מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

[החברונע'ר]

!

 

[לימוזינה]

גם אני שומע מעדי ראיה שעבודות הפיתוח והתשתית מתקדמים בצעדי ענק ב"ה.

 

[raffi]

בבניין של סוהו על הפארק שהוא הפרויקט שצמוד לכאן והתאכלס ממש עכשיו דמי הועד בית הם 350 שקל.
כנראה שזה יהיה גם המחיר כאן.

צפה בקובץ המצורף 2206857

הם חיכו הרבה הרבה שנים עד שהרבה הרבה וויתרו!

ובבנינים אחרים באותו רחוב 300 ש"ח לכל היותר

 

[נווה שמיר]

נקודה למחשבה ככל שמתקרבים לבחירת הדירות, לפי התרשימים שהושגו כאן בעמל רב על ידי החברונער (אבל אולי יהיו בהם שינויים).

אחרי הרבה זמן שתמהתי מדוע יש הבדל בין כמות הדירות בתוכניות (575) לבין כמות הדירות בבקשה להיתר (570) מצאתי את ההבדל.

בקומה התחתונה 6- זו שצמודה לאליהו הנביא זה לא 5 דירות כפי שיש בשרטוט, אלא 2 גני ילדים.

ניתן לראות את זה בתרשים בעמ' הראשון, שסותר בעצם את השרטוט אח"כ.

אני מתקן אם כן את ההודעה הקודמת.

אולי כי קרוב לביוב ולניקוז עושים שם גני ילדים, אולי גם לנצל את השטח הריק הצמוד (שעדיין תמוה בעיני למה לא בונים עליו).

על כל פנים, מדובר בבניין שיש בו 2 גני ילדים על שטח של בערך כ-500 מ"ר. זה אומר שבכל בוקר באים מאות הורים להניח את הילדים וחוזרים בצהריים לקחת אותם.

על הדרך, הורי הילדים באים מלמעלה (מהרח' העליון) ויורדים 6 קומות.. כמובן שהם גם משתמשים (מי ירד עם עגלה 6 קומות במדרגות?) בשתי המעליות המסכנות שמשרתות גם ובנוסף את 80 המשפחות בבניין בשעות העמוסות ביותר..

וליהודים היתה אורה ושמחה...

ההשערה שכתבת לא נכון!
הגנים יהיו על השטח הריק שעשו פה עליו דיון
התוכנית של הבניינים והדירות ללא שינוי

 

[פרישמן]

עוד התקדמות משמעותית: הוגשה בקשה מהיזם להיתר חפירה, דיפון וביסוס.

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

 

[פרישמן]

ההשערה שכתבת לא נכון!
הגנים יהיו על השטח הריק שעשו פה עליו דיון
התוכנית של הבניינים והדירות ללא שינוי

סביר שאתה צודק, תודה רבה.
אכן, זה מסביר כמה שאלות לא ברורות, אבל נמתין לראות את אישור התוכנית - מבנה הציבור (הגנים) צריך להיות מאושר ביחד עם אישור בנייני המגורים.

 

[שמשון!]

עוד התקדמות משמעותית: הוגשה בקשה מהיזם להיתר חפירה, דיפון וביסוס.

היום הייתי באתר
מתקדמים משמעותית בנושא הזה של החפירה והדיפון.
כבר מרגישים את האור בקצה המנהרה....

 

[הארץ הטובה]

האם יש גם דירות גדולות יותר מדירות 5 חדרים למחיר למשתכן?

 

[פרישמן]

האם יש גם דירות גדולות יותר מדירות 5 חדרים למחיר למשתכן?

בפרוייקט רגיל לא, אבל בכמות הדירות של 2446 יהיו גם דירות גדולות לבחירת הזוכים.

 

[הארץ הטובה]

אני רואה שיש כאן אנשים שמבינים עניין. אני רואה באתר רשות המיסים עסקאות של 3 מ' ומעלה לדירות 5 חדרים. איך משפחה עומדת בסכומים האלו? ובעצם אם דירת 5 חדרים בפרויקט תעלה 1.97 מ' האם יש כאן רווח של מליון על הדירה? זה מרגיש הזוי

 

[נווה שמיר]

אני רואה שיש כאן אנשים שמבינים עניין. אני רואה באתר רשות המיסים עסקאות של 3 מ' ומעלה לדירות 5 חדרים. איך משפחה עומדת בסכומים האלו? ובעצם אם דירת 5 חדרים בפרויקט תעלה 1.97 מ' האם יש כאן רווח של מליון על הדירה? זה מרגיש הזוי

כנראה לא אברכים
לא הזוי
אפשר למכור רק אחרי 7 שנים

 

[הארץ הטובה]

כנראה לא אברכים

אני האמת לא מהמגזר החרדי (דת"ל) אז אני לא מונח בציבור החרדי, אבל תמיד אומרים שהמגזר החרדי עם פחות הון עד כדי עוני. איך זה מתכנס?

 

[תנו רבבן]

מי אמר שלא אברכים?
אולי משפרי דיור שרכשו פעם דירה בזול וכעת משפרים.

 

[פרישמן]

אני האמת לא מהמגזר החרדי (דת"ל) אז אני לא מונח בציבור החרדי, אבל תמיד אומרים שהמגזר החרדי עם פחות הון עד כדי עוני. איך זה מתכנס?

שיהיה לכולם ברכה ושפע, מה אתה דואג?
וגם מה זה משנה לך איך-למה-כמה.. זה בכלל לא נושא האשכול.

פה מתעדכנים בצד הטכני והמעשי.

זה נכון שהמחירים ממש יקרים בשכונה, ואף תוכל לראות 5 חד' ביותר יקר, אבל כנראה שבצפיפות של רמה ה2 לא יהיו כאלה מחירים.

המחיר של השמאי נראה מאוד הגיוני ולכן על דירה שתקנה בשני מליון תוכל למכור בכ-800k יותר.

אחותי לדוגמה זכתה במחיר למשתכן לפני 7 שנים, והרווח על הנייר הרבה יותר ממה שכתבת. אז זה בכלל לא מפתיע, רק אותך, שכנראה אתה חדש בנושא.

 

[הארץ הטובה]

שיהיה לכולם ברכה ושפע, מה אתה דואג?
וגם מה זה משנה לך איך-למה-כמה.. זה בכלל לא נושא האשכול.

פה מתעדכנים בצד הטכני והמעשי.

זה נכון שהמחירים ממש יקרים בשכונה, ואף תוכל לראות 5 חד' ביותר יקר, אבל כנראה שבצפיפות של רמה ה2 לא יהיו כאלה מחירים.

המחיר של השמאי נראה מאוד הגיוני ולכן על דירה שתקנה בשני מליון תוכל למכור בכ-800k יותר.

אחותי לדוגמה זכתה במחיר למשתכן לפני 7 שנים, והרווח על הנייר הרבה יותר ממה שכתבת. אז זה בכלל לא מפתיע, רק אותך, שכנראה אתה חדש בנושא.

לדעתי מאד רלוונטי. חשוב להבין את טווח המחירים כדי לבחור דירה שאפשר לעמוד בה תזרימית.

בכל מקרה אחרי קריאת כל השרשור אני מעריך את מה שאתה כותב ואת העדכונים. תודה.

 

[פרישמן]

לדעתי מאד רלוונטי. חשוב להבין את טווח המחירים כדי לבחור דירה שאפשר לעמוד בה תזרימית.

בכל מקרה אחרי קריאת כל השרשור אני מעריך את מה שאתה כותב ואת העדכונים. תודה.

אין קשר בין בכמה תוכל למכור עוד כחמש וחצי שנים, לבין היכולת התזרימית.

כלומר, נניח ותיקח דירה של 6 חדרים, כמו ששאלת בבוקר כ-150 מ"ר, שתשלם עליה 2,215,500 (150 * 14,770 ש"ח למ"ר). שלזה תצטרך 555,000 ש"ח הון עצמי, פלוס משכנתא חודשית של בין 8K ל-10K. אז תלוי אם אתה מרוויח בחודש קרוב ל-30K בכדי לעמוד תזרימית בתשלומי המשכנתא.

במידה ואתה לא מכניס בחודש סכום גבוה, מסודר וקבוע, אל תעשה טעות לבחור דירה ענקית כדי להרוויח יותר, כי אז אתה יכול להגיע למצב שלא מאשרים לך משכנתא, והזכייה תתבטל - על כל המשתמע.

טווח המחירים תלוי בגודל הדירה ובחישובים הידועים והמפורסמים באשכול הגרלות דירה בהנחה. תראה את כמות הדירות בעמוד הראשון של אשכול זה ועדיף לך לקחת דירה קטנה, במידה ואינך בקיא בנושא ההשקעות והתשלומים (והקומבינות).

 

[ER123]

מאחל לכולם שפע כלכלי ומשכורות שיאפשרו לכם לבחור בדיוק את הבית שמתאים לכם – בין אם מדובר בדירת 5-6 חדרים גדולה ובין אם בדירת 3 חדרים, העיקר שהיכולת לעמוד בתנאים תהיה תמיד בידיים שלכם

 

[הארץ הטובה]

טווח המחירים תלוי בגודל הדירה ובחישובים הידועים והמפורסמים באשכול הגרלות דירה בהנחה. תראה את כמות הדירות בעמוד הראשון של אשכול זה ועדיף לך לקחת דירה קטנה, במידה ואינך בקיא בנושא ההשקעות והתשלומים (והקומבינות).

אין לי בעיה מבחינה תזרימית (שהוא לא כל-כך גבוה) כי אני יכול להביא במקום עוד הון עצמי. אני פשוט מתלבט לגבי המכירה בסופו של דבר. וחוץ מזה גם גובה השכירות כדי בכל זאת שאוכל לחסוך את התזרים(זה מה שהתכוונתי תזרים שנגזר משווי הדירה). אגב, 7,8 חדרים גם יהיו רלוונטיות לזוכים?

 

[פרישמן]

אין לי בעיה מבחינה תזרימית (שהוא לא כל-כך גבוה) כי אני יכול להביא במקום עוד הון עצמי. אני פשוט מתלבט לגבי המכירה בסופו של דבר. וחוץ מזה גם גובה השכירות כדי בכל זאת שאוכל לחסוך את התזרים(זה מה שהתכוונתי תזרים שנגזר משווי הדירה). אגב, 7,8 חדרים גם יהיו רלוונטיות לזוכים?

לא דיברתי על 'בעיה, דיברתי מספרית. כמה בפועל הבנק יאשר לך הלוואת משכנתא. בשים לב שיותר קשה למכור דירה גדולה, ובנוסף גם כן קשה להשכיר דירה גדולה (אלא אם כן תחלק אותה לשתי דירות). ככה שבמידה ואתה חושב על השקעה, הכי טוב לך ללכת על דירת 5 חד' או 6 בחזית, גם לא גדול מידי וגם 2 כיווני אוויר. גם תלוי מה המיקום שלך בזכייה כי לאחרונים לא נראה לי שישאר להם דירות בחזית לפארק.

לבחירת הזוכים יהיו בוודאי 3, 4, 5, ו-6 חד', אבל 7 או 8 זה יהיה תלוי ברצון היזם. אני משער שהוא כן ישאיר לבחירת הזוכים את כל מגוון הדירות, בעיקר את העורפיות - בכל הגדלים, כי גם לו יהיה יותר קל למכור דירות קטנות מאשר דירות גדולות. אם הוא היה שואל לעצתי, כדאי לו לתת את כל הדירות העורפיות לבחירת הזוכים, ומה שישאר הוא ימכור בשוק החופשי.

עם זאת, שים לב שדירות 7 החד', הן דירות עם כיוון אוויר אחד בלבד, בשתי קומות.

בהצלחה.

 

[פרישמן]

אין לי בעיה מבחינה תזרימית (שהוא לא כל-כך גבוה) כי אני יכול להביא במקום עוד הון עצמי. אני פשוט מתלבט לגבי המכירה בסופו של דבר. וחוץ מזה גם גובה השכירות כדי בכל זאת שאוכל לחסוך את התזרים(זה מה שהתכוונתי תזרים שנגזר משווי הדירה). אגב, 7,8 חדרים גם יהיו רלוונטיות לזוכים?

לא דיברתי על 'בעיה', דיברתי מספרית. כמה בפועל הבנק יאשר לך הלוואת משכנתא. בשים לב שיותר קשה למכור דירה גדולה, ובנוסף גם כן קשה להשכיר דירה גדולה (אלא אם כן תחלק אותה לשתי דירות). ככה שבמידה ואתה חושב על השקעה, הכי טוב לך ללכת על דירת 5 חד' או 6 בחזית, גם לא גדול מידי וגם 2 כיווני אוויר וגם נוף. כמובן שזה גם תלוי מה המיקום שלך בזכייה, כי לאחרונים לא נראה לי שישאר להם דירות בחזית לפארק.

לבחירת הזוכים יהיו בוודאי 3, 4, 5, ו-6 חד', אבל 7 או 8 זה יהיה תלוי ברצון היזם. אני משער שהיזם כן ישאיר לבחירת הזוכים את כל מגוון הדירות, בעיקר את העורפיות - בכל הגדלים, כי גם לו יהיה יותר קל למכור דירות קטנות מאשר דירות גדולות. אם היזם היה שואל לעצתי, כדאי לו לתת את כל הדירות העורפיות לבחירת הזוכים, ומה שישאר הוא ימכור בשוק החופשי.

עם זאת, שים לב שדירות 7 החד', הן דירות עם כיוון אוויר אחד בלבד, בשתי קומות.

בהצלחה.