התייעצות לגבי מחזור משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה
ההצעה במזרחי היא באופן כלל מצוינת. הקלצ קצת בעיתי כי הוא ממש קרוב לממוצע.
תנסה לשפר אותו גם על חשבון המל"צ.
אולי לקצר את התקופה בקלצ ולהאריך במל"צ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה
רק תזדרזו לחתום לפני ה26 אחרת ה המלצ יהיה 4.62
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה
ההצעה ממזרחי ממש טובה.
ממתי האישור עקרוני?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה
אולי תעלו את הדוח יתרות
נוכל לראות מה המרווח במלצ הקודם
זה נראה חשוד שככה מזרחי מפרגנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אולי תעלו את הדוח יתרות
נוכל לראות מה המרווח במלצ הקודם
זה נראה חשוד שככה מזרחי מפרגנים
זה הריבית הנוכחית שיש לנו (צילום מתוך דוח יתרות)
1774385357713.png


ההצעה ממזרחי ממש טובה.
ממתי האישור עקרוני?
האישור עקרוני מהיום (אחרי הלוך ושוב, ואחרי ששלחנו להם את ההצעה מלאומי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם ככה אז מזרחי בסדר
מה היה בקלצ?
לא היה קלצ.
המשכנתא הנוכחית 100% מל"צ (כשלקחנו אותה פרענו מידית חלק שלם שהיה צמוד ונשארנו רק עם פריים שמוחזר למל"צ)
ההצעה החדשה היא להחליף את כל המלצ
לשליש קלצ , שני שליש מלצ
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
למה להוסיף קלצ
יהיה לכם עמלות היוון
תראו כמה הם נותנים רק על מלצ
הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?
אם יש אפשרות בודאי שמומלץ להימנע מלקחת קל"צ
זה יעלה לכם [לכאורה הרבה] במיחזור הבא בעמלות היוון
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?
לפי מה שהם הציעו בהתחלה 4.51
זה אומר 1.1 מרווח, יותר יקר ממה שיש עכשיו 1.05 ככה שזה לא שווה לטווח הארוך
לגבי הקלצ זה וודאי לא שוה בגלל עמלות היוון,
אני הייתי מחכה עם המיחזור הזה לאחר המלחמה אחרי שהריביות ירדו
(עכשיו הבנתי למה מזרחי באו ככ לקראתכם, במיחזור זה נדיר)
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?
פעם הבאה לא לקחת הצעה נגדית מלאומי
כי הם תמיד נותנים שליש קלצ בתמהיל גם אם המשכנתא המקורית היא ללא קבועה
לכן ללכת לבנק אחר ולהתעקש בהצעה שלהם שיהיה ללא קבועה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
פעם הבאה לא לקחת הצעה נגדית מלאומי
כי הם תמיד נותנים שליש קלצ בתמהיל גם אם המשכנתא המקורית היא ללא קבועה
לכן ללכת לבנק אחר ולהתעקש בהצעה שלהם שיהיה ללא קבועה
יש אפשרות כזו לקבל במחזור חיצוני הכל מלצ ?
חשבנו שרק בפנימי אפשרי, כי כבר זה המסלול הקיים

תודה על העזרה והתשובות שלך, עוזר לנו ממש!
החלטנו להקשיב לך, ולחכות בינתיים עם המחזור
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אכן למעט לאומי כל הבנקים יתנו מיחזור רק למלצ
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש אפשרות כזו לקבל במחזור חיצוני הכל מלצ ?
פועלים ומרכנתיל.
מרכנתיל ממחזרים משתנה למשתנה בלי קשר למה שנשאר במקור
פועלים מקפידים על שליש קבוע לא משנה איפה
מזרחי מחייבים קצת קבוע . לא שליש אבל גם לא מוותרים על איזה אחוז מסויים
לאומי מחייבים שליש
דיסקונט לא אוהבים להיות דרגה שניה על רב הכסף כך שבד"כ אם ממחזרים 2 שליש מל"צ /פריים זה יוצא יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה