חוות דעת על משכנתא

[מימון לבית]

@ג'וקר המלך הנה לך דוגמה ללקוח תמים שנכנס לפרוג וראה שאפשר לעשות לבד פנה לבנק והפקיד זיהה מייד דג שמנמן שיוכל לעלות לו מרווחים וניצל את חוסר המודעות שלו ואף דוחף אותו לסגור
מאמין שכמוהו יש הרבה שעשו לבד רק לא שיתפו כאן מה הבנק נתן להם ועשו טעויות יקרות, ובמיוחד אם הבנקאי אמר להם שזה יחסוך להם והיה נחמד אליהם
וכאן המקום לומר שבהחלט נכון לקחת יעוץ לטפל לכם במשכנתא זה המקצוע שלו הוא יודע איך לעשות עבורכם את הדבר הנכון, ונכון אנחנו מתפרנסים מזה אבל טעות כזו או אחרת יקרה הרבה יותר מהתשלום ליועץ וגם מי שכן רוצה לעשות לבד שלא יחתום לפני שיתייעץ עם יועץ שיראה את ההצעה ויאשר אותה, גם אם הבנקאי אמר לו שזאת משכנתא מעולה.
זכור הבנקאי חושב על טובת הבנק ועל זה מקבל משכורת היועץ חושב על טובת הלקוח ועל זה מקבל משכורת

 

[מוניטין]

קופץ על האשכול. אם חודש אחד לא נכנס לי משכורת כי עברתי עבודה, זה יהווה בעיה בבנק להוציא משכנתא?

תביא תלוש אחרון. הסכם העסקה. תלוש חדש ושיקוף בעו"ש

 

[איילה בן נאים]

זה מסלול ק"צ ולכן העמלות הן פחותות. בקל"צ זה הרבה יותר חריף. ואם הולכים על קל"צ אס הריביות שלו בד"כ יהיו יותר גבוהות מהמל"צ

השאלה כמה זה בקל"צ ובאיזה סכום משואר כמובן?
ולגבי קל"צ בכל מקרה זה לא משתנה אבל במל"צ זה כן משתנה וכל זאת זה עדיין שווה הגם שזה לאורך שנים?

 

[מוניטין]

@ג'וקר המלך הנה לך דוגמה ללקוח תמים שנכנס לפרוג וראה שאפשר לעשות לבד פנה לבנק והפקיד זיהה מייד דג שמנמן שיוכל לעלות לו מרווחים וניצל את חוסר המודעות שלו ואף דוחף אותו לסגור
מאמין שכמוהו יש הרבה שעשו לבד רק לא שיתפו כאן מה הבנק נתן להם ועשו טעויות יקרות, ובמיוחד אם הבנקאי אמר להם שזה יחסוך להם והיה נחמד אליהם
וכאן המקום לומר שבהחלט נכון לקחת יעוץ לטפל לכם במשכנתא זה המקצוע שלו הוא יודע איך לעשות עבורכם את הדבר הנכון, ונכון אנחנו מתפרנסים מזה אבל טעות כזו או אחרת יקרה הרבה יותר מהתשלום ליועץ וגם מי שכן רוצה לעשות לבד שלא יחתום לפני שיתייעץ עם יועץ שיראה את ההצעה ויאשר אותה, גם אם הבנקאי אמר לו שזאת משכנתא מעולה.
זכור הבנקאי חושב על טובת הבנק ועל זה מקבל משכורת היועץ חושב על טובת הלקוח ועל זה מקבל משכורת

מהנסיון שלי זו גם תמימות שלא תגמר. סוג של בלק אאוט בענין.
ולכן היה ממש חשוב לי לעזור לה שלא תנזק גם אם הולכת לבד.
אז הצעתי עומדת בעינה. אפשר מחר בבוקר. בטלפון זה יהיה הרבה יותר ברור מאשר כל השאלות כאן.

 

[מוניטין]

ולגבי קל"צ בכל מקרה זה לא משתנה אבל במל"צ זה כן משתנה וכל זאת זה עדיין שווה הגם שזה לאורך שנים?

התחזית - שהעוגנים ירדו.
וברגע האפשר לעשות מיחזור פנימי לקל"צ בריביות יותר נמוכות ממה שיש היום.
כרגע אמנם אין תחזית ל30 שנים הקרובות שהקלצ ירד ל2 כמו בעבר. אבל זה יבחן לגופו של ענין.

 

[איילה בן נאים]

@ג'וקר המלך הנה לך דוגמה ללקוח תמים שנכנס לפרוג וראה שאפשר לעשות לבד פנה לבנק והפקיד זיהה מייד דג שמנמן שיוכל לעלות לו מרווחים וניצל את חוסר המודעות שלו ואף דוחף אותו לסגור
מאמין שכמוהו יש הרבה שעשו לבד רק לא שיתפו כאן מה הבנק נתן להם ועשו טעויות יקרות, ובמיוחד אם הבנקאי אמר להם שזה יחסוך להם והיה נחמד אליהם
וכאן המקום לומר שבהחלט נכון לקחת יעוץ לטפל לכם במשכנתא זה המקצוע שלו הוא יודע איך לעשות עבורכם את הדבר הנכון, ונכון אנחנו מתפרנסים מזה אבל טעות כזו או אחרת יקרה הרבה יותר מהתשלום ליועץ וגם מי שכן רוצה לעשות לבד שלא יחתום לפני שיתייעץ עם יועץ שיראה את ההצעה ויאשר אותה, גם אם הבנקאי אמר לו שזאת משכנתא מעולה.
זכור הבנקאי חושב על טובת הבנק ועל זה מקבל משכורת היועץ חושב על טובת הלקוח ועל זה מקבל משכורת

בדרך כלל נכון לפעמים נופלים בפך לכן דווקא חוות דעת מכמה אנשים יותר בטוח
אנחנו לקחנו יועצת יקרה ועכשו גילנו שהמשכנתא לא משהו?

 

[מוניטין]

בדרך כלל נכון לפעמים נופלים בפך לכן דווקא חוות דעת מכמה אנשים יותר בטוח
אנחנו לקחנו יועצת יקרה ועכשו גילנו שהמשכנתא לא משהו?

יועץ שלוקח 22K על יעוץ זה או שהוא נוכל או שהוא תותח.
מה הסיבה שהלכתם לכזו יועצת יקרה שלוקחת יותר מפי 3 מכל יועץ אחר?

 

[מימון לבית]

מהנסיון שלי זו גם תמימות שלא תגמר. סוג של בלק אאוט בענין.
ולכן היה ממש חשוב לי לעזור לה שלא תנזק גם אם הולכת לבד.
אז הצעתי עומדת בעינה. אפשר מחר בבוקר. בטלפון זה יהיה הרבה יותר ברור מאשר כל השאלות כאן.

כל הכבוד!
@איילה בן נאים תקחי את זה בשתי ידיים שוה הרבה כסף

 

[איילה בן נאים]

בגלל שהמגמה כרגע היא ירידה בקלצי"ם תוכלו לחטף עמלות היוון גבוהות אם תקחו יותר משליש בקבוע

מסכימים למה שהוא אומר?

 

[מוניטין]

מסכימים למה שהוא אומר?

ברור.
אבל לא ענית למה יועץ של 22.
מסקרן אותי לדעת כמה נוכל הוא היה והאם זו היתה חברה גדולה?

 

[מוניטין]

כמובן אנחנו לא לקחנו ההורים לקחו אין לנו מושג למה
אנחנו עדיין לא היינו ממש בעולם הזה עדיין

אז תבררו מולם.
כי אם זה היה תיק שמורכב להוציא שם משכנתא אז היועץ לא נוכל כמו שזה נשמע. ואולי ננסה להבין ממנו את השיקולים לתמהיל המוזר. ואם זה היה תיק פשוט, אז רק לפי המחיר רואים שהוא לא ישר

 

[איילה בן נאים]

כל הכבוד!
@איילה בן נאים תקחי את זה בשתי ידיים שוה הרבה כסף

אני בעד לקחת יועץ אבל לפעמים גם בזה צריך לברר לא ליפול לפח
וחוץ מזה למה זה תמימות

 

[ג'וקר המלך]

מהנסיון שלי זו גם תמימות שלא תגמר. סוג של בלק אאוט בענין.
ולכן היה ממש חשוב לי לעזור לה שלא תנזק גם אם הולכת לבד.
אז הצעתי עומדת בעינה. אפשר מחר בבוקר. בטלפון זה יהיה הרבה יותר ברור מאשר כל השאלות כאן.

ממש מעריך את מוניטין אנשים כמוכם חסרים
צריך לזכור שאין אדם נוגע במוכן של חברו ...
ואם נעזור אחד לשני כל אחד כולם ירוויחו במיוחד שיש פה משפחות של אברכים שזה ממש חסד גדול

 

[איילה בן נאים]

מהנסיון שלי זו גם תמימות שלא תגמר. סוג של בלק אאוט בענין.
ולכן היה ממש חשוב לי לעזור לה שלא תנזק גם אם הולכת לבד.
אז הצעתי עומדת בעינה. אפשר מחר בבוקר. בטלפון זה יהיה הרבה יותר ברור מאשר כל השאלות כאן.

לפעמים גם על יועץ צריך לברר לא ליפול בפח
אבל למה תמימות שלא תיגמר מי של התעסק בזה מעולם לא אומר שככה ישאר
כל דבר לא מובן בהתחלה עד שלומדים

 

[מוניטין]

אולי מלחץ (לפני חתונה לסיים הכול )אין לאנשים זמן לחשוב ולברר יש כאלה....?

צודק לגמרי לא היינו מעורבים בזה
אולי מלחץ (לפני חתונה לסיים הכול )אין לאנשים זמן לחשוב ולברר יש כאלה....?

מי שמוציא 22K ש"ח לא עושה את זה סתם
מניחה שזה היה תיק מורכב, גם זה שזה במזרחי מגלה את זה מעט.
הייתם צעירים מאד? ללא עבודה? חשבון מוגבל?

 

[איילה בן נאים]

מהנסיון שיש לי.
יש כאלה, ויש לי לקוחות שאני מסבירה להם שוב ושוב למה פריים מינוס 1 זה מושלם.
ולמה עדיף פחות קל"צ
הם מבינים ולא מבינים.
לפעמים רק הוא מבין ולפעמים רק היא.

היא יכולה להגמר בהחלט אבל זה לא ביום יומיים - כלומר אם את רוצה לעשות עבודה טובה. זה צריך להיות בבחינת "נעשה ונשמע" כלומר לקבל הנחיות ולהצמד אליהם. כמובן אפשר לשאול שאלות תוך כדי . אבל לדעת שגם אם לא מבינים לא לשנות.

כמובן צודק מאוד
הבנתי מכמה כיוונים למה כל דבר יש סיבה שכן וסיבה שלו
רק לא אייך להשוות במובן של מספרים אייך זה יוצא בסוף
כמובן זה סיפור שלוקח זמן להבין
יש כאלה ...................כמובן

 

[מוניטין]

כמובן צודק מאוד
הבנתי מכמה כיוונים למה כל דבר יש סיבה שכן וסיבה שלו
רק לא אייך להשוות במובן של מספרים אייך זה יוצא בסוף
כמובן זה סיפור שלוקח זמן להבין
יש כאלה ...................כמובן

הנסיון גם מחדד את ההבנה.
מפתח אינטואיציה.
לדעת מה הנהלים בכל בנק ושלא יסבבו אתכם בכחש.
איזה בנק מתאים למשכנתא ארוכה ואיזו לקצרה
מי לא מתאים לצעירים בגיל 23.
ועוד ועוד

 

[איילה בן נאים]

מהנסיון שיש לי.
יש כאלה, ויש לי לקוחות שאני מסבירה להם שוב ושוב למה פריים מינוס 1 זה מושלם.
ולמה עדיף פחות קל"צ
הם מבינים ולא מבינים.
לפעמים רק הוא מבין ולפעמים רק היא.

היא יכולה להגמר בהחלט אבל זה לא ביום יומיים - כלומר אם את רוצה לעשות עבודה טובה. זה צריך להיות בבחינת "נעשה ונשמע" כלומר לקבל הנחיות ולהצמד אליהם. כמובן אפשר לשאול שאלות תוך כדי . אבל לדעת שגם אם לא מבינים לא לשנות.

חזק אהבתי לעניין מאוד