התייעצות איך עוברים דירה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום רב.
הגענו להחלטה למכור את הדירה (+היחידה) ולקנות מרווחת וחדשה.
איך עושים את זה?
1. מה קודם? לקנות או למצוא קונה?
2. מה עושים מהרגע שקונים/מוכרים עד הרגע המקביל (מוכרים/קונים)?
3. צריך להביא שמאי? (קנינו לפני 8 שנים, המחיר בטח קפץ כמו משוגע מאז..)
4. מבחינת השוק - הטיימינג טוב עכשיו? או שכדאי לחכות? (יכולים לשרוד עוד שנה מקסימום)
5. טיפים? מקורות מידע? מי שיכול לעזור - תבוא עליו הברכה.
תודה רבה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
ברור קודם לקנות, אתם עלולים להישאר בלי דירה.
שמאי-למה? הם נותנים תמיד מחיר נמוך בהרבה ממה שהדירה שווה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מניסיון שלי
לקנות קודם אבל לבדוק שיש מאיפה להביא את התשלום הראשון כמו הלואה מיידית וכיו"ב
לעשות חוזה ארוך טווח עם אופציה לקיצור זמנים כדי שלא יהיה לחץ במכירה
לבדוק עם מתווכים ידועים בקהילה ככאלה אמינים שיגידו מחיר ריאלי על סמך עסקאות שבוצעו לאחרונה ולא לצפות למעבר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לגבי בדיקת הערך כדאי לבדוק באתר מידע נדל"ן את המחיר שבו ניקנו בפועל דירות באזור (לאפוקי מחיר פרסום)
ולפני שקונים דירה חדשה, כדאי לברר האם אפשר למכור בקלות את דירתכם הקיימת, מבחינת הביקוש באזור לדירה בגודל ובמחיר הזה.
באופן כללי, גם אם אתם רגילים לדירה כמות שהיא, לעיתים כדאי לעשות לה ריענון לפני שמוציאים אותה לשוק.
לפעמים צביעת קירות וחידוש גופי תאורה והדבקת פנלים חסרים וכמה קרניזים יכולים למהר את המכירה ולעלות את הערך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ברור קודם לקנות, אתם עלולים להישאר בלי דירה.
שמאי-למה? הם נותנים תמיד מחיר נמוך בהרבה ממה שהדירה שווה.
מניסיון שלי
לקנות קודם אבל לבדוק שיש מאיפה להביא את התשלום הראשון כמו הלואה מיידית וכיו"ב
לעשות חוזה ארוך טווח עם אופציה לקיצור זמנים כדי שלא יהיה לחץ במכירה
לבדוק עם מתווכים ידועים בקהילה ככאלה אמינים שיגידו מחיר ריאלי על סמך עסקאות שבוצעו לאחרונה ולא לצפות למעבר...
גם היום, כשכח הקונים גבוה יותר?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה