סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[דג תמנון]

הפרויקט הזה בשכונת האקליפטוס - מה סגנון השכונה?
כי הפרויקט עצמו יכול להתאים לחרדים בעצם, זה לא רבי קומות וכל דירה יכולה לבנות סוכה בחצר/מרפסת פתוחה

זה גם ממש צמוד לרמב''ש ב', אבל זו שכונה לא חרדית בכלל! דתית מסורתית. ציבור ממעמד יחסית גבוה.

 

[משפחה מאושרת]

זה גם ממש צמוד לרמב''ש ב', אבל זו שכונה לא חרדית בכלל! דתית מסורתית. ציבור ממעמד יחסית גבוה.

מעניין, כי הפרויקט עצמו יכל להיות מאוד מתאים גם לחרדים. מענין מה היה טווח המחירים שם

 

[יעקב הרמתי]

הפרויקט הזה בשכונת האקליפטוס - מה סגנון השכונה?
כי הפרויקט עצמו יכול להתאים לחרדים בעצם, זה לא רבי קומות וכל דירה יכולה לבנות סוכה בחצר/מרפסת פתוחה

ניסינו להביא לשם קהילה חרדית שלימה מחו"ל, הם סרבו, (לא ממש סורבו כי זה נגד החוק, אבל הסבירו להם שזה לא מתאים וכו') כי זה מיועד לאוכלוסייה מסוימת.

 

[משפחה מאושרת]

ניסינו להביא לשם קהילה חרדית שלימה מחו"ל, הם סרבו, (לא ממש סורבו כי זה נגד החוק, אבל הסבירו להם שזה לא מתאים וכו') כי זה מיועד לאוכלוסייה מסוימת.

חבל, התכנון כאן ממש מוצלח ומתאים גם לחרדים. יכל להתאים גם לקהל חרדי ממש מהמרכז/ירושלים שהיה רוצה לשפר איכות דיור. חבל...

 

[יעקב הרמתי]

חבל, התכנון כאן ממש מוצלח ומתאים גם לחרדים. יכל להתאים גם לקהל חרדי ממש מהמרכז/ירושלים שהיה רוצה לשפר איכות דיור. חבל...

משפרי דיור מירושלים? עדיף לי שיישארו שם! משפרי דיור צריכים לייבא מערים שאין סיכוי להיפוך דמוגרפי כמו ביתר מו"ע וב"ב

 

[משפחה מאושרת]

משפרי דיור מירושלים? עדיף לי שיישארו שם! משפרי דיור צריכים לייבא מערים שאין סיכוי להיפוך דמוגרפי כמו ביתר מו"ע וב"ב

בכל מקרה זה כבר נראה "צו שפעט" אם הדירות נמכרו כבר לציבור דתי. אישית אם היתה שם קבוצה חרדית רצינית זה היה מעניין מאוד.

 

[יעקב הרמתי]

בכל מקרה זה כבר נראה "צו שפעט" אם הדירות נמכרו כבר לציבור דתי. אישית אם היתה שם קבוצה חרדית רצינית זה היה מעניין מאוד.

נסכם שתושבי בית שמש הם לא קבוצה רצינית... מאוד? אני מסכים אתך.
לעיל אמרתי כבר, שאנו הבאנו קבוצה חרדית רצינית מאוד! ולא זה לא עזר

 

[די]

חבל, התכנון כאן ממש מוצלח ומתאים גם לחרדים. יכל להתאים גם לקהל חרדי ממש מהמרכז/ירושלים שהיה רוצה לשפר איכות דיור. חבל...

מה כ"כ מיוחד בזה? יש המון דירות גדולות בבית שמש, ואפילו וילות, גם לציבור חסידי.
כמובן המחירים לא זולים.

 

[משפחה מאושרת]

מה כ"כ מיוחד בזה? יש המון דירות גדולות בבית שמש, ואפילו וילות, גם לציבור חסידי.
כמובן המחירים לא זולים.

1. וילה ודירה גדולה זה שני מוצרים נפרדים
2. ממה שבדקתי הוילות בבית שמש באיזורים החרדיים מתומחרות גבוה מדי ולרוב תכנון גרוע, ביחס למטר הן נמכרות במחיר גבוה כ"כ שלא הופך את המעבר מבני ברק לדוג' לבית שמש לשיפור דיור משמעותי. בפרויקט הזה התוכניות ממש טובות.

נסכם שתושבי בית שמש הם לא קבוצה רצינית... מאוד? אני מסכים אתך.
לעיל אמרתי כבר, שאנו הבאנו קבוצה חרדית רצינית מאוד! ולא זה לא עזר

זה ענין של ליווי משפטי נכון, לא מלחיץ אותי

 

[יעקב הרמתי]

זה ענין של ליווי משפטי נכון, לא מלחיץ אותי

לא הבנתי, הקבוצה שהבאנו רציניים מבחינה כלכלית, אבל לאף אחד אין חשק לגור במקום שלא רוצים אותו

 

[די]

1. וילה ודירה גדולה זה שני מוצרים נפרדים

אני יודע, ולכן כתבתי את שניהם, אם כי יש הרבה שיגידו שפנטהאוז עדיף מווילה.

2. ממה שבדקתי הוילות בבית שמש באיזורים החרדיים מתומחרות גבוה מדי ולרוב תכנון גרוע, ביחס למטר הן נמכרות במחיר גבוה כ"כ שלא הופך את המעבר מבני ברק לדוג' לבית שמש לשיפור דיור משמעותי. בפרויקט הזה התוכניות ממש טובות.

והווילות בבני ברק לא מתומחרות גבוה מדי? ובפרויקט הזה בבית שמש המחירים כן טובים? באופן כללי המחירים בבני ברק ובית שמש לא כ"כ רחוקים, כך שבכל אופן לא יהיה שיפור דיור משמעותי מבחינת שטח הדירה (מבחינת נוף פארקים וכדומה כן יכול להיות שיפור משמעותי באותו מחיר).

 

[דג תמנון]

(מבחינת נוף פארקים וכדומה כן יכול להיות שיפור משמעותי באותו מחיר)

מקווה שהבנתיך נכון, אבל ספציפית הנוף בפרויקט הזה ישתנה קצת במסגרת הרובע וכביש 30.

 

[משפחה מאושרת]

והווילות בבני ברק לא מתומחרות גבוה מדי? ובפרויקט הזה בבית שמש המחירים כן טובים? באופן כללי המחירים בבני ברק ובית שמש לא כ"כ רחוקים, כך שבכל אופן לא יהיה שיפור דיור משמעותי מבחינת שטח הדירה (מבחינת נוף פארקים וכדומה כן יכול להיות שיפור משמעותי באותו מחיר).

וילה יותר יקרה מדירה, בני ברק זה ענין גם של הגבלת היצע. בבית שמש אני משוה בין הוילות האלו לוילות באיזורים החרדיים. תכנון גרוע בהרבה, מחיר גבוה בהרבה.
שיפור דיור בין בני ברק לבית שמש כיום אכן פחות אפקטיבי

 

[משפחה מאושרת]

לא הבנתי, הקבוצה שהבאנו רציניים מבחינה כלכלית, אבל לאף אחד אין חשק לגור במקום שלא רוצים אותו

אוקיי, ענין של גישה בכל מקרה אני מבינה שזה לא רלוונטי
נתקלתי בפרויקט הזה לראשונה היום.

 

[by6199]

מחר מע"ר צפון מגיע לוועדה המחוזית.

 

[יעקב הרמתי]

סדר יום לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 2026001 בתאריך: 26/02/2

https://archive.gis-net.co.il/bshemesh/Pirsumim/777/66e581d5-39fd-4d7b-bd26-991639222716.pdf

היום

 

[יעקב הרמתי]

סדר יום לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 2026001 בתאריך: 26/02/2

@איצ'ה קו המידע
מחכים לחלק ב' של הראיון בקו המידע עם היזם שלמה ברונר מסעלי מתחם 'משכנות השמש' שבעבר היה מיועד לציבור החרדי

התזמון של הראיון באותו היום שהוועדה דנה בתוכניות שלו, (סעיף 5 ו 13) היא מראש?
מ"מ בדין 'אל תמנע' אולי תשאל אותו בראיון למי בדיוק הוא מייעד את הקרקע? ואיזה ציבור הוא מתכנן לאכלס במגדלים??
תודה! >

 

[פתרון דיור]

סדר יום לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 2026001 בתאריך: 26/02/2

https://archive.gis-net.co.il/bshemesh/Pirsumim/777/66e581d5-39fd-4d7b-bd26-991639222716.pdf

היום

בין התוכניות שעלו לדיון: 1. הרובע המרכזי, 2. (בית שמש מזרח משקפיים ושיפולי ה1)
3. חיבור כביש מנהר הדן ל38, 4. התייחסות הוועדה לתוכנית הבנייה (מגדלי מגורים דיור מוגן ותעסוקה) בד'1
(יש לציין שהתוכניות הנ"ל אינם בסמכות ההוועדה המקומית.)

 

[יעקב הרמתי]

בד'1
(יש לציין שהתוכניות הנ"ל אינם בסמכות ההוועדה המקומית.)

אינם בסמכות העירייה, אך הסמכות מושפעת מאוד מהתנהלות העירייה.

 

[זה מה שאני]

https://myshemesh.co.il/