משכנתא לשיפוץ + התלבטות לגבי מחזור המשכנתא הקיימת

[יצחק וי]

שלום לחברי הפורום ותודה מראש על העזרה.

אשמח לעצתכם:

רקע
• לקחנו משכנתא בשנת 2023 בסך 1,350,000 ₪ עבור דירת מחיר למשתכן ברמת שלמה ירושלים.
• שווי הדירה כיום מוערך סביב 3,500,000 ₪.
• יתרת המשכנתא הנוכחית: כ-1.32 מ׳. (מצורף יתרה מעודכנת)
• כעת אנחנו צריכים מימון נוסף לשיפוץ בסך 420,000 ₪.
הכנסות מסודרות וטובות. דירוג אשראי 811.


התחלנו עם אישור עקרוני ממזרחי . מצורף

השאלות שלי:
1. האם יש מה למחזר את המשכנתא הקיימת?
2. האם נכון לקחת את המשכנתא לשיפוץ. או שיש דרך אחרת וזולה למימון?
3. איך האישור העקרוני כפתיחה. ועם איזה בנקים כדאי להמשיך. (אם צריך אז גם המשכנתא הקיימת).

תודה רבה מראש!

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום לחברי הפורום ותודה מראש על העזרה.

אשמח לעצתכם:

רקע
• לקחנו משכנתא בשנת 2023 בסך 1,350,000 ₪ עבור דירת מחיר למשתכן ברמת שלמה ירושלים.
• שווי הדירה כיום מוערך סביב 3,500,000 ₪.
• יתרת המשכנתא הנוכחית: כ-1.32 מ׳. (מצורף יתרה מעודכנת)
• כעת אנחנו צריכים מימון נוסף לשיפוץ בסך 420,000 ₪.
הכנסות מסודרות וטובות. דירוג אשראי 811.


התחלנו עם אישור עקרוני ממזרחי . מצורף

השאלות שלי:
1. האם יש מה למחזר את המשכנתא הקיימת?
2. האם נכון לקחת את המשכנתא לשיפוץ. או שיש דרך אחרת וזולה למימון?
3. איך האישור העקרוני כפתיחה. ועם איזה בנקים כדאי להמשיך. (אם צריך אז גם המשכנתא הקיימת).

תודה רבה מראש!

כדי לדעת את הנתונים צריך דוח יתרות על המשכנתא הנוכחית.
בנוסף תעלה את האישור עקרוני על הסל מוצע.

 

[יצחק וי]

כדי לדעת את הנתונים צריך דוח יתרות על המשכנתא הנוכחית.
בנוסף תעלה את האישור עקרוני על הסל מוצע.

דוח יתרות מסמך ארוך. צירפתי את הסיכום שלו. אצרף את המסמך.
מצורף סל מוצע

 

[למה זה תשאל לשמי]

שלום לחברי הפורום ותודה מראש על העזרה.

אשמח לעצתכם:

רקע
• לקחנו משכנתא בשנת 2023 בסך 1,350,000 ₪ עבור דירת מחיר למשתכן ברמת שלמה ירושלים.
• שווי הדירה כיום מוערך סביב 3,500,000 ₪.
• יתרת המשכנתא הנוכחית: כ-1.32 מ׳. (מצורף יתרה מעודכנת)
• כעת אנחנו צריכים מימון נוסף לשיפוץ בסך 420,000 ₪.
הכנסות מסודרות וטובות. דירוג אשראי 811.


התחלנו עם אישור עקרוני ממזרחי . מצורף

השאלות שלי:
1. האם יש מה למחזר את המשכנתא הקיימת?
2. האם נכון לקחת את המשכנתא לשיפוץ. או שיש דרך אחרת וזולה למימון?
3. איך האישור העקרוני כפתיחה. ועם איזה בנקים כדאי להמשיך. (אם צריך אז גם המשכנתא הקיימת).

תודה רבה מראש!

1. באמת אין דוח יתרות ובפתיחה של התמונה בגדול זה נחסם, אז הגדלתי את המסך... בקיצור מלמעלה
יש שם מסלול אחד לפחות יקר (מ"צ) השאר כנראה בסדר צריך לראות תוספת בהמלצים האחרונים
2. זו הדרך
3. לא טוב, מיחזור חיצוני לפועלים של הכל

 

[יצחק וי]

1. באמת אין דוח יתרות ובפתיחה של התמונה בגדול זה נחסם, אז הגדלתי את המסך... בקיצור מלמעלה
יש שם מסלול אחד לפחות יקר (מ"צ) השאר כנראה בסדר צריך לראות תוספת בהמלצים האחרונים
2. זו הדרך
3. לא טוב, מיחזור חיצוני לפועלים של הכל

תודה על התגובה!
צירפתי בהודעה הקודמת את הדוח יתרות כמסמך וכן את הסל מוצע.
כפי שכתבתי זה עקרוני לפני מו״מ. עדיין אתה ממליץ על פועלים?
מה עם דיסקונט? יכול להיות במשחק גם? היה לי שם חשבון עם דירוג הכי גבוה והם רוצים להחזיר אותי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

תודה על התגובה!
צירפתי בהודעה הקודמת את הדוח יתרות כמסמך וכן את הסל מוצע.
כפי שכתבתי זה עקרוני לפני מו״מ. עדיין אתה ממליץ על פועלים?
מה עם דיסקונט? יכול להיות במשחק גם? היה לי שם חשבון עם דירוג הכי גבוה והם רוצים להחזיר אותי.

דיסקונט לא רלוונטיים לשיפוצים

 

[למה זה תשאל לשמי]

בדקתי שוב את הדוח, יש רק 40 אלף במסלול יקר, תוכל לקחת על שיפוץ יותר ולהחזיר את הנ"ל, או לנסות למחזר פנימית.
על התוספת לשיפוץ - כדאי לעשות מו"מ במקביל עם כל הבנקים שנותנים דרגה שניה לשיפוצים ורלוונטיים כאן (פועלים, מרכנתיל, לאומי), לא ממש מבין איך תסתדר בשיפוצים בטפחות, תברר איתם קצת איך זה עובד

 

[סיאצ']

האם נכון לקחת את המשכנתא לשיפוץ. או שיש דרך אחרת וזולה למימון?

אני נמצא כעת בסטואציה דומה -ללא קשר למחזור-
מהבירורים שאני עשיתי יצא ש- הרגולציה של בנק ישראל מאפשרת לקיחת הלוואה לצורך השבחת הנכס עד ש70 אחוז מהשווי הכולל - זאת אומרת שלפי הסכומים שלך אתה יכול לקבל עוד מליון פלוס לשיפוץ והשבחה.
אתה יכול לקחת את זה דרך איזה בנק שווה לך ולא דווקא איפה שהיום מתנהל לך המשכנתא.
נ.ב. אם תביא קבלות על שיפוץ במחיר גובה יותר תוכל לממש את כל הלוואה, לשלם ריבית של משכנתא ואת היתרה להשקיע באפיק רווחי יותר מהריבית שתשלם

 

[יצחק וי]

מצורף אישור מעודכן מלאומי. במרכנתיל אמרו שאולי יוכלו להשוות. יש מה לנסות להגיש? יש יתרון אצלם?

חשבתי לבקש תמהיל כזה בשביל לקבל ריביות טובות יותר:
1. 30 קצ ל6 שנים (פיתוי לפרוע)
2. 195 קלצ 20 שנה
3. 195 פריים 20 שנה.

האם זה יוזיל משמעותי את הריביות?

 

[אביאל משכנתאות]

מצורף אישור מעודכן מלאומי. במרכנתיל אמרו שאולי יוכלו להשוות. יש מה לנסות להגיש? יש יתרון אצלם?

חשבתי לבקש תמהיל כזה בשביל לקבל ריביות טובות יותר:
1. 30 קצ ל6 שנים (פיתוי לפרוע)
2. 195 קלצ 20 שנה
3. 195 פריים 20 שנה.

האם זה יוזיל משמעותי את הריביות?

לשיפוץ יקר מאוד, כמו כן התמהיל לא נכון

 

[ג'וקר המלך]

לשיפוץ יקר מאוד, כמו כן התמהיל לא נכון

ממליץ לך על פאגי אפשר לקבל על שיפוץ בגדול 4.5זה משתנה בכמה גורמים אבל הצעה שלך מאוד מאוד גבוה
לדיור 4.4 תוכל לקבל
ממליץ על הדסה
על תמהיל אני ממליץ קבוע לא צמוד שליש
עוד שליש משתנה עד כל שנתיים לא צמוד
ושליש פריים אם זה מתחת לפריים מינוס 0.8 ומעלה אם זה מתחת 0.8 ממליץ לקחת את השליש הזה גם משתנה לא צמוד
אם אתה רוצה עוד בנקים ממולצים תרשום

 

[אביאל משכנתאות]

ממליץ לך על פאגי אפשר לקבל על שיפוץ בגדול 4.5זה משתנה בכמה גורמים אבל הצעה שלך מאוד מאוד גבוה
לדיור 4.4 תוכל לקבל
ממליץ על הדסה
על תמהיל אני ממליץ קבוע לא צמוד שליש
עוד שליש משתנה עד כל שנתיים לא צמוד
ושליש פריים אם זה מתחת לפריים מינוס 0.8 ומעלה אם זה מתחת 0.8 ממליץ לקחת את השליש הזה גם משתנה לא צמוד
אם אתה רוצה עוד בנקים ממולצים תרשום

ביצעת שיפוץ בפאג"י? אתה יודע כבר מה אתה יכול לקבל? אתה יודע איך עובד שם השחרורים?
אני מציע, לא להציע בלי לדעת...