סקירה הפתעה! קריה חרדית חדשה ברמלה - אבני חושן

[דג תמנון]

הבנתי שמדובר על קרקע שעשו בה הגדלת זכויות משמעותית ועדיין המספרים הזויים

הגדלת זכויות משמעותית = היטל השבחה משמעותי...

בכל מקרה, צריך עדיין לזקק אמת מהשמועות.

 

[יאיר לוינגר]

מי שמעוניין להשקיע את מיטב כספו שם-המחירים כלל לא זולים!
הנה פירוט של GPT על מצב השכנים שם..

התדירות – בקווים כלליים​

יריות / אירועי אלימות חמורה​

בשנים האחרונות בג’ואריש:

• היו כמה אירועי ירי בשנה (לא כל שבוע, אבל גם לא פעם ב־5 שנים).
• יש תקופות שקטות של חודשים.
• ואז תקופה של “התחממות” סביב סכסוך משפחתי – ואז יש רצף אירועים.

בממוצע גס:

אחת לכמה חודשים יש אירוע משמעותי שמגיע לחדשות.

---

רציחות​

לא מדובר בעשרות, אבל:

• כמעט כל שנה–שנתיים היה לפחות אירוע רצח אחד שמקושר לשכונה או למשפחות בה.
• לרוב זה לא אקראי – אלא סכסוכים פנימיים.

כלומר:
לא “רצח ברחוב של עובר אורח”,
אלא חשבונות בין גורמים מוכרים.

---

פשיעה יומיומית (גניבות, פריצות וכו’)​

כאן התמונה יותר “שגרתית”:

• גניבות רכבים – מעל הממוצע העירוני
• פריצות לבתים/חנויות – קיימות
• סמים / נשק – פעילות משטרתית קבועה

אבל:
זה לא שונה דרמטית משכונות קשות אחרות בלוד / רמלה / יפו.

---

הנקודה הכי חשובה להבין​

ג’ואריש היא שכונה עם פשיעה ממוקדת, לא אקראית.


כלומר:

• מי שקשור לעולם הפלילי → בסיכון גבוה
• תושב רגיל → לרוב לא היעד

רוב האירועים הם:

בין משפחות / ארגונים → לא נגד “האזרח הקטן”.

---

איך זה מרגיש ביום-יום?​

מתושבים שגרים באזור שומעים בדרך כלל:

• “ביום יום – שקט”
• “בלילה לפעמים שומעים יריות”
• “כשיש בלגן – כולם יודעים מי ולמה”

זה לא אזור שאתה:

• מסתובב בו חופשי ב־2 בלילה
• נותן לילדים להסתובב לבד

אבל גם לא:

• אזור מלחמה יומיומי

---

השוואה כדי לשים בפרופורציה​

אם מדרגים אזורים במרכז:

שקטים:​

מודיעין, נס ציונה, גבעת שמואל

ביניים:​

רמלה מערב, לוד החדשה, בת ים דרום

קשים:​

לוד רמת אשכול
יפו עג’מי
ג’ואריש רמלה


כלומר:
ג’ואריש היא בצד הקשה של הסקאלה, חד משמעית.

---

משפט מסכם הכי אמיתי​

ג’ואריש היא:

שכונה עם רמת פשיעה גבוהה יחסית,
עם אירועי אלימות לא תכופים אבל קבועים לאורך השנים,
שרובם קשורים לעולם הפנימי של המשפחות –
ולא לאזרח התמים, אבל כן משפיעים על תחושת הביטחון.

 

[אל על w]

זה ההזמנה לאירוע החשיפה של פרויקט ''תפארת'' של ר' שולם בער סורצקין, לפי הדיווחים מדובר על דירות 4 חדרים ב-2.3 מ' עם הנחה של 850,000 ש'ח לבוגרי הישיבה, מעניין.

יהיה גם מאוד מעניין האופי הדמוגרפי של השכונה... סוג של ק"ס על סטרואידים, כי בגדול רובם מכירים אחד את השני (סורוצקין הגדולה ישיבה יחסית חדשה ואין כל כך הרבה משפחות בוגרים)
יהיה מעניין...

 

[די]

לא יודע אם זה המכרז
אבל יש בלוד מכרז פומבי פתוח על 596 יח"ד (ללא דירות בהנחה)
מחיר קרקע+פיתוח כל יח"ד (אם יהיו 3 הצעות ומעלה)
פחות מ400 אלף ש"ח
אם בעכו שמחיר הקרקע היה בערך 200 אלף ש"ח, מחיר 4 חדרים הוא 1.2 מיליון, אז כאן מדובר בתוספת של 200 אלף ש"ח לדירה (לבוגרי עטר"ש).

 

[אברייכים]

בא נראה האם זה יהיה קבוצת רכישה או לא
ובהחלט אני מאמין שזה יהיה ק"ס פלוס פלוס (אבל במחיר כזה אני מוכן לגור גם בק"ס)

 

[חצרון]

אני רק שאלה: מי שעדין מחכה למאה שקל החזר מתומכי תורה, יעז עכשיו לשים מיליון ש"ח על סמך אותו מוניטין?

 

[די]

אני רק שאלה: מי שעדין מחכה למאה שקל החזר מתומכי תורה, יעז עכשיו לשים מיליון ש"ח על סמך אותו מוניטין?

מה הקשר?
אם זה יהיה רכישה מקבלן במודל של עכו, אז זה כמו כל רכישה מקבלן.

 

[חצרון]

מה הקשר?
אם זה יהיה רכישה מקבלן במודל של עכו, אז זה כמו כל רכישה מקבלן.

או שכן או שלא

 

[די]

או שכן או שלא

למיטב ידיעתי זה יהיה רכישה מקבלן.
בכל אופן אם אתה בוגר אתה יכול להגיע לכנס במוצ"ש.

 

[אל על w]

אני רק שאלה: מי שעדין מחכה למאה שקל החזר מתומכי תורה, יעז עכשיו לשים מיליון ש"ח על סמך אותו מוניטין?

שאלה טובה... אפשר גם להוסיף תיאוריית קונספירציה שהדירות ימכרו בזול כי אין ריבית על המימון, הכסף כבר חצי שנה בחשבון שלהם ולא מזכים אנשים

 

[זיי גיזונט]

צריך לשים לב שעד שיבנה הכל יקח זמן ויתווספו עוד הרבה בוגרים לישיבה, מצד שני המחירים באמת הזויים אם זה נכון

 

[זיי גיזונט]

מעניין אם יהיה שם בית החיים "עטרת שלמה"

עטרת שלמה הוקמה הרי להתחרות בפוניבז' (לטענת סורוצקין) ולכן הוא עשה את הבית מדרש המקורי מטר יותר מהבית מדרש של פוניבז', בפוניבז' יש אנשים שנולדו ומתו ולא יצאו מהמוסדות, סורוצקין בדרך לשם, רק בית קברות וסיימנו

 

[אל על w]

עטרת שלמה הוקמה הרי להתחרות בפוניבז' (לטענת סורוצקין) ולכן הוא עשה את הבית מדרש המקורי מטר יותר מהבית מדרש של פוניבז', בפוניבז' יש אנשים שנולדו ומתו ולא יצאו מהמוסדות, סורוצקין בדרך לשם, רק בית קברות וסיימנו

מעניין מתי נשמע על השטח לבית קברות + הנחה על המצבות עם הלוגו של עטרת שלמה

 

[המירניק הנודד]

אגב אתמול היה שם ניסיון חיסול של 2 אנשים על כביש 200

 

[די]

המיקום הכי סביר לדעתי לפרויקט של עטרת שלמה הוא במתחם מטע הזיתים, צמוד למחלף רמלה דרום ( כבישים 431/40) ולתחנת הרכבת הצפויה להיפתח בשנה הבאה "תחנת רמלה דרום" על הקו המהיר לירושלים ולתל אביב (מסילת 431). אשמח אם מישהו יוכל להכחיש או לאשר.

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/4000700431/310

כאן פרסמו על 630 יח"ד למכירה אולי בסוף מכרו הכול.

למכירה ברמלה: קבוצת אלמוג מציעה קרקע ל-630 דירות ו-1,600 מ"ר למסחר

הקרקע, המהווה חלק מתכנית "מטע הזיתים" שאושרה ב-2022, ממוקמת בדרום-מערב רמלה בסמוך לכביש 431 וכוללת זכויות לבנייה רוויה ומסחר...

www.nadlancenter.co.il

 

[דג תמנון]

ולתחנת הרכבת הצפויה להיפתח בשנה הבאה "תחנת רמלה דרום"

אם זה שם אז מסופקני אם תהיה גישה משם לתחנת הרכבת כי התחנה ממוקמת מזרחה לכביש 40, רחוק יותר.

 

[זיי גיזונט]

קריית סורוצקין / פסח גוש

אם אתם חולמים להגיע בגיל חמישים להשג חסר תקדים של להצליח לקבוע חברותא עם המוצלח בועד שלכם, אם אתם רוצים בגיל 40 להצליח להכניס את החבורה הכי מוצלחת לחוברת של הועד שלכם, אויל אם חשקה נפשכם גם לנהל את קמפיין הפורים של התת הישבתי בגיל 30, לכו לגור באזור מגורים של חברים שלכם, תלמדו בכולל של יוצאי הישיבה שלכם ומומלץ שתקפידו לא לפספס תפילה אחת ב'חניכי' של הישיבה שלכם כמובן.

אם כל זה לא יספיק לכם אתם מוזמנים ללכת להקים שכונה בחור ולגור עם כל הועד שלכם, שמעליכם, ומתחתכם, אם השכן יריב עם שכן אחר תוכלו לעזור לזה שמהועד שלכם.

בכנות לא מבין מי מתכנן ללכת לגור בשכונת עטרת שלמה, גם אם במרכז השכונה יהיה כיכר עם סמליל הארון קודש, ומנגינות הרמקול של ערב שבת יזמרו את נעימות עטרת שלמה, כשהשיא איך לא בשמחת בית השואבה בראשות הראש ישיבה.

מקור:

שטייגען | כל העדכונים מעולם הישיבות ומהרחוב החרדי

מה קורה בפוניבז'? | מה חדש בסלבודקא? | תיעוד ראשוני מעטערעס' | נייעס חם מבני ברק | מה מעניין את קאפל וזלמן? | כל העדכונים החמים מעולם הישיבות ומהרחוב החרדי הלוהט במקום אחד! | מבית הגיזרה - ערוץ העדכונים המוביל בציבור החרדי!

ysiva.thechats.click

 

[די]

אם זה שם אז מסופקני אם תהיה גישה משם לתחנת הרכבת כי התחנה ממוקמת מזרחה לכביש 40, רחוק יותר.

זו תחנת רמלה דרום.
מרחק הליכה של 7 דק' משכונת מטע הזיתים דרך "כביש 53" (שושנה דמארי) יש מדרכה.

 

[אל על w]

קריית סורוצקין / פסח גוש

אם אתם חולמים להגיע בגיל חמישים להשג חסר תקדים של להצליח לקבוע חברותא עם המוצלח בועד שלכם, אם אתם רוצים בגיל 40 להצליח להכניס את החבורה הכי מוצלחת לחוברת של הועד שלכם, אויל אם חשקה נפשכם גם לנהל את קמפיין הפורים של התת הישבתי בגיל 30, לכו לגור באזור מגורים של חברים שלכם, תלמדו בכולל של יוצאי הישיבה שלכם ומומלץ שתקפידו לא לפספס תפילה אחת ב'חניכי' של הישיבה שלכם כמובן.

אם כל זה לא יספיק לכם אתם מוזמנים ללכת להקים שכונה בחור ולגור עם כל הועד שלכם, שמעליכם, ומתחתכם, אם השכן יריב עם שכן אחר תוכלו לעזור לזה שמהועד שלכם.

בכנות לא מבין מי מתכנן ללכת לגור בשכונת עטרת שלמה, גם אם במרכז השכונה יהיה כיכר עם סמליל הארון קודש, ומנגינות הרמקול של ערב שבת יזמרו את נעימות עטרת שלמה, כשהשיא איך לא בשמחת בית השואבה בראשות הראש ישיבה.

מקור:

שטייגען | כל העדכונים מעולם הישיבות ומהרחוב החרדי

מה קורה בפוניבז'? | מה חדש בסלבודקא? | תיעוד ראשוני מעטערעס' | נייעס חם מבני ברק | מה מעניין את קאפל וזלמן? | כל העדכונים החמים מעולם הישיבות ומהרחוב החרדי הלוהט במקום אחד! | מבית הגיזרה - ערוץ העדכונים המוביל בציבור החרדי!

ysiva.thechats.click

ברור שהסיבה היא דירה זולה במרכז, לא היינו רואים קופצים על יוזמה כזו בערד או דימונה...

 

[מציאותי]

זו תחנת רמלה דרום.
מרחק הליכה של 7 דק' משכונת מטע הזיתים דרך "כביש 53" (שושנה דמארי) יש מדרכה.
צפה בקובץ המצורף 2167925

@די המחירים המדוברים לבוגרים זה באמת פער של 800K מהדירות באזור?