- הוסף לסימניות
- #101
האמת שלא התנסיתי עם תיווך להשכרה,לגבי מה שנכתב כאן בשבח מקצוע התיווך - הרוב נכון לגבי תיווך של דירות למכירה, שם זה באמת כאב ראש גדול, ועד שמגיעים לסגירת חוזה יש הרבה כאב לב וכשלונות ואכזבות, ומתווכים שעושים עבודה טובה לשני הצדדים שווים כל שקל. הייתי עד בעצמי לעסקאות שנסגרו בצורה כל כך מדהימה ויפה שהמתווך היה בעיני פשוט קוסם.
לעומת זה, תיווך של דירות להשכרה, במגזר החרדי, שם ההיצע נחנק מהביקוש, זה מקצוע משונה (בלשון המעטה והנקיה מאוד מאוד) שמשיחות עם לא מעט מתווכים, כולל בכירים במשרדי תיווך, לא ברור למה הנישה הזו קיימת בכלל, למעט לעשות עגמ"נ לכל המעורבים (כולל המתווך, גם אם הוא מנוסה), במיוחד כאשר לרוב מתווכי דירות להשכרה לא מביאים שום ערך מוסף ללקוח המשלם (שזה - בד"כ במגזרנו המקומבן - השוכר האומלל), אלא פשוט מציעים עסקה סטייל Take it or leave it (פעם כשעוד שכרתי, שאלתי מתווך - אתה תוכל לדבר עם בעל הדירה שייתן לי אופציה - לא חוזה מלא, רק אופציה - לשנתיים במקום לשנה? המתווך גימגם והזיע בידים כאילו תפסתי אותו גונב, מסכן, איזה ג'וב אומלל) זאת מלבד העובדה שיש משרדי תיווך שהם ריכוזיים ושולטים בשוק המקומי ובמחירים ברמה קומוניסטית שלא הייתה מביישת את סטאלין ולנין בעצמם....
אה, וכמובן - להראות את המטבח, הנה המטבח.
עריכה: אנשים מדברים פה על הלוגיקה של 2 אחוז תיווך, בקצרה הרציונל הוא שככל שהעסקה יקרה יותר אז סביר להניח שהיא יותר קשה לסגירה, לכן התיווך נע יחד עם המחיר על אותה סקאלה. אגב, בנוגע לשכירות, שמקובל לשלם חודש שכירות כדמי תיווך, אז בחישוב זריז, כדי שזה ישתווה תיאורטית ל2 אחוז של התיווך על מכירה, צריך שהמתווך יסגור בינך לבין המשכיר חוזה לתקופה של לכל הפחות 4 שנים + חודשיים (50 חודש), מדע בדיוני....
אבל זכורני שהעסק הזה התחיל לפרוח, ועדיין פורח בעיקר במקומות שיש דירות רבות להשכרה שהבעלים לא גר באזור ואין לו כוח כלל להתעסק עם הדירה,
ובמקרים כאלו המשכיר מביא את הדירה למתווך שיטפל לו בהשכרת הדירה.
הנושאים החמים



Reactions: הפקות ומשחק, Rachel - Art, פנינה ריימונד ועוד 8 משתמשים11 //