דיון מחירי הדירות לאן?

[דג תמנון]

ואולי אנשים מוכרים בצפון וקונים במרכז

זה לא משנה. אם 300 אנשים מוכרים בשכונת הסופרים ומתפזרים על פני כל מרכז הארץ ההשפעה על שכונת הסופרים תהיה דרמטית. מתוך למעלה מ1000 - 300 זה מספר שבהחלט מתקבל על הדעת.

 

[בת מלך פנימה]

שהביקוש בבני ברק לא ישתנה פתאום
וההיצע כן

יש הרבה יותר שוכרים במרכז שיקנו בפריפריה מלהיפך (אם בכלל)
ולכן שמוציאים הרבה דירות להשכרה - למכירה
ההיצע גדל והביקוש לא

אני יסביר
בדרך כלל זוכי מחיר למשתכן זה אנשים שמגיעים עם הון עצמי גבוה בפרט אלו שזכו לפני שבע שנים
שהרוויחו בין מליון ל2 מליון גם אחרי ירידת המחירים של השנה האחרונה אין סיבה שאלו ילכו לפריפריה מסיבה כלכלית
ואיך שלא יהיה אתה מסכים שיהיה ביקוש לדירות לא משנה איפה אם בדרום צפון מרכז אבל לא יהיה דירות מיותרות
משום שאלו יושבים על קוצים ומחכים בקוצר רוח לקנות דירה משלהם

 

[בת מלך פנימה]

זה לא משנה. אם 300 אנשים מוכרים בשכונת הסופרים ומתפזרים על פני כל מרכז הארץ ההשפעה על שכונת הסופרים תהיה דרמטית. מתוך למעלה מ1000 - 300 זה מספר שבהחלט מתקבל על הדעת.

לא התייחסתי לשכונה ספציפית התייחסתי לשאר חלקי הארץ דירות מיותרות לא יצמחו מזה

 

[דג תמנון]

לא התייחסתי לשכונה ספציפית התייחסתי לשאר חלקי הארץ דירות מיותרות לא יצמחו מזה

ראשית, פה כן דיברו בחלק מהזמן על השכונה הספציפית הזו, שנית, נכון לעכשיו יש די והותר דירות מיותרות בארץ (לא בריכוזים החרדיים) ובאמת השפעות של מחיר למשתכן הם רק באזורים ספציפיים.

 

[בת מלך פנימה]

ראשית, פה כן דיברו בחלק מהזמן על השכונה הספציפית הזו, שנית, נכון לעכשיו יש די והותר דירות מיותרות בארץ (לא בריכוזים החרדיים) ובאמת השפעות של מחיר למשתכן הם רק באזורים ספציפיים.

רק שים לב שהתגובה שלי היתה על ההודעה של הדירות הכלליות ולא על השכונה הספציפית
שנית זו בדיוק הנקודה שיתכן שהשוק הולך להתעורר

 

[שמח-לעזור]

אני יסביר
בדרך כלל זוכי מחיר למשתכן זה אנשים שמגיעים עם הון עצמי גבוה בפרט אלו שזכו לפני שבע שנים
שהרוויחו בין מליון ל2 מליון גם אחרי ירידת המחירים של השנה האחרונה אין סיבה שאלו ילכו לפריפריה מסיבה כלכלית
ואיך שלא יהיה אתה מסכים שיהיה ביקוש לדירות לא משנה איפה אם בדרום צפון מרכז אבל לא יהיה דירות מיותרות
משום שאלו יושבים על קוצים ומחכים בקוצר רוח לקנות דירה משלהם

ממ״נ
אם הם כבר עכשיו גרים במרכז
מה העניין שלהם למכור את הדירה?
ואם לא…

וזה מה שכתבתי
שיש הרבה יותר שוכרים במרכז שיקנו רק בפריפריה מלהיפך
אז אם דירה שעמדה לשכירות הופכת לעומדת למכירה
זה מגדיל בהכרח את ההיצע ביחס לביקוש לקניה

המציאות בשטח היא שבכל מקום שהשתחררו מאסה של דירות
ירדו המחירים באותו אזור באותו זמן

ואגב, מהיכרותי מכלי ראשון עם כמה זוכים
לא ברור מאיפה ההנחת יסוד שיש להם יכולת כלכלית גבוהה
יותר חשוב מהון עצמי זה יכולת החזר

 

[לארג']

ואגב, מהיכרותי מכלי ראשון עם כמה זוכים
לא ברור מאיפה ההנחת יסוד שיש להם יכולת כלכלית גבוהה
יותר חשוב מהון עצמי זה יכולת החזר

יש להם יכולת מינוף גבוהה יותר

 

[שמח-לעזור]

יש להם יכולת מינוף גבוהה יותר

יותר חשוב מהון עצמי זה יכולת החזר

 

[יצחק77]

ראשית, פה כן דיברו בחלק מהזמן על השכונה הספציפית הזו, שנית, נכון לעכשיו יש די והותר דירות מיותרות בארץ (לא בריכוזים החרדיים) ובאמת השפעות של מחיר למשתכן הם רק באזורים ספציפיים.

בבני ברק יש שפע של דירות ישנות וחדשות
לא זוכר בהיסטוריה של שלשים שנה אחרונות
שדירות יפות ברחובות הכי הכי מבוקשים בבני ברק יעמדו על המדף חודשים ואפי' שנה + יורדים במחיר ועדיין אין קונים
זה נכון שביחס ללפני חצי שנה יש התעוררות ועסקאות חדשות אבל לא בכל מחיר !
רוב הציבור הפנים שיש מספיק דירות לכולם ואין היסטריה .

 

[זיי גיזונט]

בבני ברק יש שפע של דירות ישנות וחדשות
לא זוכר בהיסטוריה של שלשים שנה אחרונות
שדירות יפות ברחובות הכי הכי מבוקשים בבני ברק יעמדו על המדף חודשים ואפי' שנה + יורדים במחיר ועדיין אין קונים
זה נכון שביחס ללפני חצי שנה יש התעוררות ועסקאות חדשות אבל לא בכל מחיר !
רוב הציבור הפנים שיש מספיק דירות לכולם ואין היסטריה .

בני ברק זה סיפור מעניין שבשנים האחרונות ירד קרנה אצל הרבה מאוד אנשים
אנשים גילו שבמחיר שהם קונים בבני ברק דירה ישנה בעיר מוזנחת הם קונים דירה חדשה וגדולה הרבה יותר בבית שמש
וכך יצא שהמחירים בבני ברק כמעט משתווים לבית שמש

 

[ברוך פינחס]

בני ברק זה סיפור מעניין שבשנים האחרונות ירד קרנה אצל הרבה מאוד אנשים
אנשים גילו שבמחיר שהם קונים בבני ברק דירה ישנה בעיר מוזנחת הם קונים דירה חדשה וגדולה הרבה יותר בבית שמש
וכך יצא שהמחירים בבני ברק כמעט משתווים לבית שמש

הלוואי
לעניות דעתי הסיפור הוא השוק המטורף של הטאבו המשותף שכתבתי עליו כאן בעבר
הביקוש הקשיח בעיר חרדית מגיע בעיקר מזוצים
וכמעט כל הזוצים הליטאים קונים היום דירות זולות בטאבו משותף, משפרי הדיור ברובם מרחיבים לכל פינה אפשרית ולא אפשרית.
הזוצים החסידיים באחוזים גבוהים מאוד הולכים לערים אחרות - בית שמש למשל אבל לא רק.
כך שהביקוש בשוק נשאר רק מאלו שרוצים רק בני ברק ולא מוכנים לטאבו משותף.
ולהם יש פרויקטים יפים וחדשים בפרדס כץ.
לכן הביקוש לדירות רגילות ונורמליות בבני ברק ירד פלאים.

 

[בית שמשניק]

בני ברק זה סיפור מעניין שבשנים האחרונות ירד קרנה אצל הרבה מאוד אנשים
אנשים גילו שבמחיר שהם קונים בבני ברק דירה ישנה בעיר מוזנחת הם קונים דירה חדשה וגדולה הרבה יותר בבית שמש
וכך יצא שהמחירים בבני ברק כמעט משתווים לבית שמש

זה נכון, אבל הסיפור האמיתי לדעתי זה החוצניקים.
בעוד שבירושלים ובבית שמש יש הזרמת חמצן לשוק על ידי רכישות של החוצניקים - שגורמת לכך שהמחירים שם לא יפלו (ואפילו יעלו), בבני ברק אין את המושג הזה בכלל, והשוק שם נשען כמעט ב100% על רכישות של ישראלים, שהיכולת הפיננסית שלהם בדרך כלל מוגבלת יותר, ומכאן ועד לקיפאון וירידת מחירים הדרך קצרה.

 

[יעקב הרמתי]

בעיקרון זה המוטו של הקו הזה, להיות הכי חכם והכי מבין.

המוטו של הקו הוא לשדר אופטימיות לסדרה של מושגים ונושאים שונים, והסטיסטיקה משקפת מציאות אופטימית ברוב המקרים
הוא נוטל סיכון שחלק מהתחזיות שלו, לא יתממשו אבל בגלל שהוא נוקט קו אופטימי, אז כנראה שרוב התחזיות דווקא כן יתממשו, כי זה הסטיסטיקה
כאמור גם התחזית שהוא 'הכי חכם והכי מבין' הוא אופטימיות כמעט 'ללא סיכונים'....
אגב שידור אופטימיות אין לה כמעט קו גבול, וסוחפת איתו אימון רב
-
דעתי ללא כל קשר לתחזיות פרימיום, היא ג"כ מחירי הדירות בדרך לרדת עוד ועוד. ובערים מסוימות, גם מתחת למחיר עלות!

 

[ברוך פינחס]

המוטו של הקו הוא לשדר אופטימיות לסדרה של מושגים ונושאים שונים, והסטיסטיקה משקפת מציאות אופטימית ברוב המקרים
הוא נוטל סיכון שחלק מהתחזיות לא יתממשו אבל בגלל שהוא נוקט קו אופטימי, אז כנראה שרוב התחזיות דווקא כן יתממשו
כאמור גם התחזית שהוא 'הכי חכם והכי מבין' הוא אופטימיות כמעט 'ללא סיכונים'....
אגב שידור אופטימיות אין לה כמעט קו גבול, וסוחפת איתו אימון רב
-
דעתי ללא כל קשר לתחזיות פרימיום, היא ג"כ מחירי הדירות בדרך לרדת עוד ועוד. ובערים מסוימות, גם מתחת למחיר עלות!

הוא מהנדס את התודעה של צעירים רבים.
מכיר מקרה שאברך לא רצה לקנות דירה וההורים היו צריכים להכריח.

 

[דג תמנון]

מכיר מקרה שאברך לא רצה לקנות דירה וההורים היו צריכים להכריח.

איזה הורים עדינים.
אגב, למה הם היו 'צריכים'? מישהו כפה עליהם? הם צעירים בעצמם ולא יודעים שנדל''ן יכול גם לרדת?
גם איך הם הכריחו אותו? הם גם היכו אותו פיזית? סחטו רגשית? השפילו? מעניין!

 

[דג תמנון]

הוא מהנדס את התודעה של צעירים רבים.
מכיר מקרה שאברך לא רצה לקנות דירה וההורים היו צריכים להכריח.

אגב, לדעתי מאד יכול להיות שהאברך הצעיר שמסרב לקנות דירה טועה, כן?

 

[אמא של אפרת]

זה נכון, אבל הסיפור האמיתי לדעתי זה החוצניקים.
בעוד שבירושלים ובבית שמש יש הזרמת חמצן לשוק על ידי רכישות של החוצניקים - שגורמת לכך שהמחירים שם לא יפלו (ואפילו יעלו), בבני ברק אין את המושג הזה בכלל, והשוק שם נשען כמעט ב100% על רכישות של ישראלים, שהיכולת הפיננסית שלהם בדרך כלל מוגבלת יותר, ומכאן ועד לקיפאון וירידת מחירים הדרך קצרה.

כמה השפעה יש לחוצניקים על מחירי הדירות בבית שמש?
יש חוצניקים בבית שמש אבל הם בעיקר בשכונות מסיומות ולא מהזן שמשלם כל מחיר...
לא דומה בכלל לשוק בירושלים שבו יש לחוצניקים השפעה דרמטית- ברוב השכונות במרכז העיר לא שומעים כמעט עברית.

 

[אמת מארץ תצמח]

כמה השפעה יש לחוצניקים על מחירי הדירות בבית שמש?
יש חוצניקים בבית שמש אבל הם בעיקר בשכונות מסיומות ולא מהזן שמשלם כל מחיר...
לא דומה בכלל לשוק בירושלים שבו יש לחוצניקים השפעה דרמטית- ברוב השכונות במרכז העיר לא שומעים כמעט עברית.

מספיק בכך שהם דוחקים בכח את כל הירושלמים, אפי' המבוססים יחסית - לבית שמש.

 

[די]

כמה השפעה יש לחוצניקים על מחירי הדירות בבית שמש?
יש חוצניקים בבית שמש אבל הם בעיקר בשכונות מסיומות ולא מהזן שמשלם כל מחיר...

ברוב השכונות בבית שמש יש הרבה חוצניקים
גבעת שרת, רמה א', מ'3, משקפיים, רמת שילה, רמתיים (רמת אברהם החדשה), רמה ג', רמה ד', רמה ה'.
מדובר באוכלוסייה מבוססת (לא סגנון של אברכים ממיר שגם אותם יש, אלא סגנון של בתים גדולים רכבים חדשים וכו' או דור שני שלהם).

 

[יוסף זרודינסקי]

בני ברק זה סיפור מעניין שבשנים האחרונות ירד קרנה אצל הרבה מאוד אנשים
אנשים גילו שבמחיר שהם קונים בבני ברק דירה ישנה בעיר מוזנחת הם קונים דירה חדשה וגדולה הרבה יותר בבית שמש
וכך יצא שהמחירים בבני ברק כמעט משתווים לבית שמש

יש לי חבר שמכר דירה במודיעין עילית וקנה בבני ברק בערך באותו מחיר (אולי כאן היה עם אופציה ושם - לא, משהו כזה).