דרוש מידע קבוצת הרכישה של קובי כהן בבית שמש

[RGB]

חלילה לא פשקוויל - זה לא חוקי.
מצרף לך 2 דוגמאות אפשריות.

יש לכם אפשרות ליצור איתנו קשר? תוכלו לתת לנו מייל או טלפון שלכם?

 

[ברנדוויין]

יש לכם אפשרות ליצור איתנו קשר? תוכלו לתת לנו מייל או טלפון שלכם?

כתובת מייל 6032254 של גימייל

 

[ברנדוויין]

כמה קובי כהן מבקש על מטר בפרויקט הזה?
(אני צריך פירוט כמה יעלה דירת 4 חדרים עם מינימום 95 מטר עם לפחות 8 מ"ר מרפסת)

@יעקב הרמתי

 

[יודי יהודה]

סליחה שאני כותב לכם אבל אם אחד ינצל מזה והיה זה שכרי ק.רכישה היום לא כדאי בשום אופן ובשום שלב אלא אם כן ישנו אדם עשיר שמחפש לסבסד דירות כמו ספרא למשל אז זה סיפור אחר עד אז אל תתנו את עצמכם לעבוד בשביל מישהו אחר
פעם שחשבו שזה רווחי זה בגלל שקנו את האדמה מרמי היום הנוכלות עוד בקניית הקרקע ומלבד חיובים חודשיים של חברות ניהול שלא יכול לנהל שירותים בכותל ולאו דווקא בחול המועד לכן לכל המסכנים שאין להם דירה ואין להם מספיק כסף שיקנו במה שיש להם במקומות שהכסף שלהם יקנה משהו ככל והם מעוניינים לקנות בית בכסף הזה אבל לא שהם יקנו למישהו אחר בית בכסף הזה

 

[אייל האוזנר]

אז למה קובי כהן מספר לכם סיפורים וגם למה חייבים לחתום מהר מהר לפני שיגמר?? כל העדכונים החמים מהכיתה הטיפולית.

טוב, אז כמו שהבטחתי להגיש לכם מידי שבוע בשבוע עדכונים חמים מהנעשה והנשמע בכיתה הטיפולית שלנו - הכיתה של קבוצות הרכישה בציבור החרדי. כמובן בהמשך לעדכונים האחרונים בהם עמדנו על העובדה שרק האבלים של הקבוצה שלנו עדיין "אוכלים" את השטות שאפשר להרוויח כסף בקבוצות הרכישה - אלו שעדיין לא הצליחו להבין - שהיחיד שמרוויח כאן כסף הוא המארגן שצוחק כל הדרך אל הבנק.. בזמן שהפראיירים עדיין לא קולטים מה שהיה להם כאן בכלל......

אז השבוע אנחנו נתמקד בקובי כהן והקבוצה שלו בבית שמש רמה ד'.
אבל לפני כן חייב לשתף אתכם: השבוע קיבלתי הרבה פניות שכולן בשאלה אחת: למה אתה כל הזמן כותב על עצמך בלשון רבים? הרי אתה אדם אחד? זה מאוד מוזר שאדם כותב על עצמו בלשון של רבים... האם גם אתה קיבלת כאן חלילה שגעון גדלות??. אם התשובה חיובית נשמח שתעדכן (הוסיפו בסוגריים: יש לנו מספיק מהסוג הזה).

אז דבר ראשון אני מצטער שלא הצגתי את הדברים בצורה הנכונה. 'אנחנו' זה בעצם קבוצה של מתנדבים. יש לנו בעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו שמאי , אדריכל , שני עו"ד נחמדים מאוד וגם כמה אברכים שיודעים לחלק במידת הצורך דפי הסבר (בנושאים שונים - כפי הצורך) בבתי כנסיות ובריכוזים החרדיים. בנוסף, כמו שכבר הספקתם לראות - אנחנו מחוברים יפה לגופי התקשורת הכי חזקים במגזר.... אבל הכי חשוב - כולנו בס"ד עובדים בהתנדבות מלאה - בהכוונת גדולי הדיינים שליט"א למען המטרה הקדושה של מניעת צער ממשפחות. בייחוד בכל הנוגע לעסקה הכי חשובה בחיים - דירת המגורים של המשפחה.

עכשיו לעדכון מהכיתה: מה שקורה בקבוצה של קובי כהן זה לא פחות מתכנית ארץ נהדרת. (מציע שתשבו על כיסא). יום אחד קם אדם ושוטף את רמת בית שמש במודעות ענק המבשרות על הדירה הכי זולה בארץ, אגרוייסע מציעה, קבוצת רכישה משתלמת, מחיר מטורף, מהר מהר לפני שיגמר.

כמובן שהעדר רץ בהמוניו לתפוס דירה אצל קובי שלנו. בדיקה שערכנו מעלה שיש לקובי המוכשר רשימות המתנה ארוכות!! ומי שלא חותם כאן ועכשיו (תיכף נצרף לכם מה שהוצג לפראיירים) מאבד את "התור שלו ואת זכות הקדימה לבחור דירה" - ממש כך.

ואז פתאום התעורר לו ברנדוויין מפרוג והעלה בפרוג פוסט שאומר - ילדים: תזהרו! אתם חייבים לבדוק מסמכים בסיסיים כמו הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף , דו"ח אפס. בבקשה מכם - אל תהיו הטיפשים הבאים.

ואכן פנו אלינו מתעניינים רבים מאוד. כולם כמובן קיבלו הדרכה - אלו מסמכים הם חייבים לבקש.

כעבור מספר ימים חזרו המתעניינים ועדכנו שקובי אומר שהוא עובד מסודר. קובי אומר שכאן זה לא עוד קבוצה נחשלת. כאן עובדים עם "טובי בעלי המקצוע וטובי עורכי הדין". יופי , עכשיו העדר יותר רגוע. ההגה בידיים הנכונות.

עוברת לה תקופה והמתעניינים חוזרים אלינו עם הניירת המיוחלת - וכולם אומרים פה אחד: הנה תראו : קובי הביא לנו את הכל. הכל נמצא כאן . הכל מסודר כמו שאמרנו לכם. למה להלחיץ סתם את האנשים??

מה שאספר לכם עכשיו הוא פשוט לא יאמן. דבר ראשון אין דו"ח אפס אין הסכמים אין כלום. תראו בבקשה איזה מסמך קובי הציג לאנשים. הנה:

ראשית, חשוב שתדעו שמדובר מדובר כאן במאסטר - לא פחות!
צפה בקובץ המצורף 2182394

והנה ההצהרה בעניין דו"ח האפס:
צפה בקובץ המצורף 2182396

המשך העלילה:
הדרכתי את האנשים לא לחתום בשום אופן . להתעקש ולבקש שוב את הניירת הבסיסית (דו"ח אפס, הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף), הסברתי לאנשים - שלא חותמים על כלום לפני שאתם יודעים על מה אתם חותמים. ההצהרה היפה שהציגו לכם לא שווה את הנייר. בבקשה מכם -אל תעבירו שקל לפני שהמסמכים הרלוונטים בידיים שלכם!.

עברה תקופה, והאנשים חזרו שוב והפעם בתרועת ניצחון: הנה כאן נמצאים כל המסמכים שביקשת. אתה רואה שהכל בסדר??? עכשיו אנחנו חותמים.
כדי שתבינו את האירוע - אני חייב לציין בפניכם שמדובר באנשים בוגרים בעלי משפחות. אז בואו נראה ביחד מהי הניירת "המושלמת" שהציגו לאנשים:

זה מתוך הדו"ח הכלכלי "הזהה במהותו לדו"ח אפס" שערך קובי כהן המאסטר:
צפה בקובץ המצורף 2182405
מה שקובי כותב כאן הוא -שעלות הבנייה למטר מרובע היא 5,500 שקל בלבד!. מכאן אנחנו מתחילים לשאול שאלות - דבר ראשון המחיר הזה לא מתחיל להיות ריאלי. המחיר היום הוא בסביבות ה 10,000 שקל. אם קובי המאסטר יצליח לסגור ב 8,000 שקל -גם זה יהיה בחסד וברחמים. אלו הן עובדות פשוטות - אתם מוזמנים לעשות סיבוב בין קבלנים באזור בית שמש ולהיווכח.

עכשיו נשאל בקול: למה קובי ממציא כזה מספר מופרך ולמה הוא כל כך מתאמץ לערוך בעצמו דוחו"ת במקום להוציא פעם אחת דו"ח שמאי נורמלי??

נספר לכם שאת השאלות האלו הציגו המתעניינים הרבים בפני קובי כהן והתשובות היו "העורך דין לא מסכים להוציא החוצה את דו"ח האפס" "זה בגלל האתיקה של עורכי הדין" (עוד מילה מטופשת שלמדו הבערים וחסרי הדעת של הציבור) "הדו"ח אבד" לא מוצאים את הדו"ח". ועוד.

נתקדם,

תראו בבקשה את הסכם השיתוף שהוצג. כמו שהבטחתי, אנחנו לא מתעמקים כאן היום בכלום, רק תראו איזו רשימת נספחים מוצגת בתוך ההסכם - ואת זה כמובן קובי לא מסכים להראות לאף אחד. הנה
צפה בקובץ המצורף 2182416

כאן אנחנו ממש בהלם! קובי, למה אתה שולח הסכם חסר לאנשים? האם אתה מסתיר משהו? למה אתה לא מספר שמדובר במגרש קטן של 1,500 מטר ואתה חייב לעשות 3 קומות של חנייה תת קרקע? למה שכחת לספר שאתה חייב לבנות לעריה 250 מטר במתנה? ובכלל -קובי האם אתה לא יודע שמדובר כאן בעסקה הכי חשובה שמשפחה עושה בחיים שלה ואתה מעז להסתיר כאן מידע? האם שכחת שאסור לקחת לזוגות צעירים את העתיד שלהם??? אז למה אתה מספר על דירות במחיר מצחיק ולמה אתה זורק מספרים כמו 18,000 או 17,000 שקל למטר עלות - כשאפילו את מחיר הקרקע אתה מסתיר מאתנו???

עכשיו כדי שאף אחד כאן לא יתבלבל נדגיש שוב: הנספחים האלו הינם לב לבו של ההסכם!. הם מסבירים לנו בכמה הקרקע נקנית, כמה עולה לנו רכיב הקרקע לכל יחידת דיור, בעצם כל העסקה מתחילה מכאן.
אבל בס"ד כמו שאתם כבר יודעים : אנחנו לא כאלו מטומטמים . ההמשך יבוא.

בתחילת שבוע חברת רקורד של קובי כהן שטפה במבול פרסומות את בית שמש. נשמח לראות שאתה עומד מאחורי ההצהרות שלך @ברנדוויין

 

[S10]

בתחילת שבוע חברת רקורד של קובי כהן שטפה במבול פרסומות את בית שמש. נשמח לראות שאתה עומד מאחורי ההצהרות שלך @ברנדוויין

כל מי שעבר והיה בקבוצת רכישה יכול להעיד תתרחקו מזה
אני בוגר קבוצת רכישה מורדות גילה אבל תשאלו את כל מי שקנה

 

[S10]

כדאי שתלמד עוד קצת את הנושא. דו"ח האפס לא מבוסס על מסמכים כמו מהסוג שהצגת כאן. השמאי שעורך את הדו"ח מביא סימוכין לאומדנים שלו ממקורות זהים לחלוטין למושא הדו"ח. בפועל - באזור בית שמש המחירים גבוהים ממה שהוצג. אגב, טוב שהעלית כאן בפורום את הנושא - בדיוק בשיטה הזאת - של גיבוב מסמכים משכנעים אנשים לחתום.

גם דו"ח אפס מגיע אחרי שיש היתר והעלויות ברורות

 

[אייל האוזנר]

אז למה קובי כהן מספר לכם סיפורים וגם למה חייבים לחתום מהר מהר לפני שיגמר?? כל העדכונים החמים מהכיתה הטיפולית.

טוב, אז כמו שהבטחתי להגיש לכם מידי שבוע בשבוע עדכונים חמים מהנעשה והנשמע בכיתה הטיפולית שלנו - הכיתה של קבוצות הרכישה בציבור החרדי. כמובן בהמשך לעדכונים האחרונים בהם עמדנו על העובדה שרק האבלים של הקבוצה שלנו עדיין "אוכלים" את השטות שאפשר להרוויח כסף בקבוצות הרכישה - אלו שעדיין לא הצליחו להבין - שהיחיד שמרוויח כאן כסף הוא המארגן שצוחק כל הדרך אל הבנק.. בזמן שהפראיירים עדיין לא קולטים מה שהיה להם כאן בכלל......

אז השבוע אנחנו נתמקד בקובי כהן והקבוצה שלו בבית שמש רמה ד'.
אבל לפני כן חייב לשתף אתכם: השבוע קיבלתי הרבה פניות שכולן בשאלה אחת: למה אתה כל הזמן כותב על עצמך בלשון רבים? הרי אתה אדם אחד? זה מאוד מוזר שאדם כותב על עצמו בלשון של רבים... האם גם אתה קיבלת כאן חלילה שגעון גדלות??. אם התשובה חיובית נשמח שתעדכן (הוסיפו בסוגריים: יש לנו מספיק מהסוג הזה).

אז דבר ראשון אני מצטער שלא הצגתי את הדברים בצורה הנכונה. 'אנחנו' זה בעצם קבוצה של מתנדבים. יש לנו בעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו שמאי , אדריכל , שני עו"ד נחמדים מאוד וגם כמה אברכים שיודעים לחלק במידת הצורך דפי הסבר (בנושאים שונים - כפי הצורך) בבתי כנסיות ובריכוזים החרדיים. בנוסף, כמו שכבר הספקתם לראות - אנחנו מחוברים יפה לגופי התקשורת הכי חזקים במגזר.... אבל הכי חשוב - כולנו בס"ד עובדים בהתנדבות מלאה - בהכוונת גדולי הדיינים שליט"א למען המטרה הקדושה של מניעת צער ממשפחות. בייחוד בכל הנוגע לעסקה הכי חשובה בחיים - דירת המגורים של המשפחה.

עכשיו לעדכון מהכיתה: מה שקורה בקבוצה של קובי כהן זה לא פחות מתכנית ארץ נהדרת. (מציע שתשבו על כיסא). יום אחד קם אדם ושוטף את רמת בית שמש במודעות ענק המבשרות על הדירה הכי זולה בארץ, אגרוייסע מציעה, קבוצת רכישה משתלמת, מחיר מטורף, מהר מהר לפני שיגמר.

כמובן שהעדר רץ בהמוניו לתפוס דירה אצל קובי שלנו. בדיקה שערכנו מעלה שיש לקובי המוכשר רשימות המתנה ארוכות!! ומי שלא חותם כאן ועכשיו (תיכף נצרף לכם מה שהוצג לפראיירים) מאבד את "התור שלו ואת זכות הקדימה לבחור דירה" - ממש כך.

ואז פתאום התעורר לו ברנדוויין מפרוג והעלה בפרוג פוסט שאומר - ילדים: תזהרו! אתם חייבים לבדוק מסמכים בסיסיים כמו הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף , דו"ח אפס. בבקשה מכם - אל תהיו הטיפשים הבאים.

ואכן פנו אלינו מתעניינים רבים מאוד. כולם כמובן קיבלו הדרכה - אלו מסמכים הם חייבים לבקש.

כעבור מספר ימים חזרו המתעניינים ועדכנו שקובי אומר שהוא עובד מסודר. קובי אומר שכאן זה לא עוד קבוצה נחשלת. כאן עובדים עם "טובי בעלי המקצוע וטובי עורכי הדין". יופי , עכשיו העדר יותר רגוע. ההגה בידיים הנכונות.

עוברת לה תקופה והמתעניינים חוזרים אלינו עם הניירת המיוחלת - וכולם אומרים פה אחד: הנה תראו : קובי הביא לנו את הכל. הכל נמצא כאן . הכל מסודר כמו שאמרנו לכם. למה להלחיץ סתם את האנשים??

מה שאספר לכם עכשיו הוא פשוט לא יאמן. דבר ראשון אין דו"ח אפס אין הסכמים אין כלום. תראו בבקשה איזה מסמך קובי הציג לאנשים. הנה:

ראשית, חשוב שתדעו שמדובר מדובר כאן במאסטר - לא פחות!
צפה בקובץ המצורף 2182394

והנה ההצהרה בעניין דו"ח האפס:
צפה בקובץ המצורף 2182396

המשך העלילה:
הדרכתי את האנשים לא לחתום בשום אופן . להתעקש ולבקש שוב את הניירת הבסיסית (דו"ח אפס, הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף), הסברתי לאנשים - שלא חותמים על כלום לפני שאתם יודעים על מה אתם חותמים. ההצהרה היפה שהציגו לכם לא שווה את הנייר. בבקשה מכם -אל תעבירו שקל לפני שהמסמכים הרלוונטים בידיים שלכם!.

עברה תקופה, והאנשים חזרו שוב והפעם בתרועת ניצחון: הנה כאן נמצאים כל המסמכים שביקשת. אתה רואה שהכל בסדר??? עכשיו אנחנו חותמים.
כדי שתבינו את האירוע - אני חייב לציין בפניכם שמדובר באנשים בוגרים בעלי משפחות. אז בואו נראה ביחד מהי הניירת "המושלמת" שהציגו לאנשים:

זה מתוך הדו"ח הכלכלי "הזהה במהותו לדו"ח אפס" שערך קובי כהן המאסטר:
צפה בקובץ המצורף 2182405
מה שקובי כותב כאן הוא -שעלות הבנייה למטר מרובע היא 5,500 שקל בלבד!. מכאן אנחנו מתחילים לשאול שאלות - דבר ראשון המחיר הזה לא מתחיל להיות ריאלי. המחיר היום הוא בסביבות ה 10,000 שקל. אם קובי המאסטר יצליח לסגור ב 8,000 שקל -גם זה יהיה בחסד וברחמים. אלו הן עובדות פשוטות - אתם מוזמנים לעשות סיבוב בין קבלנים באזור בית שמש ולהיווכח.

עכשיו נשאל בקול: למה קובי ממציא כזה מספר מופרך ולמה הוא כל כך מתאמץ לערוך בעצמו דוחו"ת במקום להוציא פעם אחת דו"ח שמאי נורמלי??

נספר לכם שאת השאלות האלו הציגו המתעניינים הרבים בפני קובי כהן והתשובות היו "העורך דין לא מסכים להוציא החוצה את דו"ח האפס" "זה בגלל האתיקה של עורכי הדין" (עוד מילה מטופשת שלמדו הבערים וחסרי הדעת של הציבור) "הדו"ח אבד" לא מוצאים את הדו"ח". ועוד.

נתקדם,

תראו בבקשה את הסכם השיתוף שהוצג. כמו שהבטחתי, אנחנו לא מתעמקים כאן היום בכלום, רק תראו איזו רשימת נספחים מוצגת בתוך ההסכם - ואת זה כמובן קובי לא מסכים להראות לאף אחד. הנה
צפה בקובץ המצורף 2182416

כאן אנחנו ממש בהלם! קובי, למה אתה שולח הסכם חסר לאנשים? האם אתה מסתיר משהו? למה אתה לא מספר שמדובר במגרש קטן של 1,500 מטר ואתה חייב לעשות 3 קומות של חנייה תת קרקע? למה שכחת לספר שאתה חייב לבנות לעריה 250 מטר במתנה? ובכלל -קובי האם אתה לא יודע שמדובר כאן בעסקה הכי חשובה שמשפחה עושה בחיים שלה ואתה מעז להסתיר כאן מידע? האם שכחת שאסור לקחת לזוגות צעירים את העתיד שלהם??? אז למה אתה מספר על דירות במחיר מצחיק ולמה אתה זורק מספרים כמו 18,000 או 17,000 שקל למטר עלות - כשאפילו את מחיר הקרקע אתה מסתיר מאתנו???

עכשיו כדי שאף אחד כאן לא יתבלבל נדגיש שוב: הנספחים האלו הינם לב לבו של ההסכם!. הם מסבירים לנו בכמה הקרקע נקנית, כמה עולה לנו רכיב הקרקע לכל יחידת דיור, בעצם כל העסקה מתחילה מכאן.
אבל בס"ד כמו שאתם כבר יודעים : אנחנו לא כאלו מטומטמים . ההמשך יבוא.

כנראה שיש פער בין הדיבורים למעשים (שמאי הזקן, אבות פרק א' משנה ט"ו) @ברנדוויין

 

[אייל האוזנר]

אתה יכול להקריס את הפרויקט אם תשתף את הגורם המממן בגזל שחוגג כאן. אתה יכול לפנות אלי ואעזור לך בנושא