תוספת משכנתא לשיפוץ

  • הוסף לסימניות
  • #41
תודה על המענה

האם לא מומלץ לקחת פריים בכלל לשיטתך?
באופן כללי האם ניתן לצפות להוזלת הריביות?
במקרה שלך המל"צ משמעותית טוב יותר מהפריים.
לכן משתלם לך יותר ללכת על המל"צ ולא על הפריים.

אא"כ יתנו לך הצעה עם פריים נמוך יותר- ואז זה כבר שיקול אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42

קבצים מצורפים

  • הצעה בינ''ל אחרונה.jpg
    הצעה בינ''ל אחרונה.jpg
    KB 126.4 · צפיות: 27
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #43
אשמח ואודה לחוות דעתכם והצעתכם – האם ניתן לשאוף לריביות זולות יותר (מדובר במשכנתא לשיפוצים)?
קשה לענות על מקרה של שיפוצים.
לכאורה זה טוב מאד. יכול להיות שזה מצוין ממש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
  • הוסף לסימניות
  • #47
מה הקריטריונים לפיהן ניתן לבחון האם זה (במקרה של שיפוצים) זול או יקר באופן יחסי?
נתחיל - האם תצטרכו להביא קבלן פעם שניה להוכחת שיפוצים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
לא, זה מועבר בפעימה אחת
איפה המשכנתא הראשונה - כלומר האם יש הגבלה בדרגה שניה, מה אחוז המימון הנוכחי.
מה הגודל של הנכס? כלומר כמה אפשר לקבל מקסימום על השיפוץ
בכמה מוגבל ההחזר החודשי מבחינת הכנסות
ועוד כמה שאלות ששאלתי ואשמח שתעני לי בפרטי
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
@יעקב היהודי @מוניטין @בינגו משכנתאות @מימון לבית @אחרית הימים @משכנתא בקצב שלך @אורית זלזניק @ג'וקר המלך @כוכב המשכנתאות

מה דעתכם על ההצעה העדכנית מהבנק (בינ"ל)?

אשמח ואודה לחוות דעתכם והצעתכם – האם ניתן לשאוף לריביות זולות יותר (מדובר במשכנתא לשיפוצים)?

תודה!
@יעקב היהודי @מוניטין @בינגו משכנתאות @מימון לבית @אחרית הימים @משכנתא בקצב שלך @אורית זלזניק @ג'וקר המלך @כוכב המשכנתאות

מצרפת הצעה עדכנית יותר

אשמח לחוות דעתכם עליה

תודה!
 

קבצים מצורפים

  • בינ''ל אחרון.jpg
    בינ''ל אחרון.jpg
    KB 99.1 · צפיות: 23
  • הוסף לסימניות
  • #51
  • הוסף לסימניות
  • #52

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום לחברי הפורום,
אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא:
הנכס:
דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו.
דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי.
מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק).
מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV.
הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה כולל מס רכישה וכו')
הלוואת אשראי ברגע וכדו': 350,000 ₪ לחודש וחצי.
תקציב שיפוץ מתוכנן: 300,000–350,000 ₪.
במקביל לרכישה והוצאת משכנתא עד 70% ממחיר החוזה– פתיחת תיק משכנתא לשיפוץ, כולל שמאות מורחבת שתכלול גם שווי לאחר שיפוץ.
התכנון:
שמאות מוקדמת שתעריך שווי לאחר שיפוץ של כ-2,950,000 ₪ (תוספת ערך כ-450,000 ₪).
לאחר השלמת הרכישה הגדלת משכנתא ע''י ''משכנתא לשיפוץ'' וקבלת כ-300,000–350,000 ₪ לצורך השלמת ההון העצמי ופירעון הלוואת אשראי ברגע.

השאלה:
האם מתווה כזה ריאלי וישים מול הבנקים והשמאות?
האם בפועל ניתן להישען על הערכת שווי עתידית לצורך הגדלת מימון בהיקף כזה?
אשמח לתובנות ממי שמכיר את השטח.
תודה רבה.
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה