השקעות נדל"ן 20/80 באיזורים המרכזיים של ירושלים

[ה. ברנשטיין]

@מקצועי בלבד
אשמח לדעת האם קיים או איך אפשר להתעדכן על פרוייקטים 20/80 באיזורים המרכזיים של ירושלים

לא קרית מנחם/רמות/קריית יובל/מלחה/תלפיות וכו'

אלא באיזורים הממש מרכזיים כמו גאולה רוממה מקור ברוך סנהדרייה נוה צבי שמואל הנביא וכו' וכו'

 

[9696]

כמעט כל הפרויקטים באזורים אלו הם של התחדשות עירונית
ולכן מציע לך לבדוק באתר של המנהלת של ירושלים - באזור הסטטוס של היתר הריסה זה תחילת השיווק
https://minhelet-j.org.il/שכונות-מתחדשות/

 

[ה. ברנשטיין]

כמעט כל הפרויקטים באזורים אלו הם של התחדשות עירונית
ולכן מציע לך לבדוק באתר של המנהלת של ירושלים - באזור הסטטוס של היתר הריסה זה תחילת השיווק
https://minhelet-j.org.il/שכונות-מתחדשות/

ואז בכל מקום צריך לבדוק מי היזם?
כמו לרדת למקום לשאול שכנים וכו', או שיש דרך אחרת

 

[9696]

ואז בכל מקום צריך לבדוק מי היזם?
כמו לרדת למקום לשאול שכנים וכו', או שיש דרך אחרת

לא צריך לרדת לשטח,
כתוב במפורש מי היזם

 

[ה. ברנשטיין]

לא צריך לרדת לשטח,
כתוב במפורש מי היזם

תודה רבה ממש!
אני ישב על זה ואלי משם תבוא הישועה!
האמת שאני כן חיפשתי בנייה ממש ראשוני ולא פינוי בינוי ומשתי סיבות
1. אני רוצה קומת קרקע ובפינוי בינוי מוכרים בעיקר את הקומות העליונות.
יש אולי מקום שאפשר לראות האם קיים תוכניות לבנייה חדשה?
2. אולי זה לא נכון אבל ממה שהבנתי ה20/80 קיים יותר בבנניה חדשה ולא בפינוי בינוי. זה נכון?

 

[9696]

תודה רבה ממש!
אני ישב על זה ואלי משם תבוא הישועה!
האמת שאני כן חיפשתי בנייה ממש ראשוני ולא פינוי בינוי ומשתי סיבות
1. אני רוצה קומת קרקע ובפינוי בינוי מוכרים בעיקר את הקומות העליונות.
יש אולי מקום שאפשר לראות האם קיים תוכניות לבנייה חדשה?
2. אולי זה לא נכון אבל ממה שהבנתי ה20/80 קיים יותר בבנניה חדשה ולא בפינוי בינוי. זה נכון?

1. אתה נראה לי מתבלבל עם תמ"א 38 שהבניין נשאר ולכן מוכרים רק את הקומות הגבוהות בשונה מפינוי בינוי שנוספות הרבה דירות ובודאי מוכרים גם בקומות הנמוכות.
2. ממש לא נכון ובכללי בהתחדשות עירונית יכול להיות הרבה יותר מבצעים כי היזם יכול למכור ביותר זול ועדיין להרויח בשונה מבניה חדשה שיש לו עלות קרקע גבוהה + ריביות על שנות ההמתנה שיש לו פחות אפשרות לרדת.
לגבי בנייה חדשה ממש לא חושב שקיים באזורים האלו ובכללי בירושלים כמעט כל הבניה היא התחדשות ולא בניה חדשה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

1. אני רוצה קומת קרקע ובפינוי בינוי מוכרים בעיקר את הקומות העליונות.

לא מחייב כלל, תלוי פרוייקט. יש גם דירות קרקע לרכישה מיזם - בפינוי בינוי
מצרף סעיף תמורות של יזם בפרוייקט מסויים.