התייעצות קניית דירה לבחורה בת 21

[שושייי]

האם כדאי לבחורה בגיל כל כך צעיר לקנות דירה, לקחת משכנתא וכו'-
כשהמחשבה היא שעכשיו היא לא נשואה, אין לה יותר מידי הוצאות - ויכולה לעמוד בהחזרים לכאורה יותר מאשר אחרי חתונה שיש הרבה יותר הוצאות.
או שלא כדאי כי זה מעמיד את הבחורה בעמדה של יותר מידי עצמאית וכיוצא בזה...?
אשמח לדעתכם

חד משמעית זה שווה,
כי הכי הרבה שהיא נשואה היא יכולה לשדרג לדירה יותר גדולה וכוו'
אבל כמובן עם היא עובדת ויש לה את הכסף בצד ולא קורעת את עצמה עובר כי בסוף היא עדיין בחורה אז שתהנה עם זה

 

[איילה אמנית יוצרת]

כותבת אישה צעירה שההורים קנו לה דירה לפני החתונה.

חשוב מאד שתדעי את החסרונות והבעייתיות בדבר:

1. א"א דירה למשתכן.
2. יש מס של 25% על הרווח במכירת הדירה. קנו לי דירה 3 חדרים וחיכינו שנתיים כדי למכור ולהתקדם לדירה גדולה יותר בגלל המס הגבוה. (לגבי דירה חדשה, ההבדל בזוג שלוקחים את הדירה שרוצים. אם את קונה כרווקה סיכוי סביר מאד שאחרי החתונה תרצו לשנות למיקום מועדף או דירה אחרת)
3. משכנתא לרווקה זה אחד הקשים והיה לי הכנסה מטורפת ועדיין עם יועץ משכנתאות מעולה והיה יקר. אחרי החתונה עשינו מיחזור, אבל יש סיכוי שהריביות היו יותר מהרווח של עליית המחירים.
4. ביטול דמי שכירות מהמדינה (רלוונטי חלקית)

בקיצור אני לא מומחית, כן יכולה להגיד לך שקנית הדירה הביאה רוגע אפילו עצם הידיעה שיש נכס ביד, מצד שני למפרע לא בטוח שזה היה חסכוני בכלל. מבחוץ המייעצים לקניה לא בהכרח ישבו עם מחשבון מדויק של חיסכון ותועלת מול מחיר.

וכמובן זו שאלה גם מתי מתחתנים בסוף... בואי נגיד שבשביל כמה חודשים לא שווה בכלל. לעומת זאת כמה שנים זו כבר שאלה. אבל מי יודע חשבונות....

מה שכן- אם את קונה שווה שווה!!!! להתייעץ ולחתום חוזה עם עו"ד שהדירה היא שלך בלבד וגם אחרי החתונה יש מסמך כזה של ויתור זכויות, ויש עוד איזה משהו של ויתור זכויות ממוניות ואז במקרה שרוצים לקנות נכס נוסף זה על הבעל אני לא ממש זוכרת מה עשינו ומה זה היה בדיוק אבל היה תהליך כזה כדי שהמשכנתא לא תיפגע.

 

[לארג']

יש מס של 25% על הרווח במכירת הדירה. קנו לי דירה 3 חדרים וחיכינו שנתיים כדי למכור ולהתקדם לדירה גדולה יותר בגלל המס הגבוה

שנה וחצי
הלוואי וזה יהיה הבעיה לשלם מס שבח על רווח

 

[איילה אמנית יוצרת]

עלית המחיר אמורה לכסות את הריבית אז אם 25% אוטומטית יורד על מס זה משמעותי

אני באמת לא מתמצאת בעניין בעיקר ההורים שלי טיפלו ובעלי, אני כן יודעת שלמפרע זה לא היה חסכוני.
הקלה רגשית ורוגע- כן.

 

[יאלילי]

כותבת אישה צעירה שההורים קנו לה דירה לפני החתונה.

חשוב מאד שתדעי את החסרונות והבעייתיות בדבר:

1. א"א דירה למשתכן.
2. יש מס של 25%
3. משכנתא לרווקה זה אחד הקשים. אחרי החתונה עשינו מיחזור

א. מחיר למשתכן זה קזינו. לא יותר.
ב. אחרי 18 חודש אין מס, וגם אם יהיה, זה רק על הרווח. גם למה ומי אמר שהיא תמכור?
ג. עם יועץ טוב, זו משכנתא רגילה, ועם תמהיל איכותי, למה צריך לעשות מיחזור 'אחרי החתונה'?

 

[Rut-N]

בהחלט כן, אם כרגע יש אפשרות - בעתיד המחירים עלולים לעלות והאפשרויות תצטמצמנה.
אני בחורה רווקה, יש לי דירה, ואני כבר משלמת משכנתא - שכרגע אין לי בעיה לשלם כי אין לי כמעט הוצאות, וככה גם בעתיד יהיה לי קל יותר ואני אסיים עם המשכנתא יותר מהר.
זה גם יכול בעתיד לחסוך דמי שכירות בשנה הראשונה (אלא אם כן הדירה מושכרת, אבל גם אז רוב הסיכויים שהשוכרים יפנו יותר מהר מאשר הזמן שהיה לוקח לקנות דירה אחרי החתונה, אז זה עדיין חסכון)
מבחינת שידוכים - לא צריך לספר שכבר יש דירה, אפשר לומר שנותנים דירה, אחרי שסוגרים אני די בטוחה שכל משפחה תשמח לשמוע שכבר יש משהו קיים, בעיניי זה ממש מעלה.

 

[מליון]

אולי אפשר לרשום ע"ש ההורים ואז פותר חלק מהבעיות?

 

[כי אנו עמך]

באופו אישי חושב שכדאי להמתין, אם יש הון עצמי ויכולת חיסכון גבוהה- אז למה לא לחסוך כל חודש?
הרי בעז"ה החתונה תיהיה בתקופה הקרובה, אני לא רואה את ההבדל בלקנות שנה לפני החתונה, בנוסף -אחרי החתונה תוכלו לקנות במקום שאתם רוצים לקנות ולא סתם לקנות דירה בשביל ההרגשה שיש לי כבר דירה ביד.

 

[יאיר צ]

באופו אישי חושב שכדאי להמתין, אם יש הון עצמי ויכולת חיסכון גבוהה- אז למה לא לחסוך כל חודש?
הרי בעז"ה החתונה תיהיה בתקופה הקרובה, אני לא רואה את ההבדל בלקנות שנה לפני החתונה, בנוסף -אחרי החתונה תוכלו לקנות במקום שאתם רוצים לקנות ולא סתם לקנות דירה בשביל ההרגשה שיש לי כבר דירה ביד.

כי מלשמור את הכסף בצד לא יוצא כלום
1. הכסף מתבזבז יותר מהר.
2. כשקונים דירה מקבלים שכירות מה שלא יהיה אם הכסף ימשיך לשכב בבנק.

ובאשר לשיקול של מחיר למשתכן:
מחיר למשתכן כבר שנים היא לא תוכנית עבודה שאפשר לסמוך עליה, ובשנה הארחונה היא אפילו לא תוכנית שאי אפשר לסמוך עליה, היום הסיכויים לחרדי לזכות במחיר למשתכן הם נמוכים מאוד בגלל שיש את אחוזי הבן מקום + אחוזים גבוהים למילואימניקים וזה עוד בלי לדבר שררוצים לבטל לבחורי ישיבות את הזכאות להשתתף בהגרלות, כך שאם יש מישהי שמרויחה יפה ויש לה הון עצמי בעיניי זה רעיון נהדר.

וכמובן מטבע הדברים לא קונים עם זה דירה בבני ברק כך שלא צריך לקחת בחשבון איפה כדאי לגור ומאיזה עיר ההורים של החתן, קונים במקום שיש כדאיות כלכלית ביחס בין המחיר לשכירות, וכן בצפי למחירי הדירות שם בשנים הקרובות.

בהצלחה!

 

[נועושש]

באופו אישי חושב שכדאי להמתין, אם יש הון עצמי ויכולת חיסכון גבוהה- אז למה לא לחסוך כל חודש?
הרי בעז"ה החתונה תיהיה בתקופה הקרובה, אני לא רואה את ההבדל בלקנות שנה לפני החתונה, בנוסף -אחרי החתונה תוכלו לקנות במקום שאתם רוצים לקנות ולא סתם לקנות דירה בשביל ההרגשה שיש לי כבר דירה ביד.

נכון שאפשר לחסוך יותר אבל גם מחירי הדירות עולים...כך שבתכלס לא מרוויחים מזה שום דבר.
ככל ויש הון עצמי, ודאי עדיף לקנות דירה כמה שיותר מוקדם.

 

[יראת גאולה]

לדעתי עדיף להשקיע בשוק ההון. נכון שערך הדירות עולה מאוד, אבל השקעה בשוק ההון מניבה רווחים דומים ויותר.
מצד שני, אם יש כבר הון עצמי ויש אפשרות, אז באמת חבל שלא לקנות דירה. אם מדובר על לקחת מלא הלוואות, אני חושבת שזה רק יקשה ויכביד בהמשך החיים.

 

[ברוך פינחס]

עתי עדיף להשקיע בשוק ההון. נכון שערך הדירות עולה מאוד, אבל השקעה בשוק ההון מניבה רווחים דומים ויותר.

לטווח הארוך ולא לטווח הקצר.

 

[1 העם]

לדעתי עדיף להשקיע בשוק ההון. נכון שערך הדירות עולה מאוד, אבל השקעה בשוק ההון מניבה רווחים דומים ויותר.
מצד שני, אם יש כבר הון עצמי ויש אפשרות, אז באמת חבל שלא לקנות דירה. אם מדובר על לקחת מלא הלוואות, אני חושבת שזה רק יקשה ויכביד בהמשך החיים.

השקעה בש"ה לא מתאימה לכסף שאמור לשמש לרכישת דירה בשנים הקרובות. טעות גדולה של הרבה צעירים.

 

[1 העם]

מבחינת שידוכים - לא צריך לספר שכבר יש דירה, אפשר לומר שנותנים דירה, אחרי שסוגרים אני די בטוחה שכל משפחה תשמח לשמוע שכבר יש משהו קיים, בעיניי זה ממש מעלה.

למה זה משהו שצריך להסתיר?

 

[חילך לאורייתא]

האם כדאי לבחורה בגיל כל כך צעיר לקנות דירה, לקחת משכנתא וכו'-
כשהמחשבה היא שעכשיו היא לא נשואה, אין לה יותר מידי הוצאות - ויכולה לעמוד בהחזרים לכאורה יותר מאשר אחרי חתונה שיש הרבה יותר הוצאות.
או שלא כדאי כי זה מעמיד את הבחורה בעמדה של יותר מידי עצמאית וכיוצא בזה...?
אשמח לדעתכם

לדעתי מומלץ לקנות.
רק צריך לבדוק את הנושא של עמידה בתשלומים כמו שצריך.

 

[חילך לאורייתא]

למה זה משהו שצריך להסתיר?

שלא ירדפו אחריה אנשים שמסתנוורים מכסף.

 

[cv]

2. יש מס של 25% על הרווח במכירת הדירה. קנו לי דירה 3 חדרים וחיכינו שנתיים כדי למכור ולהתקדם לדירה גדולה יותר בגלל המס הגבוה. (לגבי דירה חדשה, ההבדל בזוג שלוקחים את הדירה שרוצים. אם את קונה כרווקה סיכוי סביר מאד שאחרי החתונה תרצו לשנות למיקום מועדף או דירה אחרת)

זה בקושי רלוונטי לכאן.
הבחורה רווקה עדיין.
גם אם היא מתארסת תוך חודשיים (שזה לא בטוח בכלל) אז יש כמה חודשים עד החתונה, ובמקרה הכי גרוע הם שנה שוכרים ומשכירים וככה מכסים את השכירות.
אם היא לא תקנה דירה גם ככה הם כנראה יגורו בהתחלה ביחידת דיור.

 

[לארג']

אולי אפשר לרשום ע"ש ההורים ואז פותר חלק מהבעיות?

איזה בעיות?
על שם ההורים תצטרך לשלם למדינה מס רכישה 8 אחוז

 

[S10]

למה זה משהו שצריך להסתיר?

להיפך זה מעלה גדולה

 

[S10]

כי מלשמור את הכסף בצד לא יוצא כלום
1. הכסף מתבזבז יותר מהר.
2. כשקונים דירה מקבלים שכירות מה שלא יהיה אם הכסף ימשיך לשכב בבנק.

ובאשר לשיקול של מחיר למשתכן:
מחיר למשתכן כבר שנים היא לא תוכנית עבודה שאפשר לסמוך עליה, ובשנה הארחונה היא אפילו לא תוכנית שאי אפשר לסמוך עליה, היום הסיכויים לחרדי לזכות במחיר למשתכן הם נמוכים מאוד בגלל שיש את אחוזי הבן מקום + אחוזים גבוהים למילואימניקים וזה עוד בלי לדבר שררוצים לבטל לבחורי ישיבות את הזכאות להשתתף בהגרלות, כך שאם יש מישהי שמרויחה יפה ויש לה הון עצמי בעיניי זה רעיון נהדר.

וכמובן מטבע הדברים לא קונים עם זה דירה בבני ברק כך שלא צריך לקחת בחשבון איפה כדאי לגור ומאיזה עיר ההורים של החתן, קונים במקום שיש כדאיות כלכלית ביחס בין המחיר לשכירות, וכן בצפי למחירי הדירות שם בשנים הקרובות.

בהצלחה!

יש עדיין מחיר למשתכן זה נמשך עדיין?