דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[ברוך פינחס]

נקודה נוספת וחשובה:
שלפי תנאי התשלום שלכם נכנסתם לפרויקט בשלב מאוד מקודם עוד לפני הרישיון.
תנאי תשלום 7/93
זה לא דומה לתנאי התשלום המוכרים יותר 10/90 או 20/80.
כשחברה מציעה לך לשלם רק 7% זה לא רק בגלל מבצע שהם רוצים למשוך לקוחות. אלא בגלל חוק המכר.
חוק המכר מאפשר לגבות תשלום מלקוח רק לאחר שיש רישיון וליווי בנקאי.
לפני כן מותר לגבות רק עד 7%
במקרים ויש לקבלן עניין למכור דירות עוד לפני הרישיון, או בשביל לקבל ליווי בנקאי מהיר, להראות לבנק שהפרויקט משתלם והערכות של הקבלן נכונות.
או בגלל שמדובר בחברה בורסאית שצריכה להראות נתוני מכירות דירות בבורסה.
ויש עוד סיבות אחרות.
במקרה כזה הקבלן נותן את המבצע של 7/93 כי זה המקסימום שהוא יכול לגבות.
נכון שהוא יכול לפי החוק לתת תנאי תשלום של 7% בחוזה 13% לאחר הרישיון והליווי - שזה בעצם 20/80.
אבל במבצעים אין כמה שלבים.

לכן לפי תנאי התשלום נראה שקניתם לפני הרישיון.
אבל זה לא מסתדר לי עם מה שכתבתם.

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי-

כי אם לפני שנתיים עוד לא היה רישיון יש עוד לא מעט זמן למועד הסופי.

מה שאומר שהמתווך לקח את תנאי התשלום שנותנים לפני הרישיון ונתן לכם באמצע הבנייה.
או שהחברה עושה מבצע כזה לכל הלקוחות - אבל זה קצת מוזר למה בדיוק 7/93....

 

[my car]

יובלים זה חברה מאוד קשה, הם לא מוכנים לוותר על שקל,
יש לי חברים שרכשו בפריסיילים בחברות שונות, יש חברות שהסכימו לבטל בלי דמי ביטול כי ריחמו עליהם,
אבל יובלים לא מוכנים לבטל בכלל-כשביקשו רחמים אמר להם המנהל, הרחמים שלי יהיו אם אסכים לבטל ב10% כפי החוזה, כרגע לא שווה לי לבטל, ובחוזה כתוב "בהסכמה" זאת אומרת רק אם הקבלן מסכים לבטל! אם לא נדפקת.

 

[ברוך פינחס]

יובלים זה חברה מאוד קשה, הם לא מוכנים לוותר על שקל,
יש לי חברים שרכשו בפריסיילים בחברות שונות, יש חברות שהסכימו לבטל בלי דמי ביטול כי ריחמו עליהם,
אבל יובלים לא מוכנים לבטל בכלל-כשביקשו רחמים אמר להם המנהל, הרחמים שלי יהיו אם אסכים לבטל ב10% כפי החוזה, כרגע לא שווה לי לבטל, ובחוזה כתוב "בהסכמה" זאת אומרת רק אם הקבלן מסכים לבטל! אם לא נדפקת.

למה לבטל ??
אם קניתם מעל מחיר שוק אני מבין.
אם המחיר של הדירה עלה מאוד ואתם לא יכולים להשלים את העיסקה זו לא סיבה לבטל
תכניסו משקיעים נוספים ממשפחה חברים או סתם משקיעים חרדים שיבואו ממודעות רחוב.
הם יקבלו חלק/כל מהרווח ואתם תצאו עם חלק מהרווח או לפחות בלי הפסדים.

 

[my car]

למה לבטל ??
אם קניתם מעל מחיר שוק אני מבין.
אם המחיר של הדירה עלה מאוד ואתם לא יכולים להשלים את העיסקה זו לא סיבה לבטל
תכניסו משקיעים נוספים ממשפחה חברים או סתם משקיעים חרדים שיבואו ממודעות רחוב.
הם יקבלו חלק/כל מהרווח ואתם תצאו עם חלק מהרווח או לפחות בלי הפסדים.

א. המחיר של הדירה מאוד ירד, כמו כל הדירות בארץ ובפרט בפרוייקטים חדשים שמוצפים בדירות,
ב. לחלק מהאנשים זו דירה השניייה ואין להם כח ופנאי להתעסק עם זה, כל הכניסה לעיסקה הייתה רק ע''י המתווך/עו''ד/מאעכר שהבטיח עלייה שלחצי מיליון ש''ח, ואפשרות למכירה לפני האכלוס, ברגע שהתפוצצו התנאים האלו, הם רוצים להתפטר מהעיסקה,
ואין היום משקיעים חרדיים שבאים ממודעות רחוב, זה היה פעם...
אותו משקיע יכול למצוא את אותו דירה ביד 2 בכמה מאות אלפים פחות ממה שקנית אותה בפריסייל...

 

[ברוך פינחס]

א. המחיר של הדירה מאוד ירד, כמו כל הדירות בארץ ובפרט בפרוייקטים חדשים שמוצפים בדירות,
ב. לחלק מהאנשים זו דירה השניייה ואין להם כח ופנאי להתעסק עם זה, כל הכניסה לעיסקה הייתה רק ע''י המתווך/עו''ד/מאעכר שהבטיח עלייה שלחצי מיליון ש''ח, ואפשרות למכירה לפני האכלוס, ברגע שהתפוצצו התנאים האלו, הם רוצים להתפטר מהעיסקה,
ואין היום משקיעים חרדיים שבאים ממודעות רחוב, זה היה פעם...
אותו משקיע יכול למצוא את אותו דירה ביד 2 בכמה מאות אלפים פחות ממה שקנית אותה בפריסייל...

המחיר לא ירד כל כך הרבה במיקום טוב בנתניה.
לפי מה שכתבת כנראה שמכרו מעל מחיר השוק.
מה שעוד יכול להיות שבפרויקט הזה ספציפית יש ירידה בגלל עומס משקיעים שרוצים למכור בבת אחת.
אם תבדקו מסביב ותראו שהמחירים גבוהים מעל מה ששילמתם.
ומי שיקנה את הדירה ממכם עכשיו יוכל למכור ברווח
עושים בדיקה עם איש מקצוע אמיתי מנתניה שיבדוק באמת אם יש רווח
אז למרות שאין כח להתעסק מציעים לבני משפחה לקחת משכנתא ולהכנס לעיסקה והם ישלימו את העיסקה ויקבלו את הרווח בסוף.
כל זמן שלא כתבו כאן נתונים בכמה אותו מתווך שיווק לכם לפני כמה זמן זה היה ומה המחיר האמיתי עכשיו
אין מה לדון
אם יהיו נתונים שהוא מכר מעל מחיר שוק זו באמת בעיה קשה.
אבל אם המחיר היה סביר. ובוודאי אם סידר לכם הוזלה.
זו עיסקה עם פוטנציאל רווח וחבל להפסיד בגלל שיש רוח בציבור שאסור להכנס לנדלן.

מה שכתבתי על מודעות רחוב.
זה שאם באמת יש רווח אמיתי שקניתם ב 300 400 פחות מהמחיר היום.
אפשר גם היום למצוא הרבה משקיעים חרדים שיקנו ממכם או יכנסו כשותפים ויעשו רווח מיידי מיד בחתימת החוזה.

צריך גם לבדוק לפני כל פעולה כמה יעלה לכם מס שבח. וכמה ישאר למשקיעים חדשים.
תלוי בנתונים האישיים שלכם.

 

[די]

המחיר לא ירד כל כך הרבה במיקום טוב בנתניה.
לפי מה שכתבת כנראה שמכרו מעל מחיר השוק.
מה שעוד יכול להיות שבפרויקט הזה ספציפית יש ירידה בגלל עומס משקיעים שרוצים למכור בבת אחת.
אם תבדקו מסביב ותראו שהמחירים גבוהים מעל מה ששילמתם.

אתה סותר את עצמך
מצד 1. אתה אומר שהמחירים ירדו אבל רק קצת.
מצד 2. אתה מסכים איתו שהפער הוא גדול, רק שמלכתחילה מכרו מעל מחיר השוק ועכשיו זה מחיר השוק.
מצד 3. אתה מסכים שמלכתחילה מכרו במחיר השוק, רק עכשיו יש ירידה (זמנית) בגלל עומס משקיעים.
מצד 4. אתה אומר שהוא בכלל לא יודע על מה הוא מדבר, ובאמת יש כאן רווח גדול.

הוא אומר שביד 2 מוכרים בכמה מאות אלפים פחות ממה שהם שילמו. אז למה שמשקיע יקנה מהם במחיר שהם שילמו בפריסייל ולא יקנה ביד 2 בכמה מאות אלפים פחות (גם לדבריך שהמחיר בעתיד יעלה)?

 

[ברוך פינחס]

אתה סותר את עצמך
מצד 1. אתה אומר שהמחירים ירדו אבל רק קצת.
מצד 2. אתה מסכים איתו שהפער הוא גדול, רק שמלכתחילה מכרו מעל מחיר השוק ועכשיו זה מחיר השוק.
מצד 3. אתה מסכים שמלכתחילה מכרו במחיר השוק, רק עכשיו יש ירידה (זמנית) בגלל עומס משקיעים.
מצד 4. אתה אומר שהוא בכלל לא יודע על מה הוא מדבר, ובאמת יש כאן רווח גדול.

הוא אומר שביד 2 מוכרים בכמה מאות אלפים פחות ממה שהם שילמו. אז למה שמשקיע יקנה מהם במחיר שהם שילמו בפריסייל ולא יקנה ביד 2 בכמה מאות אלפים פחות (גם לדבריך שהמחיר בעתיד יעלה)?

כל זמן שלא כתבו כאן נתונים בכמה אותו מתווך שיווק לכם לפני כמה זמן זה היה ומה המחיר האמיתי עכשיו
אין מה לדון

 

[מולי פשדמיסקי]

הרכישה היתה מיובלים ישירות או מחברה שנקראת אמפא יובלים?
אמפא יובלים זאת חברה שקנתה מאות דירות ברחבי הארץ למטרת השכרה לטווח ארוך ובסוף החליטה למכור את כולם וכך יצא שיצאו המון דירות למכירה בתנאי תשלום נוחים מאוד למשקיע 7/93 מכיוון שהחברה עשתה תהליך של העברת זכויות או בשפת העם הסבת ערבות כך שלא היה לה ערבות חוק מכר לספק לרוכשי היד שנייה מה שגרם לה למכור בתנאי תשלום הנל

 

[ברוך פינחס]

הרכישה היתה מיובלים ישירות או מחברה שנקראת אמפא יובלים?
אמפא יובלים זאת חברה שקנתה מאות דירות ברחבי הארץ למטרת השכרה לטווח ארוך ובסוף החליטה למכור את כולם וכך יצא שיצאו המון דירות למכירה בתנאי תשלום נוחים מאוד למשקיע 7/93 מכיוון שהחברה עשתה תהליך של העברת זכויות או בשפת העם הסבת ערבות כך שלא היה לה ערבות חוק מכר לספק לרוכשי היד שנייה מה שגרם לה למכור בתנאי תשלום הנל

אמפא יובלים מכרו יקר או בזול?

 

[מלך מרוקו]

הרכישה היתה מיובלים ישירות או מחברה שנקראת אמפא יובלים?

צודק
הם רכשו דרך אמפא יובלים, (לא חשבתי שיש הבדל ביניהם)

 

[M.D.R]

בדרך אגב.
לפי מה שנשמע פה
יש שרוצים למכור בפחות ממחיר שוק
בגלל סוג העיסקאות הנ"ל
אולי יהיה כדאי לפתוח אשכול למכירה דירות כאלו
בהסכמת פרוג?

 

[ברוך פינחס]

כתבה בכלכליסט על מכירת הדירות של אמפא יובלים - לא מוזכר שם נתניה

הדיור להשכרה הפך למעמסה על היזמים, שנפטרים מהדירות בבעלותם | כלכליסט

השוק הולך ומצטמצם במהירות בשל הפער בין עלות המימון לבין התשואה על השכרת הדירות, וכך יזמים כאמפא יובלים מעמידים למכירה דירות בפרויקטים שונים; ההערכות הן כי באוצר ינסו לגבש מתווה שיאפשר בעלות פרטית על דירות שמיועדות להשכרה ארוכת טווח

www.calcalist.co.il

הדיור להשכרה הפך למעמסה על היזמים, שנפטרים מהדירות בבעלותם​

השוק הולך ומצטמצם במהירות בשל הפער בין עלות המימון לבין התשואה על השכרת הדירות, וכך יזמים כאמפא יובלים מעמידים למכירה דירות בפרויקטים שונים; ההערכות הן כי באוצר ינסו לגבש מתווה שיאפשר בעלות פרטית על דירות שמיועדות להשכרה ארוכת טווח​

דותן לוי
18:41, 02.01.24

ספוילר: הכתבה

[משוק שהיזמים נוהרים אליו, בתוך כשנה וחצי הפך שוק הדיור להשכרה ובפרט פלח השוק במסגרת חוק עידוד השקעות הון, לשוק מת, שהיזמים בורחים ממנו.
התופעה מקיפה בשלב זה את כל החברות בתחום, ובחודש יוני השנה פורסם ב"כלכליסט"כי גינדי החזקות העמידה למכירה חלק משמעותי ממלאי הדירות שלה שיועדו להשכרה ארוכת טווח. גם חברות נוספות כמו רמי שבירו שהובילו במשך שנים את התחום החלו למכור את הדירות שברשותן, ועל פי הערכות יבקשו למכור בטוח הזמן הקרוב כ-1,500 דירות. על החברות שהחלו במדיניות מכירת הדירות להשכרה נמנית גם חברת אמפא יובלים שבניגוד ליתר היזמים הוקמה במיוחד עבור תחום הדיור להשכרה. אמפא יובלים היא גם חברה ציבורית כך שכל מהלך של מכירה מדווח על ידה בנפרד.

בסיום שנת 2022 אמפא יובלים החזיקה ב-842 דירות ב-14 פרויקטים שונים אותם רכשה בתוך כ-3 שנים (ממועד הקמתה). בדו"ח סיום השנה, החברה כבר אותתה כי יתכנו קשיים בשל עליית הריבית המהירה, כך למשל נכתב כי ככל ששיעור הריבית יוותר ברמתו הקיימת בשוק היום הדבר ישפיע באופן משמעותי על תוצאות החברה. אך בהמשך, ובמיוחד בחודשים האחרונים נראה שהתקבלה בחברה החלטה לשנות כיוון ולהתחיל למכור את הדירות. כך, בדו"חות הרבעון השלישי נכתב, כי דירקטוריון החברה אישר מכירת דירות ב-4 פרויקטים: צור יצחק, אשדוד, בני ברק וירושלים. ע"פ הדו"ח החברה התקשרה עם 18 רוכשים להם היא מוכרת את הדירות במחיר השוק, תוך שהיא מותרת על הטבות המס שהמדינה מעניקה ליזמים בפרויקטים מסוג זה.
בדיווח נוסף שהתקבל ב-1 לינואר 2024 נכתב כי החברה מוכרת דירות גם ברחובות וכי עד לסוף 2023 מכרה החברה 39 דירות במחיר של 101 מיליון שקל, מחיר ממוצע של כ-2.6 מיליון שקל לדירה. לפי נתונים אלה, מלאי הדירות של יובלים הולך ומצטמצם ומגמה זו צפויה להימשך.
הסיבה למכירות הנרחבות של החברות נובעת מעלויות המימון הגבוהות לצד הקיפאון במחירי הדיור. שוק הדיור להשכרה שפעל במסגרת חוק עידוד השקעות הון הוא שוק שמראש נחשב לבעייתי. מטרת החוק הייתה לעודד יזמים להיכנס לשוק הדיור להשכרה ולכן ייצרו להם מסלול שבו הם מקבלים הטבות מס עבור השכרה של מקבץ דירות לתקופה של חמש שנים. תקופת השכירות שנקבעה אינה משקפת פרויקטים של השכרה ארוכת טווח, היא קצרה ואינה מאפשרת מתווה שכירות משמעותי וארוך לשוכרים, ובאוצר התייחסו אליו בהתאם ולראייתם היזמים שנכנסו לשוק זה היו כאלה שביקשו להם רווח מהיר, בעיקר על השבחה והטבות המס.

כל עוד הריביות היו נמוכות ומחירי הדירות עלו בהתמדה, המודל הצליח לעבוד, ואפילו משך אליו לא מעט יזמים בתקופות שבהן המכירות התנהלו באיטיות, או כהימור על השבחת הדירות. השוק המשיך להתנהל כל עוד היזמים ראו שקיים מצד אחד פער חיובי בין הריבית ששילמו עבור מימון הדירות לבין התשואה שקיבלו על השכרתן. בנוסף לכך, בכל שנה הן זכו להשבחה, כך שבפועל התשואה נטו על כל דירה הייתה גבוהה יותר. אלא שכעת, יש פער שלילי בין התשואה על השכרת הדירות שעומדת בממוצע על כ-3% לבין הריבית שהם משלמים שיכולה להיות כיום יותר מכפולה, וגם מחירי הדירות קפאו. המסקנה שיש לעבור לשלב המכירה למזער נזקים ולהגדיל את ההון העצמי הייתה מתבקשת, וכיום ישנה ההבנה כי לבנק ישראל אין כוונה להחזיר את הריבית לרמות הקודמות, כך שברמות של מעל 3% מדובר בענף שבשלב זה לא משתלם להשקיע בו.
פרסומת

חוק עידוד ההשקעותנ העניק ליזמים מספר הטבות: פטור ממע"מ כולל על ההכנסות משכירות וגם בעת המכירה, מס חברות מופחת על הרווח בעת המכירה של 11% בלבד ומס רכישה של 0.5% ברכישה של 50 יחידות דיור לפחות באותו פרויקט, וכן פחת מואץ של 20% לשנה. במסגרת חוק ההסדרים שנכנס לתוקף בנובמבר 2021, הוחלט להאריך את תקופת ההשכרה ל-15 שנה לפחות, כך שסביר שבעתיד הוא יסנן ממילא יזמים שביקשו ליהנות מרווח מהיר על הדירות.
בקרב היזמים יש כעת ציפייה כי האוצר יאפשר להם מימון של הריבית או מכירה חלקית של הדירות בפרויקט מבלי לוותר על ההטבות, אך לאורך השנים האחרונות הגישה באוצר הייתה כי אין להתערב בשוק זה ויש לשנות אותו מהיסוד כך שתקופת השכירות תהיה ארוכה, כפי שאכן קרה. יחד עם זאת, באוצר בוחנים בימים אלה מודל חדש שיאפשר שילוב של השקעה בדיור להשכרה על ידי הציבור הרחב. בניגוד לקרנות הריט שמאפשרות רכישת נדל"ן כמניה, הכוונה במקרה זה היא כי הציבור יוכל לרכוש דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, הדירות יושכרו על ידי חברת ניהול ויספקו למשקיע תשואה חודשית. בסיום תקופת שכירות של 20 שנה הדירות יישארו בבעלות המשקיע וישמשו למגורים.]

 

[ברוך פינחס]

למרות שעדיין לא כתבו כאן נתונים בסיסיים
ככל שמתבררים פרטים
ניתן להניח שקשה עד בלתי אפשרי לאדם לא מקצועי להעריך את שווי הדירות בפרויקט.
לפי הנתונים שכתבו כאן חברת אמפא יובלים מכרה בבת אחת המון דירות ככל הנראה מכמה שלבים בבנייה.
היא נתנה הטבה של 7/93 שמבחינתה זו לא הייתה הטבה, זו מגבלה חוקית כל זמן שהיא לא סידרה מחדש את הליווי הבנקאי, שמותר לה לקחת רק 7% בחוזה.
משקיעים רבים קנו את הדירות לפי מה שכתבו כאן המתווך מירושלים מכר 40 דירות לחרדים שלא הבינו את מהות העיסקה - לפחות חלקם.
ויתכן מאוד שיש עוד משקיעים שהגיעו לא דרכו.
התוצאה שלפני/אחרי האיכלוס כולם רוצים למכור יחד.
ולא רק הם רוצים למכור, בניית הפרויקט עדיין לא הסתיימה והקבלן עם מכונת השיווק החזקה שלו גם מוכר.
ומאוד מאוד קשה לאדם פרטי למכור ולהתחרות מול הקבלן על קונים פוטנציאלים.
וכשמדובר בהצפה של משקיעים שרוצים למכור יחד.
זה בוודאות מוריד את המחיר לרצפה. והרבה מתחת אליה.
וכמו שכתבו כאן שביד 2 מכרו בכמה מאות אלפים פחות.

השאלה מה עושים בכזה מצב.
דבר ראשון לוקחים איש מקצוע אמיתי שמכיר את האזור שיתן הערכת מחיר רצינית מה השווי האמיתי של הדירות
ומה השווי המוערך שלהם אחרי שהקבלן יסיים את המכירות שלו ואחרי שהמשקיעים ירגעו.

אם לאחר הבדיקה יתברר שיש כאן באמת עיסקה טובה ולא מכרו לכם מעל המחיר.
אז תנסו בכל דרך להשלים אותה, אם הגעתם למסקנא שאתם בטוחים ברווח גדול, תכניסו משפחה כשותפים שהם ירוויחו בעוד שנה שנתיים שלוש, ויקחו משכנתאות כמובן ביעוץ עם רבנים גדולים כמו הרב סילמן או הרב ברוורמן.
אבל אין סיבה להתייאש מראש.
כאשר הנתונים של המיקום עצמו באמת נראים מיוחדים מאוד כמו שפירטתי בהודעה קודמת.

 

[ברוך פינחס]

בדרך אגב.
לפי מה שנשמע פה
יש שרוצים למכור בפחות ממחיר שוק
בגלל סוג העיסקאות הנ"ל
אולי יהיה כדאי לפתוח אשכול למכירה דירות כאלו
בהסכמת פרוג?

אם יש מיואש שרוצה למכור בפחות ממחיר השוק.
זו עיסקה מאוד שווה ומי שיש לו כסף להשלים אותה ולהמתין עוד כ 5 שנים יכול להרוויח המון.
זו אמנם דירה לא זולה אבל אפשר לקנות 2 משקיעים בטאבו משותף..

 

[ברוך פינחס]

יש עוד אשכול על עיסקה דומה בצומת סביון שהקונה היה בטוח שהוא הפסיד, כי כל מי שקנה בפריסייל מקובל לומר שהפסיד, למרות שהמצב ממש לא ככה.

 

[דג תמנון]

יש עוד אשכול על עיסקה דומה בצומת סביון שהקונה היה בטוח שהוא הפסיד,

ממש לא בטוח שלא.

 

[ברוך פינחס]

@מלך מרוקו @S10 @שרי רון @M.D.R

נראה לי שכדאי לפנות ל @איצ'ה קו המידע @עו"ד נתן רוזנבלט @יעקב רייניץ
למה דוקא הם?
א. כי הם יהיו מקובלים על כל ה 40 המשקיעים.
ב. כי שילוב של שלושתם יתן הרבה.
איצה יאגד את כולם יוציא מהמתווך את כל השמות ויושיב אותם יחד
יעקב רייניץ ידאג להערכת מחיר מקצועית
ועו"ד רוזנבלט יתן את הניסיון רב השנים שלו ואת ההיבט המשפטי.
זו עיסקה עם פוטנציאל רווח גדול שמאוד קשה לממש אותו לבד,
אבל בהתאגדות עם אנשי מקצוע וליווי רבני אפשר להציל את כל ה 40 משפחות מליפול.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מכיר את המשווק.
הוא ממשיך לשווק גם היום ויש לו הרבה קונים לצערי...
יש כמה רבנים ששולחים אליו ומאוד סומכים עליו פרטים באישי.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

שלחתי לך אימייל לא הגבת...

 

[מלך מרוקו]

שלחתי לך אימייל לא הגבת...

לא ראיתי
אשמח שתשלח שוב