה", "פרוייקט" או שמפרסם לוח זמנים שאין בינו לבין המציאום שום קשר, ביודעין.
תודה על ההצעה, אבל בויקיפדיה ובאתר המכלול שציטטתי מפורש שהצעת השקעה בסיכון גבוה למשקיע לא כשיר עלולה להיות עבירה פלילית.
 
האם הוא מדומיין קשות, יתכן, אין לי הכירות אישית איתו. אבל ההשמצה האישית וההחלטה לפיה הוא נוכל נתקלת בסלעי המציאות.
אני גם לא מכיר אישית אבל מדובר בבן אדם שהכמות כספים שהוא מזרים לצדקה לאברכים עוברת כל סכום
שאתם יכולים רק לדמיין אז וודאי לא מדובר בבן אדם נוכל שרוצה להפיל אברכים בפח
 
אני גם לא מכיר אישית אבל מדובר בבן אדם שהכמות כספים שהוא מזרים לצדקה לאברכים עוברת כל סכום
שאתם יכולים רק לדמיין אז וודאי לא מדובר בבן אדם נוכל שרוצה להפיל אברכים בפח
אני לא מכיר את האיש ולא את המקרה,
אבל לפעמים תרומות לצדקה זה חלק ממלכודת.
 
זכרוני תקין ב"ה, ודעתך על העסקה זכורה.
התחביר שבו עשיתי שימוש נקרא Generic you, ואין בו קריאה ספציפית אליך אלא ל"כל מי שמשווק באופן X"

התייחסתי להגנה על צורת השיווק הגובלת בפלילים עליה יצאת להגן -
לא יצאתי להגן על שום צורת שיווק (זה היה תגובה להודעה ולא לאשכול…)
אלא לייצר הבדלה בין נוכל ומשקיע שנפל בפח
למשווק השקעה לא מוצלחת, ומשקיע שבוחר בהשקעות מסוכנות / לא כדאיות.
שוב, כמובן בתנאי שהוא לא מסלף שום נתון ומציג רק מצג תקין של העסקה, תשקיף בלעז :unsure:

ואגב, זה מפריע לי בכלל מהכיוון ההפוך
כי זה מאבד את האפשרות לחלק בין השקעה לחברתה
ברגע שהכל נצבע באותו צבע של השקעה לא טובה
כבר שמעתי מאברך שמשקיע באיזה מטבע עלום שם ״זה עדיף מהשקעה בקרקעות…״

כן, באופן חד משמעי.
כן? גם כלפי השקעה עם תשואה נמוכה?

בהקשר לזה ציטטתי את ההיבט החוקי מאתר המכלול.

תודה על ההצעה, אבל בויקיפדיה ובאתר המכלול שציטטתי מפורש שהצעת השקעה בסיכון גבוה למשקיע לא כשיר עלולה להיות עבירה פלילית.
פספסתי את החלק שבו החוק מגדיר את המשווק כנוכל ;)

ובעיניי החוק נועד לקבוע גדר, ולהתייחס אליו כאבסולוטי זה מגוחך
בעיניך אם המשווק יציע לפחות מ35 איש, אז הכל בסדר?
 
כן? גם כלפי השקעה עם תשואה נמוכה?
התייחסתי להשקעה בסיכון גבוה המשווקת למשקיע לא כשיר.
אם אתה פונה לאברך חרדי ממוצע ומציע לו תשואה של 0.5% בשנה עם תשואה בטוחה, אתן לך להחליט לבד האם זו הצעה הוגנת או לא...

פספסתי את החלק שבו החוק מגדיר את המשווק כנוכל ;)
תכליתו של החוק מופנית בעיקר להגנה על "משקיעים לא מתוחכמים" שהיעדר ניסיונם וידיעותיהם בתחום יוצר חוסר איזון בין הגוף המציע את ההשקעה ובין הקונה, דבר שיכול להביא לידי ניצול לרעה וגרימת נזק לציבור המשקיעים
האם בעיניך אדם שמשווק בצורה פלילית מוצר כלשהו הוא אדם ישר...?

ובעיניי החוק נועד לקבוע גדר, ולהתייחס אליו כאבסולוטי זה מגוחך
בעיניך אם המשווק יציע לפחות מ35 איש, אז הכל בסדר?
כלומר, החוק מקל מדי? האם היית רוצה לראות חוק ארגסיבי יותר? סף הכניסה הגבוה הוא זה שמפריע?
סביר שהצעה שמוצעת לאנשים בודדים אינה דומה לעוול שנעשה נגד אנשים רבים.
 
יותר פשוט מכל זה

החוק לא מגדיר מיהו נוכל, זה לא מטרתו ולא תפקידו
אלא החוק נועד למנוע נוכלים!

לא כל מי שלא עומד בגבולות החוק במאה אחוז הופך לנוכל

מנסה באמת להבין
בהשקעה המדוברת באשכול הנוכחי ובמכרות זהב ועוד המון השקעות אחרות
מישהו באמת חושב שתשקיף היה פותר את הבעיה?

תמיד היה ותמיד יהיה אנשים שבטוחים שהם ימצאו את ההשקעה הכי מוצלחת
חלקם סוחרים טכני חלקם בקריפטו חלקם בקרקעות חלקם ב-5/95% וחלקם במכרות

הנקודה היא לא לחפש מיהו הנוכל הבא
אלא להתמקד בחינוך לצניעות פיננסית
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

ב"ה

חג הפסח מתקרב והלב מבקש להתחדש.
רגע לפני שאת נכנסת למירוץ הנקיונות,
בין ירידה למקלט ואזעקות
תני גם לעצמך רגע של תשומת לב.


לכבוד חג הפסח החלטנו לפנק ולצאת בהגרלה מיוחדת
על תכשיט יוקרתי מבית 'מואסנייט תכשיטים' במתנה עד הבית!

כל מה שעלייך לעשות זה:

💍
היכנסי לאתר

💍 הרשמי לרשימת התפוצה שלנו (בחלק התחתון של דף הבית "Moissanite club")

💍 בחרי את התכשיט שהכי אהבת (בסכום של עד 1000 ₪)

💍 כתבי כאן בתגובות את שם התכשיט שבחרת

ו.. זהו! את בפנים😊

מבין כל המגיבות תוגרל זוכה אחת
שתקבל את התכשיט היוקרתי שבחרה — עד הבית במתנה!

רגע, זה עוד לא הכל 👇

🎁 הצטרפת לרשימת התפוצה?
קבלי מיד למייל
קופון בסך 50₪ מתנה לרכישה באתר! 🤗

רוצה לגלות עוד על אבן המואסנייט המדהימה ועל התכשיטים המיוחדים שלנו? הכנסי עכשיו



מוזמנת לבקר בחנות החדשה שלנו ברחוב רשב"א 13, מודיעין עילית
שעות פתיחה בימים: א'-ב'-ד'-ה'-20:30-22:30 או בתיאום בכל שעות היום.
055-674-3201 | moissanite.co.il


*ההגרלה תתקיים אי"ה ביום ראשון, י"א בניסן תשפ"ו (29.3) בכפוף לתקנון החברה. ט.ל.ח

מודעת פסח מואסנייט.jpg
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  9  פעמים
למעלה