חדשות בארץ הריקבון בפצריה • אירוע מתעדכן

הפרשה התפוצצה בגלל???

  • עצרת הרבבות בזעקת התורה

  • רדיפת הפצ"רית אחר בחורי הישיבות

  • כל התשובות נכונות


תוצאות הסקר יוצגו רק לאחר הצבעתכם.
איילה חסון מפרסמת : אחרי שנפגש עם הפצרי"ת, שרון אפק נפגש גם עם פרקליטה של יפעת תומר ירושלמי.
לפי הדיווח הפגישה התקיימה ב-5 בינואר בשעות הערב בבית מכרו של אפק, ונמשכה כשעתיים. סנגורה של הפצ"רית אישר את קיום הפגישה אך לא התייחס לתוכנה. אפק לא מסר תגובה.

אפק שימש בתפקיד הפרקליט הצבאי הראשי לפני יפעת תומר ירושלמי ובין השניים היכרות קרובה.


הפגישה הזו התקיימה זמן לא רב אחרי ביקורו של אפק בביתה של הפצ"רית לשעבר, כפי שנחשף בערוץ 14 ב-24 בדצמבר. זאת על אף ניגוד העניינים של הייעוץ המשפטי לממשלה מעיסוק בפרשה. מטעמו של שרון אפק נמסר אז בתגובה, כי "מדובר בביקור על רקע היכרות אישית. שרון אפק לא טיפל בתיק החקירה".
 
אם הספקנו לשכוח
המפכ"ל דני לוי קיבל את מסקנות צוות החקירה בפרשת הפצ"רית וצפוי להעביר את התיק ליועצת המשפטית של משרד המשפטים, יעל קוטיק, "עד להחלטת בג"ץ על מינוי יחידת תביעות שתגיש את כתבי האישום בפרשה". כך פורסם בחדשות 13
 
אם הספקנו לשכוח
המפכ"ל דני לוי קיבל את מסקנות צוות החקירה בפרשת הפצ"רית וצפוי להעביר את התיק ליועצת המשפטית של משרד המשפטים, יעל קוטיק, "עד להחלטת בג"ץ על מינוי יחידת תביעות שתגיש את כתבי האישום בפרשה". כך פורסם בחדשות 13
במשטרה הכחישו את הפרסום: "בניגוד לפרסום השגוי בערוץ 13, שבמרכז עניינו חקירת הפצ"רית לשעבר, נבהיר כי המפכ"ל טרם קיבל החלטה בדבר סיום החקירה".
 
דוברות המשטרה:

פרשת חקירת הפצ"רית לשעבר

צוות החקירה אשר חקר את פרשת הדלפת הסרטון מהאירוע בשדה תימן, סיים את פעולות החקירה העיקריות.

המפכ"ל נפגש עם ר' אח"מ ועם צוות החקירה, אשר סקרו בפניו את הממצאים שעלו בחקירה.

המפכ"ל בחן סוגיות עקרוניות שונות וקיבל מידי צוות החקירה את ההסברים הנדרשים.

לא למותר לציין כי בניגוד לפרסומים השגויים, המפכ"ל לא התערב בעבודת החקירה.

נוכח העובדה שמדובר בפרשה בעלת רגישות ציבורית גבוהה ומתוקף אחריותו הציבורית של המפכ"ל ועל מנת לחזק את אמון הציבור, המפכ"ל סבור כי נכון לאפשר לגורם מקצועי בכיר נוסף, חיצוני למשטרה, לבחון את מכלול פעולות החקירה שנעשו, כמקובל בחקירות מסוג זה וכפי שנקבע בהחלטת בג"צ.
גורם כזה כידוע, לא מונה עד כה.

על כן, לאור הנסיבות המיוחדות שנוצרו ובשים לב לעובדות שהתבררו במהלך החקירה עד כה, הנחה המפכ"ל את יועמ"ש המשטרה לעדכן את יועמ"ש משרד המשפטים בתמונת המצב העובדתית שעלתה בחקירה, ככל שהיא רלוונטית לסוגיית ניגוד העניינים, על מנת שהנושא יבחן על בסיס המצב העובדתי המעודכן.

בהתאם לחוות הדעת שתתקבל ע״י יועמ״ש משרד המשפטים, יועבר חומר החקירה לגורם בדיקה מוסמך, חיצוני למשטרה, אשר יוכל לבחון את ממצאי החקירה ואת המשך ההליכים בתיק, בכלל זה את הצורך בביצוע השלמות חקירה, זימון עדים וחשודים נוספים ולחילופין הגשת כתבי אישום נגד החשודים שיימצאו רלוונטיים.
 
עמית סגל: החלטה משמעותית ביותר של המפכ״ל: החומר יועבר לגורם חיצוני שיחליט על השלמות חקירה, ומי שתחליט היא יועמ״שית משרד המשפטים, לא בדיוק כוס התה של היועמ״שית
 
יועמ״ש המשטרה: לא נמצאה מוערבות בפרשה של גלי בהרב מיארה וסביבתה
 
יאיר אלטמן: ‏החלטת מפכ"ל המשטרה להעביר את תיק הפצר"ית ליועצת המשפטית של משרד המשפטים יעל קוטיק מהווה סטירה ליועמ"שית. מדובר ביועצת מאוד ביקורתית כלפי היועמ"שית. היא זו שקבעה שנש למדר את בהרב מיארה מחקירת הפצ"רית.
 
יועמ״ש המשטרה: לא נמצאה מוערבות בפרשה של גלי בהרב מיארה וסביבתה
‏גורם במשטרה לאילה חסון: ״יועמ״ש המשטרה לא נחשף לחומרי החקירה, גם לא נכח בסטטוסים״ את התדרוכים של בועז בלאט על היועמשי"ת שמענו באוזנינו מיומה הראשון של החקירה
 
יועמ״ש המשטרה: לא נמצאה מוערבות בפרשה של גלי בהרב מיארה וסביבתה
עו"ד אילן בומבך ב'גלי ישראל' נגד חקירת המשטרה בתיק הפצ"רית: "לא מצאתם ראיות נגד היועמ"שית - כי לא בדקתם".
 
החקירה הסתיים ומודה במקצת: הפצ"רית לשעבר הודתה כי העבירה את הסרטון לתקשורת – אך טוענת שלא עברה על החוק. תומר־ירושלמי דחתה כל אחריות לטיוח הבדיקה הפנימית שנעשתה בפרקליטות
 
אבישי גרינצייג:
אתמול התקיימה ישיבה בין ראש אגף חקירות ומודיעין במשטרה בועז בלט לבין יועמ״שית משרד המשפטים יעל קוטיק על סוגיית ניגוד העניינים בפרשת הפצ״רית.

הפגישה התקיימה לבקשת ניצב בלט, לאחר שקוטיק ביקשה מיועמ״ש המשטרה הבהרות עובדתיות כדי שהיא תוכל לחוות דעה על שאלת ניגוד העניינים המוסדי או הפרטני של הגורם שילווה את החקירה ויעמיד לדין את החשודים.

בלט ביקש שעו״ד קוטיק תקבע שאין ניגוד עניינים מוסדי ושהתיק יכול לחזור חזרה לטיפול היועצת המשפטית לממשלה.

קוטיק דרשה התייחסות עובדתית קונקרטית כדי שהיא תוכל לתת חוות דעת בסוגיית ניגוד העניינים.

ניצב בלט סירב לספק זאת, ואפילו לא את זהות העדים שמסרו עדות בפרשה, ואפילו סירב לענות על השאלה אם עוזר היועמ״שית מסר עדות בפרשה ומתי הוא מנע את עצמו מעיסוק בפרשה.


פנינו לתגובת ניצב בלט, שלא מסר תגובה.


בסיום הפגישה שהסתיימה ללא שום תוצאות, יועמ״שית משרד המשפטים שלחה לניצב בלט מכתב:



״חלף מענה כתוב שהיה מאפשר בחינה מיידית של הדברים, פנה ראש אח"מ בבקשה לקיים פגישה אשר נקבעה לבקשתו ביום 15.02.26. במהלך השבועיים שחלפו מאז פנייתנו בבקשה להתייחסות משלימה, לא נמסר כל מידע.

במהלך הפגישה שהתקיימה עם ראש אח"מ וצוותו, שבנו וציינו כי מאז כתיבת חוות דעתנו מיום 6.11.25, וכעולה ממכתבו של עו"ד כהנא, חל שינוי בתשתית העובדתית ונדרשת השלמה כאמור במכתבי הקודם על מנת שיהיה בידינו לבחון את ההשלכות על העמדה המשפטית.



במסגרת הפגישה ביקש ראש אח"מ להימנע מהצגת עובדות קונקרטיות מתיק החקירה, ותחת זאת ביקש להציג הבהרות כלליות לגבי הממצאים החקירתיים בדבר מעורבות הגורמים השונים.



אולם למעשה, אין די בהבהרות כלליות מעין אלה. כפי שהובהר בחוות דעתי מיום 6.11.2025, חשש לניגוד עניינים יכול להתעורר גם במקום שמעורבות גורמי אכיפת החוק אינה מגבשת חשד כלשהו, למשל בנסיבות של מתן עדות. עוד הובהר בפגישה כי קשרי העבודה בין הגורמים במשרד המשפטים עלולים להשליך על היקף המניעות, לרבות משיקולים של מראית עין, כפי שעולה מפסיקת בג"ץ בעניין זה. בנסיבות מסוימות, לא ניתן להסתפק בהבחנה הפורמלית בין הגורם המעורב לבין הממונה עליו, ונדרשת הכרעה בהתאם לנסיבות העניין״

עוד כתבה קוטיק כי ״יש הכרח להציג בפנינו מיפוי עובדתי של מכלול הזיקות הרלוונטיות, והיקף המעורבות של כל אחד מהגורמים המעורבים, על מנת שניתן יהיה לבחון כיאות את סוגיית ניגוד עניינים, בין אם הממצאים העובדתיים מחזקים את החשש לניגוד עניינים ובין אם יש בהם כדי לפוגג אותו״.

לבסוף כתבה קוטיק כי ״הצעתנו היא כי המשטרה תעביר לעיוננו סיכום מסודר המתאר את השתלשלות העניינים הנדרשת לגיבוש עמדה בסוגיית ניגוד העניינים. מוצע אף כי הדבר ייעשה במישרין מול הייעוץ המשפטי למשטרת ישראל, בשל הצורך לתווך את ההבנה בסוגיית ניגוד העניינים לגורמי החקירה״.

קוטיק הבהירה כי אין בכוונתה לעסוק בהיבטים הפליליים של הפרשה כפרקליטה מלווה, אלא רק בסוגיות ניגודי העניינים כיועצת משפטית.
 
מיכאל שמש:

חשיפה במהדורת ׳כאן חדשות׳: ההתבטאות של אחד מבכירי החוקרים במשטרה על חקירת פרשת הפצ״רית ״צריך לזמן את בהרב מיארה לעדות״

סגן ראש אח״מ תנ״צ מוטי שיף התבטא בשיחה סגורה ביחס לחקירת פרשת הפצ״רית וטען כי נכון היה לזמן לעדות את היועמ״שית בהרב מיארה: ״היה נכון לזמן את היועמ״שית לעדות, היא היתה ׳מרומה׳ בתיק״

שיף מתייחס לעובדה שהייעוץ המשפטי לממשלה על פי החשד, ״הוטעה״ על ידי הפצ״רית ואנשיה ביחס לבדיקה המזויפת על ההדלפה של הסרטון מ׳שדה תימן׳.

ברקע- החלטת המפכ״ל לעכב את סיום החקירה ודרישה שלו להעביר את התיק לבחינה של יועמ״שית משרד המשפטים יעל קוטיק.

ממשטרת ישראל נמסר:
מדובר ברכילות, מכיוון שס' ר' אח"מ לא היה חלק מצוות החקירה ולא נחשף לחומרי החקירה, כמו כן, לא השתתף בדיון כל שהוא בנושא.
לכן ייחוס הדברים, נראה תמוה ומעניין איזה אינטרס הידיעה משרתת.
 
המכתב המלא שקויטק שלחה לר' אח"מ בלט:



״ביום 3.02.2026, התקבלה במשרדי פנייתו של היועץ המשפטי למשטרת ישראל עו"ד אלעזר כהנא בה התבקשתי לבחון מחדש את סוגיית ניגוד העניינים בחקירת פרשת הדלפת סרטון שדה תימן. בפנייתו ציין עו"ד כהנא כי במסגרת החקירה "נגבו עשרות עדויות של מעורבים, בהם גורמים בצה"ל, פרקליטות המדינה, לשכת היועמ"ש לממשלה ועוד. בוצעו עימותים וחיפושים."

עוד באותו היום, נשלח על ידי מכתב מענה שבמסגרתו הבהרתי כי על מנת שאוכל להידרש לסוגיית ניגוד העניינים, נדרשת התייחסות משלימה מטעם המשטרה ביחס לתשתית העובדתית העדכנית. מצ"ב מכתבי הקודם.

חלף מענה כתוב שהיה מאפשר בחינה מיידית של הדברים, פנה ראש אח"מ בבקשה לקיים פגישה אשר נקבעה לבקשתו ביום 15.02.26. במהלך השבועיים שחלפו מאז פנייתנו בבקשה להתייחסות משלימה, לא נמסר כל מידע. [במאמר מוסגר אציע כי תפעלו להבהרת העניין לציבור באמצעות הדוברות לאור הפניות העיתונאיות אליי המעלות טענות שקריות בנושא.]

במהלך הפגישה שהתקיימה עם ראש אח"מ וצוותו, שבנו וציינו כי מאז כתיבת חוות דעתנו מיום 6.11.25, וכעולה ממכתבו של עו"ד כהנא, חל שינוי בתשתית העובדתית ונדרשת השלמה כאמור במכתבי הקודם על מנת שיהיה בידינו לבחון את ההשלכות על העמדה המשפטית.


במסגרת הפגישה ביקש ראש אח"מ להימנע מהצגת עובדות קונקרטיות מתיק החקירה, ותחת זאת ביקש להציג הבהרות כלליות לגבי הממצאים החקירתיים בדבר מעורבות הגורמים השונים.


אולם למעשה, אין די בהבהרות כלליות מעין אלה. כפי שהובהר בחוות דעתי מיום 6.11.2025, חשש לניגוד עניינים יכול להתעורר גם במקום שמעורבות גורמי אכיפת החוק אינה מגבשת חשד כלשהו, למשל בנסיבות של מתן עדות. עוד הובהר בפגישה כי קשרי העבודה בין הגורמים במשרד המשפטים עלולים להשליך על היקף המניעות, לרבות משיקולים של מראית עין, כפי שעולה מפסיקת בג"ץ בעניין זה. בנסיבות מסוימות, לא ניתן להסתפק בהבחנה הפורמלית בין הגורם המעורב לבין הממונה עליו, ונדרשת הכרעה בהתאם לנסיבות העניין (לדיון מעמיק בהשלכות של קשרי התלות והשפעה, ראו דו"ח הצוות לחשיבה מחודשת בהיבטי ניגוד עניינים, ראו בפרק ד.5, וראו ההערות בפיסקה 146 העשויות להיות רלוונטיות לענייננו).

לפיכך, יש הכרח להציג בפנינו מיפוי עובדתי של מכלול הזיקות הרלוונטיות, והיקף המעורבות של כל אחד מהגורמים המעורבים, על מנת שניתן יהיה לבחון כיאות את סוגיית ניגוד עניינים, בין אם הממצאים העובדתיים מחזקים את החשש לניגוד עניינים ובין אם יש בהם כדי לפוגג אותו.

נוכח הרגישות המיוחדת של הליך זה, וחשיבות אמון הציבור בתקינות ההליך, לא ניתן להסתפק באמירות כלליות שאינן מבוססות די הצורך. חוות דעת שלא תביא בחשבון את מכלול העובדות הרלוונטיות, עלולה להוביל למסקנות מוטעות, והדבר אף עלול לפגוע בתקינותו ובהגינותו של ההליך הפלילי. ויובהר - אנו נמנעים בשלב זה מקביעת מסקנות או הבעת כל עמדה טרם קבלת המידע המבוקש.

הצעתנו היא כי המשטרה תעביר לעיוננו סיכום מסודר המתאר את השתלשלות העניינים הנדרשת לגיבוש עמדה בסוגיית ניגוד העניינים. מוצע אף כי הדבר ייעשה במישרין מול הייעוץ המשפטי למשטרת ישראל, בשל הצורך לתווך את ההבנה בסוגיית ניגוד העניינים לגורמי החקירה.

למען הסר ספק ובגדר המובן מאליו יובהר, כפי שהובהר בפגישה, כי אין בכוונתי לבחון את ההיבטים הפליליים של המידע שיימסר, כי אם רק את המסקנות שיש ללמוד ממנו בהיבט של חשש לניגוד עניינים בהמשך טיפול בהליך הפלילי על ידי הגורמים הרלוונטיים במשרד המשפטים.

לאחר שהובהר בישיבה כי קיימת דחיפות בטיפול בנושא, בין היתר על מנת למנוע עינוי דין למעורבים, נודה להתייחסותכם בהקדם״

(עמית סגל)
 
ח"כ מיקי לוי בוועדת הכנסת: "יש חומרים על יועמ"שית משרד המשפטים אבל יש על זה איסור פרסום"

יו"ר הקואליציה אופיר כץ: "אז עכשיו זה היום שמותר לתקוף שומרי סף"

אביחי בוארון: "עכשיו גם עליה אוספים חומרים?"

מיקי לוי: "אני איש משטרה אל תתעסק איתי".
(עמיאל ירחי)
 
ח"כ מיקי לוי בוועדת הכנסת: "יש חומרים על יועמ"שית משרד המשפטים אבל יש על זה איסור פרסום"

יו"ר הקואליציה אופיר כץ: "אז עכשיו זה היום שמותר לתקוף שומרי סף"

אביחי בוארון: "עכשיו גם עליה אוספים חומרים?"

מיקי לוי: "אני איש משטרה אל תתעסק איתי".
(עמיאל ירחי)
היועצת המשפטית של משרד המשפטים יעל קוטיק רצה להוציא צו איסור פרסום בהול על ידיעה דרמטית שעמדתי לפרסם עליה בהארץ. בהתחלה טענה שהיא לא זוכרת על מה אני מדבר, כאשר הבינה שהמידע עומד להתפרסם רצה לבית המשפט. נילחם בביהמ״ש על זכות הציבור לדעת מי היא באמת יעל קוטיק (מיכאל האוזר טוב, הארץ)
 
ינון מגל:
דסק_ינוניוז לאחר עיכובים ממושכים: ראש אח״מ העביר את חומרי חקירת הפצר״ית לידי יועמ״שית משרד המשפטים
אחרי דרישתה הוא העביר לה תקציר ולא הכל מכל, יעל קוטיק צפויה לבקש השלמות. בקיצור נסיים את האירוע בשנת 2090
(מילן עמר, כתבת משטרה c14)
 
השופטת ברק ארז בהחלטה קדם-משפטית מורה לקוטיק (בלי לנקוט כל עמדה כמובן...) להודיע מי לשיטתה הגורם *בפרקליטות* שיקבל את חומרי חקירת הפצרי"ת.

המהלך הושלם
 

קבצים מצורפים

  • supremedecisions.court.gov.il_Home_Download_path=NetVerdicts_2026_2_22_2026-2-71267-1-1&fileNa...pdf
    KB 45.8 · צפיות: 272
היועצת המשפטית של משרד המשפטים יעל קוטיק רצה להוציא צו איסור פרסום בהול על ידיעה דרמטית שעמדתי לפרסם עליה בהארץ. בהתחלה טענה שהיא לא זוכרת על מה אני מדבר, כאשר הבינה שהמידע עומד להתפרסם רצה לבית המשפט. נילחם בביהמ״ש על זכות הציבור לדעת מי היא באמת יעל קוטיק (מיכאל האוזר טוב, הארץ)
הודעה מטעם משרד המשפטים

עו"ד קוטיק עדכנה את בית משפט השלום היום (ג) שהיא מבקשת מיוזמתה להסיר את צו איסור הפרסום. יש לציין כי הגשת הבקשה לצו נעשתה לאור זאת שבעת פניית הכתב אליה ובקשת התייחסותה, הוא לא סיפק לה מידע כנדרש שאיפשר לה להתייחס לדברים.
בהמלצת בית המשפט התקיים שיח שלאחריו החליטה כי אין לה כל התנגדות לפרסום הדברים.

מדובר בטענות סרק בתקופה מלפני כ-33 שנים. הטענות נבדקו בזמן אמת על ידי הגורמים המוסמכים, ולא העלו דבר.
עורכת הדין קוטיק מכהנת במשרד המשפטים כ26 שנים. מעולם לא נפל רבב בהתנהלותה המקצועית והאישית והיא זוכה להערכה רבה.

הצגת אירועים מלפני למעלה משלושה עשורים, בעיתוי זה, כאילו התגלו זה עתה, יוצרת רושם מוטעה ומטעה ביחס לטענות סרק שהעלו עובש.

עו"ד יעל קוטיק:"מעת שפרסמתי חוות דעת מקצועית, אני נתונה למתקפה יום יומית חסרת רסן, הכוללת השמצות ונסיון לפגוע בשמי הטוב ובמקצועיותי. משעה שהתברר לי ה'סיפור' המדובר פעלתי ביוזמתי להסרת הצו. אמשיך לבצע את תפקידי נאמנה ובאופן ענייני כפי שעשיתי עד כה."


אבישי גרינצייג:

ובכן, מהי ״הפרשה״ של יועמ״שית משרד המשפטים יעל קוטיק?

‏אירוע מלפני 33 שנה (!) על טענות אודות מילוי נוכחות כשכיהנה כשוטרת זוטרה בתחילת שנות ה-20 לחייה.

‏הוגש נגדה הליך משמעתי, ממנו היא זוכתה.
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה