בנק ישראל פרסם הוראות חדשות

[יעקב היהודי]

4 שינויים משמעותיים שפורסמו עכשיו ע"י בנק ישראל באופן סופי:
1. האפשרות לקבל 200,000 ₪ כהלוואה לכל מטרה מעל 50% מימון – הפך להוראה קבועה.
2. חישוב אחוז המימון המקל במחיר למשתכן עלה מתקרה של 1,800,000 ₪ ל-2,100,000 ₪.
3. 'ההקלה'/פרשנות של בנק לאומי לפיה ניתן להכיר בתצהיר דירה חליפית כמקור להוכחת סילוק הלוואה קיימת לצורך חישוב יחס ההחזר – הוכנסה עכשיו לתוך השו"ת וכל הבנקים יוכלו להכיר בכך באופן רשמי ומלא.
4. ב-.1.7 תיכנס לתוקף שיטת החישוב החדשה לחישוב יחס ההחזר: לפי השיטה החדשה יילקחו לצורך חישוב יחס ההחזר כל ההלוואות הקיימות בשעבוד אותו נכס + ההלוואה המבוקשת כמקשה אחת

 

[כוכב המשכנתאות]

4 שינויים משמעותיים שפורסמו עכשיו ע"י בנק ישראל באופן סופי:
1. האפשרות לקבל 200,000 ₪ כהלוואה לכל מטרה מעל 50% מימון – הפך להוראה קבועה.
2. חישוב אחוז המימון המקל במחיר למשתכן עלה מתקרה של 1,800,000 ₪ ל-2,100,000 ₪.
3. 'ההקלה'/פרשנות של בנק לאומי לפיה ניתן להכיר בתצהיר דירה חליפית כמקור להוכחת סילוק הלוואה קיימת לצורך חישוב יחס ההחזר – הוכנסה עכשיו לתוך השו"ת וכל הבנקים יוכלו להכיר בכך באופן רשמי ומלא.
4. ב-.1.7 תיכנס לתוקף שיטת החישוב החדשה לחישוב יחס ההחזר: לפי השיטה החדשה יילקחו לצורך חישוב יחס ההחזר כל ההלוואות הקיימות בשעבוד אותו נכס + ההלוואה המבוקשת כמקשה אחת

תכל'ס כבר נכנס לתוקף?
או כמו היפוי כח הנוטריוני שלוקח זמן עד שזה נכנס בתכל'ס?

 

[הינשוף הכחול]

3. 'ההקלה'/פרשנות של בנק לאומי לפיה ניתן להכיר בתצהיר דירה חליפית כמקור להוכחת סילוק הלוואה קיימת לצורך חישוב יחס ההחזר – הוכנסה עכשיו לתוך השו"ת וכל הבנקים יוכלו להכיר בכך באופן רשמי ומלא.

אשמח להסבר מפורט

 

[אביאל משכנתאות]

תכל'ס כבר נכנס לתוקף?
או כמו היפוי כח הנוטריוני שלוקח זמן עד שזה נכנס בתכל'ס?

נכנס.
העיכוב בייפוי כוח הוא מחמת שהבנקים צריכים טופס שיהיה חלופה וזה לוקח זמן (לחלקם)

 

[מוניטין]

אשמח להסבר מפורט

בבנק לאומי כמו בבנק מרכנתיל.
כשקונים דירה נוספת המוצהרת כדירה חליפית. אין התחשבות במשכנתא שיש על הדירה הראשונה כהוצאה.

 

[משכנתא בקצב שלך]

מצ"ב החוזר לנב"ת 329

 

[נדבב]

יש למישהו מושג בכמה היה ירידת עוגנים אחרונה בפועלים ומתי הירידה הבאה?

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש למישהו מושג בכמה היה ירידת עוגנים אחרונה בפועלים ומתי הירידה הבאה?

התעדכן ב-05/02
מל"צ כל 18 חודשים ירידה של 0.22 וכעת העוגן עומד על 3.65
מועד העדכון הבא יהיה אי"ה ב-05/03

 

[קוראים לי #C]

2. חישוב אחוז המימון המקל במחיר למשתכן עלה מתקרה של 1,800,000 ₪ ל-2,100,000 ₪.

אשמח אם למישהו יש מידע נוסף בעניין

השמאות החדשה של מחיר למשתכן

א. בנק ישראל פרסם טיוטה שבעוד כשבועיים תיכנס לתוקף שההגבלה על השמאות במחיר למשתכן שעמדה על 1.8M תעלה ל2.1M מה שאומר שניתן יהיה לקחת משכנתא לא רק עד 1.35M שזה 75 אחוזים מהשמאות אלא עד 1575000 שח כמובן כפוף ליכולת החזר וכו' ב. יש מושג בבנק של העמדת ההון של הבנק למשכנתא והמדרגה הטובה ביותר היא 40...

www.prog.co.il

 

[יעקב היהודי]

אשמח אם למישהו יש מידענוסף בעניין

תפרט מה השאלה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תכל'ס כבר נכנס לתוקף?
או כמו היפוי כח הנוטריוני שלוקח זמן עד שזה נכנס בתכל'ס?

בלאומי ודיסקונט הנוטריון כבר נכנס לתוקף.

 

[קוראים לי #C]

תפרט מה השאלה

לדוגמא מי שקונה דירה ב 1.6M ויש לו הון עצמי של 760K האם זה נחשב שיש לו 40 אחוז מימון (760 פלוס 500 של ההנחה שווה 1.26M שהם 60 אחוז מ2.1M ואז הוא קופץ למדרגה של 40 אחוז מימון (או 45 לא זוכרת)

 

[מוניטין]

לדוגמא מי שקונה דירה ב 1.6M ויש לו הון עצמי של 760K האם זה נחשב שיש לו 40 אחוז מימון (760 פלוס 500 של ההנחה שווה 1.26M שהם 60 אחוז מ2.1M ואז הוא קופץ למדרגה של 40 אחוז מימון (או 45 לא זוכרת)

קופץ בהתאם לשווי נכס עד 2.1

 

[ישראל123456]

4 שינויים משמעותיים שפורסמו עכשיו ע"י בנק ישראל באופן סופי:
1. האפשרות לקבל 200,000 ₪ כהלוואה לכל מטרה מעל 50% מימון – הפך להוראה קבועה.
2. חישוב אחוז המימון המקל במחיר למשתכן עלה מתקרה של 1,800,000 ₪ ל-2,100,000 ₪.
3. 'ההקלה'/פרשנות של בנק לאומי לפיה ניתן להכיר בתצהיר דירה חליפית כמקור להוכחת סילוק הלוואה קיימת לצורך חישוב יחס ההחזר – הוכנסה עכשיו לתוך השו"ת וכל הבנקים יוכלו להכיר בכך באופן רשמי ומלא.
4. ב-.1.7 תיכנס לתוקף שיטת החישוב החדשה לחישוב יחס ההחזר: לפי השיטה החדשה יילקחו לצורך חישוב יחס ההחזר כל ההלוואות הקיימות בשעבוד אותו נכס + ההלוואה המבוקשת כמקשה אחת

איפוה כתוב בחוזר נב"ת את סעיף 3 ?

 

[אחד שאכפת לו]

4. ב-.1.7 תיכנס לתוקף שיטת החישוב החדשה לחישוב יחס ההחזר: לפי השיטה החדשה יילקחו לצורך חישוב יחס ההחזר כל ההלוואות הקיימות בשעבוד אותו נכס + ההלוואה המבוקשת כמקשה אחת

איפה כתוב שזה נכנס לתוקף רק ב 1/7/26?
שכוייח!

 

[משכנתא בקצב שלך]

איפה כתוב שזה נכנס לתוקף רק ב 1/7/26?
שכוייח!

סעיף 10 ב' בחוזר נב"ת 329

 

[סקרני]

4. ב-.1.7 תיכנס לתוקף שיטת החישוב החדשה לחישוב יחס ההחזר: לפי השיטה החדשה יילקחו לצורך חישוב יחס ההחזר כל ההלוואות הקיימות בשעבוד אותו נכס + ההלוואה המבוקשת כמקשה אחת

ההוראה החדשה היא רק אם לוקחים משכנתא לכל מטרה או גם לשיפוצים?

 

[יעקב היהודי]

ההוראה החדשה היא רק אם לוקחים משכנתא לכל מטרה או גם לשיפוצים?

כל משכנתא על אותו נכס!