דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[הדס99]

כנראה שהעסק שם תפור מההתחלה עד הסוף
איזשהי קומבינה של חברת הבניה והמשווק ביחד
המאכער הזה הבטיח לקונים הבטחות סרק, גבה 90K על שירות שלא התקבל
והציג מצג שוא שהוא מוכר את הדירות באופן כביכול "פיקטיבי", וכל העסקה היא רק סיבוב שבסופו הקונה ירוויח כמה מאות אלפי שקלים...
הוא במודע הכניס לעסקה אנשים שלא יוכלו להשלים את הרכישה-
לדוגמא בן אדם בן 75 שלא יכול לקבל משכנתא, או זוג שאין להם הון עצמי ושילמו את הסכום הראשוני מהלוואות,
ועוד כהנה וכהנה
אבל כנראה שזה תפור יותר מידי טוב, לצערנו.

מי המשווק/המתווך? האם מ.ש.?

 

[למדן וידען]

זה מקרה מצער מאוד אחד מיני רבים (זאת רק ההתחלה של תקופה של המון אשכולות בנושא..) שהתריעו על זה לא מעט וכדרכם של דברים הרבה התעלמו.

יתכן שזה מבוסס על נוכלות,
אבל במבט שטחי על הנתונים שכתבתם אין כאן ולא שמץ של בעיה מצד המתווכים.

100K זה תיווך קלאסי, ברור שאף אחד לא יכול להבטיח למצוא קונים בעתיד, גם כשחתום זה לא מחייב.. בטח כשזה לא חתום כדת וכדין.

זה שהמחיר ירד זה אחד מהסיכונים בקניית דירה בבניין שכולו משקיעים.

וזה שמישהו נכנס לעסקה כשהוא לא יכול להשלים אותו זה אולי לא הוגן מצד המתווך לדחוף לעסקה כזאת אבל בסופו של דבר מדובר באנשים בוגרים שגם אם מישהו דוחף הוא לא זה שלוקח אחריות על התוצאות..

 

[S10]

שאלתי,
הם לא יכלו להגיע לדירה הזו בלעדיו?
בעיד האינטרנט והפרסומות?
לחפש כאלו תנאיי תשלום?
זה לשלם 100K בשביל הבטחה???

החברה לא הבטיחה דירה או עסקה של דירה אלא השקעה סבובית שבו הם מוכרים את הדירה והבטיחו
רכב של מעל מליון שקל
בשיתוף פעולה עם חברה נוספת שכביכול קנתה מהקבלן והייתה צריכה למכור וכביכול זה במחירי רצפה ולכן הם לקחו
100000 שקל על המקצועיות למעשה אפילו קבלה על זה הם לא נתנו אפילו חוזה הם לא שלחו
ושיווקו את ההשקעה גם לאנשים שמראש אין אפשרות שיקבלו משכנתא מבחינת גיל או ישלימו את העסקה
מה התברר? יצאו לדרך להשקעה סבובית בלי שום בשר כנראה סתם סוג של תיווך בין חברת אמפא לחברה המדוברת
וכרגע הם מנסים להציג כאילו זה מקרה קלאסי של רכישת דירה שאנשים רוכשים וצריכים לסיים את העסקה

 

[S10]

זה מקרה מצער מאוד אחד מיני רבים (זאת רק ההתחלה של תקופה של המון אשכולות בנושא..) שהתריעו על זה לא מעט וכדרכם של דברים הרבה התעלמו.

יתכן שזה מבוסס על נוכלות,
אבל במבט שטחי על הנתונים שכתבתם אין כאן ולא שמץ של בעיה מצד המתווכים.

100K זה תיווך קלאסי, ברור שאף אחד לא יכול להבטיח למצוא קונים בעתיד, גם כשחתום זה לא מחייב.. בטח כשזה לא חתום כדת וכדין.

זה שהמחיר ירד זה אחד מהסיכונים בקניית דירה בבניין שכולו משקיעים.

וזה שמישהו נכנס לעסקה כשהוא לא יכול להשלים אותו זה אולי לא הוגן מצד המתווך לדחוף לעסקה כזאת אבל בסופו של דבר מדובר באנשים בוגרים שגם אם מישהו דוחף הוא לא זה שלוקח אחריות על התוצאות..

זה לא היה תיווך של דירה

 

[למדן וידען]

מילים גבוהות מדאי, לא ברור.

על מה חתמתם בחוזה?
קניית בית או 'השקעה סיבובית'

 

[בית שמשניק]

מילים גבוהות מדאי, לא ברור.

על מה חתמתם בחוזה?
קניית בית או 'השקעה סיבובית'

יש טקסט, ויש סאב-טקסט.
הטקסט - היה קניית דירה
והסאב-טקסט - (כנראה) השקעה סיבובית.

 

[S10]

יש טקסט, ויש סאב-טקסט.
הטקסט - היה קניית דירה
והסאב-טקסט - (כנראה) עסקה סיבובית.

דברו שם על הזדמנות של חברה שנקראת אמפה שקנתה דירות על נייר על מנת להשכיר
ובגלל שהריבית עלתה היא כבר לא תרוויח מההשכרה והמניות צנחו והיא חייבת למכור בזול
לרוכשים והחברה המדוברת מארגנת שכל משקיע ישלם על ההזדמנות 100000 שקל לחברת ההשקעות
(הרוכשים אפילו לא הביאו עו"ד מטעמם אלא חתמו אצל מה שהחברת ההשקעות אמרה ומדובר לפחות במקרה שאני מכיר באיש מבוגר שאין לו מראש יכולת לקנות דירה בגלל גילו המבוגר לא יאשרו משכנתא וכו)
וחברת ה.. מטפלת בעניין ולכן אנשים לא הרגישו שקנו דירה מידי פעם אנשים ששאלו על ההשקעה שלהם החברה אמרה להם כרגע יש לכם רווח של 800000 אנחנו מחכים שיושלם למקסם וכו
ויהי היום מתברר שלא היה פה שום סיפור או השקעה של חברת השקעות ולא חברה שפשטה את הרגל
וגם לא הוזלת מחיר השוק מחיר השוק בכניסה לעסקה היה 2.7 מליון והם מכרו בשווי 3.4 במסווה של סיפורים לאנשים מבוגרים זאת אומרת לדעתי נוכלות וחלקלקות לשון נטו פשוט מכרו במחיר גבוה את הדירות לאנשים שלא חשבו
לרגע לקנות דירה וגם אין להם יכולת מציאותית וגם לא קבלו קבלה על תיווך או על הכסף
וכרגע החברת השקעות דורשת מהם להשלים תוך חודשיים את ה93% הנותרים

 

[S10]

הרכישה היתה מיובלים ישירות או מחברה שנקראת אמפא יובלים?
אמפא יובלים זאת חברה שקנתה מאות דירות ברחבי הארץ למטרת השכרה לטווח ארוך ובסוף החליטה למכור את כולם וכך יצא שיצאו המון דירות למכירה בתנאי תשלום נוחים מאוד למשקיע 7/93 מכיוון שהחברה עשתה תהליך של העברת זכויות או בשפת העם הסבת ערבות כך שלא היה לה ערבות חוק מכר לספק לרוכשי היד שנייה מה שגרם לה למכור בתנאי תשלום הנל

זה בעצם מה שהם סיפרו בהסבר

 

[די]

הם מכרו בשווי 3.4

כמה מטר/חדרים?

 

[S10]

כמה מטר/חדרים?

104 מטר קומה 17 קו ראשון לים רחוב הרצוג 6 נתניה

 

[די]

@ברוך פינחס קיבלת תשובה.

 

[S10]

בלתק
מנסה להבין
שילמתם מאה אלף שח בלי שום חוזה חוקי?

כן חתמו אצל העו"ד מטעם אמפא יובלים
ואת הכסף שילמו לחברת .....שהיא חברת השקעות מוכרת
ומי שאני מדבר עליו הוא אדם מבוגר מבחינתו הוציא את כספו מהשקעה פאסיבית
להשקעה אחרת כל שאר הדברים התבררו אחר כך שהחברת השקעות לא לקחה 100000 על ייעוץ אלא כנראה על
תיווך ושהיה ככל הנראה שיתוף פעולה בין שתי החברות וכן הקונים אפילו לא קבלו חוזה
כי הם השקיעו ולא קנו דירה ולכן לא עניין אותם המחיר בשעת קנייה שהיה מחיר גבוה ככל הנראה ממחיר השוק

 

[קרואסון]

@אשרינו שאנו יהודים מה המייל שלך אני רוצה לברר על המתווך שעדיין מוכר

 

[ברוך פינחס]

זה ככל הנראה הפרסום המקורי של העסקה

לזמן מוגבל > פריסייל בימים הצעירה – השכונה הכי חמה בנתניה | המחדש | כל החדשות והעדכונים

בשכונה בעלת פוטנציאל עליית הערך הגבוה ביותר בעיר ימכרו מס' דירות במחירי השקה

hm-news.co.il

 

[קרואסון]

החברה הזאת גם גבתה 4% דמי תיווך שזה תמיד נוכלות, אין שום סיבה בעולם לגבות מחיר מופרז כזה על תיווך בעיקר בדירות של מעל 2 מיליון ו3 מיליון
ובנוסף הציגה מצג שווא שהמחיר מתחת למחיר שוק וכבר בכניסה יש רווח של 500 אלף, והם בוודאות ימכרו לפני האיכלוס במחיר של מעל מיליון שח, והם יעשו לך את הטובה וימכרו לך את הדירה
זה נוכלות, אין ספק
עוד מעט נגלה עוד הרבה חברות כאלה שהבטיחו רווח כשאי אפשר להבטיח רווח אף פעם, מי נביא?

 

[די]

זה ככל הנראה הפרסום המקורי של העסקה

לזמן מוגבל > פריסייל בימים הצעירה – השכונה הכי חמה בנתניה | המחדש | כל החדשות והעדכונים

בשכונה בעלת פוטנציאל עליית הערך הגבוה ביותר בעיר ימכרו מס' דירות במחירי השקה

hm-news.co.il

בפרסום שהעלית מופיע בקרית נורדאו ליד עיר ימים.
אבל העיסקה המדוברת היא ברחוב הרצוג ליד קריית צאנז בקצה השני (הצפוני) של נתניה.

 

[ברוך פינחס]

גם לא הוזלת מחיר השוק מחיר השוק בכניסה לעסקה היה 2.7 מליון והם מכרו בשווי 3.4

זה לא הגיוני, אני לא מאמין ש 40 משפחות קנו דירה ב 600K יותר ממחיר השוק.
וגם המשווק אמור להיות אבי אבות הגנבים והמושחתים לעשות כזה דבר, גם אם יש למקום פוטנציאל ענק.
אבל המחירים שכתבת הם כנראה נכונים תלוי לאיזה דירות.
עד כמה שאני מבין הפרויקט לא על הים ממש, הדירות הגבוהות הם קו ראשון לים בזכות הגובה.
אבל הקומות הנמוכות הם ככל הנראה לא צופות לים ונמצאות במרחק הליכה סביר ממנו, שזה כמעט חצי מנתניה.
לכן גם כעת יש פער מחיר גדול בין הדירות כפי שכתב

המחיר למ"ר בפרויקט "ימים הצעירה" (המכונה לעיתים "יובלים עיר ימים") בנתניה נאמד בטווח של כ-27,000 עד 32,000 ש"ח למ"ר, כתלות בסוג הדירה, הקומה והנוף.

לכן ככל הנראה הדירה שאתה מדבר עליה

104 מטר קומה 17 קו ראשון לים רחוב הרצוג 6 נתניה

הייתה שווה כבר אז יותר מ 2.7 מיליון ויכול להיות שמחיר השוק שלה היה באמת 3.4 מיליון.
כי היא קו ראשון לים ואילו הדירות בקומות הנמוכות גם אז היו שוות במחיר שכתבת וגם היום זה פחות או יותר המחיר שלהם כ 27K למ"ר.
(אגב נראה לי שהתבלבלת בשם הרחוב, כי רחוב הרצוג זה צמוד לק. צאנז, ופרויקט יובלים הוא מאחורי עיר ימים).

בשביל להמחיש את ההבדלים בין הדירות צריך להתבונן בתמונה הזו מתוך הפרסום באתר המחדש
בתמונה אפשר לראות שהפרויקט די רחוק מהחוף יש בו דירות עם קו ראשון לים בגלל שעל החוף יש את שמורת האירוסים. וזה מסביר את פער המחירים הגדול בין הדירות.

אם מה שכתבתי נכון...
אז בעצם מכרו לכם במחיר שוק, ואולי קצת יותר גבוה ממחיר השוק עם גילום העלויות של הקבלן במבצע 7/93 שזה היה המצב בהרבה מאוד פרסומים של "פריסיילים" מזוייפים. וזו לא תרמית מיוחדת, רק ניצול של תמימות הלקוחות.
מה שכן הם צודקים בפוטנציאל של המקום, אבל לא בטווח כזה מהיר לפני האיכלוס ולא כשיש בפרויקט כל כך הרבה משקיעים.

העוקץ היחיד שאפשר לתבוע אותם אם יוכח שבאופן שיטתי הם מכרו ללקוחות שידעו שאין להם דרך להשלים את העסקה תוך הבטחות שווא שתוך שנתיים יוכלו למכור בקלות ברווח גדול.

אבל עדיין יתכן שאפשר להציל את העסקה

נקודות חשובות להשוואה:

• מיקום: הפרויקט ממוקם בקריית נורדאו, בצמוד לשכונת עיר ימים היוקרתית ובמרחק הליכה מהים.
• שכונת עיר ימים: למרות הקרבה, המחיר למ"ר בתוך שכונת עיר ימים עצמה (במגדלים הקיימים על קו החוף) גבוה משמעותית ויכול להגיע ל-45,000-55,000 ש"ח למ"ר. פרויקט יובלים מציע אלטרנטיבה במחיר נגיש יותר ב"קו שני" לים.

כי המחירים בעיר ימים גבוהים בפער גבוה מאוד , ואם הדירה שאתה מדבר עליה נמצאת ממש בקו ראשון לשמורת האירוסים שהיא שטח פתוח עד הים, כמו בתמונה הזו.

אז המחיר של הדירה לא אמור להיות בפער כל כך גדול מעיר ימים, רק כל זמן שעדיין השכונה בבנייה והקבלן עוד מוכר דירות ויש מלא משקיעים מתוסכלים, המחיר יהיה נמוך.
מתי המחיר יהיה כמו עיר ימים כנראה בעוד 4 5 שנים.
מה אפשר לעשות?
לקחת איש מקצוע אמיתי ולא לשמוע לעצות של "מייבין" כמוני, שיבדוק באמת כמה פוטנציאל ההשבחה של הדירה, שמאי למשל לא יתן לך תחזית, צריך מישהו שעוסק ביעוץ נדלן והוא אמין ולא בעל אינטרס במקום.
ואם אכן יש פוטנציאל גדול.
אז הילדים של אותו אחד בן 75 יקחו משכנתאות ישלימו את העסקה, ובעוד כמה שנים עם הרבה סבלנות יצאו ברווח גדול.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חוזר על שאלתי לאור היכרותי (וגם אני חבר בפורום המורחב): איפה החברה לא בסדר? על מתווכים נדבר בהזדמנות..

 

[ברוך פינחס]

בפרסום שהעלית מופיע בקרית נורדאו ליד עיר ימים.
אבל העיסקה המדוברת היא ברחוב הרצוג ליד קריית צאנז בקצה השני (הצפוני) של נתניה.

יש כאן בלבול רציני הפרויקט של יובלים שדיברו עליו כל האשכול הוא ליד עיר ימים בקרית נורדאו.
רחוב הרצוג הוא ליד ק. צאנז.
אולי הבלבול הוא בגלל שיובלים אמפא מכרה דירות בפרויקט בהרצוג, או שיש טעות בכתובת.
כל מה שכתבו כאן עד היום התייחס לזה שמדובר בפרויקט של יובלים ליד עיר ימים
הפרויקט בהרצוג זה משהו אחר לגמרי.
סקירת AI
פרויקט הרצוג (הצפון החדש)
ופרויקט ימים הצעירה הם שני מיזמי נדל"ן שונים המובלים על ידי קבוצות שונות בנתניה. הרצוג הוא פרויקט פינוי בינוי בצפון העיר הכולל 2 מגדלים, בעוד ימים הצעירה של קבוצת יובלים הוא מתחם ענק הכולל 872 יחידות דיור ב-14 בניינים בסמוך לעיר ימים בדרום העיר.
קבוצת יובלים +1
להלן פירוט ההבדלים:
פרויקט הרצוג - צפון נתניה:

• • מהות: פינוי בינוי (הריסה ובנייה מחדש).
  • היקף: שני מגדלי מגורים.
  • מיקום: צפון נתניה.
  • מאפיינים: נוף לים, קרוב לשקיעות.
• פרויקט ימים הצעירה - יובלים (דרום נתניה):
  • מהות: פיתוח סביבתי וקהילתי מודרני.
  • היקף: 14 בניינים (10-23 קומות), 872 דירות.
  • מיקום: בסמוך ל"עיר ימים", רמת פולג ושמורת אירוסים.
  • מאפיינים: הליכה לקניון עיר ימים, נגישות לכביש החוף (2), 4, 531.

החברה הזאת גם גבתה 4% דמי תיווך שזה תמיד נוכלות, אין שום סיבה בעולם לגבות מחיר מופרז כזה על תיווך בעיקר בדירות של מעל 2 מיליון ו3 מיליון

דבר ראשון לפי המחיר שכתבו כאן זה 3%.
ואם באמת היה מדובר בעסקה כמו ששווקו אותה במחיר מוזל בתנאי תשלום של 7/93 עם אפשרות למכירה בקלות לפני האכלוס.
אז 3% זה סביר בהחלט לרווח כזה גדול.
התרמית שההבטחות ככל הנראה לא היו הגיוניות.

 

[ברוך פינחס]

הסתירה נפתרה.
לא מדובר בפרויקט של יובלים בעיר ימים הצעירה, שעליו כתבו כאן מחירים ויש לו פוטנציאל גדול מאוד....
מדובר בפרויקט של 2 מגדלים ברחוב הרצוג צמוד לצאנז.
שחברת אמפא יובלים מכרה שם דירות לחרדים
היה כאן בפרוג שרשור בעניין לקרוא ולבכות....

אשמח לשמוע אם מישהו מכיר את המשרד של שמואל לידר
יש לו הצעה של 7 אחוז בנתניה התחיל כבר הבניה אם אפשרות למכור לפני השלמת כל התשלום אשמח לשמוע חו"ד תודה

זה חברת בית?
א''כ תבדוק מראש כמה עלות התיווך שלו....

מה זה אומר שזה חברת בית??

שאלתי האם זה לידר מחברת בית?

כן .האם זה חברה אמינה

תברר כמה תיווך הם לוקחים

ולגבי העסקה האם היא שוה?

מה העסקה?

בפרויקט על הים רחוב הרצוג תשלום 7 אחוז לא צמוד מדד אם אפשרות למכור עד חצי שנה מקבלת המפתח ללא צורך להשלים את השאר יש ליוי בנקאי של מזרחי החברה המבצעת זה רותם שני שהיא גם חברה בורסאית

חסר פרטים

מה המחיר?
גדול הדירה?
קומה?
נוף לים?

איזה נוף לים ברחוב הרצוג.?

גודל הדירה 115 מטר קומה 18 המחיר שלה 3400000

אין לי מושג
לא מכיר את הרחוב

השואל כתב כך



אז שאלתי אם הדירה פונה לים

אבל באמת יתכן שאין

לפני שנבדוק אם העסקה טובה או לא

האם יש לך אפשרות להשלים את העסקה ולעמוד בתשלום המשכנתא למשך תקופה במידה ולא תצליח למכור בהסבת ערבויות?

תקרא את המאמר קודם.

לגופו של עניין.
זה חברת אמפא יובלים שרכשה הרבה דירות לשם השכרה לטווח ארוך ובעקבות הלאת הריבית,
נאלצת למכור את אותם דירות.
ובהתחלה לא ידעה איך להתמודד עם מכירת הדירות,
כי הרי קנתה באותו מחיר שכיום מוכרים את הדירות חברת רותם שני,
ואז הגיעה הפתרון בדמות מתווכים חרדיים שמוכרים ב7/93 לכל מיני אברכים למיניהם,
ובמחירים של כ10% יותר מהמחיר האמיתי של הדירה אבל מה משנה צריך להניח רק 7%,
וכך באה הישועה של המתווכים שיש להם פרנסה בשפע 2% פלוס מע"מ עם הבטחות על הקרח שיוכלו למכור לפני אכלוס בעוד 20%, ולחברה ישועה שהתפטרה מהדירות.

וכך עשו בעיר ימים נתניה, ובאור יהודה, ועוד פרויקטים.

לסיכום כואב הלב...