זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[יעקב הרמתי]

למה?

אשמח להסביר
משפחה חרדית ממוצעת לא גרה לאורך שנים בדירת 3 חדרים אלא אם כן קיימת אופציות להרחבה.
רוב הדירות המתוכננות כיום אין להם כלל אופציות הרחבה אפילו לא מטר מרובע אחד.
למעט דירות חצר ודירות גן וכו'
קניית דירת 3 חדרים לא רלוונטית אלא אם אתה מתכוון להשכיר אותה לתמיד, וכל כמה שנים תצטרך השוכר יעזוב, פה אתה צריך לסמוך על כך שמחירי השכירות תמיד ידביקו את עלות המשכנתא וכו'

 

[זה מה שאני]

אשמח להסביר
משפחה חרדית ממוצעת לא גרה לאורך שנים בדירת 3 חדרים אלא אם כן קיימת אופציות להרחבה.
רוב הדירות המתוכננות כיום אין להם כלל אופציות הרחבה אפילו לא מטר מרובע אחד.
למעט דירות חצר ודירות גן וכו'
קניית דירת 3 חדרים לא רלוונטית אלא אם אתה מתכוון להשכיר אותה לתמיד, וכל כמה שנים תצטרך השוכר יעזוב, פה אתה צריך לסמוך על כך שמחירי השכירות תמיד ידביקו את עלות המשכנתא וכו'

ואם זה מיועד למכירה אחרי 7 שנים מהזכיה?

 

[יעקב הרמתי]

ואם זה מיועד למכירה אחרי 7 שנים מהזכיה?

המחיר יהיה בהתאם להגדרות שכתבתי בהודעה הקודמת.
זה תלוי כמובן באחוז דירות 3 חדרים בכל האזור, אם אין הרבה, הוא יהיה שווה קצת יותר

 

[די]

משפחה חרדית ממוצעת לא גרה לאורך שנים בדירת 3 חדרים אלא אם כן קיימת אופציות להרחבה.
רוב הדירות המתוכננות כיום אין להם כלל אופציות הרחבה אפילו לא מטר מרובע אחד.

בדקת בקריית גת האם יש אופציה חוקית/לא חוקית?
בערים החרדיות ההפרש בין מחירי 3 חדרים בלי אופציה ל4 חדרים הוא הפרש די קטן.
בעבר גרו בדירות של 50 מ"ר כל החיים, אז בוודאי בדירת 3 חדרים של 80+ מ"ר עם סלון גדול אפשר לשים שם ספה נפתחת. או לסגור מרפסת סוכה עם גג נפתח.

 

[זה מה שאני]

המחיר יהיה בהתאם להגדרות שכתבתי בהודעה הקודמת.
זה תלוי כמובן באחוז דירות 3 חדרים בכל האזור, אם אין הרבה, הוא יהיה שווה קצת יותר

בעקרון אני יודע שהדירות 3 חדרים נמכרים במחיר למטר גבוה יותר אני טועה?

 

[יעקב הרמתי]

בעקרון אני יודע שהדירות 3 חדרים נמכרים במחיר למטר גבוה יותר אני טועה?

ככל שרמת התכנון של פעם יישחק, מחירן יירד.

 

[זה מה שאני]

ככל שרמת התכנון של פעם יישחק, מחירן יירד.

יתכן, אבל בפועל כעת המחיר למ"ר בקריית גת ב-3 חדרים יקרה יותר מ-5 חדרים (4 אין שם בכלל לא אצל רייסדור ולא אצל עמרם אברהם - וינדור) מה שכן שם יש 2 מרפסות כך שזה עם אופציה (אצל עמרם אברהם - רייסדור אני לא יודע)

 

[יעקב הרמתי]

יתכן, אבל בפועל כעת המחיר למ"ר בקריית גת ב-3 חדרים יקרה יותר מ-5 חדרים (4 אין שם בכלל לא אצל רייסדור ולא אצל עמרם אברהם - וינדור) מה שכן שם יש 2 מרפסות כך שזה עם אופציה

לחלוטין, אני חושש מהעתיד! ונכון להתרחק מדירות ללא אופציות הרחבה.

 

[זה מה שאני]

לחלוטין, אני חושש מהעתיד! ונכון להתרחק מדירות ללא אופציות הרחבה.

תודה על הנקודה הזאת

 

[אלי לאה]

אשמח להסביר
משפחה חרדית ממוצעת לא גרה לאורך שנים בדירת 3 חדרים אלא אם כן קיימת אופציות להרחבה.
רוב הדירות המתוכננות כיום אין להם כלל אופציות הרחבה אפילו לא מטר מרובע אחד.
למעט דירות חצר ודירות גן וכו'
קניית דירת 3 חדרים לא רלוונטית אלא אם אתה מתכוון להשכיר אותה לתמיד, וכל כמה שנים תצטרך השוכר יעזוב, פה אתה צריך לסמוך על כך שמחירי השכירות תמיד ידביקו את עלות המשכנתא וכו'

זה הגרלה באזור שמשווק לציבור הכללי, האם זה משנה את התמונה?

 

[גת]

יש דירות על הנייר 4 חדרים ב 2.05 ויש דירות 4 חדרים גם במחירים מאוד זולים המחירים בכרמי גת ירדו!
למשל היו עסקאות של 4 חדרים בפחות מ 1.7 והיה אפילו דיה שנמכרה ב1.57!

פשוט כתבו את זה וזה לא נשמע שווה את המאמץ של משכנתא של מיליון +

 

[יעקב הרמתי]

זה הגרלה באזור שמשווק לציבור הכללי, האם זה משנה את התמונה?

כן, בכפוף לכמות הדירות 3 חדרים באזור ניתן לבדוק זאת בתב"ע

 

[Shimshonon]

אשמח להסביר
משפחה חרדית ממוצעת לא גרה לאורך שנים בדירת 3 חדרים אלא אם כן קיימת אופציות להרחבה.
רוב הדירות המתוכננות כיום אין להם כלל אופציות הרחבה אפילו לא מטר מרובע אחד.
למעט דירות חצר ודירות גן וכו'
קניית דירת 3 חדרים לא רלוונטית אלא אם אתה מתכוון להשכיר אותה לתמיד, וכל כמה שנים תצטרך השוכר יעזוב, פה אתה צריך לסמוך על כך שמחירי השכירות תמיד ידביקו את עלות המשכנתא וכו'

או מי שמתכוון למכור

 

[די]

זה הגרלה באזור שמשווק לציבור הכללי, האם זה משנה את התמונה?

ייתכן שבציבור הכללי הביקוש ל4 חדרים הוא גדול יותר לעומת הציבור החרדי.
בציבור הכללי אם כבר הולכים לקריית גת רוצים 4 חדרים.
(נכון יש להם פחות ילדים, אבל יש יותר כסף ורוצים חדר לכל ילד)

 

[פתרון דיור]

בקשה נוספת (הוגשה היום) של נתנאל גרופ על 45 יחי"ד.

נתנאל גרופ הגיש היום שני בקשות נוספות להיתר על 90 יחי"ד! (60/30 במגרשים שונים.)

 

[מתוקים]

יש לו היתר בתנאים על כל המגרשים! ובחלק מהמגרשים הוא כבר עם היתר מלא.
רק אל תעשו את הטעות לבטל את הזכייה ולהפסיד בין חצי מיליון למיליון ש"ח!.

אחרי שמורידים את כל שנות השכירות זה לא "נקי"!

 

[דג תמנון]

אחרי שמורידים את כל שנות השכירות זה לא "נקי"!

אחרי שמוסיפים את החיסכון העצום בריביות בגלל המינוף הנמוך זה הרבה יותר נקי.

 

[זה מה שאני]

רייסדור קרית גת מערב

 

[דג תמנון]

רייסדור קרית גת מערב

נראה שהשיווק החל.
רק לגלות את אוזניהם שזה לא יכול להיות 20 דק' מביתר ובי''ש בו זמנית.

 

[זה מה שאני]

נראה שהשיווק החל.
רק לגלות את אוזניהם שזה לא יכול להיות 20 דק' מביתק ובי''ש בו זמנית.

כל המרחקים שם זה חרוטוט