חוו"ד על אישור עקרוני למחזור חיצוני מלאומי

[זיבורית דידך]

כמו ש @מוניטין אומרת המרווח במלצ ממש יפה חבל לגעת יתעדכן לך כלפי מטה ב7/27

אם השאלה מצד כסף להשקעה הנתונים הם
אפשר להוריד מההחזר החודשי כ545 ש”ח על ידי הארכת תקופה
הנזק בסוף תקופה צפוי להיות כ187 אלף
תתיעץ עם יועץ השקעות

מעניין אותי רק אם זה מגרע את התנאים של הרבית העכשווים ? אני מתכוון באופציה של הארכת תקופה שציינת

 

[מימון לבית]

מעניין אותי רק אם זה מגרע את התנאים של הרבית העכשווים ? אני מתכוון באופציה של הארכת תקופה שציינת

בטווח הקרוב לא ממש יפגע מסתבר שאפילו יהיה ניתן טפטיפה להוריד, אבל לטווח הרחוק זה קצת פוגע כי את המרווח שיש לך קשה עד בלתי ניתן להסיג כיום
בכול אופן לא חושב שזה שיקול כ”כ מדובר על 2/3 עשיריות האחוז עם בגלל זה הכסף מושקע במקום הנכון זה לא משמעותי
כמובן תביא גם את הנתון הזה ליועץ השקעות שלך

 

[אחת:))]

אם המשכנתא שלי היא 800 +- משתנה כל 3 שנים עם ריבית של 4.3 % עפי אג"ח
וקבועה של 150 +- עם ריבית של 5.2 %
(את המסלול השלישי פרעתי)
יש לי למה לעשות מיחזור? אני אקבל ריביות טובות יותר?

 

[מימון לבית]

אם המשכנתא שלי היא 800 +- משתנה כל 3 שנים עם ריבית של 4.3 % עפי אג"ח
וקבועה של 150 +- עם ריבית של 5.2 %
(את המסלול השלישי פרעתי)
יש לי למה לעשות מיחזור? אני אקבל ריביות טובות יותר?

על סכום כזה לא בטוח

 

[אחת:))]

ולשנות תמהילים לא שווה?

 

[מוניטין]

על סכום כזה לא בטוח

למה לא?
מה יש במל"צ ?
מה התוספת לעוגן?
זה רכיב ממש משמעותי.

 

[מוניטין]

ולשנות תמהילים לא שווה?

פרעת כנראה מסלול קבוע מה שיאלץ ברוב המקרים להשלים לך לשליש קבוע.
אבל עדיין חסר פרטים מה יש במל"צ

 

[מימון לבית]

למה לא?
מה יש במל"צ ?
מה התוספת לעוגן?
זה רכיב ממש משמעותי.

נכון צריך לבדוק מה יהיה בתחנה
@אחת:)) תעלי דוח יתרות יהיה ניתן לקבל תשובה ברורה יותר

 

[אל ההרים]

אני אשמח לקבל הנחיה, פניתי לבנק שלי לצורך מחזור פנימי של המשתנה בלבד
למה אני צריכה לשים לב? מה זה אומר מרווח?
ומשתנה כל כמה שנים כדאי?
מדובר ב 300 אל"ש בחלק הזה (יש עוד פריים וקבועה)

 

[אחת:))]

למה לא?
מה יש במל"צ ?
מה התוספת לעוגן?
זה רכיב ממש משמעותי.

אג"ח ממשלתי לא צמוד חדש

 

[מימון לבית]

אג"ח ממשלתי לא צמוד חדש

מה חדש?

 

[מוניטין]

אג"ח ממשלתי לא צמוד חדש

מה התוספת לעוגן?

 

[בינגו משכנתאות]

אני אשמח לקבל הנחיה, פניתי לבנק שלי לצורך מחזור פנימי של המשתנה בלבד
למה אני צריכה לשים לב? מה זה אומר מרווח?
ומשתנה כל כמה שנים כדאי?
מדובר ב 300 אל"ש בחלק הזה (יש עוד פריים וקבועה)

מומלץ שתעלו דו"ח יתרות , לבדוק עמלות היוון ולדייק אותכם לפי הבנק שבו מתנהלת המשכנתא.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני אשמח לקבל הנחיה, פניתי לבנק שלי לצורך מחזור פנימי של המשתנה בלבד
למה אני צריכה לשים לב? מה זה אומר מרווח?
ומשתנה כל כמה שנים כדאי?
מדובר ב 300 אל"ש בחלק הזה (יש עוד פריים וקבועה)

מומלץ להעלות דוח יתרות כדי שנוכל לענות לך תשובה מדוייקת.
בגדול מומלץ מל"צ קשר לשנה וחצי - שנתיים, התקופות משתנות בין הבנקים

 

[ג'וקר המלך]

בבקשה אשמח לקבל עיצה 1. האם יש אפשרות להוזיל במחזור פני י במזרחי? 2. האם במיחזור פנימי להארכת תקופה והקטנת החזר זה צפוי לייקר את הרביות? וא"כ בכמה?
@מוניטין @מימון לבית @ג'וקר המלך

תביא להם הצעה מבנק אחר אני מאמין שתוכל להוריד את זה לפעמים עוזר לפחות בקבוע אבל לא להשתגע על זה כי בסה"כ יש לך מרווח טוב במשתנה
תנסה אין מה להפסיד קודם תבקש מהם סתם ואח"כ תנסה אם הצעה מבנק אחר אבל לא לעבור בנק בגלל המרווח כך נראה לי

 

[אורית זלזניק]

אני אשמח לקבל הנחיה, פניתי לבנק שלי לצורך מחזור פנימי של המשתנה בלבד
למה אני צריכה לשים לב? מה זה אומר מרווח?
ומשתנה כל כמה שנים כדאי?
מדובר ב 300 אל"ש בחלק הזה (יש עוד פריים וקבועה)

משתנות קצרות- (שנתיים או פחות),
עדיף שתעלי דוח יתרות ויהיה קל יותר לענות...
אבל תבקשי תוספת לעוגן הכי נמוכה..

 

[מאיר2]

זה המשכנתא הראשונה שלי - בלאומי, וכן הצעת מחזור, האם יש עוד מה לשפר מבלי לקצר את משך ההלוואה? אודה לחוו"ד

 

[מימון לבית]

זה המשכנתא הראשונה שלי - בלאומי, וכן הצעת מחזור, האם יש עוד מה לשפר מבלי לקצר את משך ההלוואה? אודה לחוו"ד

ההצעה לא משהו בכלל

 

[אורית זלזניק]

זה המשכנתא הראשונה שלי - בלאומי, וכן הצעת מחזור, האם יש עוד מה לשפר מבלי לקצר את משך ההלוואה? אודה לחוו"ד

אם התיק קלאסי- כנראה אפשר לשפר.

 

[ישראל123456]

אני מאמין 4.3 4.4 גם בקבוע 4.5 אבל פנימי במיוחד טפחות זה קשה להגיע לכאלה ריביות [כך נראה לי לא מניסיון]
אבל הפתרון היחיד להביא הצעה מתחרה

בנוסף אם תוכל לקחת פריים מינוס 0.9 מינוס 1 ממליץ לקחת ממנו שליש

1 אין לי אפשרות מבנק אחר רק שעבוד שני (כי את הקל"ץ אני לא אמחזר).
2 בנוסף בגלל צורך בהכנסות וודירוג אשראי זה לא מעשי.
3 מה וכמה יש לבקש בפנימי לבד (טפחות)
(4 ועכשיו שירד המדד בעוד כ-0.3%).
@ג'וקר המלך @מימון לבית @מוניטין @אביאל משכנתאות תודה רבה