דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[די]

מישהו יודע את המיקום המדויק של הפרויקט?

כאן

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[חניוק]

הגר"ש מתבונן בהדמיית הפרוייקט

 

[9696]

הגר"ש מתבונן בהדמיית הפרוייקט

לפי מה שנראים כאן המשווקים של אבני החושן (לנדרמרק)
זה נראה שמסתכל על הפרויקט של אבני החושן
והנה קיבלתם סקופ שיש מגעים עם סרוצקין גם על הפרויקט של אבני החושן

 

[קופיUX]

גילוי נאות:
במשפחתי לעולם לא רוכשים דירה על הנייר
לא מחיר למשתכן ולא משהו אחר.
כך שהדיון לא באמת מעשי מבחינתי.

ועכשיו לשאלה שמענינת אותי:
לו היו מציעים לכם דירה במחיר זהה ובשלב תיכנוני זהה ובנתונים זהים כמו
75% בוגרי ישיבה ספציפית, מיקום, שלב האישורים שטרם ברור כמה יח''ד אושרו, אם הבנתי נכון וקצב תשלומים מסויים, למעט ההבדל: בלי הגב של עטרת שלמה,

האם הייתם משקיעים את הסכום המדובר והולכים על זה?

 

[בעל שם טוב]

יש שתי נקודות שראיתי שלא הכניסו אותם לחשבון עליהם (לא קראתי כל מילה).
א. ההטבה בשווי 100 אלף ש"ח אני לא יודע לגמרי במה מדובר אבל מי שפעם קנה דירה מקבלן יודע, שלהשמיש את הדירה עולה עשרות אלפים, מדובר במזגנים, סורגים וכו' אם באמת יש כאן הטבה של מעטפת זה שווה באמת הרבה כסף.
ב. כתוב בפרוספקט שגודל הדירה הוא נטו!!!! אם זה נכון, זה משמעותי מאוד!!! מי שגר בדירה ישנה מכיר את הנטו אבל בדירות חדשות מדברים רק על ברוטו! זה משהו כמו 15%!!!
להורים שלי יש דירה נטו באותו גודל כמו הדירה שקניתי על הנייר מקבלן, ולפי זה שיערתי את הפורופורציות בבית שלי. הייתם צריכים לראות את הפנים שלי כשנכנסתי לדירה...
ג. במחיר למשתכן גם היה דיונים של בעד ונגד, בסופו של דבר מי שהיה טיפש ולא התחכם הרוויח. בסופו של דבר זה דחף אותו לעסקה שגם אם היא לא כמו שהיא על הדף היא טובה! והוא יצא בסופו של דבר עם דירה ביד. לעומת מי שהתחכם וחיכה למציאות.
נ.ב החוסר שקיפות על גואריש מזעזע ודבילי כאחד!

 

[די]

כתוב בפרוספקט שגודל הדירה הוא נטו!!!! אם זה נכון, זה משמעותי מאוד!!! מי שגר בדירה ישנה מכיר את הנטו אבל בדירות חדשות מדברים רק על ברוטו! זה משהו כמו 15%!!!

נטו הכוונה מדלת פלדלת ופנימה, כלומר בלי חדר מדרגות ושטחים משותפים, אבל כן כולל קירות חיצוניים.
בפועל הדירות המתוכננות בפרויקט לא מאוד גדולות.

 

[בעל שם טוב]

נטו הכוונה מדלת פלדלת ופנימה, כלומר בלי חדר מדרגות ושטחים משותפים, אבל כן כולל קירות חיצוניים.

נשמע מוזר מאוד! כי אף אחד לא חושב על זה אנחנו לא מדברים על תשלום ארנונה.
אם אתה צודק אז לדעתי זה הטעיה חמורה!

בפועל הדירות המתוכננות בפרויקט לא מאוד גדולות.

הם סטנדרטיות.
אתה באמת עמל להקטין את המעלות של הפרויקט הזה....

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

נשמע מוזר מאוד! כי אף אחד לא חושב על זה אנחנו לא מדברים על תשלום ארנונה.
אם אתה צודק אז לדעתי זה הטעיה חמורה!

הם סטנדרטיות.
אתה באמת עמל להקטין את המעלות של הפרויקט הזה....

 

[די]

נשמע מוזר מאוד! כי אף אחד לא חושב על זה אנחנו לא מדברים על תשלום ארנונה.
אם אתה צודק אז לדעתי זה הטעיה חמורה!
הם סטנדרטיות.
אתה באמת עמל להקטין את המעלות של הפרויקט הזה....

נכון. דירות סטנדרטיות.
אגב אפשר לראות בתוכנית המצורפת את שטחי הדירות, לדוגמא הדירה של 95 מ"ר בקומה 3 יש לה 26.3 מ"ר מרפסת, כלומר המחיר לפני מדד וחניה הוא 1,568,175 ש"ח.
יש גם דירה 101 מ"ר עם 31 מ"ר מרפסת, כלומר המחיר יהיה 1,690,700 ש"ח לפני מדד וחניה.
כנראה כמה שהקומה גבוהה יותר, המרפסת קטנה יותר והמחיר יורד.

 

[אל על w]

נשמע מוזר מאוד! כי אף אחד לא חושב על זה אנחנו לא מדברים על תשלום ארנונה.
אם אתה צודק אז לדעתי זה הטעיה חמורה!

הם סטנדרטיות.
אתה באמת עמל להקטין את המעלות של הפרויקט הזה....

כתוב במפורש בתכנית שהביאו כאן שהמידות הם מידות בנייה (ברוטו)

 

[זיי גיזונט]

גילוי נאות:
במשפחתי לעולם לא רוכשים דירה על הנייר
לא מחיר למשתכן ולא משהו אחר.
כך שהדיון לא באמת מעשי מבחינתי.

ועכשיו לשאלה שמענינת אותי:
לו היו מציעים לכם דירה במחיר זהה ובשלב תיכנוני זהה ובנתונים זהים כמו
75% בוגרי ישיבה ספציפית, מיקום, שלב האישורים שטרם ברור כמה יח''ד אושרו, אם הבנתי נכון וקצב תשלומים מסויים, למעט ההבדל: בלי הגב של עטרת שלמה,

האם הייתם משקיעים את הסכום המדובר והולכים על זה?

ברור שיש גב של סורוצקין גורם לאנשים להאמין לו שהכל ילך יותר טוב מאשר קבלן שיש לו אינטרסים שלו

 

[בעל שם טוב]

נ.ב החוסר שקיפות על גואריש מזעזע ודבילי כאחד!

חוזרני בי, ישנה התיחסות קצרה בדף השאלות והתשובות.

שאלה: מה לגבי השכנים? (שכונת ג'ואריש)
תשובה: השכונה תוקם עם הפרדה פיזית ברורה כולל בדרכי הגישה בין הפרויקט לעיר,
הכניסה לשכונה תהיה מכיוון צומת רמלה דרום.

 

[מיכל......]

נ.ב החוסר שקיפות על גואריש מזעזע ודבילי כאחד!

אמיתי לגמרי, ובמחילה משהו כ"כ מהותי לענות עליו בשוליים כאילו מראה רצון לשים את זה בשוליים כך לתחושתי (והאם הפורצים מגואריש לא מכירים מהיכן לבוא ולצאת?) חושבני בכלל שמקום שהציבור הכללי מתרחק ממנו לנו אין מה לחפש שם, ע"ע באר שבע

 

[זיי גיזונט]

אמיתי לגמרי, ובמחילה משהו כ"כ מהותי לענות עליו בשוליים כאילו מראה רצון לשים את זה בשוליים כך לתחושתי (והאם הפורצים מגואריש לא מכירים מהיכן לבוא ולצאת?) חושבני בכלל שמקום שהציבור הכללי מתרחק ממנו לנו אין מה לחפש שם, ע"ע באר שבע

אם כן צריך לברוח גם מעפולה, נוף הגליל, אחיסמך, עכו ועוד ועוד, אולי במקום זה זה יכול להיות הזדמנויות למחירים יותר זולים

 

[מיכל......]

אם כן צריך לברוח גם מעפולה, נוף הגליל, אחיסמך, עכו ועוד ועוד, אולי במקום זה זה יכול להיות הזדמנויות למחירים יותר זולים

יש ערבים ויש משפחות פשע אין קשר בינהם משפחות פשע זה לא בהכרח ערבים אבל אם זה גם וגם אין מה להתקרב

 

[מיכל......]

אחיסמך

מלפני שנתיים : חיסול עבריין ממשפחת פשע ערבית אתמול בשכונה החרדית אחיסמך בלוד הדהים והפחיד רבים. אחרי שעות נודע כי המחוסל הוא סברי מוסארתי שהוא ומשפחתו מוכר

 

[מיכל......]

אחיסמך

שכונת אחיסמך החדשה בעיר לוד סובלת מיום הקמתה ממכת גניבות, בשל היותה שכונה חדשה בעלת חזות מטופחת היא זוכה לתדמית יוקרתית כך שכמעט מדי לילה

 

[מיכל......]

עפולה, נוף הגליל,

אין שם כמעט פשע, הרעיון כאן הוא שכל מקום שהציבור הכללי מתרחק ממנו ולא מצליח להתרומם שווה לברר למה (חיפה= בתי זיקוק זיהום אויר באר שבע= פשיטה ופרוטקשן יום יום, וכנ"ל רמלה שנמצאת ממש במרכז הארץ!)

 

[מיכל......]

ציטוט: הפעילות הפלילית באזור רמלה כוללת עבירות של אלימות חמורה, ירי, והתנקשויות, המאיימות על הביטחון האישי בערים אלו ובסביבתן.

 

[מיכל......]

שכונת אחיסמך החדשה בעיר לוד סובלת מיום הקמתה ממכת גניבות, בשל היותה שכונה חדשה בעלת חזות מטופחת היא זוכה לתדמית יוקרתית כך שכמעט מדי לילה

זה לא ממני זה מהעתונות, כך שאין מקום לחייך אולי לבכות...