חוות דעת על הצעה

[ממלמלת]

קיבלנו הצעה ממזרחי משכנתא של 300000 שח
3 אופציות
1. משכנתא ל 15 שנה
10 שנים ראשונות החזר חודשי בסך: 2290 ש"ח
5 שנים אחרונות החזר חודשי בסך: 1320 ש"ח
סך ריבית בטוטאל: כ - 60,000 ש"ח

2. משכנתא ל 20 שנה
15 שנים ראשונות החזר חודשי בסך: 1760 ש"ח
5 שנים אחרונות החזר חודשי בסך: כ- 1000 ש"ח
סך ריבית בטוטאל: 103,000 ש"ח

3. משכנתא מדורגת ל 20 שנה
10 שנים ראשונות החזר חודשי: 2158 ש"ח
5 שנים נוספות החזר חודשי: 1183 ש"ח
5 שנים אחרונות החזר חודשי: 478 ש"ח
סך ריבית בטוטאל: 75,800 ש"ח


א. האם ההצעות משתלמות?
ב. יש אופציות טובות יותר?
ג. האם יש דרך לחלק את ההחזרים בשנים בצורה אחרת, טובה יותר?
ד. שווה להחנק כל חודש ולחסוך את הריבית או שהפער יחסית לא משמעותי?

 

[korot]

ככלל מזרחי זה בנק יקר.

אם אין סיבה ספציפית, חבל ללכת לשם.

 

[ממלמלת]

יש סיבה, יכולים רק שם
השאלה ספציפית על ההצעה הנל

 

[מקצועי בלבד]

כל עוד שאת לא כותבת באיזה מסלולים מדובר, אז צפי הריבית שלך, זה כנראה דמיון בלבד.

ולגבי השנים ברור שתבחרו שנים לפי יכולת ההחזר הכי גבוהה שאתם יכולים, ותקחו משכנתא לכמה שפחות שנים.
[אפשר גם ל 16 ול 17 שנים, אין צורך דווקא להיצמד לחמישיות]

 

[משכנתאות]

תעלי את ההצעה כתובה ואז נתייחס. כי אין פה פרוט מדוייק

 

[נב]

שאלה למבינים
לאיזה ריבית הכי נמוכה אפשר להגיע במסלול ריבית קבועה קרן לא צמודה?

 

[korot]

שאלה למבינים
לאיזה ריבית הכי נמוכה אפשר להגיע במסלול ריבית קבועה קרן לא צמודה?

כמה עולה דירת 4 חדרים בב"ב?
בערך.. בגדול...
התשובה שזה כ"כ תלוי בכ"כ הרבה משתנים שא"א לענות על שאלה כזאת.

 

[soomsum]

שאלה למבינים
לאיזה ריבית הכי נמוכה אפשר להגיע במסלול ריבית קבועה קרן לא צמודה?

אני קיבלתי 2.4
אבל הבנתי שאפשר להגיע לקצת יותר נמוך

 

[korot]

אני קיבלתי 2.4
אבל הבנתי שאפשר להגיע לקצת יותר נמוך

אתה בטוח שזה לקבועה לא צמודה?
זה ממש ממש זול.

 

[soomsum]

עשיתי עוד קומבינה שקיבלתי הלוואה לדיור מבנק פועלים ב75,000 בפריים
ואז פרעתי עם זה את הריבית משתנה, אז יצא יותר זול

 

[משכנתאות]

שאלה למבינים
לאיזה ריבית הכי נמוכה אפשר להגיע במסלול ריבית קבועה קרן לא צמודה?

אלה המשתנים המשמעותיים והאחרון ביותר
כמה אחוז מימון
כמה שנים הקלצ
האם יש צמוד בתיק
הכנסות לווים
אזור הנכס
בנק
יצירתיות יועץ

 

[אוורסט]

@soomsum אפשר בבקשה כתובת מייל?

 

[שנים]

אלה המשתנים המשמעותיים והאחרון ביותר
כמה אחוז מימון
כמה שנים הקלצ
האם יש צמוד בתיק
הכנסות לווים
אזור הנכס
בנק
יצירתיות יועץ

ע''ז הייתה השאלה
ועכ''ז - כמה המינימום??

 

[מאיר530]

עשיתי עוד קומבינה שקיבלתי הלוואה לדיור מבנק פועלים ב75,000 בפריים
ואז פרעתי עם זה את הריבית משתנה, אז יצא יותר זול
צפה בקובץ המצורף 683667

 

[מאיר530]

אני קיבלתי 2.5 על סכום של 450000 ופריים-0.7על סכום של 320000 ללא יועץ לפני כ10 חודשים עכשיו הבנתי יותר זול

 

[korot]

אני קיבלתי 2.5 על סכום של 450000 ופריים-0.7על סכום של 320000 ללא יועץ לפני כ10 חודשים עכשיו הבנתי יותר זול

2.5 קבועה לא צמודה?
אפשר לשאול לכמה שנים ובאיזה בנק?

 

[מאיר530]

10 שנים בנק פועלים

 

[אוורסט]

אני קיבלתי 2.5 על סכום של 450000 ופריים-0.7על סכום של 320000 ללא יועץ לפני כ10 חודשים עכשיו הבנתי יותר זול

מה עשית? התרוצצת בין בנקים?

 

[מאיר530]

כן בקטנה בעיקר שיחקתי עם הכסף היה לי אפשרות לקחת 90%משכנתא וסחטתי ריביות ואחכ התחלתי לשחק בפירעון

 

[אוורסט]

כן בקטנה בעיקר שיחקתי עם הכסף היה לי אפשרות לקחת 90%משכנתא וסחטתי ריביות ואחכ התחלתי לשחק בפירעון

איך 90?