מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)

[אות וסמל]

פעמיים ביטל ופעם שלישית הצלחתי לנסוך בו בטחון.
זכה פעם אחת בבית שמש, פעם שניה - לא זוכרת. פעם שלישית באופקים.
ברור שהוא רכש רק דירה אחת בסוף. התכוונתי לומר שברצון ה' אפשר לזכות נגד הסטטיסטיקות.

פששש
שיעור באמונה ובהשגחה פרטית

 

[מוניטין]

תגלי לנו איך זוכים במחיר למשתכן 3 פעמים??

הוא אמר לי איך הוא זכה.
אבל בכל פעם הוא חשש להכנס להתחיבות

 

[א. ש. ט.]

@מקצועי בנדל"ן
בלי להכנס לעצם הטענות

אך לו יהי כדבריך שמחיר למשתכן 'לא כזה שווה'
אזי לקנות משהו אחר בוודאי פחות משווה,
ואכמ"ל

 

[די]

פעמיים ביטל ופעם שלישית הצלחתי לנסוך בו בטחון.
זכה פעם אחת בבית שמש, פעם שניה - לא זוכרת. פעם שלישית באופקים.
ברור שהוא רכש רק דירה אחת בסוף. התכוונתי לומר שברצון ה' אפשר לזכות נגד הסטטיסטיקות.

לא כל כך מופקע.
אגב לפני כ 6 שנים היה אפשר לקנות דירה של מחיר למשתכן ברמה ד' ובעוד מקומות ללא הגרלה... (דירות שנשארו).

 

[ברוך ר]

הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.

יש לי חבר שהמשכיר שלו זכה במחיר למשתכן וסיכם עם השוכר שהוא מוכר לו את הדירה (פחות מ5 שנים מהזכיה) ועל הנייר הוא משכיר לו את הדירה ותשלום השכירות ירד מהתשלום של הקניה

 

[חובב מוזיקה מושבע]

ממש לא נכון
אפשר לקרא לזה זכיה בלוטו
קרוב משפחה שקנה לפני כמעט 10 שנים הדירה שלו נמכרת היום יותר מפי שניים

 

[ברוך פינחס]

ממש לא נכון
אפשר לקרא לזה זכיה בלוטו
קרוב משפחה שקנה לפני כמעט 10 שנים הדירה שלו נמכרת היום יותר מפי שניים

אין ויכוחעל מה שהיה בעבר.
הדיון האם היום זה כמו פעם או שהיום זה פחות משתלם.

 

[טוחן העניינים]

הוא אמר לי איך הוא זכה.
אבל בכל פעם הוא חשש להכנס להתחיבות

מה הכוונה הוא אמר איך הוא זכה.
יש שיטות לזכות?
(קופת העיר?)

 

[מוניטין]

מצטרף לשאלה

הוא קיבל ברכה מפורשת מאחד הרבנים.(שמו שמור במערכת מטעמים מובנים).
לא רוצה להוציא את הדיון מהקשרו.

 

[MRYEK]

לא הבנתי על סמך מה כתב @מקצועי בנדל"ן שההצמדה שוחקת הרבה מהרווח, לפי תיקון שנעשה כבר לפני 8 שנים בכל חוברות המכרז ההצמדה הינה משעת קבלת היתר מלא כדין (ניתן לעין כאן). עוד תוקן שהצמדה למדד הינה אך ורק על 40% מערך הדירה.
דבר כזה מעלה בערך הצמדה למדד של 2.5-4 שנים רק על 40%, זה פורמיל מהרווח!!
ובענין השורה האחרונה

המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

מה עם זה שהדירות עומדות ריקות?
אם מדובר בשוק יד שניה בפריפריה שהוא מורכב מדירות ישנות ומאתגרות שהרבה יותר ריקות מאשר בנינים חדשים ומודרניים שיש עליהם ביקוש יותר גבוה, ויוכיחו מחירי השכירות שמגלמים את הביקוש.
אבל כמובן שכל אחד יעשה כפי הוראת רבותיו (@בית שמשניק ושאר גדו"י) ולא באתי אלא להעיר...

 

[אינטליגנטית]

בלת"ק
פשוט מאוד - לא כולם זוכים, יותר נכון, רובם לא זוכים
ולכן חבל לבזבז זמן וכסף לשכירות בשביל משהו שאולי יקרה ואולי (רב הסיכויים) לא יקרה
עוד לפני המעלות והחסרונות במידה ותזכו

 

[הכל טוב !!]

כל מילה !!!
ורציתי להוסיף שגם בשנים שציינת זה לא תמיד היה שווה
ב 2018 -2020 הפער בדירות בירולשים ובבית שמש היה של 200K בין השוק החופשי למשתכן !!
פער שנסגר בשכירות של 5 שנות המתנה + מדדים
להפך משתלם יותר היה לבחור דירה כלבבך בתנאי השוק החופשי, דירות עם אופציה, דירות שהקבלן 'הסכים' להקדים תשלומים ועוד...

 

[לארג']

ב 2018 -2020 הפער בדירות בירולשים ובבית שמש היה של 200K בין השוק החופשי למשתכן !!

ברשות השידור ב2020 פער גדול מאוד

 

[הכל טוב !!]

מה הכוונה הוא אמר איך הוא זכה.
יש שיטות לזכות?
(קופת העיר?)

גם אנחנו זיכנו 3 פעמים
מקושרים רק להשם יתברך !
(כן במקומות שהוגדרנו בני מקום)
לעומת זאת במשפחה הרבה חיכו ועדיין מחכים ואף אחד לא זכה...

 

[מוניטין]

בלת"ק
פשוט מאוד - לא כולם זוכים, יותר נכון, רובם לא זוכים
ולכן חבל לבזבז זמן וכסף לשכירות בשביל משהו שאולי יקרה ואולי (רב הסיכויים) לא יקרה
עוד לפני המעלות והחסרונות במידה ותזכו

לא לכולם יש אפשרות לקנות דירה גם לא דירת מציאה.
ההון העצמי הנדרש הוא עצום
במחיר למשתכן יש "השתתפות" בהון העצמי

מי שמזדמנת לו עיסקא פנטסטית ויש לו כסף כנראה ברי ושמא ברי עדיף

 

[די]

מה הכוונה הוא אמר איך הוא זכה.
יש שיטות לזכות?
(קופת העיר?)

נראה לי אני תרמתי לקופת העיר וזכיתי (לא לוקח אחריות...)

 

[די]

כל מילה !!!
ורציתי להוסיף שגם בשנים שציינת זה לא תמיד היה שווה
ב 2018 -2020 הפער בדירות בירולשים ובבית שמש היה של 200K בין השוק החופשי למשתכן !!
פער שנסגר בשכירות של 5 שנות המתנה + מדדים
להפך משתלם יותר היה לבחור דירה כלבבך בתנאי השוק החופשי, דירות עם אופציה, דירות שהקבלן 'הסכים' להקדים תשלומים ועוד...

3 חדרים (עם אופציה) ברמה ד' במשתכן עלה 850 אלף ואותה דירה בדיוק אצל הקבלן עלתה 1,320,000 ש"ח (אני יכול להגיד איזה קבלן-מדובר על אותה דירה בדיוק ובאותו זמן).
כלומר פער של 470,000 ש"ח ובגלל שחוסכים גם את הריבית של המשכנתא זה יוצא רווח של כמעט מיליון ש"ח לעומת השוק החופשי.
מדדים היו גם בשוק החופשי ובכל מקרה אז המדד לא עלה הרבה.
שכירות בבית שמש אז הייתה בערך 3000 ש"ח כלומר 180,000 ש"ח ל5 שנים (וגם בשוק החופשי היו צריכים לשלם שכירות בינתיים אלא אם כן קנו דירה יד2)

 

[די]

ברשות השידור ב2020 פער גדול מאוד

נראה לי 3 חדרים במשתכן עלה בערך 1.9 מיליון, ובשוק החופשי עלה פחות מ2.5 מיליון.

 

[הכל טוב !!]

3 חדרים (עם אופציה) ברמה ד' במשתכן עלה 850 אלף ואותה דירה בדיוק אצל הקבלן עלתה 1,320,000 ש"ח (אני יכול להגיד איזה קבלן-מדובר על אותה דירה בדיוק ובאותו זמן).
כלומר פער של 470,000 ש"ח ובגלל שחוסכים גם את הריבית של המשכנתא זה יוצא רווח של כמעט מיליון ש"ח לעומת השוק החופשי.
מדדים היו גם בשוק החופשי ובכל מקרה אז המדד לא עלה הרבה.
שכירות בבית שמש אז הייתה בערך 3000 ש"ח כלומר 180,000 ש"ח ל5 שנים (וגם בשוק החופשי היו צריכים לשלם שכירות בינתיים אלא אם כן קנו דירה יד2)

ב 2020 אנחנו קנינו במחיר למשתכן 3 חדרים ב - 970 וחברים בחופשי 1150 לדירת 3 חד' עם אופציה שהיתה מוכנה להם אחרי שנתיים ולנו אחרי 5
שתי הדירות ברמה ד' הקבלן אחר

 

[אשחור אבי תקוע]

חשבון שלא ראיתי שעשו פה
ככל הידוע לי כרגע בארץ יש באיזור 130-150 א' זכאים
אין לי מושג כמה דירות הולכות להיות מוגרלות בשנה הקרובה
ולא דרך לחשב את הפער הממוצע בין מחיר השוק לדירות שהולכות להיות מוגרלות
אבל לצורך החישוב לו יצויר שכל דירה כזו מצליחה לחסוך 500,000 ש"ח
ומוגרלות 10,000 דירות בשנה
כשמתוכם "עד 50" אחוז מוקצה למשרתי מילואים
ומהחמישים הנותרים עוד נניח (שוב מדגיש לא נתונים מדויקים! ) 15 אחוז לבני מקום
נשארנו עם 3500 דירות שמיועדות לכלל הציבור
כך שמדובר לפי זה על סיכוי של 2.5 בכל שנה לזכות בהטבה של 500,000
ולפי כללי ההשקעה היבשים מדובר פה על רווח של 12,500 לשנה
יש לציין שלפי השערתי האישית (אין לי הוכחה לכך) אחוז הזכאים מבין הציבור החרדי גבוה מאשר בציבור הכללי כך שהקרב על דירות המתאימות לחרדים (ערים חרדיות או זולות) יהיה קשה יותר וסיכויי הזכיה נמוכים יותר

כמובן שאם שגיתי באחד המספרים (וכולם לא מדויקים) יש לתקן את התוצאה בהתאם
לבני מקום באחת ההגרלות הקרובות הנתונים לא רלוונטיים
כמו כן למשרתי מילואים אם ישנם
כמו כן מי שבין כה וכה אין לו דרך אחרת יכול לנסות
וכמובן מי שיש לו סגולה מסוימת יכול לעדכן לפי סיכויי ההצלחה המשוערים של הסגולה...

יש לקחת בחשבון שכל זה בהנחה שלא תשלל הזכות לדירה בהנחה לחייבי גיוס