אשמח לעזרה

[כהן אמיתי]

אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה

 

[יעקב רווח]

אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה

כמה התוספת במשתנה

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה

לא בטוח שתקבלו ריביות יותר טובות
הפריים שלכם מצויין
המלצי"ם תלוי כמה התוספת.
מומלץ שתעלו דוח יתרות, ניתן להוריד מהאתר, זה נקרא אישור יתרות לסילוק.
בהצלחה

 

[כהן אמיתי]

מצרף את קובץ יתרות לסילוק
תודה רבה

 

[משכנתא בקצב שלך]

מצרף את קובץ יתרות לסילוק
תודה רבה

המסלול היחיד שניתן לשפר הוא הקל"צ.
תוכלו לקבל אותו בקצת יותר זול במיחזור פנימי.
הפריים והמל"צ מצויינים, לא תוכלו לקבל יותר טוב במקום אחר.
[המל"צ אמנם נראה לא הכי זול, אך התוספת מצויינת, ובעדכון הבא הריבית תרד משמעותית]

 

[כהן אמיתי]

[המל"צ אמנם נראה לא הכי זול, אך התוספת מצויינת, ובעדכון הבא הריבית תרד משמעותית]

לא הבנתי
תודה

 

[משכנתא בקצב שלך]

לא הבנתי
תודה

הריבית במסלול המל"צ [שכעת עומדת על 4.76%]
בנויה מעוגן + תוספת
העוגן מתעדכנת אחת לשנתיים, לפי נתוני המסחר בשווקי האג"ח.
התוספת נקבעת בעת נטילת/מיחזור המשכנתא לכל חיי המשכנתא.
התוספת שלך כרגע היא 0.57% והעוגן 4.24 [כולל המיכונית]
שזה אומר שאם היה עובר כעת שנתיים הריבית שלך היתה יורדת אוטומטית ל-3.99%
אבל מועד השינוי שלך הוא ב-07/2027 ועד אז תמשיך לשלם 4.76% ואז [לפי הצפי הריבית שלך תרד לפחות מ-4%].

הסיבה שלא שווה למחזר את זה היא משום שתוספת כזו [של 0.57%] לא ניתן לקבל היום ואם תמחזר היום התוספת שלך תגדל בכמה עשיריות האחוז, ותיקבע לך תוספת גדולה יותר לכל חיי המשכנתא.

מקווה שהייתי ברור.
אם לא, אשמח להסביר יותר.

בהצלחה

 

[כהן אמיתי]

הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה

 

[יעקב רווח]

הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה

כמה הריבית

 

[כהן אמיתי]

קבועה לא צמודה 4.85

 

[בינגו משכנתאות]

הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה

בוודאי שיש.
הבנקאי עובד אצל הבנק ולא אצלך והתגובה שלו בהתאם.
תביא הצעה מתחרה מבנק אחר ותתמקח.
בהצלחה!

 

[כהן אמיתי]

קיבלתי הצעה מבנק לאומי אשמח לחוו'ד מול המשכנתא הקיימת שלי שמופיעה בשרשור
תודה רבה

 

[משכנתא בקצב שלך]

קיבלתי הצעה מבנק לאומי אשמח לחוו'ד מול המשכנתא הקיימת שלי שמופיעה בשרשור
תודה רבה

לא מומלץ בריביות האלו לעבור ללאומי
בפרט שהתוספות שלך במל"צ בטפחות מצויינות
תוכל לנסות להוזיל עוד עם הצעות מתחרות נוספות
תנסה את דיסקונט

 

[בינגו משכנתאות]

תנסה את דיסקונט

מצטרף, השבוע קבלתי שם רביות מעולות!!

 

[ירא שמיי]

הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה

בקלצ תוכל לקבל באזור ה4.6% לא פחות אולי יותר
במלצ לא הייתי נוגע עוד פחות משנה יתעדכן מעצמו עם מרווח מצוין
כנל בפריים
בגדול מבין את הבנקאי , לשלם ליועץ על המיחזור וודאי לא שווה לך...

 

[כהן אמיתי]

אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה

 

[תמר בי]

אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה

במל"צ יש לך היום תוספת הרבה יותר קטנה,
הפריים שלך גם יותר טוב,
רק בקל"צ יש שיפור
כך שלדעתי או שתשפר את ההצעה או שפשוט אל תמחזר זה באמת לא כ"כ נצרך.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה

לפי נתונים אלו
מומלץ להישאר במזרחי
המרווחים בפריים ובמל"צ נמוכים משמעותית

 

[כהן אמיתי]

יש לי בקל''צ 217000
אם אני ממחזר רק את הקל''צ מ4.85 במזרחי ל4.6 בדיסקונט
כמה חסכון בחודשי אני ירגיש
אני פשוט רוצה לדעת כמה זה כדאי לי
תודה רבה

 

[בינגו משכנתאות]

יש לי בקל''צ 217000
אם אני ממחזר רק את הקל''צ מ4.85 במזרחי ל4.6 בדיסקונט
כמה חסכון בחודשי אני ירגיש
אני פשוט רוצה לדעת כמה זה כדאי לי
תודה רבה

אם אתה רוצה למחזר רק את הקל"צ זה דרגה שניה והאישור שקיבלת על מחזור מלא, לא רלוונטי.
על כל מקרה ההפרש בחודשי הוא 30 ש"ח , פרוטות.