דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[מיומנו של ...]

חוק המכר הוא לא דפקה ערבות בנקאית זה יכול להיות תשלום לפי התקדמות הבניה

עיין עוד כאן https://www.kolzchut.org.il/he/מתן_בטוחות_לרוכש_דירה_מקבלן
וגם כאן

https://www.gov.il/he/pages/hagana_al_rochshey_dirot

 

[דג תמנון]

חוק המכר הוא לא דפקה ערבות בנקאית זה יכול להיות תשלום לפי התקדמות הבניה

לא, גם וגם.
(אבל חוק המכר מחייב דווקא ערבות בנקאית, לאו דווקא ליווי בנקאי שאם אני מבין נכון לאור החיתום המוקדם פה יש רק ערבות ולא ליווי.)

 

[בראש שקט]

לא, גם וגם.
(אבל חוק המכר מחייב דווקא ערבות בנקאית, לאו דווקא ליווי בנקאי שאם אני מבין נכון לאור החיתום המוקדם פה יש רק ערבות ולא ליווי.)

אתה יכול ליראות פה שאפשר רק הערת אזרה והתקדמות הבניה ומה שבדרך כלל שפרויקט יש ליווי בנקאי זה יכול להיות מימון ולא הבטחת כספי הרוכשים

"אם הקבלן בחר להבטיח את כספיו של הרוכש על-ידי שעבוד הדירה, רישום הערת אזהרה או העברת הבעלות (או זכות אחרת) בדירה על שם הרוכש, זכאי הרוכש שמועדי התשלום ייקבעו לפי קצב התקדמות הבנייה (גם אם בחוזה המכר הוסכמו מועדי תשלום אחרים)"
מתוך כל זכות מצורף קישור

מתן בטוחות לרוכש דירה מקבלן

www.kolzchut.org.il

יש לציין שאין לי מושג האם זה לפי התקדמות או שלא

 

[אשג]

אני נרשמתי עכשיו
זה רק לרשימת המתנה או שזה בתוך הרשימה כמו כולם?
בנוסף לזה בקו של איצ'ה דז'לובסקי יש ראיון מאתמול עם שלמה ברונר ועו"ד שלמה טייטל על נדל"ן באופן כללי אבל זה נראה גם שיווק של הפרוייקט, הם מחפשים עוד רוכשים?

 

[פדאל]

כן זה ממש מחשיד, שמעתי את זה אתמול אמר שהיום יעלה חלק ב', נתרשם כמה זה שיווק וכמה זה ענייני...
באם הלכו לשיווק אצל איצ'ה זה ממש ההפך מהרושם שמנסים ליצור שרק רודפים אחריהם.

לא יודע אולי מישהו יוכל להחכים אותנו בתחום?

 

[אשג]

כן זה ממש מחשיד, שמעתי את זה אתמול אמר שהיום יעלה חלק ב', נתרשם כמה זה שיווק וכמה זה ענייני...
באם הלכו לשיווק אצל איצ'ה זה ממש ההפך מהרושם שמנסים ליצור שרק רודפים אחריהם.

לא יודע אולי מישהו יוכל להחכים אותנו בתחום?

למה מחשיד
זה לא סותר שמצד אחד יש ביקוש אבל עדיין לא מספיק לכל הדירות
אני רק שואל למי שיוגע לגבי מי שנרשם עכשיו אם זה רשימת המתנה או יש בפועל עדיין דירות

 

[יואל מושקוביץ]

כן זה ממש מחשיד, שמעתי את זה אתמול אמר שהיום יעלה חלק ב', נתרשם כמה זה שיווק וכמה זה ענייני...
באם הלכו לשיווק אצל איצ'ה זה ממש ההפך מהרושם שמנסים ליצור שרק רודפים אחריהם.

לא יודע אולי מישהו יוכל להחכים אותנו בתחום?

אני הבנתי, שהסיבה שעשו את הראיון, כדי להוכיח ולהסביר למה במקרה הזה אין את הבעיה של העסקאות 10/90

והסבירו שפה המחיר הוא מחיר עלות (מחיר קרקע פלוס מחיר בניה)

אז לכן אין כל כך סיכון שיהיה ירידת מחירים יותר מזה.

חוץ מזה יתכן שחסר להם עוד קצת אנשים, אבל לא נראה לי שזה הסיבה העיקרית,

אלא רק להראות שזו עסקה בטוחה.

 

[יששכר יעקב]

יש דירות 4 חדרים פנויות
זה דיי ברור
ביחד עם זה לא חושב שגיוס רוכשים עובר דרך "קו המידע"

האזנתי עכשיו לראיון, לא ממש מבין את החשד שמדובר בשיווק
גם ביתד היו פרסומים בחגים וזה לא עזר להתקשר למשרד ולהירשם
אני מנסה להבין את ההגיון בחשד, לא ממש ברור
מדובר באמת באחד היזמים הגדולים בארץ
יש הרבה מה לשמוע ממנו ומטבע הדברים ידברו איתו על הפרויקט שזה באמת משהו ייחודי

 

[פדאל]

אני הבנתי, שהסיבה שעשו את הראיון, כדי להוכיח ולהסביר למה במקרה הזה אין את הבעיה של העסקאות 10/90

והסבירו שפה המחיר הוא מחיר עלות (מחיר קרקע פלוס מחיר בניה)

אז לכן אין כל כך סיכון שיהיה ירידת מחירים יותר מזה.

חוץ מזה יתכן שחסר להם עוד קצת אנשים, אבל לא נראה לי שזה הסיבה העיקרית,

אלא רק להראות שזו עסקה בטוחה.

מה גרם לך להבין את זה?
זה לא היה עצם השיחה.
זה מצחיק קצת שקו המידע של איצ'ה כל כולו בנוי כאילו על אימון הציבור (ובאמת הוא לא אכזב), אך מצד שני כשהוא עושה פרסות כאילו ניטרלית לטובת הציבור כאן אני צריך לחשוב עשר צעדים קדימה מה התכוונו אמרו או לא וכו'

 

[קצוץ]

הקשבתי לראיון ואולי 10 אחוז דיברו על הפרויקט בעכו...
לא כ''כ מבין על מה המהומה
אבל שיהיה לבריאות למי שנהנה מזה.

 

[סעודה שלישית]

האזנתי עכשיו לראיון, לא ממש מבין את החשד שמדובר בשיווק

הקשבתי לראיון ואולי 10 אחוז דיברו על הפרויקט בעכו...
לא כ''כ מבין על מה המהומה

כנ"ל
לא הבנתי ממה עשו פה עסק
הראיון בכלל מדבר על השקעות בנדל"ן עם 2 אנשי נדל"ן ותיקים מאוד, על סיכונים בהשקעות (10-90, חו"ל וכד')
באיזשהוא מקום הם מדברים על הפרוייקט בעכו, שתכלס ברור שכשמדברים עם שלמה ברונר יזכירו את זה.
בא נראה מה יהיה בחלק ב'.. אם זה יהיה על עכו או שיהיה סתם על נדל"ן.
בקשר לשאלה האם הם מחפשים עוד אנשים, אני חושב שאולי בכינוס תהיה לנו תשובה על זה, אם יגיעו 200 אנשים או 800, זה ישקף במקצת את האירוע.
לא שבאמת זה משנה שכל הזמן דנים פה על זה, למה זה רלוונטי?

 

[זיי גיזונט]

אם כבר האירוע, למה עשו את זה באולם כזה קטן?
בקושי יכנסו שם 300 איש צפוף

 

[מי זה?]

אם כבר האירוע, למה עשו את זה באולם כזה קטן?
בקושי יכנסו שם 300 איש צפוף

כמה דירות מגרילים בשלב הזה?

 

[ג'נטלמן]

אם כבר האירוע, למה עשו את זה באולם כזה קטן?
בקושי יכנסו שם 300 איש צפוף

זה הגודל של האולם?
אז איך זה יספיק ליותר מ150 זוגות?

 

[פתח שערי שמים]

זה הגודל של האולם?
אז איך זה יספיק ליותר מ150 זוגות?

זה אולם קטן, אומנם מי שלא גר בבני ברק וקשה לו להגיע יעדיף זום....

 

[קצוץ]

אני מאמין שהרבה יהיו בוידאו לייב ואם זה בהפרדה אז גם להרבה נשים לא יהיה למה להגיע

 

[יששכר יעקב]

300 מקומות זה בשולחנות ערוכים
אם יעמידו רק כסאות אפשר להגיע להרבה יותר

 

[לא עוד אחת]

מישהו יודע האם עדיין צפוי ביום ראשון הקרוב ההגרלה על הדירות
או שישתנה עקב המצב?

 

[זיי גיזונט]

מישהו יודע האם עדיין צפוי ביום ראשון הקרוב ההגרלה על הדירות
או שישתנה עקב המצב?

צריך היום (יום חמישי) לצאת הנחיות חדשות של פיקוד העורף ואמור להיות הקלות אז נחכה ונראה

 

[יששכר יעקב]

מישהו יודע האם עדיין צפוי ביום ראשון הקרוב ההגרלה על הדירות
או שישתנה עקב המצב?

ככל הנראה יעדכנו היום את כולם בהחלטה