מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[121930]

@טל זכריה @בית שמשניק
מה הזמן הממוצע בין קבלת תיק מידע לבין הגשת בקשה להיתר בדרך כלל?
ובמיוחד בקריית עקרון, חברת מגידו.

תודה רבה!

 

[שמחה פ]

• ההגרלות שלי

ביצוע פעולות	תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות	27/01/2025		2558	25/12/2024	21/01/2025	51	חסרי דיור	אופקים	לא	לא	67	לא זכה	14	-

יש מתוך ה51 דירות 25 דירות זה של בני מקום
ו10 דירות לחיילי
מילואים פעילים
יש סיכוי ??

 

[שמחה פ]

לא כ"כ ברור לי מה כוונתך. אדגיש שוב, מהיום, במקרה שבן מקום מבטל זכיה, מספר 1 ברשימת ההמתנה נכנס במקומו - בין אם הוא בן מקום ובין אם לאו. אין יותר רשימת המתנה נפרדת לבני מקום.
במלים אחרות, הפריבילגיה היחידה של בני מקום, היא אפשרות הזכיה הראשונית בהגרלה שנערכת עבורם בנפרד. אבל בן מקום שלא זכה בהגרלה זו, אין לו יותר שום עדיפות על פני מישהו אחר שאינו בן מקום - יש רשימת המתנה אחת בלבד לכולם.

לפי מה שכתב פה אז יוצא שגם עם בני מקום מבטלים זה יכול לקדם אותו בזכיה

 

[בית שמשניק]

• ההגרלות שלי

ביצוע פעולות	תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות	27/01/2025		2558	25/12/2024	21/01/2025	51	חסרי דיור	אופקים	לא	לא	67	לא זכה	14	-

יש מתוך ה51 דירות 25 דירות זה של בני מקום
ו10 דירות לחיילי
מילואים פעילים
יש סיכוי ??

סיכוי טוב. בהגרלות באופקים יש בדרך כלל הרבה ביטולים (ובני מקום לא רלוונטיים ברשימת ההמתנה, כמו שציטטת ממני).

 

[פתרון דיור]

בשורה: אחרי תקופה של קיפאון בפרסום מכרזים חדשים, פורסם היום על מכרז בקרית גת מערב על 782 יחי"ד.
(רק נקווה שזו היא תחילתה של מגמה אחרת...)

פורסם על מכרז ל662 יחי"ד בית שמש ברמה ה' 2, מה שמעניין זה ש % יחי"ד שיוגרלו עומד על 50% בלבד!
כמו"כ כנראה חוברת המכרז תפורסם כמחיר מטרה 4.

 

[זה מה שאני]

בשורה: אחרי תקופה של קיפאון בפרסום מכרזים חדשים, פורסם היום על מכרז בקרית גת מערב על 782 יחי"ד.
(רק נקווה שזו היא תחילתה של מגמה אחרת...)

האם זה המתחמים שהיו בדירה להשכרה (או איך שקוראים לזה) או מתחמים אחרים?

 

[פתרון דיור]

האם זה המתחמים שהיו בדירה להשכרה (או איך שקוראים לזה) או מתחמים אחרים?

מתחמים אחרים, במגרשים שלא הצליחו לשווק במכרז הקודם.

 

[Chiwawa]

שואלת בשביל מישהו שזכה לפני קצת יותר משנה בבית שמש בפרוייקט של אפי קפיטל ברמה ה1
אם מישהו יודע מה קורה עם זה?
תודה רבה!

 

[דג תמנון]

שואלת בשביל מישהו שזכה לפני קצת יותר משנה בבית שמש בפרוייקט של אפי קפיטל ברמה ה1
אם מישהו יודע מה קורה עם זה?
תודה רבה!

לא היו הגרלות בה-1 לפני מעט יותר משנה אלא רק בה-2. היו שם 3 הגרלות של אפי קפיטל כשבשניים מהן כבר הוגשה לעירייה בקשה להיתר בנייה.

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

שבוע טוב, עדכונים על התוכנית הממשלתית דירה בהנחה:

1. להערכתי ההרשמה להגרלה הגדולה הבאה של התוכנית הממשלתית דירה בהנחה תפתח סביב חודש אפריל וההגרלה תמנה במקסימום כ-8,455 דירות דירות במחיר מסובסד והיא תהיה פתוחה להרשמה רק לבעלי תעודת זכאות חסרי דירה בדירה בהנחה.

2. להערכתי הישובים הצפויים להשתתף בהגרלה הגדולה של חודש אפריל הם:
אום אל פאחם, אילת, אריאל, אשדוד, בית דגן, בית שמש, בני עייש, בת חפר, חדרה, יהוד, יוקנעם עילית, כפר מנדא, כפר סבא, מזכרת בתיה, מעלה אדומים, נהריה, צפת, קדימה צורן, קרית גת, ראשון לציון. רכסים ורחובות.

3. להערכתי בשנת 2026 צפויה להיפתח להרשמה הגרלה נוספת סביב חודש אוגוסט עם רשימת ישובים וכמות דירות לא סופית. כרגע להערכתי הישובים הצפויים להשתתף בה הם: דימונה, דיר אל אסד, טבריה, נהריה, עפולה, ערד, בית שמש, שדרות, מצפה רמון, רחובות ואולי גם באר שבע, אריאל, קרית גת, אופקים, , ירושלים, לוד, נתיבות, יוקנעם עילית, כפר כנא וטירה.

4. סגירת המכרז לקבלנים ברחובות בקריית משה החדשה נדחתה שוב לתאריך ה2/3 , להערכתי מדובר על עיכובים זמניים שנבעו מהתקופה שרשות מקרקעי ישראל הייתה ללא מנכ"ל.

5. גם סגירת המכרזים לקבלנים במצפה רמון, טירה וכפר כנא נדחו שוב.

6. להערכתי לאחר תקופה ארוכה שפעילות המכרזים ברשות מקרקעי ישראל היית רדומה בעקבות היותה ללא מנכ"ל, אנחנו צפויים לראות התעוררות במכרזים של מחיר מטרה על מתחמים חדשים שישווקו לקבלנים בחודשים מרץ ואפריל.

7. לכל מי שפספס הוצאתי סרטון קצרצר שסוקר את הישובים והכמויות דירות שצפויים להגרלת אפריל, לינק לסרטון:
https://www.facebook.com/share/r/1CeUVoZb6P/

 

[מצאה]

מה ההשפעה של הבחירות בשנה הקרובה על פרסום ההגרלות ?

 

[פתרון דיור]

המכרז ברחובות נדחה היום בשבוע נוסף - ל23/2

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472

המכרז נפתח להגשת הצעות.

 

[חרד ה']

שלום וברכה
פגשתי היום באחת המרפאות בקצה הארץ מכר ישן וכדרכם של יהודים משלנו התחלנו לדבר על נושא הדיור ולפי תומו הוא סיפר לי שהוא זכה במחיר למשתכן בדימונה בהרגלת המשך האחרונה הגרלה מס' 2666 (1929) וכבר תיאמו תור לבחירת דירה לאחרי פורים, אבל הוא טען לי שהוא שמע שבדימונה כלל לא שווה וכן אין שם סיכוי להשכיר ועוד שלל סיבות, על פניו המחיר למטר נראה לי פחות מעלות בניה ולדעתי זה הגרלה משתלמת, אשמח לשמוע את דעת המומחים האם יש צדק שזה לא רווחי כ"כ, לדעתי יש כאן מצוות השבת אבידה.
אשמח לשמוע ואח"כ להשמיע, תודה רבה

 

[בית שמשניק]

המכרז נפתח להגשת הצעות.

נפתח כבר לפני כחודש

המכרז ברחובות על 410 יח"ד נפתח סוף סוף להגשת הצעות - תאריך הסגירה - 9/2

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472

 

[חרד ה']

שלום וברכה
פגשתי היום באחת המרפאות בקצה הארץ מכר ישן וכדרכם של יהודים משלנו התחלנו לדבר על נושא הדיור ולפי תומו הוא סיפר לי שהוא זכה במחיר למשתכן בדימונה בהרגלת המשך האחרונה הגרלה מס' 2666 (1929) וכבר תיאמו תור לבחירת דירה לאחרי פורים, אבל הוא טען לי שהוא שמע שבדימונה כלל לא שווה וכן אין שם סיכוי להשכיר ועוד שלל סיבות, על פניו המחיר למטר נראה לי פחות מעלות בניה ולדעתי זה הגרלה משתלמת, אשמח לשמוע את דעת המומחים האם יש צדק שזה לא רווחי כ"כ, לדעתי יש כאן מצוות השבת אבידה.
אשמח לשמוע ואח"כ להשמיע, תודה\

עכשיו אני שם לב שאת העיקר החסרתי שהוא רוצה לוותר על זה, לכן חשוב לי לדעת האם הוא עושה צעד נכון או להשפיע עליו שלא כדאי.

 

[1 העם]

עכשיו אני שם לב שאת העיקר החסרתי שהוא רוצה לוותר על זה, לכן חשוב לי לדעת האם הוא עושה צעד נכון או להשפיע עליו שלא כדאי.

להשפיע, ולהשפיע בכל הכח.
הוא צריך להבין דבר אחד - הוא מקבל דירה בחצי מחיר בערך ובפחות מעלות הבניה. לוותר על כזה דבר בגלל חשבונות כאלה זה להיות המאבד את מה שנותנים לו, וידוע למה זה סימן.

 

[חרד ה']

להשפיע, ולהשפיע בכל הכח.
הוא צריך להבין דבר אחד - הוא מקבל דירה בחצי מחיר בערך ובפחות מעלות הבניה. לוותר על כזה דבר בגלל חשבונות כאלה זה להיות המאבד את מה שנותנים לו, וידוע למה זה סימן.

כמה המחיר בערך למטר בדימונה כיום?
בכמה רווח מדובר?

 

[1 העם]

כמה המחיר בערך למטר בדימונה כיום?
בכמה רווח מדובר?

המחיר הכי זול למטר בארץ (לדירה חדשה) הוא באיזור 11-12 אלף. כמדומני שזה בערך המחיר בדימונה גם כן.
המחיר הסופי שם לדירת 100 מ"ר (כולל מחסן חניה ומרפסת) צריך להיות בערך 540,000 ש"ח, אחרי מענק.
בקיצור, לחטוף. הבעיות של שכירות שהוא מעלה נכונות, אבל הן בטלות בשישים ביחס לרווח העצום.

 

[חרד ה']

המחיר הכי זול למטר בארץ (לדירה חדשה) הוא באיזור 11-12 אלף. כמדומני שזה בערך המחיר בדימונה גם כן.
המחיר הסופי שם לדירת 100 מ"ר (כולל מחסן חניה ומרפסת) צריך להיות בערך 540,000 ש"ח, אחרי מענק.
בקיצור, לחטוף. הבעיות של שכירות שהוא מעלה נכונות, אבל הן בטלות בשישים ביחס לרווח העצום.

תודה על המענה, ידידי שלח לי תמונת מסך מהאתר החברה שבו רואים שמחיר ל100 מטר היא באזור 700 אל"ש ויותר, מה אומרים זה המחיר הסופי?
לכן נולד טענתו שזה לא כ"כ רווחי, מה באמת יהיה המחיר הסופי?

 

[בית שמשניק]

תודה על המענה, ידידי שלח לי תמונת מסך מהאתר החברה שבו רואים שמחיר ל100 מטר היא באזור 700 אל"ש ויותר, מה אומרים זה המחיר הסופי?
לכן נולד טענתו שזה לא כ"כ רווחי, מה באמת יהיה המחיר הסופי?
צפה בקובץ המצורף 2191019

זה המחיר הסופי וזה מאד ריווחי, כי דירה מקבילה בשוק החופשי נמכרת בכ1.25-1.3M מינימום.