השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
 
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
ועוד רווח מבחינה התנהגותית
זה הקרן כי זה כסף שאפ' לא נכנס לך לחשבון ויותר קל לשים אותו לחיסכון
 
שאלה (קשור לפה?)
יש לי רעיון שלעניות דעתי אחרי המון בדיקה עובד סטטיסטית בצורה מרשימה
יש איזשהו יועץ בתשלום להשקעות ואופציות לבורסה האמריקאית (SPY)?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
 
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
 
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
אני יודע לקנות מטבעות ממש אבל חשבתי שיהיה יותר פשוט דרך הבורסה ....
אני מבין שזה לא ממש כמו ביטקוין , מכל ההבדלים שאתם מביאים פה .
השאלה אם יש קרן שאני יכול לקנות בדולרים וגם שיש לה כשרות,
ושאלה נוספת האם באמת עדיף קרן לפי דולר , ( אין קרן שהיא פשוט כמו הביטקוין ממש וזהו בלי כל ההבדלים ... )
אגב ראיתי שביחס לשקל הוא ירד יותר אז לא סיבה להשקיע בו שקלית ?
 
נערך לאחרונה ב:
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
@דניאל נבון אשמח לעזרתך
תודה רבה
 
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
בשביל שיהיה לילד סכום כפול של כסף.
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
אף אחד, באופן כללי זה סכום שאמור להיות מושקע עבור הילד.
אם המטרה היא להשקיע עבור עצמך אז עדיף להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר.
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
בחסכון לכל ילד אין דמי ניהול, אז בהשוואה לקופ"ג להשקעה מדובר כאן על סוג של קופ"ג להשקעה עם 0% דמי ניהול עד גיל 21.
בהשוואה לחשבון מסחר עצמאי עדיין יתכן שחשבון מסחר עצמאי יהיה יעיל יותר (מכיוון שמתאפשר להשקיע בקרנות איריות שנסחרות בשקלים או להשקיע במדדים שיותר רלוונטיים עבורך לעומת המסלולים בחיסכון לכל ילד).
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
בסוף מדובר בסכום קטן (58 ש"ח לחודש) שאם האדם לא ישקיע אותו עבור בנו אז כנראה שהוא יוציא אותו על משהו אחר שיתן לו פחות ערך לטווח הארוך.
מעבר לכך לא כל האנשים לומדים על עולם ההשקעות וזה מאוד קל להגיד להם בשיחת מסדרון "תכפילו את הכסף בחיסכון לכל ילד" מכיוון שזאת פעולה מהירה ופשוטה שכל אחד יכול לבצע והיא עשויה לתת ערך אדיר לילדיו בטווח הארוך (בסוף גם אותו סכום כסף יורד מקצבת הילדים ולכן אנשים רבים מרגישים שיש היגיון להפנות את חלקו לפחות לטובת השקעה עבור הילד ולא לצרכי הבית).

בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
 
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
ראיתי שכתבו היכן שהוא שצריך לקחת בחשבון שגם אם זה מותר חוקית אבל לפעמים זה מרגיז פקידי מס הכנסה ואז הם מתחילים לחפור לבן אדם
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
אבא שלי משקיע דרך הבנק קשה לו לעשות מעבר לדבר חדש
 
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
מכל סכום.
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
זה כבר תלוי בסכום ובכמות הפעולות שמבצעים,
אבל בהחלט אפשר וצריך להוריד ל 0.10% לכל הפחות גם אם ממש מתחילים ועם סכום נמוך.

שימו לב בעיקר לעמלת המינימום לפעולה שעשויה להיות 10 ש"ח גם אחרי המיקוח (ברוב בתי ההשקעות הישראלים היא עומדת על 2-3 ש"ח בלבד),
גם אותה כדאי לנסות להוריד עד כמה שניתן.
 
בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
 
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
כן רשמתי על 0% דמי ניהול עד גיל 21 כחלק מהתשובה שלי, אם לא הובנתי נכון אז כוונתי היתה שאין פטור מיוחד ממס.

על הדרך אציין שאני סובר שגם הפטור מדמי הניהול הוא לא ביג דיל.
אני סובר כך בעיקר בגלל שניתן להשקיע בדרכים אחרות בצורה יעילה יותר, אבל גם מכיוון שמדובר בסכום כסף קטן יחסית עד גיל 21.
לאחר גיל 21 דמי הניהול יגדלו בדיוק כשסכום הכסף כבר יהיה גדול ואז עלול להיות אירוע מס אם באותה עת ירצו לעבור להשקיע בצורה יעילה יותר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

דחוף ממש!!!
לאחרונה גילתי את הAI המדהים הזה
זה האתר
(דרך אגב מי שעוד לא ניסה- זה הזמן!!!)
והשתמשתי בכל הנקודות החינמיות שהוא נותן ועכשיו על מנת לרכוש עוד נקודות הוא רוצה פרטי אשראי ואין אופציה לשלם מפייפל ואני קצת מפחדת...
יש למישהו ניסיון עם האתר הזה?
כאילו הוא אמין ?
מה אפשר לעשות שזה יהיה מאה אחוז בטוח חוץ מהאופציה של כרטיס נטען חד פעמי?
(שחלילה וחס לא יגנבו את הפרטי אשראי...)
תודה מראש!!!
0 תגובות
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
שכונה חדשה עם מעל 1,000 יח"ד תיבנה למגזר החרדי בבית שמש
חברות הנדל"ן 'נתיב פיתוח', בשיתוף עם חברת 'י.ד. ברזאני', זכו במכרז לבניית מעל ל-1,000 יחידות דיור חדשות ברמת בית שמש ד' 5. הפרויקט, בהיקף כולל המוערך בכ-1.5 מיליארד שקלים, מתוכנן למגזר החרדי ויכלול מבני מגורים, מוסדות ציבור, בתי כנסת, גני ילדים, מרכזי תעסוקה ותשתיות רחבות. מדובר בשכונה חדשה של ממש שתוקם בעיר בית שמש, ובנייתה תושלם בתוך פחות מארבע שנים.
עם זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל על עתודת הקרקע הזמינה האחרונה ברמת בית שמש ד', חברת הנדל"ן 'נתיב פיתוח', בשיתוף חברת י.ד. ברזאני, תבנה מעל 1,000 יחידות דיור למגזר החרדי. הפרויקט, בהיקף כולל המוערך בכ-1.5 מיליארד שקלים, יושלם תוך 40 חודשים ויציע מבחר דירות בסטנדרטים גבוהים בצביון חרדי. מדובר במכרז הגדול ביותר במגזר החרדי, בוודאי ברמת בית שמש, שעם השלמתו תיבנה שכונה מלאה עם מעטפת מלאה של מבני ציבור ומרכזי תעסוקה.

המכרז, שהוא גם הגדול ביותר בהיקפו בשנים האחרונות, נחשב לזכייה דרמטית בשל היותו כולל הקמה מלאה של שכונה חדשה למגזר החרדי עם מעטפת מסחר, עסקים ומוסדות ציבוריים. מדובר בפרויקט המגורים המשמעותי ביותר שמיועד עבור המגזר החרדי, שכן הוא מציע לראשונה היקף של 1,000 יח"ד במיקום אחד במרכז הארץ. בכך, הופך הפרויקט לאחד המסקרנים והמשפיעים בענף הנדל"ן בישראל, שעשוי אף להשפיע על מצוקת הדיור החרדית עם מענה ייחודי וחסר תקדים בהיקפו.

צ'אט
בית שמש רמה ד 5
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
פפסי מקוקה קולה.
ישראכארט מאמריקן אקספרס.
או גמיני' מGPT.
ומדוע?
כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
וממילא כאן נשאלת השאלה.
מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
והאמת שדי הופתעתי...
אז הנה להנאתכם.
רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
1770925873089.png
שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
האשכולות על כל הנוכלויות.

מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
אם לא - הם יחסמו.


זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

@מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה