עזרה בתכנון משיכת משכנתא

[yro]

לכל חכמי/ות ויועצי/ות הפורום המקדישים מזמנם לסייע לציבור -
השלום והברכה!

אשמח לעצתכם בקשר לדרך המומלצת למשוך את המשכנתא הבאה.

מדובר במשכנתא להרחבה, בסך 450 אש"ח, בבנק פאג"י.
במסלולים הבאים -
150 אש"ח - קל"צ - 4.5% - 240 חודש.
85 אש"ח - פריים - מינוס 0.9% - 300 חודש.
135 אש"ח - מל"צ כל שנתיים - 4.5% - (עוגן אג"ח בתוספת 0.789%) - 300 חודש.
80 אש"ח - מ"צ - 3.1% - (עוגן אג"ח בתוספת 1.094%) - 300 חודש.

(המסלול הצמוד כמובן מתוכנן להפרע באופן מהיר, ונלקח ע"מ לנסות ולשפר את הריביות במסלולים האחרים.)

מכיון שהשחרור הוא לפי קצב הבניה, כרגע ניתן למשוך עד 320 אש"ח.
אין לי כרגע צורך בכל הסכום, אלא רק ב - 150 אש"ח.
אשמח לעצתכם האם ישנה עדיפות למשוך מסלול מסוים דוקא עכשיו - או דוקא להמתין...

וכל העוזרים והמסייעים יבורכו מפי עליון בכל מילי דמיטב.
תודה רבה!

 

[מוניטין]

50K מהקל"צ
אני מתלבטת אם כדאי את כל המ"צ - כי תרויח ירידה של 0.2 % כנראה במדד
השאר פריים.

 

[yro]

תודה על המענה.

לא היייתי מספיק ברור, אבל המסלול הצמוד לא באמת נצרך לי...
השאלה היא, אם בכ"ז כדאי למשוך אותו, או להשאיר אותו לסוף?

אוסיף פרט שיכול להיות חשוב, שלפי השמאות ישנו סכום של כ -20 אש"ח, שאוכל לקבל רק אחרי טופס 4.
מה שעלול לקחת זמן...
אין לי ידע מה המדיניות, אבל אני מניח שאני לא יכול לפרוע חלק מהמשכנתא, לפני שקיבלתי את כולה.
וא"כ אני עלול להשאר הרבה זמן עם המסלול הצמוד, מה שלכאורה עדיף להמנע ממנו.

 

[מוניטין]

תודה על המענה.

לא היייתי מספיק ברור, אבל המסלול הצמוד לא באמת נצרך לי...
השאלה היא, אם בכ"ז כדאי למשוך אותו, או להשאיר אותו לסוף?

אוסיף פרט שיכול להיות חשוב, שלפי השמאות ישנו סכום של כ -20 אש"ח, שאוכל לקבל רק אחרי טופס 4.
מה שעלול לקחת זמן...
אין לי ידע מה המדיניות, אבל אני מניח שאני לא יכול לפרוע חלק מהמשכנתא, לפני שקיבלתי את כולה.
וא"כ אני עלול להשאר הרבה זמן עם המסלול הצמוד, מה שלכאורה עדיף להמנע ממנו.

למה באמת לקחתם 80K במ"צ ולא בק"צ?

 

[yro]

.

למה באמת לקחתם 80K במ"צ ולא בק"צ?

יתכן שמחוסר מקצועיות...
היה עדיף להתייעץ קודם.

אך אשמח לדעת למאי נפק"מ, במידה ובאמת פורעים את המסלול הזה באופן מיידי?

ושוב תודה על הסבלנות!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני חושב שמומלץ לשחרר 50k מהקל"צ.
והשאר מהפריים.