איך מחשבים ממוצע.

[שרילנקה]

היי.. לכל היועצים המוכשרים איך מחשבים ממוצע משכנתא הרי כל מסלול הוא לתקופת שנים אחרת. מה החשבון??.. תודה.

 

[ברוגע]

היי.. לכל היועצים המוכשרים איך מחשבים ממוצע משכנתא הרי כל מסלול הוא לתקופת שנים אחרת. מה החשבון??.. תודה.

לפי המשקל באחוזים בתיק של השנים והסכום

 

[שרילנקה]

לפי המשקל באחוזים בתיק של השנים והסכום

תודה ..אבל אפשר יותר פשוט.

 

[ברוגע]

תודה ..אבל אפשר יותר פשוט.

נו, טוב....

אם למשל ההלוואה היא 1000000 שח ל30 שנה

200000 פריים בריבית 1%
300000 קבועה בריבית 3.24%
500000 משתנה בריבית 3.48

אז החישוב הוא כזה:

מחשבים את האחוז של כל סכום בתיק, במקרה הזה נעשה את זה ללא תרגיל כי זה קל,

200000 זה 20%
300000 זה 30%
500000 זה 50%

עכשיו מחשבים את המשקל של הריבית ביחס לאחוז הסכום בתיק,

0.2X1% + 0.3X3.24 + 0.5X3.48 = 2.91%

ממוצע הריביות בתיק הוא 2.91%

במקרה שגם השנים שונות, למשל באותו הרכב הקבועה היא ל20 שנה, והמשתנה והפריים הם ל30 שנה, אז ל20 שנה הראשונות המוצע כנ"ל,
ל10 שנים האחרונות עושים חישוב מחדש של המשקלים כנ"ל בין המשתנה לפריים וכו'

 

[שרילנקה]

איזה כיף תודה...

 

[סלולר בזול]

עכשיו מחשבים את המשקל של הריבית ביחס לאחוז הסכום בתיק,

0.2X1% + 0.3X3.24 + 0.5X3.48 = 2.91%

ממוצע הריביות בתיק הוא 2.91%

למה כשחישבנתם את הפריים עשיתם אחוז ובאחרים רק מספר בלי אחוז?
זה הרי משנה את התוצאה.

 

[ברוגע]

האחוז זה לשבר את האוזן על מה מדובר, באמת לא מכפילים באחוז אלא במספר

 

[שרילנקה]

אני חייבת לפרגן שוב ולהודות לך...

 

[cherry c]

אז 2.7 זה נמוך או גבוה, כיום?