סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

https://myshemesh.co.il/

צפה בקובץ המצורף 2193025

blob:https://mavat.iplan.gov.il/208d4a65-a127-47f2-851c-ee7b9bdcc597
"הוועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יהא קיום דיון בתכנית המתאר לעיר, שתקודםבמתכונת שתיקבע על ידי הוועדה, כתכנית מתאר או כתכנית אב"

כלומר יקודם עד הפקדה וההפקדה תהיה רק אחרי קידום התמ"א, ההוראה הזאת לא חלה על כלל התוכניות,

 

[by6199]

כלומר יקודם עד הפקדה וההפקדה תהיה רק אחרי קידום התמ"א, ההוראה הזאת לא חלה על כלל התוכניות,

זה אומר שהוועדה המחוזית החלה לדרוש את זה בתוכניות חדשות מחוץ לתוכנית המתאר הקיימת

 

[יעקב הרמתי]

צריך להתחיל לחקור מהו התמ"א החדשה!

 

[נבחר]

מתחם ד'-7 (תיירות, נופש וספורט בדרום מערב בית שמש)
התכנית נדחתה

 

[דג תמנון]

מתחם ד'-7 (תיירות, נופש וספורט בדרום מערב בית שמש)
התכנית נדחתה

צפה בקובץ המצורף 2200377

מעניין, אני לא רואה אף החלטה אקטיבית של הועדה המחוזית לדחות את התכנית.
אולי זה בגלל שלא מולאו התנאים הנדרשים להפקדה תוך 7 חודשים כנדרש, אבל 7 חודשים מיום הדיון בהפקדה חלפו לפני כשנה.
בכל מקרה, לא מידי מצער בעיני.

 

[דג תמנון]

מתחם ד'-7 (תיירות, נופש וספורט בדרום מערב בית שמש)
התכנית נדחתה

צפה בקובץ המצורף 2200377

כנראה שיש נוהל לסגירת תיקים של תוכניות שהיזם אינו מעוניין לקדמן עוד. רק התיאור 'נדחתה' לא ממש ברור.

 

[חסידי'ש]

מתחם ד'-7 (תיירות, נופש וספורט בדרום מערב בית שמש)
התכנית נדחתה

צפה בקובץ המצורף 2200377

בד'7 היה אמור להיות גם בנייני מגורים?
וגם האם מישהו יודע כמה יחי"ד יש ברמה ד' מתוקף תוכניות רשמיות ללא פיצולים וכדו'?
@יעקב הרמתי @דג תמנון @נבחר

 

[פתרון דיור]

בד'7 היה אמור להיות גם בנייני מגורים?

לא!

וגם האם מישהו יודע כמה יחי"ד יש ברמה ד' מתוקף תוכניות רשמיות ללא פיצולים וכדו'?

כפי מה שאני זוכר סביב ה7,200 יחי"ד +1000 דיור מוגן, אולי קצת יותר, אבל אלו המספרים.

 

[די]

מעניין מה יהיה בד'7. אולי יכינו תוכנית חדשה של מאות דירות ואולי יותר?

 

[די]

כפי מה שאני זוכר סביב ה7,200 יחי"ד +1000 דיור מוגן, אולי קצת יותר, אבל אלו המספרים.

אחרי הקלות שבס כחלון יש בתוכניות הרשמיות (ד'1-5) כ9300 יח"ד, חוץ מדיור מוגן.
רוב הדיור מוגן עושים שינוי תב"ע למגורים שזה מוסיף עוד בערך 1000 יח"ד.
אינפילים רמה ד' מוסיף עוד כ1500 דירות.
ס"ה כ12,000 דירות רשמיות ברמה ד'.
(לפני פיצולי דופלקסים, ויח"ד במחסנים ובחצרות).

 

[דג תמנון]

כפי מה שאני זוכר סביב ה7,200 יחי"ד +1000 דיור מוגן, אולי קצת יותר, אבל אלו המספרים.

אלו בערך המספרים תב''עית,
אלא שבמסגרת ההקלות שהיו נהוגות אז (שבס כחלון ועוד) יש כ9,000 יח''ד רשמיות בד'.

 

[פתרון דיור]

מעניין מה יהיה בד'7. אולי יכינו תוכנית חדשה של מאות דירות ואולי יותר?

השאל מה הסיבה שדחו את התוכנית? האם טכנית כמו ש @דג תמנון כתב או עקרונית?
אם זה עקרונית כמו שביטלו את שכונת ד 6, אז זה לא יקודם גם למגורים! אבל באתר זה נראה כמו דחייה טכנית.

 

[פתרון דיור]

אלו בערך המספרים תב''עית,
אלא שבמסגרת ההקלות שהיו נהוגות אז (שבס כחלון ועוד) יש כ9,000 יח''ד רשמיות בד'.

צודקים! אבל חשבתי שזה בדיוק השאלה שלו כמה דירות יש לפי התוכניות תב"ע ללא ההקלות!
אולי יבוא @חסידי'ש ויסביר את כוונתו?

 

[די]

צודקים! אבל חשבתי שזה בדיוק השאלה שלו כמה דירות יש לפי התוכניות תב"ע ללא ההקלות!
אולי יבוא @חסידי'ש ויסביר את כוונתו?

להבנתי הוא התכוון כמה דירות חוקיות יש בלי פיצולים כלומר "יחידות" וטאבו משותף.
בקיצור יש בערך 10 אלף דירות חוקיות מאושרות (כולל ד'5 וכמה שינויי תב"ע מאושרים), ועוד כ2000 דירות שייתכן ויאושרו ב5 שנים הקרובות.

 

[פתרון דיור]

עוד כ2000 דירות שייתכן ויאושרו ב5 שנים הקרובות.

תוכנית אינפילים?

 

[די]

תוכנית אינפילים?

גם. וגם כל מיני שינויי תב"ע שקבלנים עושים מדיור מוגן למגורים וכדומה.

 

[פתרון דיור]

גם. וגם כל מיני שינויי תב"ע פרטיים.

אדרבה אולי תפרט את המקומות השונים לשינוי תב"ע? כנראה כוונתך גם לתוכניות בשלבים ראשוניים מאוד?

 

[זה מה שאני]

כמה דירות יש ס"ה בד 1-2-3-4?

 

[די]

אדרבה אולי תפרט את המקומות השונים לשינוי תב"ע? כנראה כוונתך גם לתוכניות בשלבים ראשוניים מאוד?

סימנתי בקו אדום את כל המקומות של שינויי תב"ע של הקבלנים. כל מגרש תוספת של בין עשרות למאות דירות.
חוץ מזה יש את האינפילים שזה עוד 17 מגרשים שגם בהם יש בכל מגרש בניה חדשה של בין עשרות למאות יח"ד.

 

[די]

כמה דירות יש ס"ה בד 1-2-3-4?

כרגע כ 8,000.