חוו"ד על אישור עקרוני למחזור חיצוני מלאומי

[אביאל משכנתאות]

משמעותית?

כל תיק לגופו, יש יותר ויש פחות

 

[יועצת ny]

במוקד הטלפוני של מיחזור משכנתאות לא בסניף מסויים
יחס החזר באיזור ה40% ואחוז מימון באיזור ה45%

 

[יועצת ny]

ריביות טובות מצוינות ביותר

המון הצלחה

 

[לולי לולי]

היי
תודה רבה ל ?????
מי שפתח את השרשור זכותו ובזכות כל היועצים שעזרו לו קבלתי הצעה כזאת ג''כ מהבנק על משכנתא חדשה
רק במקמ ריבית של 4.28 במקום 4.32 אצלו
בזכות שפשוט שלחתי להם צילום ממנו
וזה בלי יועץ
תנסו להתמקח זה עוזר
אשמח לדעת אם לא נכון יותר לשלב פריים בתקופה עכשיו של פריים מינוס 0.9
לפי התחזיות שתרד הריבית
וכן אם יש עוד מה להוריד אותם?

 

[למה זה תשאל לשמי]

היי
תודה רבה ל ?????
מי שפתח את השרשור זכותו ובזכות כל היועצים שעזרו לו קבלתי הצעה כזאת ג''כ מהבנק על משכנתא חדשה
רק במקמ ריבית של 4.28 במקום 4.32 אצלו

מה המרווח ? המק"מ ירד בימים האחרונים

 

[לולי לולי]

המרווח אותו דבר כמו שלו 0.8
מעניין שהנציגה אמרה לי שהעוגן במקמ אתמול עלה ל 3.61 ובמלצ כל 2.5 ל 3.55

 

[מימון לבית]

היי
תודה רבה ל ?????
מי שפתח את השרשור זכותו ובזכות כל היועצים שעזרו לו קבלתי הצעה כזאת ג''כ מהבנק על משכנתא חדשה
רק במקמ ריבית של 4.28 במקום 4.32 אצלו
בזכות שפשוט שלחתי להם צילום ממנו
וזה בלי יועץ
תנסו להתמקח זה עוזר
אשמח לדעת אם לא נכון יותר לשלב פריים בתקופה עכשיו של פריים מינוס 0.9
לפי התחזיות שתרד הריבית
וכן אם יש עוד מה להוריד אותם?

פריים-0.9 בהחלט ממליץ לשלב

 

[למה זה תשאל לשמי]

המרווח אותו דבר כמו שלו 0.8

שזה מרווח מצוין,

מעניין שהנציגה אמרה לי שהעוגן במקמ אתמול עלה ל 3.61 ובמלצ כל 2.5 ל 3.55

אתם גם מאלו שמאמינים לבנקאים יותר מאשר ליועצים ? ...
ואיך זה מסתדר ששניכם במרווח זהה ובאישור שלך זה יותר נמוך...
שורה תחתונה בביצוע שניכם שווים כמו מה שהתעדכן ב-09 לחודש עוגן 3.52 שירד מחודש קודם שהיה 3.59

 

[ג'וקר המלך]

אשמח לחוו"ד על אישור עקרוני למיחזור חיצוני שקיבלתי מלאומי, האם יש עוד לאן לרדת, או אולי לפנות לבנק נוסף?
כמו"כ אשמח לדעת מה דעת המומחים כאן על התמהיל, האם כדאי להעביר מהמל"צ לטובת המק"מ או הפוך, או להשאיר ככה?
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 2181201

יפה מאוד אבל סליחה שאני לא מפרגן לו, זה פשוט מאוד לעשות את זה, כל אחד יכול לעשות את זה בצורה פשוטה זה בכלל לא מורכב לעשות באופן עצמאי, אני עשיתי עכשיו וקבלתי גם באזור הזה משתנה לא צמוד 4.25 וקבוע לא צמוד 4.45 אחוז מימון 70 %
חברים זה פשוט יותר ממה שאתם חושבים

 

[ישראל123456]

יש לי בטפחות אני רוצה מיחזור פנימי, ובלי ליגוע בחלק הקל"צ שהוא זול. כמה אפשר לקבל ?

 

[ג'וקר המלך]

יש לי בטפחות אני רוצה מיחזור פנימי, ובלי ליגוע בחלק הקל"צ שהוא זול. כמה אפשר לקבל ?

פנימי זה יותר מורכב לקבל ריביות טובות אלא א"כ אתה מביא להם הצעה נגדית מבנק אחר שזה עוזר במיוחד בטפחות
אבל שאיפה שלך אמורה בגדול להיות בריביות כמו שרשמתי וכמו של תחילת השירשור, זה בגדול ליותר ל30 שנה זה קצת אחרת

 

[איילה בן נאים]

רק חשוב לי להבהיר שנכון שבפועל עשיתי את זה לבד אבל אל תזלזלו ביועצים ובעבודתם, נעזרתי בכמה יועצים בעלי חסד שפינו לי מזמנם בנדיבות לב וחסד גמור ללא תמורה כדי לענות על שאלותי ולכוון אותי כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר.

??

זה נקרא עם יועצים.לא עם יועץ.
שמחים לשמוע

מסכים עם כל מילה משמעותי מאוד

 

[ישראל123456]

פנימי זה יותר מורכב לקבל ריביות טובות אלא א"כ אתה מביא להם הצעה נגדית מבנק אחר שזה עוזר במיוחד בטפחות
אבל שאיפה שלך אמורה בגדול להיות בריביות כמו שרשמתי וכמו של תחילת השירשור, זה בגדול ליותר ל30 שנה זה קצת אחרת

כרגע זה עד שנת 2052, למה אני אמור לשאוף ? תודה

 

[ג'וקר המלך]

כרגע זה עד שנת 2052, למה אני אמור לשאוף ? תודה

אני מאמין 4.3 4.4 גם בקבוע 4.5 אבל פנימי במיוחד טפחות זה קשה להגיע לכאלה ריביות [כך נראה לי לא מניסיון]
אבל הפתרון היחיד
להביא הצעה מתחרה אני ממליץ ללכת לאומי נשמע שיש שם ריביות טובות עיין תחילת שירשור אני אישית עשיתי בדיסקונט
פשוט תלך לבנק באופן פיזי [אפ' להתקשר] תשאל את הבנקאי אם אתה יכול להגיע לי לכאלה ריביות
אני הלכתי לדיסקונט בר"ע בני ברק
בנוסף אם תוכל לקחת פריים מינוס 0.9 מינוס 1 ממליץ לקחת ממנו שליש

 

[מימון לבית]

אני מאמין 4.3 4.4 גם בקבוע 4.5 אבל פנימי במיוחד טפחות זה קשה להגיע לכאלה ריביות [כך נראה לי לא מניסיון]
אבל הפתרון היחיד
להביא הצעה מתחרה אני ממליץ ללכת לאומי נשמע שיש שם ריביות טובות עיין תחילת שירשור אני אישית עשיתי בדיסקונט
פשוט תלך לבנק באופן פיזי [אפ' להתקשר] תשאל את הבנקאי אם אתה יכול להגיע לי לכאלה ריביות
אני הלכתי לדיסקונט בר"ע בני ברק
בנוסף אם תוכל לקחת פריים מינוס 0.9 מינוס 1 ממליץ לקחת ממנו שליש

חשוב להדגיש שלא מתאים לכל אחד ורבים הפסידו כסף רב בדרך הזו ובכלל לא מודעים לנזק מאחר וסמכו על הפקיד שאמר שזו תמהיל מצוין וריביות זולות
בדידי הווה עובדא התקשרה אלי אחת שרוצה למחזר לבד ורצתה את עזרתי ללא תשלום בגלל מצב כלכלי דחוק שנמצאים הסכמתי (ברוב טובי וענוותני ) אמרתי לה מה צריך לשפר ומה לומר לבנקאי היא רשמה לעצמה אחרי כמה ימים התקשרה לומר תודה וספרה שקבעו להם חתימות למחר בקשתי לראות את האישור שקבלו וחשכו עיני, התברר שהגברת התבלבלה בין המלצ לקלצ וחשבה שחצי אחוז לא באמת משנה היא גם לא אוהבת את כל דקדוקי העניות הללו

 

[זיבורית דידך]

בבקשה אשמח לקבל עיצה 1. האם יש אפשרות להוזיל במחזור פני י במזרחי? 2. האם במיחזור פנימי להארכת תקופה והקטנת החזר זה צפוי לייקר את הרביות? וא"כ בכמה?
@מוניטין @מימון לבית @ג'וקר המלך

 

[מימון לבית]

בבקשה אשמח לקבל עיצה 1. האם יש אפשרות להוזיל במחזור פני י במזרחי? 2. האם במיחזור פנימי להארכת תקופה והקטנת החזר זה צפוי לייקר את הרביות? וא"כ בכמה?
@מוניטין @מימון לבית @ג'וקר המלך

עניתי לך בפורום השקעות

 

[זיבורית דידך]

עניתי לך בפורום השקעות

1.יש מה לשפר לדעתך ברביות?

 

[מוניטין]

1.יש מה לשפר לדעתך ברביות?

במיחזור פנימי תקבל רק דברים יותר גרועים עוד לפני התקופה.
מסתפקת אם במיחזור חיצוני תוכל לשפר תנאים במל"צ שנראה ממש טוב.
את הקלצ תוכל לשפר בחיצוני

 

[מימון לבית]

1.יש מה לשפר לדעתך ברביות?

כמו ש @מוניטין אומרת המרווח במלצ ממש יפה חבל לגעת יתעדכן לך כלפי מטה ב7/27

אם השאלה מצד כסף להשקעה הנתונים הם
אפשר להוריד מההחזר החודשי כ545 ש”ח על ידי הארכת תקופה
הנזק בסוף תקופה צפוי להיות כ187 אלף
תתיעץ עם יועץ השקעות