משכנתא חדשה- אשמח לחוות דעתכם המקצועית

[אילה רוזנגרטן]

מצו"ב אישור עקרוני שקיבלתי היום.
את מסלול הקל"צ מתכננים לפרוע מיד ולהישאר רקעם המשתנות.

1. האם הריביות טובות? מה המקסימום שאפשר לקבל בתקופה זו?
2. את ה-1/3 הקבוע פורעים מייד, האם מומלץ לקחת בקל"צ או בק"צ? מה הסיכונים?
3. הקונה מעוניין למכור את הדירה בתוך שנתיים, ואז לפרוע או לגרור את המשכנתא
האם נכון לשלב בין המלצ לפריים ביחס של חצי חצי?

אשמח מאד לכל מי שיוכל להחכים אותי

 

[יעקב היהודי]

2. ק"צ, עדיף אם זה בזכאות
3. אפשר

 

[אילה רוזנגרטן]

2. ק"צ, עדיף אם זה בזכאות
3. אפשר

תודה רבה!
אין זכאות והולכים לפרוע את הקבועה תוך כמה ימים
מה עדיף קל"צ או ק"צ?

 

[יעקב היהודי]

ק"צ, מכיוון שהריבית הרבה יותר נמוכה בק"צ!
כמובן בתנאי שאכן פורעים את זה תוך ימים

 

[משכנתאות ncm]

1, אכן הריביות של המשתנות מעולות
2 אם פורעים את הקבועה עדיף ק"צ גם בגלל עמלות היוון (לפעמים עד שפורעים לוקח זמן הפער בין הממוצעת לריבית הנקובה בצמודה נמוך יותר ) וגם בגלל מרווח בנקאי
3. התמהיל של חצי חצי מעולה וגם המרווחים שם די תואמים כך שאין עדיפות של אחד ע"פ השני

 

[משכנתאות ncm]

2. ק"צ, עדיף אם זה בזכאות
3. אפשר

למיטב ידיעתי אם פורעים את הזכאות היא לא נותנת את הערך שלה
למעט לאומי אף בנק לא אוהב זכאות כנל לגבי מרווח בנקאי ,

 

[אילה רוזנגרטן]

תודה רבה רבה לכל העונים!
לאיזה מרווח עוד ניתן לשפר במל"צ
קיבלתי תוספת של 0.7
יש סיכוי לתוספת של 0.5?

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש סיכוי לתוספת של 0.5?

לא נראה לי.
אולי 0.6-0.65%

 

[אילה רוזנגרטן]

לא נראה לי.
אולי 0.6-0.65%

תודה רבה רבה!
בפריים -0.9 יש מה לשפר?

 

[משכנתא בקצב שלך]

בפריים -0.9 יש מה לשפר?

קשה.
אם אתם עם יועץ, לכאורה הוא עשה את המקסימום

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

קשה.
אם אתם עם יועץ, לכאורה הוא עשה את המקסימום

ראית בשבועיים האחרונים יותר זול מזה?

 

[בני המיבין]

לא נראה לי.
אולי 0.6-0.65%

למה לזרוע תקוות שווא?!
אתה יודע להוציא כאלה מרווחים היום?

 

[משכנתא בקצב שלך]

למה לזרוע תקוות שווא?!
אתה יודע להוציא כאלה מרווחים היום?

משתדל שלא לזרוע תקוות שווא..
רק הלקוח שאל האם ניתן לקבל מרווח פחות מ-0.7
כתבתי לו שאם הוא עם יועץ אז זה המקסימום,
וניתן במקרים מסויימים להגיע לקצת פחות.
אגב, שלחתי לך באישי 3 לקוחות שלי מהשבועיים האחרונים במיחזורים פנימיים עם ריביות בטווח הזה. [אני מאמין שרוב היועצים טובים ממני...]
בהצלחה

 

[אילה רוזנגרטן]

משתדל שלא לזרוע תקוות שווא..
רק הלקוח שאל האם ניתן לקבל מרווח פחות מ-0.7
כתבתי לו שאם הוא עם יועץ אז זה המקסימום,
וניתן במקרים מסויימים להגיע לקצת פחות.
אגב, שלחתי לך באישי 3 לקוחות שלי מהשבועיים האחרונים במיחזורים פנימיים עם ריביות בטווח הזה. [אני מאמין שרוב היועצים טובים ממני..

 

[אילה רוזנגרטן]

משכנתא בקצב שלך-
אני עוקבת אחרי התשובות המקצועיות שלך
ואיך שאתה מקדיש כ"כ הרבה זמן לענות לאנשים וזה מאד עוזר!!
לפעמים בן אדם מגיע לבנקאי והוא אפילו לא יודע מה ניתן לקבל בתווך הזמן העכשוי, האם להמשיך את המשא ומתן או שכבר הגיע למקסימום.
ולפי התשובות היפות והמפורטות שלך הוא יודע על מה להתמקח.

 

[אילה רוזנגרטן]

לא נראה לי.
אולי 0.6-0.65%

קיבלתי מקודם את האישור עקרוני עם מל"צ של 0.6%!!
תודה שכיוונתה אותי!!

 

[למה זה תשאל לשמי]

קיבלתי מקודם את האישור עקרוני עם מל"צ של 0.6%!!
תודה שכיוונתה אותי!!

יפה מאוד, ותשו"ח ל @משכנתא בקצב שלך
רק לשם הדיוק עבור הצופים בפורום, אאל"ט קיבלת את המשתנות בריבית נמוכה בשילוב עם קל"צ יקר
במקרה קלאסי שהקל"צ לא פיתוי ומכוונים לקל"צ נמוך, יותר מורכב
לדחות את הביצוע לאחר הירידה במלצים ולהחזיר מהר את הקל"צ עוד לפני פרסום הממוצעת שתגרום לשלם עמלות פ"מ

 

[משכנתא בקצב שלך]

קיבלתי מקודם את האישור עקרוני עם מל"צ של 0.6%!!
תודה שכיוונתה אותי!!

יפה מאוד!
שמח לשמוע...
כמובן שלא ניתן להקיש מכאן לכל התיקים
כל תיק והנתונים שלו
מי שהולך עם יועץ בדרך כלל מקבל את המקסימום שיכול להיות עבורו.

בהצלחה