התייעצות קניית דירה לבחורה בת 21

  • הוסף לסימניות
  • #81
ברגע שהיא קונה דירה ולדוגמא משלמת 5000 ש"ח למשכנתא, כל עוד היא רווקה יש לה עוד הכנסה נוספת של כמה אלפים מהשכירות.
שאת זה אין לה כשהיא חוסכת את הכסף בצד או בשוק ההון, זה רווח נקי של עשרות אחוזים ששום מסלול והשקעה לא ייתן.
בוודאי שזה שווה.


גם לבחורות שאין הון עצמי יכולות לקחת הלוואה מגמח או מהבנק בקיצרו הלוואה חיצונית וזה יהיה הון עצמי כדי לקבל משכנתא. והשכירות מכסה את ההלוואה החיצונית והמשכנתא יורדת מההכנסה מהעבודה (ולרוב הבחורות אין הרבה הוצאות) כך שזה יכול להיות אפילו החזר גבוה.
כמובן שברגע שמתחתנים אפשר לעשות מיחזור משכנתא ולהקטין את ההחזרים, ועם הכסף שההורים מביאים לכסות את ההלוואה.
כך בזמן שהבחורה רווקה ועובדת הדירה לבינתיים מעלה ערך, והיא מתחילה לכסות את ההחזרים.
כמובן שצריך לקחת סכומים ריאליים שהבחורה יודעת שזה הטווח הסביר שההורים שלה ושל החתן ישלמו בהמשך כדי לכסות את ההלוואות ולא לחיות כזוג צעיר עם חובות מטורפים.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #82
ברגע שהיא קונה דירה ולדוגמא משלמת 5000 ש"ח למשכנתא, כל עוד היא רווקה יש לה עוד הכנסה נוספת של כמה אלפים מהשכירות.
שאת זה אין לה כשהיא חוסכת את הכסף בצד או בשוק ההון, זה רווח נקי של עשרות אחוזים ששום מסלול והשקעה לא ייתן.
בוודאי שזה שווה.


גם לבחורות שאין הון עצמי יכולות לקחת הלוואה מגמח או מהבנק בקיצרו הלוואה חיצונית וזה יהיה הון עצמי כדי לקבל משכנתא. והשכירות מכסה את ההלוואה החיצונית והמשכנתא יורדת מההכנסה מהעבודה (ולרוב הבחורות אין הרבה הוצאות) כך שזה יכול להיות אפילו החזר גבוה.
כמובן שברגע שמתחתנים אפשר לעשות מיחזור משכנתא ולהקטין את ההחזרים, ועם הכסף שההורים מביאים לכסות את ההלוואה.
כך בזמן שהבחורה רווקה ועובדת הדירה לבינתיים מעלה ערך, והיא מתחילה לכסות את ההחזרים.
כמובן שצריך לקחת סכומים ריאליים שהבחורה יודעת שזה הטווח הסביר שההורים שלה ושל החתן ישלמו בהמשך כדי לכסות את ההלוואות ולא לחיות כזוג צעיר עם חובות מטורפ
והשכירות יותר גבוהה מההחזר משכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
מהשוטטות פה באשכולות נראה ש הרבה זוגות עדיין מחפשים את דירתם הראשונה
ולא נראה שהבעיה נובעת ממחסור במזומנים...
אלא אלא בחוסר רצון להשלים עם המציאות שזה הסכום שיש לנו ואיתו מתקדמים
ואם הבחורה הזו תקנה דירה לפני החתונה היא חוסכת להם הרבה כאב ראש ובזבוז זמן
וכדי שלא תרגיש גאווה ח"ו שהדירה שלה ואין לבעלה חלק בדירה
אפשר לסכם עם הצד של החתן שישלם את חלקו במשכנתא
בהצלחה רבה!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
מאיפה יש לבחורה בת 20 הון עצמי??
לא הבנתי
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
ההשוואה לאשה נשואה שגויה.

אשה נשואה הדירה לא רק שלה, זה גם של בעלה, היא יודעת שהיא צריכה לחלוק עם עוד מישהו (עם הלך מחשבה אחר לרב) את ההחלטות על הדירה, את האחריות- זה בונה!

בחורה רווקה- מחליטה לבד, מקסימום עם אבא שהיא כבר מכירה את הראש שלו (אם אין להם אותו הראש)- זה אולי אחריות, אבל לא בטוחה איזו בניה של מידות תהיה כאן
ועכשיו את צריכה לסדר דברים בדירה, לא משהו קריטי...ברז התקלקל והתריס נשבר.. זה לא משהו שאת יכולה לתקן לבד, כן? צריך לבקש מאבא...ואבא עסוק...כמה תפצירי בו? כמה מותר?
אם זה הבית שלך ושל בעלך הלכתית את חייבת להזיכר לו לתקן דברים! זה להציל את העסק שלו...אבל עד כמה מותר לילד להתעסק בעסקים של אבא?!

זה באמת תלוי בחורה אבל מרגיש לי פחות בריא.
וחוץ מזה, בשעת מריבה:
מילה של בחורה עם דירה אל ההורים שלה מול מילה של בחורה ללא דירה להורים שלה, מי "תעז" יותר דברים?!

ואיך תגיעי לחיי הנישואים!?
מי אתה שתחלטי על הבית שאני קניתי!?
לכן לא נראה לי לא נכון ולא בריא.
רוצה רווח - תשקיעי בשוק ההון, אבל זה "נדוניה" ואת ובעלך תבחרו יחד איפה לגור, ואיך, ומה וכו

לגבי בעיות בדירה - אצלי אבא שלי מטפל בכל ענייני הדירה, אפילו לא פגשתי את השוכרים פעם אחת, אם יש בעיה - הם מדברים איתו ישירות ואני רק מעבירה את הכסף, אבל אני מניחה שגם בחורה שאבא שלה לא יכול/מעוניין לעשות את זה, יכולה לבקש מהשוכרים לדאוג לבעל מקצוע ולשלם לו, או אפילו להשיג בעצמה מישהו שיתקן. היא בוגרת, היא עובדת, היא יודעת איך להתנהל בעולם, זה לא אמור להיות כ״כ מסובך.

וזה גם לא מה שיתן לבחורה יותר מדי עצמאות... עבודה זה דבר שמספק לבחורה עצמאות וכח יותר מכל דבר אחר. הכרות עם אנשים שונים, סביבות עבודה רחוקות מהבית, משכורת שהיא יכולה לבזבז על מה שהיא רוצה... ועדיין, כל הבחורות העובדות מסתדרות עם ההורים, מתחתנות, ויש להן שלום בית מצוין (כמובן שיש מקרים שלא, אבל זה כבר לא יהיה קשור לעבודה/דירה, זה כבר נובע מבעיות עמוקות יותר)

אני רק רוצה לציין שבחורה שתאמר לבעלה משהו כמו ״מי אתה שתחליט על הבית שאני קניתי״
היא גם בחורה שתאמר ״מי אתה שתחליט על הבית שההורים שלי הביאו את רוב הכסף לקנות״
או ״מי אתה שתחליט החלטות כלכליות בבית כשאני זו שמרוויחה את הכסף״
לכן זה כבר בעיה בבחורה, ולא קשור בכלל להאם היא הביאה איתה דירה או לא, זו הסתכלות שגויה על כל חיי הנישואין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
מאיפה יש לבחורה בת 20 הון עצמי??
לכאורה מדובר במקרה שבו ההורים ממילא מתכננים לתת סכום של הון עצמי לדירה
והם לא רואים סיבה שהמשכנתא לא תתחיל מהיום כבר
דוקא חכם בעיניי
חבל שלא עשינו את זה גם
מקסימום היינו מתחתנים ומחליטים למכור את זה ולקנות משהו אחר
כל חודש שעובר יותר אחוזים מהדירה שייכים להם ולא לבנק - בהמשך החיים לא יתחרטו עליו
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
מנסה להבין מה השאלה אם יש לה כסף לדירה אז מה הלחץ לקנות היום????
כדי לא להפסיד עליה במחיר?? הפתרון הוא פשוט להתחתן ואז לקנות ב4 חודשים הקרובים כמעט אין מצב שיעלו מחירי הדירות (למרו
ווואיי אהבתי את זה שזה כ"כ פשוט לאנשים הפתרון שתתחתן תוך 4 חודשים
כאילו אין אנשים שמחכים לזיווגם שנים ולא למדו/עשו משהו כי הרי הם "אוטוטו" מתחתנים
לא ממש זה לא הפתרון , הוא גם לא בידיים שלנו
למרות שמי שהתחתן מוקדם נראה לו שזה דבר פשוט ביותר אבל זה לא נכון
כי זה באמת בידי שמיים אין אופציה לבן אדם לסדר לעצמו את החיים...
מאיפה יש לבחורה בת 20 הון עצמי??
לא הבנתי
בחורה בת 21 רשמו
סיימה בגיל 19
עובדת שנתיים כבר
נניח מרוויחה 9 אלף בחודש נניח?
כפול 24 = 216,000
גם אם פחות אפשר לקלוט את הרעיון
ההורים מוסיפים לה עוד 200 אלף נניח היא כבר עם 400K ויכולה לקנות דירה על הנייר/ פריפריה עם משכנתא גבוהה
כמובן שזה מצריך את השווער להיות חכם ולא להתערב אחרי החתונה בשיקולי הזוג עם הדירה שקנו

===============
היה פה הודעות שבגלל זה יתחתנו איתה
סלחו לי לא יודעת מאיזה מגזר הכותבים
במגזר הליטאי (ככה נראה גם לפי פותחת האשכול)
שום בחור לא נפגש 5 פגישות או יותר וסוגר בגלל כסף נו באמת...
יש לו עוד 7 הצעות לקרקע על הנייר ככה שזה לא מה שמרגש אותו
תאמינו לי שגם בחור שנפגש עם מישהי שנותנת וילה ברחביה ובפגישות היא סתומה או לא מתקשרת
או לא עושה רושם של מידות טובות
הוא יודע מעולה להוריד
===================
אני ממליצה בחום מהכרות קרובה של כאלה שעשו והבחורה התחתנה רק שנתיים אחר כך
ככה שכבר חלק נכבד מהמשכנתא היה מאחוריה ויכלה פחות להיחנק בתור זוג צעיר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
בלת''ק,
אם כבר קונה הדירה - הבחורה היוזמתית הנ''ל - ואני ממש מעודדת את זה,
חשוב לפני/אחרי החתונה לעשות הסכם ממון
לא, לא בשביל שאם יריבו וכו'...
אלא בשביל שאם ירצו לקנות דירה נוספת, לא תצטרך לשלם מס רכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
ההשוואה לאשה נשואה שגויה.

אשה נשואה הדירה לא רק שלה, זה גם של בעלה, היא יודעת שהיא צריכה לחלוק עם עוד מישהו (עם הלך מחשבה אחר לרב) את ההחלטות על הדירה, את האחריות- זה בונה!

בחורה רווקה- מחליטה לבד, מקסימום עם אבא שהיא כבר מכירה את הראש שלו (אם אין להם אותו הראש)- זה אולי אחריות, אבל לא בטוחה איזו בניה של מידות תהיה כאן
ועכשיו את צריכה לסדר דברים בדירה, לא משהו קריטי...ברז התקלקל והתריס נשבר.. זה לא משהו שאת יכולה לתקן לבד, כן? צריך לבקש מאבא...ואבא עסוק...כמה תפצירי בו? כמה מותר?
אם זה הבית שלך ושל בעלך הלכתית את חייבת להזיכר לו לתקן דברים! זה להציל את העסק שלו...אבל עד כמה מותר לילד להתעסק בעסקים של אבא?!

זה באמת תלוי בחורה אבל מרגיש לי פחות בריא.
וחוץ מזה, בשעת מריבה:
מילה של בחורה עם דירה אל ההורים שלה מול מילה של בחורה ללא דירה להורים שלה, מי "תעז" יותר דברים?!

ואיך תגיעי לחיי הנישואים!?
מי אתה שתחלטי על הבית שאני קניתי!?
לכן לא נראה לי לא נכון ולא בריא.
רוצה רווח - תשקיעי בשוק ההון, אבל זה "נדוניה" ואת ובעלך תבחרו יחד איפה לגור, ואיך, ומה וכו
כל הנ''ל נכון גם לגבי בחורה בתפקיד ניהולי, ראש צוות, או סתם עצמאית שיש לה שם ולקוחות.
תלוי איך היא תופסת את עצמה, ותלוי אופי.

עצם החשש מויכוח על דירה ''שאני קניתי'' ''ואיך אתה מעיז'', זה בסה''כ טריגר למריבה שהייתה פורצת גם בגלל 10 טריגרים אחרים, בניהם זה ''המשכורת שאני הרווחתי'' ו''הסלון שאני סידרתי''.
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
כל הנ''ל נכון גם לגבי בחורה בתפקיד ניהולי, ראש צוות, או סתם עצמאית שיש לה שם ולקוחות.
תלוי איך היא תופסת את עצמה, ותלוי אופי.

עצם החשש מויכוח על דירה ''שאני קניתי'' ''ואיך אתה מעיז'', זה בסה''כ טריגר למריבה שהייתה פורצת גם בגלל 10 טריגרים אחרים, בניהם זה ''המשכורת שאני הרווחתי'' ו''הסלון שאני סידרתי''.
בדיוק
וכל הנ"ל יכול גם להתקיים בכל בית שקנו בו דירה אחרי החתונה
"המשכנתא שיורדת מהמשכורת שלי"
"ההון העצמי שבא מההורים שלי" - (בינינו בכל הזוגות הליטאים החלק העיקרי שנתנו זה צד הכלה...)
וכו וכו
סגנון כזה זה סגנון שלא משנה מה יקרה תמיד ימצא למה הוא "הטוב והמטיב"
לא קשור למתי קונים את הדירה..

עריכה: ראיתי שכבר כתבו את הדברים הנ"ל
רק מחזקת באמת שזה תלוי אופי לגמרי
גם אם תתחתן בגיל 18 פרפרית ללא שקל תאמר שודאי שהוא צריך לעשות X Y ו Z
כי "מי עבד כל הצהרים לארוחה" ו "מי סידר את המצעים"
קיצור זה לא נגמר ממש ממש סגנון וזהו!
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
ווואיי אהבתי את זה שזה כ"כ פשוט לאנשים הפתרון שתתחתן תוך 4 חודשים
כאילו אין אנשים שמחכים לזיווגם שנים ולא למדו/עשו משהו כי הרי הם "אוטוטו" מתחתנים
לא ממש זה לא הפתרון , הוא גם לא בידיים שלנו
למרות שמי שהתחתן מוקדם נראה לו שזה דבר פשוט ביותר אבל זה לא נכון
כי זה באמת בידי שמיים אין אופציה לבן אדם לסדר לעצמו את החיים...
הכוונה לא הייתה לומר דווקא שזה בידיים שלנו אבל מי שכבר קונה דירה זה נראה שהכוונה להתחתן בזמן הקרוב בכלל לא על הפרק
מה שהתכוונתי שבמקום לתכנן את הכסף מומלץ לתכנן את החיים לקנות דירה עכשיו בלי לחשוב שאולי ירצו לגור במקום אחר או אפילו להשקיע במקום אחר עם פחות משכנתא ובלי לחשבן מס שבח + תיווך זה לכבול את הידיים בנוגע להרבה החלטות שאולי תרצו לקבל בהחלטה משותפת לדעתי זה שיקול יותר מרכזי
אז כן דירה יכולה להיות חיסרון משמעותי ולכן כיוון שההבנה היא שלא רק זיווג הוא משמיים אלא גם הכסף אז ההשתדלות היותר נכונה היא להשקיע בכיוון הזה
ולפי התגובה שלך @בנני נראה שהחתונה וודאי תבוא באיזשהוא שלב כי אחרת למה/למי לקנות דירה? או שאולי גם זה בידי שמים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
ווואיי אהבתי את זה שזה כ"כ פשוט לאנשים הפתרון שתתחתן תוך 4 חודשים
כאילו אין אנשים שמחכים לזיווגם שנים ולא למדו/עשו משהו כי הרי הם "אוטוטו" מתחתנים
לא ממש זה לא הפתרון , הוא גם לא בידיים שלנו
למרות שמי שהתחתן מוקדם נראה לו שזה דבר פשוט ביותר אבל זה לא נכון
כי זה באמת בידי שמיים אין אופציה לבן אדם לסדר לעצמו את החיים...

בחורה בת 21 רשמו
סיימה בגיל 19
עובדת שנתיים כבר
נניח מרוויחה 9 אלף בחודש נניח?
כפול 24 = 216,000
גם אם פחות אפשר לקלוט את הרעיון
ההורים מוסיפים לה עוד 200 אלף נניח היא כבר עם 400K ויכולה לקנות דירה על הנייר/ פריפריה עם משכנתא גבוהה
כמובן שזה מצריך את השווער להיות חכם ולא להתערב אחרי החתונה בשיקולי הזוג עם הדירה שקנו

===============
היה פה הודעות שבגלל זה יתחתנו איתה
סלחו לי לא יודעת מאיזה מגזר הכותבים
במגזר הליטאי (ככה נראה גם לפי פותחת האשכול)
שום בחור לא נפגש 5 פגישות או יותר וסוגר בגלל כסף נו באמת...
יש לו עוד 7 הצעות לקרקע על הנייר ככה שזה לא מה שמרגש אותו
תאמינו לי שגם בחור שנפגש עם מישהי שנותנת וילה ברחביה ובפגישות היא סתומה או לא מתקשרת
או לא עושה רושם של מידות טובות
הוא יודע מעולה להוריד
===================
אני ממליצה בחום מהכרות קרובה של כאלה שעשו והבחורה התחתנה רק שנתיים אחר כך
ככה שכבר חלק נכבד מהמשכנתא היה מאחוריה ויכלה פחות להיחנק בתור זוג צעיר...
אני חושב שהתשובות מתחלקות לשתיים אני מצידי חושב שזה ממש מוצלח
אני הייתי רוצה שהבן שלי יהיה מסודר בלי דאגות ככל הניתן ובינינו זה נראה כאילו
אני מדבר על זוג שגר בירושלים כאילו יש להם 5000 אופציות איפה לגור וזה בדיוק המריבה האם יגורו
בדירה שלהם או לא בדרך כלל אפילו אם יש דירה של הסבתא לחודשיים יש שהולכים לגור שם
ומדובר פה על דירת מגורים שפעם כל חתן וכלה לא היו מתחתנים עד שהיו מוצאים דירה שיוכלו להכנס שם עד החתונה לא מדובר על השקעה אז אם האשה צריכה בגלל העבודה לגור בירושלים לדוגמא או רוב הסיכויים שיגורו במקום מסויים ויש לבחורה יכולת לקנות קורת גג למה לא במקרה הכי גרוע יחליפו אבל יש להם דירה

הצד השני מדבר על אולי זה יגרום לבעיות כי היא תרגיש יותר שווה וכו או הרבה צדדים נוספים ויפים שהביאו
כאן ואולי תבוא החלטה אחרת למרות שברור שהחלטה עם דירה ביד יותר קלה לביצוע מאשר בלי

לסיכום אני מבחינתי חושב שזה מוסיף נקודות לשידוך בזמן של אי וודאות ששתי הצדדים חוששים אולי
לא יהיה כסף להתחייבות וכו כשיש קורת גג לזוג והחתן יוכל ללמוד בלי שום עול עם יציבות בדירה רגילה למשך שנים
בלי להיות במחסן בלי חלונות ואוויר זה דבר מעולה מצוין
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
אני מכיר אישית שתי בחורות שקנו דירות לפני החתונה, והאף שלהן לא עלה אפי' בחצי מ"מ.
וכן אני מכיר אישה שלפני נישואיה הייתה ראש צוות, וגם היא לא הצמיחה אף גבוה או עצמאות מוגזמת.
באופן כללי אנשים ונשים עם אף גבוה לא צריכים שום סיבה אובייקטיבית להצדיק את גובה האף.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

חוקת האתגרים

פורום AI בינה מלאכותית


ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו ליוצרי ai.


הפורום מחולק לתתי פורומים נפרדים, כפי שבוודאי ראיתם, וזכה לתת פורום בפני עצמו לאתגרי ai.
האתגרים נועדו לשפשף יכולות, התנסות בכלים חדשים ועמידה בדרישות ייחודיות ע"פ כללים מאתגרים במיוחד.

למען הסדר הטוב, קראו בעיון את הכללים, קצת ארוך, אבל לא מסובך, הרי יש לכם בינה אמיתית!





אתגר יומי:​

  • בכל ערב בעז"ה עולה אתגר יומי חדש, שיהיה פעיל כ- 26 שעות.
  • חברי הפורום מוזמנים לדרג ולהשפיע על היצירות המוצלחות ביותר, בדגש על יצירה שעמדה בכללי האתגר. היצירה שתקבל את דירוג המשתמשים הגבוה ביותר, היא תוכרז כיצירה הזוכה באתגר, ויוצרה ינהל את האתגר יומיים אח"כ.
  • לאחר הזכייה, היצירה הזוכה באתגר תנעץ בראש אשכול האתגר.
  • מנהל האתגר פותח אשכול אתגר יומי חדש, כותרת אשכול האתגר תכלול את שם האתגר ומספרו.
  • מנהל האתגר מוזמן גם לפתוח אשכול נפסח בפורום דיונים, במידה ופותח האתגר לא פתח נספח, משתמש אחר יכול לפתוח אשכול נספח, עם כותרת ומספר האתגר זהים לכותרת אשכול האתגר. עם קישור לאתגר בהודעה הראשונה.
  • אשכול האתגר היומי מיועד להצגת האתגר בפועל, בו מופיעים אופי האתגר וכלליו, ובו גם המשתתפים מעלים יצירות להתמודדות.
  • אשכול הנספח מיועד לכל הפטפטת, הפרגונים והשאלות על כללי האתגר או על יצירות המתמודדים. כמו כן, בהשתתפות באתגר אין להרחיב מעבר להסבר קצר על היצירה הויזואלית, ביצועה וכדו' - הרחבות נוספות מקומן בנספח.
  • והיה אם בשגגה יכתבו תגובות באשכול האתגר, הן יימחקו או יועברו לאשכול הנספח ע"י המנהלים.





זמני האתגרים:​

שלבי האתגר מחולקים לשלושה ימים: פעילות האתגר, דירוג האתגר, העלאת אתגר חדש. כדלהלן:
  1. פעילות האתגר: 26 שעות שבהן המשתתפים מעלים את היצירות לאתגר. החל מ22:00 ועד 23:59 למחרת. העלאת יצירות לאתגר מתאפשרת לא לפני השעה 22:00 גם אם האתגר עלה קודם.

  2. דירוג האתגר: מסיום עת פעילות האתגר לא ניתן להעלות יצירות חדשות לאתגר, אך ניתן עדיין להצביע ולהשפיע ליצירה הזוכה 24 שעות נוספות, עד ליל המחרת, שאז יוכרז הזוכה שקיבל את מירב הנקודות מהציבור, ויצירתו תנעץ בראש אשכול האתגר.

  3. אתגר חדש: לאחר הזכייה באתגר, על הזוכה להעלות אתגר חדש בערב הבא (יש יום אחד להתכונן) החל מ20:00 בערב ולא יאוחר מ-02:00 בלילה.
  • פעילות האתגרים הינה 5 ימים בשבוע, מראשון עד חמישי (כלומר, עולה במוצ"ש עד רביעי בלילה).
  • ניתן להעלות יצירות לאתגר החדש החל מ-22:00 בערב פתיחת האתגר ועד 12 בלילה למחרת. בדיוק.
  • משתמש שיעלה יצירה מעבר לזמן פעילות האתגר הודעתו תוסר, ותיפסל מהתמודדות באתגר.
  • לאחר נעילת האתגר יהיה ניתן עדיין לדרג 24 שעות נוספות, והוא יינעל להצבעה בלילה שלמחרת.
  • סדר העלאת האתגרים היא בדילוגים של 3 ימים. יום לפעילות האתגר, יום לדירוג ובחירת זוכה, ויום להתכונן להעלאת אתגר חדש.
  • הזוכה באתגר של יום ראשון, יהיה מנהל האתגר של יום רביעי.
  • לשם המחשה: ראובן השתתף באתגר מספר 4. יום למחרת עלה אתגר מספר 5 ובינתיים משתמשים דירגו את אתגר מס' 4, וראובן שלנו גרף את מירב הקולות. באותו ערב בו הוכרז ראובן כזוכה אתגר מס' 4, עולה אתגר מס' 6 ע"י הזוכה של אתגר מס' 3, וראובן מתכונן להעלות את אתגר מס' 7 בערב למחרת. מסובך?! לא נורא. אתם הרי עם בינה לא מלאכותית. קטן עליכם!
  • המחשה נוספת: ראובן הזוכה באתגר ביום שלישי שעבר מעלה אתגר במוצ"ש בשעה 21:00. הציבור מוזמן להעלות יצירות להשתתפות באתגר החל מ-22:00 במוצ"ש ועד לראשון בלילה בשעה 23:59 למחרת (יצירות שיעלו לפני או אחרי הזמן לא ישתתפו באתגר). בראשון בערב יעלה שמעון אתגר חדש בגלל שזכה באתגר של יום רביעי שעבר. בינתיים ניתן עדיין לדרג את האתגר של ראובן עד שני בלילה, שאז יוכרז הזוכה ע"פ דירוג המשתמשים, האתגר יינעל להצבעות, והיצירה המנצחת תנעץ בראש האשכול. לוי שזכה באתגר של ראובן מתכונן להעלות אתגר חדש ביום שלישי בערב, שיהיה פעיל ברביעי, וינעל להצבעות בליל שישי.
  • היות והזכייה באתגר היא ע"פ דירוג המשתמשים. ההודעה הזוכה בדירוג הגבוה ביותר, היא הזוכה! ע"כ מומלץ להשתתף בין הראשונים, ככל שתעלו את היצירה שלכם מוקדם יותר, כך היא תקבל חשיפה רבה יותר.
  • במקרים מסוימים (חגים וכדו') תהיה הקפאה בפעילות האתגר, או הארכה בזמן, בכפוף להודעת המנהלים.





זכיה באתגר:​






כללים עבור מנהלי האתגרים:​

מנהל אתגר פותח אשכול אתגר הכולל:
  1. מקדם - 'אתגר יומי'.
  2. כותרת - שם ומספר האתגר. על שם האתגר לבטא את מהות האתגר, עדיפות לקריאייטיבי.
  3. הודעה פותחת - הסבר קצר על היצירה הנדרשת, יצירה אחת לדוגמא, וכללים בסיסיים שעל היוצרים לעמוד בהם. רצוי אף קישור לאשכול הנספח.
  • על מנהל האתגר לפרט תיאור למשימה אותה המשתתפים יצטרכו לבצע, סגנון היצירה, אופייה, מה יהיה בה ומה אסור שיהיה בה, באילו כלים ניתן להשתמש או שלילת שימוש בכלים מסוימים. האם כדאי/מומלץ/אסור לערוך ולשפץ את היצירה באופן עצמאי, האם ניתן להוסיף טקסט ליצירה, וכדו'.
  • על האתגר לעלות בין שמונה בערב לשמונה בבוקר.
  • השתתפות באתגר מותנית בזמינות להעלאת אתגר מיידי במידה ותזכו, העלאה בזמן ללא עיכוב של רצף האתגרים. מומלץ להיות מוכנים עם רעיון בראש, או לקחת השראה מאשכול הרעיונות לאתגרים >
  • מנהל/ת האתגר חופשי לבחור אם היצירות שיועלו להתמודדות יהיו יצירות חדשות וייעודיות שנוצרו למטרת האתגר או גם יצירות קיימות המתאימות לכללים.
  • מנהלי הפורום רשאים להחליט על נושא מסוים שאינו מתאים, ולערוך או למחוק את האתגר במידה והוא אינו מתאים לפורום ע"פ שיקול דעתם.
  • יש לשים לב להימנע מכפילויות, שלא נעשה אתגר דומה בעבר.





השתתפות באתגרים:​

  • בכל הודעה באתגר, נתן להעלות יצירה אחת בלבד!
  • ניתן להשתתף עד 3 פעמים בכל אתגר, אלא אם נכתב אחרת בכללי האתגר ע"י מנהל האתגר.
  • אין להעלות טקסטים בהודעה המתמודדת באתגר שאינם קשורים ישירות לאתגר. הוספת טקסט כמו "דרגו אותי" תפסול את היצירה מהתמודדות באתגר.
  • מומלץ ורצוי, ואף יתקבל בברכה פירוט על הכלי בו יצרתם את היצירה, הפורמפט אותו כתבתם, ופרטים נוספים שייתנו ערך מוסף למבקרים באתגר.
  • בונוס בהוספת פרטים על היצירה שלכם, הכלי והפורמפט, שתקבלו דירוג גבוה יותר מהצופים, וזה יכול להכריע במקרה של תיקו בהצבעות.
  • אין להעלות תמונות לא מהוקצעות, דמויות מעוותות, מספר אצבעות לא תקין, או תמונות חובבניות ברמה נמוכה מידי. יצירה כזו תימחק או תועבר לנספח.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר שהקבצים הינם יצירה בלעדית שלך, אינם מועתקים ממקורות זרים ואין בהם עבירה על זכויות יוצרים. - אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
  • לאור שאלות משתמשים, הדגשה נוספת! אין להעלות לאתגר קבצים שהם לא יצירה בלעדית שלכם בAI.
  • משתמש שיעלה קובץ המפר זכויות יוצרים, ייחסם מהפורום לצמיתות.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר לפרוג לעשות ביצירות העלות באתגר שימוש חופשי, ולא תהיה תביעה מצדך בעניין זה.

בהשתתפות באתגר כזה, ישנם מספר יתרונות משמעותיים:
  1. למידה ופיתוח: השתתפות באתגר מאפשרת לך ללמוד ולפתח יכולות חדשות. בזמן שעוסקים במגוון תחומים, כמו בינה מלאכותית ועיצוב גרפי, אתה מקבל הזדמנות להרחיב את הידע והכישורים שלך.
  2. התנסות בהוראות מיוחדות: בזמן שמשתתפים באתגר, עשויים להיות דרישות והוראות מיוחדות שיש לעמוד בהן. השלמת האתגר מאפשרת לך לפתח יכולות כגון יכולת לקריאה והבנה של הוראות, תכנון וארגון פעולות, וביצוען במהירות ובדיוק.
  3. התנסות בכלים חדשים: במהלך האתגר, יכול להיות צורך להשתמש בכלים חדשים וטכנולוגיות מתקדמות. ההתמודדות עם כלים חדשים מאפשרת לך להתפתח ולפתח את היכולת שלך להשתמש בטכנולוגיה בצורה יעילה ויצירתית.
  4. עיצוב יצירתי: יתרון נוסף שבהשתתפות באתגר הוא הזדמנות להתמקד בעיצוב וביצירתיות. כאשר אתה עוסק ביצירה של תמונה בבינה מלאכותית, יש לך את האפשרות להביע את עצמך בצורה חדשה ויצירתית.





הוראות כלליות:​

  • על האתגר להכיל לכל הפחות השתתפות של שלשה מתמודדים, ע"מ לנהל שיפוט ולהכריז על זוכה.
  • במקרה הנדיר בו לא השתתפו די מתמודדים ביום הפעילות של האתגר, מנהל הפורום יכול להגמיש ולעדכן את כללי האתגר, ולתת עוד מספר שעות לפעילות האתגר.
  • במקרה בו הזוכה באתגר לא העלה אתגר חדש בזמן, לאחר השעה 8:00 בבוקר רשאי מנהל הפורום לפתוח אתגר חדש בעצמו, או למנות משתמש אחר לפתיחת אתגר חדש. הנהלת הפורום רואה חשיבות רבה שלא לקטוע את הרצף.
  • באם הזוכה הנכבד בוחר לוותר על ניצחונו ולהעבירו לאחר, הדבר יתבצע אך ורק לפי מדרג הזוכים באתגר, ולא לפי נטיית לב.





אתגר שבועי וחודשי:​

  • מעת לעת יעלה אתגר מטעם ההנהלה, שבועי או חודשי בנוסף לאתגרים היומיים.
  • הדבר תלוי הרבה בהשתתפות הפעילה של כלל חברי הפורום.
  • על כללי אתגר שבועי וחודשי תבוא הרחבה בעתיד בל"נ.

עריכה:
לאור בקשות משתמשים רבים, ולאחר שהתבססנו כבר עם האתגרים היומיים בהצלחה מדהימה, אנו נרגשים להתחיל עם האתגרים השבועיים.

האתגר השבועי יעלה בעז"ה בימי חמישי בערב (שאז אין אתגר יומי), ויהיה פעיל עד יום שלישי 00:00 בלילה, ויהיה ניתן יום נוסף עד רביעי בלילה, שאז יוכרז הזוכה. הזוכה באתגר השבועי יקבל כרטיס כניסה לקהילת יוצרי AI, ויעלה את האתגר השבועי בליל שישי הקרוב.

שימו לב לכללי האתגר השבועי!​

  • ניתן להעלות יצירה אחת בלבד לאתגר!
  • היצירה חייבת להיות מרובעת.
  • יש הקפדה יתרה על יצירות מקצועיות ונעימות לעין, ללא עיוותי פרצוף או אצבעות.
  • אין להוסיף טקסט כלל בהודעה מלבד כותרת עד שלוש מילים.
  • חובה להוסיף את הפורמפט בספוילר.





עריכה - כללים נוספים:​

  • יש להקפיד על יצירה התואמת להנחיות האתגר, בדגש על יצירה מקצועית ופחות על קריאייטיביות סוחטת דמעות, ע"כ לא יתקבלו יצירות שלוקחות את התיאור בצורה קומית, קריקטורית, תינוק ג'ינג'י מאחורי סורג וכדו', אלא אם זה חלק מהאתגר עצמו.
  • אין להעלות תמונות בנות מעל גיל 3.




עדכון 7/4/25:

בווווווווום!
💥 💥 💥
קבלו את השדרוג החדש שלנו לאתגרים!

נכון מעצבן שהערב ירד, וטרם עלה אתגר? ממתינים עד בוש, והזוכה התבושש? לא עוד! מעתה, זוכה באתגר שלא יעלה את האתגר בזמנו בשעות הערב, החל משעה 02:00 יפתח אשכול אתגרי מסוג Masterpiece - יצירת מופת - עם כללים מיוחדים לאתגר מסוג זה.

שימו לב לכללי אתגר יצירות מופת - Masterpiece:​

🔹 במידה וטרם עלה אתגר עד השעה 02:00 בלילה, ניתן להעלות אתגר יצירות מופת במקום האתגר.
🔹 במידה ונפתח אתגר יצירות מופת, הזוכה באתגר הפסיד את זכותו להעלות אתגר.
🔹 כל אחד מחברי קהילת יוצרי AI יכול לפתוח אתגר החל מ 2 בלילה, כמובן, אשכול יחיד, ע"י הראשון שיתפוס.
🔹 המעלה אתגר יצירות מופת, עם המקדם Masterpiece, חייב להעלות גם דוגמא של יצירת מופת איכותית בהודעה הראשונה.
🔹 במידה ומנהל הפורום יחליט, או יודע שלא יתאפשר לזוכה להעלות אתגר, ייתכן ויפתח אתגר יצירות מופת בשעה מוקדמת יותר.
🔹 ניתן ומומלץ לשמור יצירות מופת מעת לעת, ולהעלותן באתגרי יצירות מופת, ובלבד שלא שיתפתם את היצירה מע"ג הפורום מעולם.
🔹 אתגר יצירות מופת נכנס ומשתלב ברצף האתגרים. הזוכה באתגר זה יעלה את האתגר לפי לוח חוקת האתגרים.
🔹 על היצירות המשתתפות באתגר זה להיות באמת יצירות מופת! בכל סגנון שתבחרו, אך שיהיו נעימות לעין, ומקצועיות.
🔹 יש בידי מנהל הפורום הזכות למחוק יצירה שלהבנתו אינה עומדת בהגדרת 'יצירת מופת'.
🔹 זמני האתגר: עד הערב בשעה 23:59.

למידע נוסף אודות אתגרי Masterpiece עינו פה.





לשאלות הצעות ופטפוטים אודות האתגרים בכלל, בנספח בלבד!





בהצלחה לכל המתמודדים באתגרים,
מי ייתן והניצחון יהיה שלכם!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
אתגר קשרי מילים נוסף, מתחלף כל יום ב-13:00

מוזמנים לשלוח רעיונות לאתגר sheva.motion בג'ימייל
וכן אם יש רעיון למשחק מילים אחר שאשמח לבנות.

- ללא התחייבות לאתגר מדי יום
- ללא התחייבות לרמה גבוהה... מי שקל לו מדי, שייתן לילדיו הרכים לפתור

ועוד משחק נחמד שיצרתי בין לבין
אפשר לשנות את רמת הקושי בגלגל השיניים

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה