דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[תנו רבבן]

למה נתנו בחירה מכמה שלבים?
ולא ראיתי את כל הבנינים של שלב א' כמו לדג' 36

נתנו בחירה מכמה שלבים?
מה שונה ב36?

 

[פתח שערי שמים]

לא רואה את זה בתוכניות האדריכליות

 

[יששכר יעקב]

לא רואה את זה בתוכניות האדריכליות

כל הבניינים ה"צהובים" לא מופיעים בתוכניות

 

[דג תמנון]

מה הכוונה חלקים הצפוניים?
המוקף באדום??

בין היתר.
העליתי פה מפה לעיל.

 

[להתחבר ללב]

למה נתנו בחירה מכמה שלבים?
ולא ראיתי את כל הבנינים של שלב א' כמו לדג' 36

36 זה הפוך מ 37
אני יסביר
ההבדל בין A2-25 ל A2-25m
בצד של הדירות 5 ו 3 חדרים שהם משתנים פעם לימין או לשמאל הבנין
ולמה ששאלת
בנין מס' 36 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון צפון מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
בנין מס' 37 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון דרום מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
וכך זה בכל הדגמים
בכל דגם יש שני סוגים וההבדל נראה לי העיקרי זה בצד הדירות של 5 ו 3 חדרים שהם משתנים מצד לצד

 

[קצוץ]

36 זה הפוך מ 37
אני יסביר
ההבדל בין A2-25 ל A2-25m
בצד של הדירות 5 ו 3 חדרים שהם משתנים פעם לימין או לשמאל הבנין
ולמה ששאלת
בנין מס' 36 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון צפון מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
בנין מס' 37 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון דרום מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
וכך זה בכל הדגמים
בכל דגם יש שני סוגים וההבדל נראה לי העיקרי זה בצד הדירות של 5 ו 3 חדרים שהם משתנים מצד לצד

אבל חזיתית או עורפית בבניין זה אותו דבר, נכון?
ואגב לגבי מה שכתבו פה שזה לא ברור, זה פשוט מצריך קצת עבודה סבלנית וקצת חשבון אבל בסוף זה די מובן.
חוץ מכמה שאלות בעיקר תכניות..
אבל לתפוס את המיקומים ולהבין כל דירה איפה נמצאת ולאיזה כיוון מצריך טיפה עבודה סבלנית..

 

[פתח שערי שמים]

נשמח אם משהו קיבל מענה מהמשרד לאחת מהשאלות הבאות.
1. בתוכניות שנשלחו , נשלחו בנינים גם משלבים ב,ג,ד
האם גם מהם בוחרים?
2. לא נשלחו כל התוכניות משלב א' כדוגמת בנין מספר 62,36 ועוד
3. בבחירת הדירות האם נוכל לבחור מכל ההציע של ה204 דירות 5 חדרים?
או שרק ממלאים בנינים ואז פותחים חדשים ואז יהיה לנו פחות אופציות לבחירה?
4. למה ב5 חדרים ישנם 2 שרטוטים:1. כניסה לחדר שירות מהאמבטיה, 2.כניסה לחדר שירות מהמטבח?

 

[יששכר יעקב]

נשמח אם משהו קיבל מענה מהמשרד לאחת מהשאלות הבאות.
1. בתוכניות שנשלחו , נשלחו בנינים גם משלבים ב,ג,ד
האם גם מהם בוחרים?
2. לא נשלחו כל התוכניות משלב א' כדוגמת בנין מספר 62,36 ועוד
3. בבחירת הדירות האם נוכל לבחור מכל ההציע של ה204 דירות 5 חדרים?
או שרק ממלאים בנינים ואז פותחים חדשים ואז יהיה לנו פחות אופציות לבחירה?
4. למה ב5 חדרים ישנם 2 שרטוטים:1. כניסה לחדר שירות מהאמבטיה, 2.כניסה לחדר שירות מהמטבח?

1. לא
3. משלב א' אפשר לבחור מכל הבניינים
4. להבנתי הכל מתחיל מהצנרת
אשתדל להעלות כאן את התוכניות שלא נשלחו (בגדול לא נשלח הדגם ה"צהוב" וקצת מהירוק כהה)

 

[פתח שערי שמים]

1. לא
3. משלב א' אפשר לבחור מכל הבניינים
4. להבנתי הכל מתחיל מהצנרת
אשתדל להעלות כאן את התוכניות שלא נשלחו (בגדול לא נשלח הדגם ה"צהוב" וקצת מהירוק כהה)

תודה רבה
אבל בשלב א' אין 204 דירות 5 חדרים
אז מה עושים?

 

[יששכר יעקב]

תודה רבה
אבל בשלב א' אין 204 דירות 5 חדרים
אז מה עושים?

העליתי את השאלה מיד כשקיבלו את המייל
בגדול קיבלתי לזה תשובה מפולפלת והמסקנה היא שכולם יקבלו לבחור אבל עם פחות מרווח כמו בשאר הגדלים

 

[12123]

מה זה כל הבניינים השקופים האלה?
ומישהו יכול לסמן כיוון צפון על התמונה?

 

[פתח שערי שמים]

צפון הוא צד ימין

 

[~yg~]

מה זה כל הבניינים השקופים האלה?
ומישהו יכול לסמן כיוון צפון על התמונה?
צפה בקובץ המצורף 2203911

איך יודעים בהדמיה על כל בנין איזה צד זה דירות 3 ו-5 חדרים ואיזה צד דירות 4 חדרים?

 

[12123]

איך יודעים בהדמיה על כל בנין איזה צד זה דירות 3 ו-5 חדרים ואיזה צד דירות 4 חדרים?

לפי המרפסות
אם זה סימטרי- זה 4 חדרים
ואם לא- זה הדירות 3,5 חדרים

 

[זיי גיזונט]

מה זה כל הבניינים השקופים האלה?
ומישהו יכול לסמן כיוון צפון על התמונה?
צפה בקובץ המצורף 2203911

לא יודע לגבי האחרים @דג תמנון אומר שצד צפון (ליד שלב ד' וב') זה יצא למכרז לצביון חרדי שזה בעצמו בשורה גדולה
אבל לגבי הקטע של אחרי שלב ב' נראה מכמה תמונות שכבר די בנוי שם הבניינים ואפילו בקצה יש שם מגדל ענק אז כנראה זה חילוני, המובלעת ליד שלב ג' באמת מעניין אם זה מוסדות חינוך או כמה בניינים חילונים (לא כ"כ נשמע שיסכימו להגיע לכזה מקום)


מה שיצא לי מהתוכניות של הדירות בגדול - התוכניות ממש טובות ותיקנו הרבה תקלות ובעיות שהיו באחיסמך:
א. כל המרפסות יוצאות מהסלון שזה משהו נדיר וממש הטבה טובה.
ב. יש 2 מעליות בבניין למרות גובה הבניינים.
ג. בניינים יותר נמוכים מאשר רוב המקומות החדשים כיום בפרויקטים חדשים.
ד. יש שיחשבו שזה טוב ויש שיחשבו שלא, אבל ב5 חדרים זה שיש חדר שיוצא מהסלון עם שירותים וכיור זה מצוין בשביל סוג של דירת אירוח אם ירצו לסגור עם דלת.
ה. מרפסות גדולות יותר מאחיסמך.
ו. המיקום שנותן נוף פתוח לצד אחד זה מצוין, מאשר להיות בתוך שכונה מוקפת בניינים.
ז. המעלה במרפסות שיוצאות מהסלון זה לא רק שזה יוצא מהסלון אלא שזה גורם גם לנראות בניין יותר יפה, וגם שכל הדירות יכולות להיות גדולות וגם מי שיהיה בקומה למעלה יהיה לו דירה גדולה ורק מרפסת יותר קטנה.
ח. טוב מאוד שנתנו מקומות גם לקוטג'ים ולא הכל יהיה צפוף וגבוה (רק שמסופקני אם יצליחו למכור את הכל במחיר הזה).
ט. מצוין שנתנו אפשרות לדירות עם קיר למטבח וחלק בלי כך שכל אחד יקח מה שהוא אוהב יותר.
ללא ספק דירות הפנטהאוז נראות הקורצות ביותר...


קצת הערות:
א. הגינות נראות לא מספיקות חוץ מ2 פארקים בקצוות (ועל הצד שאחרי שלב ב' זה פרויקט חילוני הגינה תהיה מעורבת..), הפארק בקצה השני יהיה משותף כנראה עם עוד דיירי הבניינים האחרים.
ב. המרפסות גדולות. אבל מה שנשאר למרפסת סוכה נשאר ממש קטן (איך הגיוני שלדירה הכי למעלה יהיה את המרפסת סוכה הכי גדולה - יותר ממרפסת של 25 מ"ר!).
ג. שוב זה נראה שאין מקום למסחר שזה אומר ששוב יהיה חנויות בגודל יחידות סלח לי מתחת לבניינים, במקום שיהיה מרכז מסחרי שיוכל להביא חנויות גדולות יותר.
ד. תחנות אוטובוס כנראה שיהיו אבל חבל שאין בתוכניות הדמיה איפה זה יהיה (אפשר לשער שזה יהיה בכביש החוצה באמצע ובכביש החיצוני.
ה. חניות לא תת קרקעיות מצד אחד זה נוח לחנות יותר אבל מבחינת הילדים שמסתובבים בחוץ זה מסוכן יותר וכבר קרו כמה וכמה אסונות לאחרונה.
ו. הסלונים של 3 ו5 חדרים נראים גדולים וטובים אבל ב4 חדרים קצת נראה קטן ובפרט שהסלון הוא לא מול המטבח שנותן יותר מרווח.


לגבי השואלים על התוכניות ואיפה צדדים וכו', יתנו 45 דקות לבחור דירה ובה תוכלו לשאול את האדריכליות את כל השאלות האלה, בגדול רצו להראות את התוכניות של הדירות ואיפה יתמקמו השלבים, גינות, כבישים וכו', כשמגיעים עם המידע הזה יותר קל לבחור אח"כ בתוספת הסבר של האדריכליות

רק שאלה @יששכר יעקב בהדמיה נראה ששלב א' הוא כ20 בניינים מה שאומר שזה כ120 דירות של 5 חדרים וכ240 דירות 4 חדרים, איך זה מסתדר עם הכמות של הדירות שהוגרלו?
כמו"כ האם זה היחס בין ה4 ל5 חדרים - 4 חדרים ממש כפול?

בהצלחה לכולם!

 

[יששכר יעקב]

זה יצא למכרז לצביון חרדי שזה בעצמו בשורה גדולה

המוזר הוא שץאריך הגשה נדחה כבר אין ספור פעמים אבל זה בהחלט בשורה טובה
לא מקנה במשווק של הבניינים שמול שלב ב (אא"כ יחליט מראש למכור למגזר החרדי)

ב. המרפסות גדולות. אבל מה שנשאר למרפסת סוכה נשאר ממש קטן (איך הגיוני שלדירה הכי למעלה יהיה את המרפסת סוכה הכי גדולה - יותר ממרפסת של 25 מ"ר!).

יוצא משהו כמו 4 מ"ר סוכה לא?
זה קצת אבל ברור שקומה עליונה תקבל הכל סוכה

ד. תחנות אוטובוס כנראה שיהיו אבל חבל שאין בתוכניות הדמיה איפה זה יהיה (אפשר לשער שזה יהיה בכביש החוצה באמצע ובכביש החיצוני.

יש נספח תוכנית דיי מזעזע
מניח שיעבדו לשנות אותו
כרגע מי שרוצה נגישות לאוטובוסים לפי התוכנית הקיימת שיקנה כמה שיותר לכיוון מזרח

רק שאלה @יששכר יעקב בהדמיה נראה ששלב א' הוא כ20 בניינים מה שאומר שזה כ120 דירות של 5 חדרים וכ240 דירות 4 חדרים, איך זה מסתדר עם הכמות של הדירות שהוגרלו?
כמו"כ האם זה היחס בין ה4 ל5 חדרים - 4 חדרים ממש כפול?

היחס הוא כפול והשאלה טובה....

 

[מניקול]

בהדמיה נראה ששלב א' הוא כ20 בניינים מה שאומר שזה כ120 דירות של 5 חדרים וכ240 דירות 4 חדרים, איך זה מסתדר עם הכמות של הדירות שהוגרלו?

כתבו במפורש שגם שלב א' וגם שלב ב' יהיה בהתחלה(הפרוייקט יבנה בארבעה שלבים. שלב א' וב' לביצוע מיידי.)
לפי חשבון שלי 35 בניינים (ללא האדומים) כפול 6 דירות של 5 חדרים = 210
תקנו אותי אם אני טועה...

 

[יששכר יעקב]

כתבו במפורש שגם שלב א' וגם שלב ב' יהיה בהתחלה(הפרוייקט יבנה בארבעה שלבים. שלב א' וב' לביצוע מיידי.)
לפי חשבון שלי 35 בניינים (ללא האדומים) כפול 6 דירות של 5 חדרים = 210
תקנו אותי אם אני טועה...

כן, כי לא בוחרים ממה שמוגדר שלב ב'
לפחות כרגע

בקשר לגודל המרפסות שיש הבדל בין התוכניות לפרוספקט
פשוט יש בניינים עם מרפסות גדולות יותר (דגם A2-21) וזה ההבדל

 

[קצוץ]

מי שלא יודע שלא ידבר

למה לא? גם אני הבנתי שזה חזית ועורף של אותו בנין שהצד המדורג הוא דירות 4 חדרים והצד שהמרפסות נפרדות זה 3 ו 5

 

[זיי גיזונט]

יוצא משהו כמו 4 מ"ר סוכה לא?

לפי חשבון שלי יוצא שהשטח לסוכה הוא כחמישית מגודל המרפסת הכי גדולה

לא מקנה במשווק של הבניינים שמול שלב ב (אא"כ יחליט מראש למכור למגזר החרדי)

זה נראה די בנוי כבר ויכול להיות שכבר שיווקו (יש שם מגדל גדול מאוד בקצה)