דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[יששכר יעקב]

זה נראה די בנוי כבר ויכול להיות שכבר שיווק (יש שם מגדל גדול מאוד בקצה)

למה אתה מתכוון?

 

[זיי גיזונט]

למה אתה מתכוון?

זה תמונה מלפני כחצי שנה

 

[תנו רבבן]

כמה שאלות:
א. מתי בפועל בחירת דירות, והאם בינתיים יש אדריכליות זמינות?
ב. האם אכן גודל הסוכה לא שווה בכל הקומות? (בהדמיות יוצא לקומה ראשונה 1.75, שניה 2.15, שלישית 2.24, ורביעית שוב 1.76)
וכן מה קורה בבניינים של ה21 דירות? (וגם מה הסיכוי שיוסיפו בהם קומה?)
@יששכר יעקב וכל מי שיודע

 

[יששכר יעקב]

כמה שאלות:
א. מתי בפועל בחירת דירות, והאם בינתיים יש אדריכליות זמינות?
ב. האם אכן גודל הסוכה לא שווה בכל הקומות? (בהדמיות יוצא לקומה ראשונה 1.75, שניה 2.15, שלישית 2.24, ורביעית שוב 1.76)
וכן מה קורה בבניינים של ה21 דירות? (וגם מה הסיכוי שיוסיפו בהם קומה?)
@יששכר יעקב וכל מי שיודע

א. אין כרגע אדרכליות שעונות אבל אמור להתחיל בחירה ממש בימים הקרובים
ב. אכן, רק מציין שגודל A2-25 הורידו מהדרייב כי היה איזה טעות בשרטוט במרפסות
ג. מהסיבה הנ"ל A2-21 לא עלה לדרייב, מכינים מתוקן
אני חושב שזה לא משנה התוספת קומה כי הדיון זה אם לשים שם דופלקסים או פנטהוז, אם אני לא טועה, אני ינסה לוודא את זה

 

[תחשוב טוב היה טוב]

רק לשים לב שהדירות 3 ו5 חדרים הם החזית וכל ה4 חדרים זה העורף כי הלובי זה על חשבון הדירה של ה3 חדרים שמקביל אליה זה ה5 חדרים ובעורף שתי דירות של 4 חדרים בהצלחה לכולם

 

[קצוץ]

ב. האם אכן גודל הסוכה לא שווה בכל הקומות? (בהדמיות יוצא לקומה ראשונה 1.75, שניה 2.15, שלישית 2.24, ורביעית שוב 1.76)

איך יודעים מה גודל המרפסת סוכה, עשית חישוב לפי קנה מידה לבד?

 

[קצוץ]

רק לשים לב שהדירות 3 ו5 חדרים הם החזית וכל ה4 חדרים זה העורף כי הלובי זה על חשבון הדירה של ה3 חדרים שמקביל אליה זה ה5 חדרים ובעורף שתי דירות של 4 חדרים בהצלחה לכולם

יש בניינים שזה נראה כאילו הצד השני של הרחוב, ובאמת זה העורף.
והחזית שייך לרחוב אחר, כך שהסדר שכתבת הוא נכון אבל צריך לשים לב גם לזה בהדמיה

 

[תחשוב טוב היה טוב]

יש בניינים שזה נראה כאילו הצד השני של הרחוב, ובאמת זה העורף.
והחזית שייך לרחוב אחר, כך שהסדר שכתבת הוא נכון אבל צריך לשים לב גם לזה בהדמיה

כן רק צריך לקחת בחשבון שכל ה4 זה לצד מסוים בכל בנין וה3 וה5 זה לצד מסוים כך שלכול ה4 חדרים לדוגמא אין את כל האופציות בכל הבנין אלא רק צד מסוים

 

[קצוץ]

ג. שוב זה נראה שאין מקום למסחר שזה אומר ששוב יהיה חנויות בגודל יחידות סלח לי מתחת לבניינים, במקום שיהיה מרכז מסחרי שיוכל להביא חנויות גדולות יותר.

אמור להיות צמוד לפרויקט מרכזים מסחריים די מספקים. אני יודע שרמי לוי קנה שם ועוד... אפשר למצוא באינטרנט על זה. וגם דיברו בכנס לייב שיהיה מקום אחד למסחר גם בתוך השכונה

לגבי השואלים על התוכניות ואיפה צדדים וכו', יתנו 45 דקות לבחור דירה ובה תוכלו לשאול את האדריכליות את כל השאלות האלה, בגדול רצו להראות את התוכניות של הדירות ואיפה יתמקמו השלבים, גינות, כבישים וכו', כשמגיעים עם המידע הזה יותר קל לבחור אח"כ בתוספת הסבר של האדריכליות

אפשר להבין בצירוף הנתונים מכל ההדמיות די ברור גם את נושא הכיוונים ולכל כיוון בכל בניין איזה סוגי דירות יש שם וכו' וכך להגיע מוכנים יותר

 

[זיי גיזונט]

אמור להיות צמוד לפרויקט מרכזים מסחריים די מספקים. אני יודע שרמי לוי קנה שם ועוד... אפשר למצוא באינטרנט על זה. וגם דיברו בכנס לייב שיהיה מקום אחד למסחר גם בתוך השכונה

תוכל למקם על המפה איפה יש כזה מקום? אולי זה המבנים הלבנים בקצה אבל זה לא נשמע שזה יהיה כזה גדול

 

[קצוץ]

אתה תכוון למסחר של הפרויקט שדיברו עליו בכנס או למרכז המסחרי הכללי של שכונת רמות ים?

 

[יששכר יעקב]

רק לשים לב שהדירות 3 ו5 חדרים הם החזית וכל ה4 חדרים זה העורף כי הלובי זה על חשבון הדירה של ה3 חדרים שמקביל אליה זה ה5 חדרים ובעורף שתי דירות של 4 חדרים בהצלחה לכולם

לא מדויק
יש גם בניינים שבקומה 1 ומעלה הצדדים מתהפכים
כלומר ה-4 חדרים בחזית של הרחוב מעל דירת 5 חדרים ולובי הכניסה

אמור להיות צמוד לפרויקט מרכזים מסחריים די מספקים. אני יודע שרמי לוי קנה שם ועוד... אפשר למצוא באינטרנט על זה. וגם דיברו בכנס לייב שיהיה מקום אחד למסחר גם בתוך השכונה

כמובן שהתכוונו שזה בשטח הפרויקט זה עדיין יכול להיות בקצה

 

[קצוץ]

למי שמתעניין זה מה ש Gemini כתב לגבי כיווני השמש:

צודק בהחלט, תודה על התיקון. במפה שצירפת, הנקודה האדומה המסמנת את הקריה החרדית ברמות ים ממוקמת אכן מזרחית לעיר עכו, על ציר כביש 85 (לכיוון כרמיאל).

המיקום הזה משנה את האופן שבו "חווים" את מסלול השמש מבחינה נופית וגיאוגרפית לעומת קו החוף הישיר:

1. זריחה מעל רכסי הגליל (המזרח)​

בנקודה שסימנת, הקריה קרובה יותר למורדות הרי הגליל המערבי.

• בחורף: השמש זורחת מכיוון דרום-מזרח (באזור ההרים שמעל כרמיאל). בשל הגובה של ההרים במזרח, הזריחה "המעשית" (הרגע שבו רואים את גלגל השמש) מתרחשת מאוחר יותר מאשר בחוף הים.
• בקיץ: השמש זורחת מכיוון צפון-מזרח (לכיוון אזור ירכא/ג'וליס והרי מירון הרחוקים יותר במפה).

2. מסלול השמש בצהריים (רום השמיים)​

בשיא היום, השמש תמיד נמצאת לכיוון דרום.

• בגלל שהקריה נמצאת בעמק/מישור פתוח יחסית מצפון לכביש 85, הקרינה בצהריים ישירה מאוד.
• בקיץ היא עוברת כמעט בזווית של 80 מעלות (כמעט מעל הראש), מה שיוצר צללים קצרים מאוד סביב המבנים בקריה.

3. שקיעה לכיוון הים ועכו (המערב)​

זהו ההבדל המרכזי מהמיקום הקודם:

• מהקריה החרדית ברמות ים, המבט מערבה הוא לכיוון העיר עכו וקו החוף.
• בקיץ: השמש שוקעת בים בנקודה צפונית יחסית (לכיוון נהריה/ראש הנקרה במפה). המסלול ארוך והאור נשאר עד שעה מאוחרת.
• בחורף: השמש שוקעת בים בזווית דרומית יותר (לכיוון מפרץ חיפה). בגלל המרחק מהים (כמה קילומטרים מזרחה), קו הרקיע המערבי עשוי לכלול את המבנים הגבוהים של עכו או תל עכו לפני שהשמש נושקת למים.

ניתוח חזיתות המבנה בקריה (לפי כיווני השמיים)​

מכיוון שהקריה ממוקמת באזור פתוח יחסית ממזרח לעכו, כיווני האור משפיעים מאוד על איכות המגורים:

• החזית המערבית (לכיוון עכו והים): זו החזית המאתגרת ביותר בקיץ. משעות הצהריים המאוחרות (16:00 ואילך), השמש חודרת בזווית נמוכה ישירות לתוך הדירות. הקרינה חזקה ומחממת מאוד את הקירות והחלונות. מומלץ להשתמש בתריסים או בהצללה אנכית.
• החזית הדרומית: החזית ה"חכמה". בחורף, כשהשמש נמוכה, היא חודרת עמוק לבית ומחממת אותו. בקיץ, כשהשמש גבוהה מאוד, היא כמעט לא נכנסת דרך החלונות הדרומיים (היא "מדלגת" מעליהם), ולכן קל מאוד להגן על חזית זו באמצעות גגון קטן.
• החזית המזרחית (לכיוון הרי הגליל): מקבלת שמש בוקר נעימה. בגלל רכסי ההרים במזרח (הנראים במפה), קרני השמש הראשונות יפגעו במבנים מעט מאוחר יותר מאשר בקו החוף המערבי של עכו.

החזית הצפונית בבניינים בקריה החרדית ברמות ים היא ייחודית, שכן היא החזית היחידה שאינה מקבלת שמש ישירה לאורך רוב חודשי השנה. הנה פירוט ההתנהגות שלה:
באזור הקריה (קו רוחב 32.9 מעלות, השמש נעה תמיד מדרום למבנה ברוב שעות היום.
בחורף (נובמבר עד פברואר): השמש נמצאת בטווח של 0-33 מעלות מעל האופק, וכל מסלולה הוא בדרום. לכן, החזית הצפונית נמצאת בצל מוחלט במשך כל היום. לא תחדור שמש ישירה לחלונות הפונים לצפון.
בקיץ (מאי עד אוגוסט): זה הזמן היחיד שבו השמש "עוקפת" את המבנה. השמש זורחת מצפון-מזרח ושוקעת מצפון-מערב.
בשעות הבוקר המוקדמות (לפני 08:00) ובשעות הערב המאוחרות (אחרי 18:00), השמש תאיר ישירות את החזית הצפונית בצידיה (זווית אזימוט צפונית).
עם זאת, בשעות הצהריים היא עדיין תהיה בדרום, כך שהחזית הצפונית תישאר מוצלת גם בשיא הקיץ.

​

פירוט זוויות השמש מעל הנקודה האדומה:​

בשנה	שעת זריחה (משוערת)	שעת שקיעה (משוערת)	גובה השמש בצהריים
שיא הקיץ (יוני)	05:30	19:50	80.5 מעלות
שיא החורף (דצמבר)	06:40	16:40	33.6 מעלות
עונות המעבר	05:50	17:50	57.0 מעלות

 

[ג'נטלמן]

סליחה על השאלה משיטוט בהמון דפים רציתי לדעת איך נרשמים לפחות לשלבים הבאים ,תודה

025420636

לא מדויק
יש גם בניינים שבקומה 1 ומעלה הצדדים מתהפכים
כלומר ה-4 חדרים בחזית של הרחוב מעל דירת 5 חדרים ולובי הכניסה

איזה בניינים?

 

[יששכר יעקב]

איזה בניינים?

בניין 14 מגרש 3
בניין 16 מגרש 3
בניין 18 מגרש 4
בניין 49 מגרש 9
בניין 54 מגרש 11

 

[קצוץ]

בניין 14 מגרש 3
בניין 16 מגרש 3
בניין 18 מגרש 4
בניין 49 מגרש 9
בניין 54 מגרש 11

וחוץ מזה כל הכיוונים שבהדמיה הם הסופיים ואפשר ללמוד מהמרפסות על איזה דירות מדובר?

 

[יששכר יעקב]

וחוץ מזה כל הכיוונים שבהדמיה הם הסופיים ואפשר ללמוד מהמרפסות על איזה דירות מדובר?

הנושא של הבניינים האלו זה שניסו להניח שכל פעם הדירות 4 חדרים יהיו בעורף כי בחזית יש לובי במקום 3 חדרים
הראיתי שזה מתהפך לפעמים
לדוג' הבניינים האלו

 

[קצוץ]

הנושא של הבניינים האלו זה שניסו להניח שכל פעם הדירות 4 חדרים יהיו בעורף כי בחזית יש לובי במקום 3 חדרים
הראיתי שזה מתהפך לפעמים
לדוג' הבניינים האלו

אז בעצם אי אפשר להסתמך על ההדמיה הכללית בקביעת כיווני הדירות? כי גם בבניינים שציינת שהם מתהפכים בהדמיה הם נראים באותו כיוון של אלה שלא..

 

[יששכר יעקב]

אז בעצם אי אפשר להסתמך על ההדמיה הכללית בקביעת כיווני הדירות? כי גם בבניינים שציינת שהם מתהפכים בהדמיה הם נראים באותו כיוון של אלה שלא..

לא בדקתי בכלל את המרפסות בהדמיה
כנראה שכך
בסוף זה לא הדמיה אדריכלית
זה גרפיקה

 

[תלמיד וחכם]

ללא ספק דירות הפנטהאוז נראות הקורצות ביותר...

אני חשבתי שהם יקרות ללא הצדקה
הדופלקס היה נראה לי הרבה יותר קורץ