האם זו משכנתא משתלמת?

  • הוסף לסימניות
  • #41
מתי בדקת לאחרונה?
כי ממה שאני הבנתי משאר הבנקים זה מאוד זול
תן דוגמא למשהו שאתה יודע יותר זול
משהו מהשבוע- מיחזור משכנתא
פריים 0.8
קל"צ 2.99
מ"צ 1.8

אני לא אומר שזה אמור להגמר ככה, אפילו ברוב הפעמים זה לא יגמר ככה, תלוי בהמון נתונים (ובכלל במקרה הספציפי הזה היתה הצלחה גדולה) אבל את מה שאתה הבאת בהחלט אפשר לשפר ולחסוך
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
משהו מהשבוע- מיחזור משכנתא
פריים 0.8
קל"צ 2.99
מ"צ 1.8
אני לא אומר שזה אמור להגמר ככה, אפילו ברוב הפעמים זה לא יגמר ככה, תלוי בהמון נתונים (ובכלל במקרה הספציפי הזה היתה הצלחה גדולה) אבל את מה שאתה הבאת בהחלט אפשר לשפר ולחסוך
באיזה בנק?
מה הסכום?
כמה הון אישי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
דירה שניה
100 אחוז מימון.
פריים ל 30 שנה
כל השאר 20 שנה
פריים 1.4
קלצ 4.2
מלצ 3.9
700000
יקר?


יקר בטירוף.
אני לקחתי 2 משכנתאות לדירה שניה, במסלולים מ12 שנה ועד 30 שנה. וממוצע הריביות עומד על:
2.3%. וזה בערך שליש פריים, שליש קלצ. ושליש מצמ.


ולכל המתעניינים, קצת הסבר על משכנתאות שיעשו לכם הרבה סדר בראש (אינני יועץ משכנתא, ואף לא מתיימר להיות כזה):
כל הלוואה מורכבת משני חלקים:
1. הקרן.
2. הריבית.

וכל אחד משני החלקים יכול להיות באחד משני אופנים:
הקרן
לא צמודה (לויתם 100,000 וכך גם תחזירו)
צמודה (סכום הקרן מוצמד למדד כלשהו, ואם המדד יעלה סכום הקרן יעלה, ואם ירד - הקרן תרד).

ריבית
קבועה - ריבית אחידה לכל משך תקופת המשכנתא.
משתנה - ריבית שמשתנה אחת לתקופה. המקובל זה אחת ל5 שנים הריבית מתעדכנת ל5 שנים נוספת.

לכן כל מסלול משכנתא מגדירים לו את סוג הלוואת הקרן, ואת סוג הריבית.
האופטימלי - קרן לא צמודה, וריבית קבועה. ומזה נגזר הר"ת : קלצ. (קבועה, לא צמודה).
ככל שהבנק לוקח סיכון יותר גבוה, כך הריבית עולה. וככל שהסיכון נמוך הריבית יורדת.

לכן, מי שהקרן צמודה, וריבית משתנה גבוה, זה אומר שהוא קיבל תנאים גרועים.
(מהידוע לי קרן צמודה צריכה להוריד את הריבית ב1%)
בהצלחה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #45
יקר בטירוף.
אני לקחתי 2 משכנתאות לדירה שניה, במסלולים מ12 שנה ועד 30 שנה. וממוצע הריביות עומד על:
2.3%. וזה בערך שליש פריים, שליש קלצ. ושליש מצמ.


ולכל המתעניינים, קצת הסבר על משכנתאות שיעשו לכם הרבה סדר בראש (אינני יועץ משכנתא, ואף לא מתיימר להיות כזה):
כל הלוואה מורכבת משני חלקים:
1. הקרן.
2. הריבית.

וכל אחד משני החלקים יכול להיות באחד משני אופנים:
הקרן
לא צמודה (לויתם 100,000 וכך גם תחזירו)
צמודה (סכום הקרן מוצמד למדד כלשהו, ואם המדד יעלה סכום הקרן יעלה, ואם ירד - הקרן תרד).

ריבית
קבועה - ריבית אחידה לכל משך תקופת המשכנתא.
משתנה - ריבית שמשתנה אחת לתקופה. המקובל זה אחת ל5 שנים הריבית מתעדכנת ל5 שנים נוספת.

לכן כל מסלול משכנתא מגדירים לו את סוג הלוואת הקרן, ואת סוג הריבית.
האופטימלי - קרן לא צמודה, וריבית קבועה. ומזה נגזר הר"ת : קלצ. (קבועה, לא צמודה).
ככל שהבנק לוקח סיכון יותר גבוה, כך הריבית עולה. וככל שהסיכון נמוך הריבית יורדת.

לכן, מי שהקרן צמודה, וריבית משתנה גבוה, זה אומר שהוא קיבל תנאים גרועים.
(מהידוע לי קרן צמודה צריכה להוריד את הריבית ב1%).https://mavir.co.il/israel/bney_beraq
בהצלחה.
2.3 אחוז
ב100 אחוז מימון?
700000?
קצת הזוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
כן. (לקחתי 750,000 ש"ח)
שיעבדתי את הנכס בו אני גר.
בנוסף שיעבדתי את הנכס הנרכש.
ב2 משכנתאות נפרדות לגמרי, ב2 בנקים כשאחד לא יודע על השני.
התוצאה:
משכנתא 1: 2.09 %
משכנתא 2 2.64%
ממוצע : 2.36%

וזה עוד ירד, כי לקחתי את המשכנתא לפני שבנק ישראל הוריד את הפריים ל0.1%. כך שלדעתי זה כבר פחות מ2.3%

(וככל שהמשבר הכלכלי של הקורונה יעמיק, הריבית של בנק ישראל לא תעלה בשנים הקרובות).

וכמובן, לקחתי יועץ משכנתאות אחד התותחים בתחום. שעובד בשבילך כמו חמור, מנער את כל העצים, ואם צריך גם אותך בעצמך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
דירה שניה
100 אחוז מימון.
פריים ל 30 שנה
כל השאר 20 שנה
פריים 1.4
קלצ 4.2
מלצ 3.9
700000
יקר?
במקרים מהסוג הזה של שיעבוד שני דירות אז תלוי בהרבה מאד נתונים. (בכל משכנתא יש נתונים רבים שמשפיע כל דבר, במקרה של כם זה עוד יותר)
אבל בגדול אפשר פחות מזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
כן. (לקחתי 750,000 ש"ח)
שיעבדתי את הנכס בו אני גר.
בנוסף שיעבדתי את הנכס הנרכש.
ב2 משכנתאות נפרדות לגמרי, ב2 בנקים כשאחד לא יודע על השני.
התוצאה:
משכנתא 1: 2.09 %
משכנתא 2 2.64%
ממוצע : 2.36%

וזה עוד ירד, כי לקחתי את המשכנתא לפני שבנק ישראל הוריד את הפריים ל0.1%. כך שלדעתי זה כבר פחות מ2.3%

(וככל שהמשבר הכלכלי של הקורונה יעמיק, הריבית של בנק ישראל לא תעלה בשנים הקרובות).

וכמובן, לקחתי יועץ משכנתאות אחד התותחים בתחום. שעובד בשבילך כמו חמור, מנער את כל העצים, ואם צריך גם אותך בעצמך.
רעיון.
אני דיברתי שאתה משעבד רק את הדירה הראשונה. (כמעט כל הבנקים לא מוכנים)
שאלה. שאני מבקש מהבנק 50 אחוז מימון ורוצה לשעבד את הנכס הקיים
האם הבנק לא מבקש לראות את ההון העצמי?
הרי בסוף עשית קומבינה ועבדת על הבנק...
זה לא שהריביות שהזכרתי גבוהות
אתה פשוט אמרת לבנק שיש לך 50 % הון עצמי... ולכן הריביות נמוכות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
במקרים מהסוג הזה של שיעבוד שני דירות אז תלוי בהרבה מאד נתונים. (בכל משכנתא יש נתונים רבים שמשפיע כל דבר, במקרה של כם זה עוד יותר)
אבל בגדול אפשר פחות מזה
אני מדבר רק על שיעבוד דירה אחת.
הבנק הסכים.
ולכן עדיין השאלה האם זה ריבית יקרה או סבירה?
לאור הנתונים הנל
שיעבוד רק דירה קיימת
700000
100% מימון
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #51
לכן, מי שהקרן צמודה, וריבית משתנה גבוה, זה אומר שהוא קיבל תנאים גרועים.
(מהידוע לי קרן צמודה צריכה להוריד את הריבית ב1%)
בהצלחה.
זה לא נכון להגיד את זה ככלל
זה תלוי באיזה ריבית, במשתנות והצמודות הריביות הרבה יותר נמוכות ופעמים שזה יוצא משתלם
וזה גם תלוי מאד לכמה שנים, האם יש כוונה בעתיד לפרוע חלק מהמשכנתא (באם כן אז זה הופך לחלוטין את התמהיל המבוקש), מי הלווה, אפילו יכולת ההחזר החודשית שלו כעת לעיתים משנה, כמה הוא אוהב סיכונים, וכו' וכו' וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
אני דיברתי שאתה משעבד רק את הדירה הראשונה. (כמעט כל הבנקים לא מוכנים)
מאד מוזר, בנוהלי בנק ישראל אפשר עד 50 %, זה לא עניין של הסכמה של הבנק, אלא אם כן אתה משעבד דירה בשווי 2 מ' שח עבור דירה של 1 מ' שח שזה מועיל רק בשני בנקים מבריביות מאד מאד מאד יקרועושים את זה במקרים נדירים ובעיקר כשיש בעיה לשעבד את הדירה החדשה כמו טאבו בעיתי וכאלו
למשכן את שתי הדירות זו האופציה הראשונה
שאלה. שאני מבקש מהבנק 50 אחוז מימון ורוצה לשעבד את הנכס הקיים
האם הבנק לא מבקש לראות את ההון העצמי?
הרי בסוף עשית קומבינה ועבדת על הבנק...
זה לא שהריביות שהזכרתי גבוהות
אתה פשוט אמרת לבנק שיש לך 50 % הון עצמי... ולכן הריביות נמוכות.
תסביר יותר ברור את הסיפור
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
לקחתי קודם את המשכנתא על הנכס הקיים - כך לא הייתי צריך להראות הון עצמי.
ואת זה הראתי לבנק השני שבו לקחתי משכנתא על הנכס הנרכש - וזה היה ההון עצמי.
כך שבעיקרון לא הייתי צריך להוציא שקל מהכיס כדי לרכוש את הנכס.
ממש יש מאין.
האמת, חסדי ה', ראיתי איך הקב"ה הוביל אותי מהתחלה ועד הסוף.
תודה לה'
(לא יכולתי לקבל ריביות יותר זולות, בגלל אחוזי מימון על כל אחת מהמשכנתאות, ואכמ"ל).
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
מאד מוזר, בנוהלי בנק ישראל אפשר עד 50 %, זה לא עניין של הסכמה של הבנק, אלא אם כן אתה משעבד דירה בשווי 2 מ' שח עבור דירה של 1 מ' שח שזה מועיל רק בשני בנקים מבריביות מאד מאד מאד יקרועושים את זה במקרים נדירים ובעיקר כשיש בעיה לשעבד את הדירה החדשה כמו טאבו בעיתי וכאלו
למשכן את שתי הדירות זו האופציה הראשונ
אני יודע שזה הנוהל.
אבל עובדה שנתנו לי.
הבנק הוציא לי 2 משכנתאות...
הפקידה שכנעה אותי לעשות אתזה ולא לשעבד את 2 הדירות.
וזה הריביות שקיבלתי.
לקחתי קודם את המשכנתא על הנכס הקיים - כך לא הייתי צריך להראות הון עצמי.
ואת זה הראתי לבנק השני שבו לקחתי משכנתא על הנכס הנרכש - וזה היה ההון עצמי.
כך שבעיקרון לא הייתי צריך להוציא שקל מהכיס כדי לרכוש את הנכס.
הכל מסונכרן היום ולכן זה בעיה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
אפשר לשעבד דירה אחת עד גובה 50% מהערכת שמאי.
בחלק מהבנקים מעלה את הריביות, ולפעמים עדיף לשעבד את 2 הדירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
אפשר לשעבד דירה אחת עד גובה 50% מהערכת שמאי.
בחלק מהבנקים מעלה את הריביות, ולפעמים עדיף לשעבד את 2 הדירות.
לשעבד עד 50% ודאי שאפשר.
אבל כמעט כל הבנקים דורשים שתשעבד גם את הדירה השניה.
אם הדירה הדירה השניה לא משועבדת אתה יכול למכור אותה מחר ויש לך כסף מזומן.
יוצא שהבנק נתן לך הלואה של מאות אלפי שקלים בריבית יחסית נמוכה.
אתזה הבנקים רוצים למנוע...
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
א12345, לא הצלחתי לצטט את שאלתך.
אם אין לך בעיות מיוחדות - ריביות גבוהות.
תבדוק שוב בבנקים, הריביות חזרו לרמתם הנמוכה כמו לפני הקורונה (ברוב המסלולים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
מישהו יודע בדירה חליפית כשעדין לא נמכרה הדירה הראשונה
איך הבנק מחשב את המשכנתא,
כלומר המשכנתא הראשונה עדין לא נפרעה,
האם היא מחושבת בהכנסות של הכלל של עד שליש מההכנסה?????
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
א12345, לא הצלחתי לצטט את שאלתך.
אם אין לך בעיות מיוחדות - ריביות גבוהות.
תבדוק שוב בבנקים, הריביות חזרו לרמתם הנמוכה כמו לפני הקורונה (ברוב המסלולים)
זה היה תרום הקורונה.
ואין בעיות והכנסות גבוהות
ובכל הבנקים אמרו שלא יכולים להתחרות עם זה.
עכשיו אני אנסה במרכנתיל
שמעתי שיש שם ריביות נמוכות.
שרק דירה אחת משועבדת ו 100% אחוז מימון
לא נראה שזה גבוה.
אפילו שאתה בתחום ואמור לדעת מניסיון ליודע...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

למה מחקו את האשכול שלי?
מדוע נועלים אשכולות?
מה הבעיה בנושא הזה?

הכנסו וקראו את הכללים המעודכנים של אא"ר!




חוקי הפורום:
  1. עזרה נטו:
    אין לפתוח שום דיון שאינו תחת ההגדרה של עזרה אישית.
    פרוג אינו רשת חברתית, ואיש את רעהו לא מקום של הוואי ופנאי. ע"כ יש לכתוב רק בקשות של עזרה עניינית נטו.


  2. תוכן נקי:
    אין לפתוח נושאים שלא היו נכנסים לעיתונים החרדיים, (דיוני נשים וכו' וד"ל),
    כמו"כ אין להעלות שום תמונות שלא היו נכנסות לעיתונים הנ"ל.


  3. סרטים:
    חל איסור על בקשת סרטים וקליפים מכל סוג שהוא בפורום אא"ר. משתמש שיבקש סרטון בפורום ייחסם מיידית. כמו"כ אין להעלות סרטים, סרטונים וקליפים מכל סוג שהוא ללא אישור כלל.


  4. משחקי מחשב:
    אין להעלות או לבקש משחקי מחשב.


  5. כתובת מייל:
    אין לכתוב או לפרסם כתובת מייל בשום דרך באתר, בין שלכם בין של אחרים.
    לא יתקבלו בקשות מחיקת מייל להודעות שנכתבו בניגוד לכללים!


  6. שמלות נשים:
    אין להעלות אשכול השכרת שמלות נשים או חיפוש שמלות נשים, בכל צורה שהיא. לא בקשה למייל, לא שליחת תמונה למייל, ולא בשום אופן אחר. לטובתכן האישית, בלבד!


  7. שידוכים:
    אין להעלות אשכולות שידוכים מכל סוג שהוא, פרוג אינו אתר היכרות ושידוכים.
    לידיעתכם: פרוג יצא במיזם חדשני לפרויקט שידוכים ע"י שדכנים מובילים בתחום, באופן דיסקרטי לחלוטין, לטובת הציבור הרחב הנמצא כאן בהמוניו.


  8. לוח מודעות:
    פרסום הודעות בנושאי מכירה, השכרה, פרסום וביקוש דירות, דרושים - בעלי מקצוע, בקשות שת"פ וכדו' - מקומן ב
    לוח המודעות בלבד.
    הודעות בפורום איש את רעהו בנושאים אלו נמחקות לאלתר.

  9. נופש:
    פרסום וביקוש דירות נופש וצימרים, מתאפשר בלוח המודעות בלבד.


  10. פרסום לא מאושר:
    אין אפשרות לפתוח אשכול בעל אופי עסקי, קבוצות רכישה, פרסום וכדו' ללא אישור ותשלום.


  11. חדשות:
    פורום אא"ר אינו מיועד לפרסום חדשות מכל סוג שהוא. ישנו פורום ייעודי לחדשות ועדכונים, ורק שם ניתן לדווח ולעדכן אודות אירועים חדשותיים/ביטחוניים/מעניינים. לקבלת הרשאות בפורום חדשות ועדכונים לחצו פה.

  12. כותרת:
    כותרת הנושא חייבת לשקף את תוכן הבקשה.


  13. דיונים:
    אין לפתח דיון בנושא השקפתי, הלכתי, מוסר וכו'. גם לא במסווה של בקשה אישית. ובכלל, דיונים וויכוחים בד"כ אינם עומדים בהגדרת "בקשת עזרה נטו".


  14. כבוד לזולת:
    יש לכתוב אחד לשני בשיח מכבד, כתיבה מזלזלת או פוגעת תגרום מיידית להשעיית המשתמש מאתר פרוג ללא שום הסבר או נימוק.


  15. שיתופים:
    אין מקום לדיונים ושיתופים בנושאי פוליטיקה, אקטואליה, חדשות, שיתוף פוסטים מהרשת, בדיחות רץ ברשת וכדו'.


  16. סקרים:
    אין אישור לפתוח אשכולות סקרים באא"ר, ואין לפרסם קישורים לסקרים. פרסום סקר מצריך אישור ממחלקת פרסום ובתשלום.


  17. קטלוגים:
    אין להעלות או לבקש קטלוגים, מכל סוג שהוא.


  18. יצירת קשר:
    אין לפתוח אשכולות חיפוש ניקים כתחליף להודעה פרטית. וכן
    אין לבקש ממשתמשים כתובת מייל ע"מ ליצור עימם קשר בפרטי, דבר העוקף את מדיניות פרימיום באתר, ופתח למכשולים רבים.


  19. זכויות יוצרים:
    אין להעלות או לבקש קבצים המוגנים בזכויות יוצרים.


  20. הקפצה:
    חל איסור להקפיץ אשכולות ישנים שלא נכתב בהם זמן רב והתוכן עלול לבלבל. יש לפתוח נושא חדש ואפשר לתת קישור לנושא הישן.


  21. תרומה:
    כחלק בלתי נפרד מאיש-את-רעהו ואימפריית החסד - פרוג, אשכולות תרומה ובקשות תמיכה מאושרים ללא תשלום, בפורום תרומה וחסד בלבד.



> תקנון ואמנת הפורום:

פורום איש את רעהו נועד לעזרה אישית בין חברי הפורום.
אתר פרוג הינו פלטפורמה למקצוענים במגוון עצום של תחומים.
נוסף על הפורומים המקצועיים המיועדים לסייע מקצועית, יש גם את הפורום שלנו - איש-את-רעהו - המיועד לבקשות סיוע ועזרה ספציפיות ואישיות עבור אנשים, וזאת כדי לנצל את פלטפורמת פרוג המקבצת אלפי אנשים יראי שמים מכל רחבי העולם.

הפורום לא מיועד להחלפת דעות, דיונים שונים בנושאי השקפה, גם לא נועד למוסר והתחזקות, לא בנושאי לשון הרע, לא בנושאי לימוד התורה, לא בנושא האינטרנט והטלפון, ולא בשום נושא, בשביל זה הולכים לדרשות בבית כנסת. ושכל אחד יחזק את עצמו וחברו באופן אישי.

אנא, עזרו לנו לשמור על אופי האתר שיהיה מקצועי נטו.
  • אווירה:
    עזרו לנו להשרות אווירה נעימה, שתהיה פלטפורמה לעזרה וסיוע הדדי בין כלל המשתמשים, ומקום שכייף להיות בו, זה תלוי בכם!

  • ניקיון:
    הקפידו להתבטא בשפה נקיה ומכובדת.

  • סבלנות:
    אם לא ענו לכם מיד – זה לא אומר שלא אכפת. זה אומר שאנשים עסוקים, וגם זמנכם יגיע. רק קצת סבלנות.

  • גברים/נשים:
    בהתכתבות בין המגדרים, הקפידו על כתיבה עניינית ולא אישית (בטח בלי מחמאות וסופרלטיבים הדדיים).

  • ניהול:
    ההנהלה שומרת לעצמה את הזכות למחוק הודעות שאינן עומדות בכללים אלו, ללא התחייבות להסבר. אנא שמרו על הכללים.

  • הרחקה:
    משתמש שיפר את הכללים, יורחק לאלתר מפורום אא"ר או ימחק מהאתר כליל, ללא אזהרה ונימוק, לפי החלטת המנהלים.

  • תוכן שלילי:
    נתקלתם בהודעה החורגת מן הכללים, דווחו לנו בכפתור ה"דיווח על תוכן שלילי".

> פתיחת אשכולות חדשים:
  • פרוג אינו רשת חברתית, ואיש את רעהו אינו מקום לבילוי ופנאי או הפגת שעמום! על כן אין לפתוח אשכול הנכלל בהגדרות הנ"ל.
  • לפני יצירת נושא חדש, בבקשה עשו בדיקה מהירה אם פתחו כבר נושא כזה, ע"מ למנוע כפילויות. ייתכן והעניין נידון בעבר והפתרון נמצא שם.
  • כותרת האשכול חייבת לפרט בקיצור את מהות ההודעה - לא "הצילו! עזרה דחוף" ודומיו, אלא "זקוק לעזרה בדחיפות בנושא X".
  • נא לשמור על סגנון נקי ומקצועי. - חזרה על אותיות, וסימני שאלה/קריאה מרובים (יותר מ-2) מיותרת ומורידה את הרמה...
  • טיפ: הוסיפו תגיות. כל מילה היכולה להיות בשימוש המחפש את האשכול שלכם, תעזור למצוא את זה מהר, תחסוך זמן, ותקדם את הנושא בתוצאות חיפוש בגוגל.
    התגית אף משמשת ככפתור - למשל בלחיצה על תגית 'שבת' יפתח לכם רשימה עם כל האשכולות המסומנות בתגית זו.

> תגובה באשכולות קיימים:
  • על התגובה להיות עניינית, ולא לסטות מנושא האשכול.
  • יש לשמור על שפה נקייה ומכבדת, כמקובל בפרוג, תוך שמירה על אופיו הרוחני והמקצועי של הפורום. אין לרדת בשום אופן לפסים אישיים.
  • שמירת הלכות לשון הרע חשובה תמיד, אך בפורום ענק כל מילה הנכתבת בו מגיעה ברגע לאלפי אנשים ברחבי העולם. ע"כ אין לכתוב שום דבר רע על אנשים / חברות / גופים מסחריים וציבוריים, ללא יוצא מן הכלל.
  • כחלק ממדיניות פרוג, במידה ויש לכם ביקורת הלכתית או השקפתית ולא ברמה המעשית/המקצועית, יש לדווח להנהלה דרך כפתור הדיווח, בשום אופן לא בגוף האשכול.
  • אין להקפיץ אשכול סתם, גם אם לא ענו לכם עדיין חכו לפחות 4 שעות עד להקפצה הבאה. אשכול שיוקפץ שלא כדין עלול להינעל.
  • ניתן להקפיץ לאחר 4 שעות (לא באשכול ישן שלא נכתבה בו הודעה מעל חצי שנה, כמובן), כגון לכתוב "מקפיצה למשמרת ערב". ולא יותר משלוש פעמים.



- אשכול או הודעה שלא יעמדו בכללים הנ"ל יימחקו ללא התראה מוקדמת.
- הנהלת הפורום רשאית להשעות חבר שאינו עומד בכללי הפורום ללא התראה מוקדמת.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!
גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
200,000קבועה לא צמודה3.06%
700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
100,000קבועה לא צמודה3.05%
100,000קבועה לא צמודה3.12%
202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


🏠 הלוואות צמודות למדד​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
 תגובה אחרונה 
אנחנו נמצאים בתקופה די היסטורית מבחינת מרווחים של הבנקים ומי שישכיל לנצל אותה ולקבע לעצמו מרווחים נמוכים, ירוויח לדורות.
בשנתיים האחרונות הרווח של הבנק ממשכנתאות חדשות הוא די נמוך. איך זה הגיוני? הרי כיום הריביות גבוהות? זהו... שגם עלויות הגיוס [עוגן] של הבנק מאוד גבוהות, והמרווח של הבנק [הפער בין עלות הקניה לעלות המכירה] מאוד נמוך היום.
ואני יפרט יותר:
הריבית הסופית שאתם מקבלים במשכנתא במסלולים מבוססי אג"ח מורכבת מ-2 חלקים, 1. עוגן שזה עלויות גיוס הכסף של הבנק [בעצם מה שעולה לבנק לקנות את הכסף] 2. מרווח- שזה בעצם מה שהבנק מרוויח בתכלס.
לפני תחילת עליות הריבית בשנת 22, עלויות הגיוס של הבנקים היו נמוכות מאוד ובמסלולים צמודים הגיעו אפילו למינוס! וכשהבנקים נתנו ריביות של 2-3 אחוז במסלולים מבוססי אג"ח, הרוב היה מרווח! למה? הבנקים נותנים ריביות לפי מצב השוק, כשהשוק מסכים לשלם 3 אחוז על משכנתא, הבנק ישמח לקבל רווח של 2.5 אחוז מתוכם.
כיום כשהריבית במשק יקרה, עלויות הגיוס של הבנקים כבר גבוהות מאוד והבנק לא יכול להרשות לעצמו לדרוש גם מרווח גבוה כמו פעם כי אז נגיע לריבית פסיכית של 7 אחוז, ומי יסכים לקחת משכנתא בריבית כזו? לכן כשאתם מקבלים ריבית של 4.7 מתוכה בערך 4.1 זה עלות הגיוס של הבנק ועוד 0.6 זה מרווח....
במסלולים משתנים המרווח הוא קבוע והעוגן משתנה בכל שנתיים/שלש/חמש שנים, כך שאם במועד השינוי הריבית במשק כבר תרד, העוגן יהיה נמוך מאוד ותוכלו להגיע למצב של ריבית פחות מאחוז :oops: כמובן שבתקופה שהעוגן יהיה נמוך הבנק יחזור שוב לתת מרווח גבוה, והמרוויחים יהיו אלה שקיבעו לעצמם היום את המרווח הנמוך.

כנ"ל גם במסלול "פריים" בתקופה שהפריים היה 1.6 היה קשה לקבל פריים מינוס משמעותי, בעיקר היה פריים פלוס למי שלקח שני שליש :sne:היום אפשר לקבל פריים מינוס 0.8 בקלות ואפילו פריים מינוס 1 [תלוי בבנקים] מי שישכיל לקבע את עצמו היום עם מרווח נמוך ירוויח.

המסלול הבעייתי היחיד הוא "ריבית קבועה" שלא משתנה כשיירד הריבית, אך גם כאן אפשר לעשות טריק קטן שמתאים למי שקנה דירה על הנייר ומושך את המשכנתא בפעימות, [קצת יותר מורכב להבנה לאזרח הפשוט, אבל ננסה ;)] מושכים את המינימום האפשרי מהריבית הקבועה במשיכה הראשונה, ואז אם הריבית הממוצעת בישראל תרד לפני המשיכה השניה, גם הריבית שתקבלו תהיה נמוכה יותר, כי גם ריבית קבועה מבוססת על מרווח, רק ששם המרווח רלוונטי רק עד הביצוע, לאחר הביצוע ומשיכת הכסף, הריבית כבר קבועה ולא תשתנה.
מלכודת האשראי המתגלגל: כך גורמים לכם לשלם את הריבית הגבוהה ביותר שיש

תחת השם הקליט "אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר במערכת הפיננסית. חברות כרטיסי האשראי והבנקים מציעים חיוב חודשי קבוע וידוע מראש על האשראי, ו"גלגול" היתרה לחודש הבא. אבל הריבית שמסתתרת מגיעה גם ל־16%, גבוהה מהריבית על המינוס. כך נימנע ממלכודת הגמישות המדומה



תחת השם הקליט והידידותי
"אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר שניתן לקחת מהבנקים ומחברות כרטיסי האשראי. האשראי המתגלגל הוא מסלול שבו מחליטים מראש על סכום חיוב חודשי קבוע — במקום לשלם את מלוא העסקאות בכל מועד חיוב. זהו אשראי גמיש ומאוד נגיש, אך בריבית גבוהה מאוד.

המנגנון פשוט: אדם בוחר סכום חיוב קבוע של 5,000 שקל לדוגמה. אם בחודש הראשון ההוצאות של אותו אדם היו 7,000 שקל, חברת כרטיסי האשראי תגבה ממנו 5,000 שקל, ו־2,000 שקל יתגלגלו לחודש הבא ויישאו ריבית. בחודש הבא נניח שההוצאות הסתכמו ב־6,000 שקל: שוב ייגבו 5,000 שקל, ו־1,000 שקל נוספים יתגלגלו. כעת תהיה יתרת חוב של 3,000 שקל שנושאת ריבית. אם ההוצאות נותרות גבוהות מסכום החיוב, היתרה תמשיך לגדול מדי חודש. את חלקו הארי של האשראי המתגלגל (מעל 90%) מספקות חברות כרטיסי האשראי, שתיק האשראי המתגלגל שלהן עומד על כ־15% מהאשראי שהן מעמידות.

"מהיום השליטה בחיובי הכרטיס עוברת אליך", כותבים בחברת כרטיסי האשראי כאל. "קובעים את גובה החיוב לפי מה שמתאים לכם", מסבירים ב־MAX. אך מאחורי ההצעה המפתה לשליטה בגובה החיוב נמצאות הריביות הגבוהות במשק. נכון לאוגוסט, הריבית הממוצעת באשראי מתגלגל עמדה על 15.6%. כלומר, על כל 10 אלף שקל שמתגלגלים, משלמים בשנה 1,560 שקל.
האשראי המתגלגל דומה במהותו למינוס בעו״ש: בשניהם האשראי גמיש ואינו קצוב בזמן. ההבדל הוא שבעו״ש כל הכנסה שמופקדת מקטינה אוטומטית את המינוס, ואילו באשראי מתגלגל היתרה לא תרד אלא אם מעלים את סכום החיוב או משלמים תשלום חד־פעמי.

ההלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס אשראי קיים. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי ולאשר בכמה קליקים

גם הריבית לרוב נמוכה יותר בעו״ש: באוגוסט 2025 הריבית הממוצעת בעו״ש היתה כ־12.07%, לעומת כ־15.6% באשראי מתגלגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבעו״ש הריבית נגבית במדרגות שגובהן משתנה בין בנק לבנק. במדרגות הגבוהות במיוחד, הריבית על המינוס יכולה לעלות על 18% — כך שבמקרים קיצוניים, האשראי המתגלגל אינו בהכרח היקר ביותר.

הריבית גבוהה במיוחד מפני שזה אשראי גמיש ללא מועד פירעון קבוע. לעומת זאת, בהלוואה צרכנית רגילה לוקחים סכום חד־פעמי ומחזירים בתשלומים קבועים - ובדרך כלל בריבית נמוכה יותר. באוגוסט 2025, לדוגמה, הריבית הממוצעת בהלוואות בריבית משתנה (פריים) היתה כ־9.26% — נמוכה משמעותית מהאשראי המתגלגל.

קל יותר לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבטל כרטיס

לא מדובר רק בהלוואה יקרה, אלא בהלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס קיים, כך שכל מה שאדם צריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי, והוא רחוק מספר לחיצות עכבר מאישור ההלוואה. למעשה, קל בהרבה לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבקש לבטל את כרטיס האשראי (מבלי להזמין חדש).

על פניו, אפשר לטעון שלמוצר יש היגיון נקודתי — למשל בתקופה של תנודתיות חריגה בהכנסות או בהוצאות — כשלא בטוחים שנחוצה הלוואה. זה גם לא מוצר ייחודי לישראל: לפי בנק ישראל, בארצות הברית פלח האשראי המתגלגל בכרטיסי האשראי נאמד נכון לסוף שנת 2023 בכ־24% מסך האשראי הצרכני, לעומת כ־4.6% בישראל.

היקף האשראי המתגלגל — שעמד באוגוסט האחרון על 6.39 מיליארד שקל — מעלה את החשד שהציבור לא משתמש באשראי מתגלגל כמענה נקודתי לתקופת תנודתיות בהוצאות או בהכנסות, אלא כהלוואה נוחה ויקרה במיוחד. אומנם באופן יחסי, שיעורו מתיק האשראי של החברות ירד מ־20% ב־2016 לכאמור 15% כיום, אך עדיין מדובר בחלק דומיננטי מתיק האשראי של החברות.

נתון נוסף שממחיש זאת הוא שמעל 80% מנוטלי האשראי לא משנים את סכום החיוב החודשי, באופן שמגדיל את החוב מחודש לחודש. גם בעת בקשת האשראי המתגלגל, חברות האשראי שואלות מה הצורך בגינו מבקשים זאת. ניתן לבחור למשל ב"רכב", "מחזור הלוואה במקור אחר", "חופשה או אירוע" – כלומר, מקרים שבהם הגיוני יותר לקחת הלוואה חד־פעמית מסודרת.

1000023904.jpg

החשש הוא שבעיקר משפחות מהשכבות החלשות נוטות להשתמש באשראי המתגלגל כפתרון קבוע ונוח. "כשחברת האשראי מציעה ‘להקל עליך’, היא בעצם מוכרת הלוואה יקרה במעטפת יפה", אומר לכלכליסט אוהד זינגר, מלווה משפחות לצמיחה כלכלית, שהגיע למקצועו לאחר שבעצמו נקלע למצוקה כלכלית. "כשאני בעצמי הייתי במצב כלכלי בעייתי, עם חובות וחיובי אשראי גבוהים, קיבלתי לא פעם הצעות ‘אטרקטיביות’ מחברות האשראי," הוא מספר. "הם אמרו לי: ‘יש פתרון – אתה תקבע כמה תרצה לשלם בחודש ואנחנו נתאים את עצמנו אליך’. מה שהם שוכחים לומר הוא שהשאר לא נמחק — הוא פשוט הופך לחוב, עם ריבית דו־ספרתית, שעליה מדברים בדרך אגב, אם בכלל".

לדבריו, רבים מהלקוחות שהוא פוגש כיום נופלים לאותה מלכודת. "חלקם מודעים אבל אין להם ברירה, ואחרים בכלל לא מבינים את המשמעות – הם רואים רק את האפשרות להוציא עוד קצת החודש. כשאני מציג להם את העלויות האמיתיות הם נדהמים; הם חשבו שחברת האשראי עושה להם טובה, עד שהם קולטים שהם משלמים ריבית שיכולה להגיע ל־15% ויותר. אז הם כבר ממש זעים באי־נוחות בכיסא".

זינגר סבור שאין למוצר זה זכות קיום: "אם אתה לא פילנתרופ של חברות כרטיסי האשראי, עדיף למצוא פתרון מימון זמני אחר, זול בהרבה".

למרות עבודת הפיקוח, התחום רחוק מלהיות מוסדר

בעבר, התחום היה פרוץ בהרבה, וחברות כרטיסי האשראי הפעילו שיווק אגרסיבי יחסית. באפריל האחרון, בעקבות ביקורת שערך בנושא, הנחה הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל את חברות כרטיסי האשראי והבנקים להבהיר ללקוחות כבר בתחילת התהליך שמדובר באשראי נושא ריבית, לפרט מראש את שיעור הריבית השנתית, ואסר עליהם להשתמש בכינויי שיווק כמו "כלי שליטה", "אמצעי בקרה", "תשלום קבוע" וכדומה.

בנוסף, הפיקוח על הבנקים גם אסר על מבצעי "מלכודת דבש", שבהם מוצעת ריבית נמוכה לתקופה קצרה שמתייקרת לאחר מכן.

עם זאת, התחום עוד רחוק מלהיות מוסדר: בחודש פברואר השנה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד חברת כאל, בטענה כי הגדילה את מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי מתגלגל, וזאת ללא בקשה, יידוע או הסכמה מצד הלקוחות, באופן שגורם לצרוך אשראי נוסף ולשלם עליו ריבית גבוהה מהנדרש, בהיקף המוערך ב־161 מיליון שקל. כאל אמורה היתה להגיש תגובתה לבית המשפט ביום שלישי האחרון.

"יש מי שנקלעו למצב כלכלי קשה ונאלצו להשתמש בזה כפתרון זמני, אך רוב האנשים פשוט לא מודעים לעלות האמיתית של האשראי המתגלגל. יש כאלה שנהנים מה'נוחות' של תשלום מינימלי נמוך מבלי להבין לאן זה מוביל", אומרת שרון לוין, מנהלת מערך הסברה בארגון פעמונים. "בפועל, הם לווים כסף ביוקר, נהנים מאשליה של 'יש לי כסף', וזאת בזמן שהשימוש באשראי מתגלגל משפיע לרעה על דירוג האשראי, ועלול להקשות בעתיד לקבל משכנתא או הלוואה במחירים טובים".

מה חייבים לדעת ולעשות לפני שמתפתים ללוות?

ארבעה דברים שכדאי ללווים לעשות ולהבין לפני שמתפתים לקחת הלוואת אשראי מתגלגל:

1. אם יש לכם צורך באשראי, עדיף לבחון קודם הלוואה רגילה, שבה לווים סכום חד־פעמי.

2. ההשוואה צריכה להיעשות לא רק מול האלטרנטיבה של הלוואה רגילה או מסגרת העו"ש, אלא גם בין החברות שמציעות את האשראי. נכון לאוגוסט האחרון, כאל גבתה את הריבית הממוצעת הגבוהה ביותר על אשראי מתגלגל (16.43%), בעוד בנק לאומי גבה את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (13.14%).

3. להיות אקטיבי: בשונה מהלוואה רגילה, שבה התשלום נגבה אוטומטית בכל חודש, באשראי מתגלגל יש לשלם באופן אקטיבי את החוב. כדאי אחת לחודש לבדוק את גובה היתרה, להקטינה ככל שניתן, ולהגדיל ככל שאפשר את סכום החיוב הקבוע כדי למנוע התגלגלות של אשראי נוסף.

4. כשהצורך בגמישות באשראי של משק הבית מסתיים, כדאי לשלם את יתרת החוב ולבטל את השירות.

כלכליסט
  • תודה
Reactions: rhehsuhya1 //
9 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה