אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה

[edemar]

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

• יתרה: ~338,000 ₪
• ריבית: 4%
• סיום: 08/2039
• אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

• יתרה כוללת: ~540,000 ₪
• ריבית: P-0.35
• ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

• כ-28,000 ₪
• ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

 

[מימון לבית]

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

• יתרה: ~338,000 ₪
• ריבית: 4%
• סיום: 08/2039
• אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

• יתרה כוללת: ~540,000 ₪
• ריבית: P-0.35
• ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

• כ-28,000 ₪
• ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

הייתי לוקח את כל ה500 במלצ אם המרווח יהיה 0.9 או 0.95 לדעתי נכון יותר

 

[משכנתא בקצב שלך]

עלויות:

גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].

ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה

 

[edemar]

הייתי לוקח את כל ה500 במלצ אם המרווח יהיה 0.9 או 0.95 לדעתי נכון יותר

גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].

למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה

השאלה שלי הפריים כרגע בירידה
האם שווה לקחת משתנה כל שנתים?

 

[מימון לבית]

השאלה שלי הפריים כרגע בירידה
האם שווה לקחת משתנה כל שנתים?

לעניות דעתי לפחות בטפחות עדיף מלצ במידה והמרווח לא יותר מ 0.9
בטפחות פריים זול משפיע לרעה על המרווח של המלצ

 

[אורית זלזניק]

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

• יתרה: ~338,000 ₪
• ריבית: 4%
• סיום: 08/2039
• אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

• יתרה כוללת: ~540,000 ₪
• ריבית: P-0.35
• ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

• כ-28,000 ₪
• ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

בלאומי במחזור פנימי ,קיבלת גם הצעה למחזור?
אולי הם יתנו לך הצעה טובה ואז לא יהיה משתלם לעשות מחזור חיצוני בדרגה שניה...

 

[משכנתא בקצב שלך]

בלאומי במחזור פנימי ,קיבלת גם הצעה למחזור?
אולי הם יתנו לך הצעה טובה ואז לא יהיה משתלם לעשות מחזור חיצוני בדרגה שניה...

בדרך כלל הם כמעט ולא יורדים במיחזור פנימי לכיוון טוב.
אבל לנסות תמיד כדאי

 

[יעקב רווח]

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

• יתרה: ~338,000 ₪
• ריבית: 4%
• סיום: 08/2039
• אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

• יתרה כוללת: ~540,000 ₪
• ריבית: P-0.35
• ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

• כ-28,000 ₪
• ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

תחזור עם זה ללאומי
תראה מה יתנו

 

[אורית זלזניק]

בדרך כלל הם כמעט ולא יורדים במיחזור פנימי לכיוון טוב.
אבל לנסות תמיד כדאי

מסכימה ממש,
רק באתי לומר -שלא שווה ישר לצאת למחזור חיצוני,
שווה בדיקה קודם...

 

[abc321]

גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].

למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה

אין ייפוי כח נוטריוני במשכנתא על נכס קיים.

 

[Mשכנתא]

אין ייפוי כח נוטריוני במשכנתא על נכס קיים.

יש, רק עכשיו ביטלו גם ברכישה

 

[abc321]

יש, רק עכשיו ביטלו גם ברכישה

על נכס קיים לא היה צריך גם לפני השינויים האחרונים,
כיוון שיש רישום מלא של הלווים והמשכנתא בטאבו לפני ביצוע המשכנתא

 

[Mשכנתא]

על נכס קיים לא היה צריך גם לפני השינויים האחרונים,
כיוון שיש רישום מלא של הלווים והמשכנתא בטאבו לפני ביצוע המשכנתא

מדובר פה בדרגה שניה, שכן היו צריכים לפני השינוי

 

[abc321]

מדובר פה בדרגה שניה, שכן היו צריכים לפני השינוי

גם בדרגה שניה תמיד עשיתי ללקוחות ללא ייפוי כח נוטריוני

 

[edemar]

תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.

 

[משכנתא בקצב שלך]

תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.

בטפחות מל"צ בתוספת 1.2% זה יקר
ניתן לקבל פחות מול הצעה מתחרה.

אם זה מל"צ + 1.2 מול פריים -0.8 ברור שעדיף להישאר בפריים.

 

[מימון לבית]

תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.

לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא לוקח פריים וקשה יותר למי שכן לוקח
אבל כמובן תלוי מאוד מה מצליחים לקבל אחרי מו”מ וכל מקרה לגופו