פריפריה הפתרון למצוקת הדיור החרדי

אפשר לסדר את זה קצת:
דרום:
  • נתיבות כ- 5K
  • אופקים כ- 2500
  • קרית גת כ-3K
  • ערד+ דימונה כ- 2K
  • ירוחם כמה מאות
  • יוצא כ- 13,000

צפון:
  • צפת כ- 3K
  • נתניה כ- 3K
  • חיפה כ- 3K
  • טבריה כ- 3K
  • רכסים כ- 2,500
  • עפולה כ- 2K
  • נוף הגליל כ-1,000
  • חריש, קרית אתא, כרמיאל, מעלות, מגדל העמק, חצור, זכרון יעקב כ- 3K
  • יוצא כ- 22,000
 
אז תחפש נתונים שהעלה פה פעם @9696 כמה משפחות חרדיות גרות בכל פריפריה ותראה.
גם אני העלתי אשכול עם נתוני מערכת הגנים, לפי הנתונים 68% מילדים הגנים בציבור החרדי מתרכזים ב8 ישובים
16% מרוכזים בפריפריות חרדיות
הנתונים הם לא מדוייקים לגמרי, בגלל שיש גנים שאינם חרדיים אך נמצאים תחת הפיקוח החרדי, אך בהחלט משקפים את המצב
בהינתן ששכבת י"א בכל הארץ הינה מעט יותר מ30K הרי שבהערכה זעירה אפשר להעריך שיש לפחות 13K זוגות שמתווספים למגזר החרדי בכל שנה, 2000 מתוכם מתווספים לפריפריה החרדית.
הערכצע העא ששיעור הנטישה עומד על שליש, כלומר שבשני האחרונות מגיעים 3000 זוגות להתגורר בפריפריה, ועוזבים 1000
ומהסיבה הזאת אני חושב שבשביל לחולל שינוי צריך לשמר את התושבים, ולא לנסות ולהביא תושבים חדשים (למרות שגם הבאה של אלפי תושבים חודשים, בהכרח תעלה את סך המתגוררים בישובים הללו).

בערים כמו אופקים ונתיבות קיים מחסור ממשי ביח"ד פנויות בכל רחבי העיר, וגם בערים אחרות בהם אני מכיר פחות את רמת הביקושים, הביקוש הוא תמיד מסביב לגלעין העיקרי, ולכן תמיד מספר הדירות הרלוונטיות לא יהיה גבוה.

 
@עו"ד נתן רוזנבלט מה דעתך להביא משהו כזה לארץ?

יש בתים כאלו בארץ. מכיר אישית מישהו שייבא מסין לפני כשנה וחצי, עלה לו 60,000 ש''ח ל30 מ''ר.
ואצלי זה פתוח בנטפרי.
 
אפשר לסדר את זה קצת:
דרום:
  • נתיבות כ- 5K
  • אופקים כ- 2500
  • קרית גת כ-3K
  • ערד+ דימונה כ- 2K
  • ירוחם כמה מאות
  • יוצא כ- 13,000

צפון:
  • צפת כ- 3K
  • נתניה כ- 3K
  • חיפה כ- 3K
  • טבריה כ- 3K
  • רכסים כ- 2,500
  • עפולה כ- 2K
  • נוף הגליל כ-1,000
  • חריש, קרית אתא, כרמיאל, מעלות, מגדל העמק, חצור, זכרון יעקב כ- 3K
  • יוצא כ- 22,000
חישוב יפה ומעניין
אם כי, אני חושב שבאופקים מדובר על הרבה יותר מזה, בחוברת של אריה ליבוביץ כתוב שיש 2500 משפחות ליטאיות לבד באופקים
כמו"כ רכסים יש יותר דירות
וגם חיפה יש הרבה יותר
 
חישוב יפה ומעניין
אם כי, אני חושב שבאופקים מדובר על הרבה יותר מזה, בחוברת של אריה ליבוביץ כתוב שיש 2500 משפחות ליטאיות לבד באופקים
כמו"כ רכסים יש יותר דירות
וגם חיפה יש הרבה יותר
לא יודע מה הוא כתב בחוברת על אופקים
אבל יש 2500 משפחות בסה"כ
לפי נתוני גני הילדים, רכסים ואופקים הן בערך באותו הגודל.
כמובן שהאכלוסים שיהיו בשכונת הפרסה יגדילו את רכסים באופן ניכר.
 
חישוב יפה ומעניין
אם כי, אני חושב שבאופקים מדובר על הרבה יותר מזה, בחוברת של אריה ליבוביץ כתוב שיש 2500 משפחות ליטאיות לבד באופקים
כמו"כ רכסים יש יותר דירות
וגם חיפה יש הרבה יותר
כמו שהזכיר @אופקים 1 אופקים ורכסים זה ממש המספרים (ברכסים עכשיו התאכלסו 277 של מצפה השחר אז אולי זה מתקרב ל- 3000) בחיפה מדובר מקסימום על עוד כמה מאות אם בכלל)
 
הגרלות אתה מביא לי? אני מדבר איתך על מחיר עלות ואתה מביא לי מתנות, הקבלן מפסיד בדירה כזו - בוודאות.
מה איכפת לי שהקבלן מפסיד? אם 80% מהפרויקט יהיה בהנחה והקבלן יממן את זה מה20% של הדירות הגדולות למשפרי דיור זה מצוין.
 
באמריקה נסעתי שעות בלי לראות יישוב, כאן אין פשוט די שטחים לדברים כאלו בייצור המוני.

אם יש מקום לדירות למה אין מקום לאלה? זה אותו שטח - רק בנייה מהירה?

גם יש את כל שטח הנגב - אם יש אפשרות לייבא אלף דירות כאלה - אפשר להקים אותם בתוך שבוע שבועיים בכל מקום בנגב ו...הופ יש עיר חדש עם אלף משפחות שומרי שבת וכו.
 
אתה גר בפירפריה?
למה נראה לך שזה המצב
יש אלפי משפחות עוברים כל שנה לפירפריה
אנימביט מסביבי ועל כל אחד שאמר שאם יהי לו אפשרות לחזור למרכז הו יחזור יש 2 שאומרים שלא היו מוכנים
אני מוכן לשמוע שזה לא הרוב אבל מוזר לי הקיצוניות שלך בנתונים(גם אם אני מניח שהגזמת לצורך הטענה) אני מסכים שהרוב לא עוברים מתוך הנחה שהמרכז פחות מוצלח אלא כי הם מרגישים שזה האפשרות היחדה שלהם(לדירה גדולה/חדשה/או בחיר שהם עומדים בו)
והסיבה שהם לא יעברו זה חוסר מידע
ובכן כן !
גרתי בפריפרייה 4 שנים
אני מפנה אותך לאשכול כאן
ותראה שם את דעתי על ניפוח המספרים של אנשי הפריפרייה

שינוי דעת הקהל על הפריפרייה
 
@9696
בחריש לבד יש 2,500 משפחות
אם אפשר בבקשה להיות אוביקטיבי ולא להנדס תודעה
אפשר לסדר את זה קצת:
דרום:
  • נתיבות כ- 5K
  • אופקים כ- 2500
  • קרית גת כ-3K
  • ערד+ דימונה כ- 2K
  • ירוחם כמה מאות
  • יוצא כ- 13,000

צפון:
  • צפת כ- 3K
  • נתניה כ- 3K
  • חיפה כ- 3K
  • טבריה כ- 3K
  • רכסים כ- 2,500
חריש 2,500
  • עפולה כ- 2K
  • נוף הגליל כ-1,000
  • קרית אתא, כרמיאל, מעלות, מגדל העמק, חצור, זכרון יעקב כ- 3K
  • יוצא כ- 22,000
 
@9696
בחריש לבד יש 2,500 משפחות
אם אפשר בבקשה להיות אוביקטיבי ולא להנדס תודעה
לא נראה לי שיש שם 2500,
משפחות אשכנזיות אין שם יותר מ- 300
ועם הספרדים זה כנראה מתקרב ל- 1000
השאלה מה אתה מגדיר חרדי, כי במצביעי ש"ס יש הרבה דתיים ומסורתיים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מה היה עושה הילד ההולנדי עם האצבע בסכר, אם הסכר היה מט ליפול ונשען על גופו הצנום?

כדי לקבל את המענה לשאלה הזו, הכירו את יחסי השכנות ביני לבין הדוד 'מגודל המידות' בליל הסדר בבית סבא.

אני תמיד משובץ לשבת לצידו. ולא סתם לצידו, אלא לזה השמאלי. למה זה משמעותי ודרמטי? נו באמת, תבינו לבד.

השיבוץ הזה הוא כורח המציאות, משום שבצד הזה של השולחן יש מקום לשניים וחצי אנשים. הוא שניים, אני חצי.

שידוך מתבקש בסך הכול, אם אתה שדכן רשע.

מזיגת הכוס הראשונה מגיעה. הוא מסמן לי למזוג לו, כדרך בני חורין. אני מוזג לו יין סמוק ארומטי בעל פיגמנטים עזים. מהסוג שאם תכניס למכונת כביסה, המכונה תהפוך בורדו, והבגד המוכתם יישאר בעינו.

הוא כמובן לא מוזג לי בחזרה. בני חורין לא נוהגים נימוסי גומלין.

ואז מגיעה ההסבה. 130 קילו תופסים זווית של 90 מעלות. אני, שלד אדם צר, לא מצליח לנשום. עומד, או שמא נמחץ, בין הצורך להחזיק את הסיטואציה – תרתי משמע – לבין היציאה מהתמונה שתיתן לקרקפתו לפגוש מרצפת קרירה.

אני חנוק, מנסה לשאוף חמצן דרך האוזניים. הוא לוגם שליש כוס, השאר מטפטף על ה"קיטל" הצח שלי – נוסך אותות גבורה לעמידתי האיתנה.

המרפק שלו בצלעות שלי. השפיץ של כתפו על האף. הוא לוקח את הזמן שלו, לא ממהר להתרומם. אני מנסה לספק למוחי מנת חמצן הכרחית להישרדות ומוריד לאוזניים הוראה לשאוף אוויר. הן מסרבות פקודה, לא שומעות בקולי.

בהסבה הבאה אני מנסה לשכנע אותו שההלכה בעניין התעדכנה למקרי קיצון מעין אלו: מהיום מסבים על צד ימין, "שמא יחניק קנה ווושט של שכנו".

הוא לא משתכנע. תופס שתי כזיתות מצה. כל כזית בגודל של סיפור המרגלים המקראי, בלי עין הרע. ככל שההסבות מתקדמות, הן מחמירות. האיש שעון עליי במלוא כובדו ומפורר עליי חלקיקי מצה לאלפים.

חלקי מצה פוגשים יין ספוג. הענק מתרומם ומסנן לעברי בלי בושה: "אתה שרויה! צא להחליף קיטל".

קיבלתי את הערתו, אבל בחרתי להחליט על העיתוי. בהסבה של האפיקומן הדוד כבר מעט שתוי. הוא תופס זווית, ובתזמון מתואם להפליא אני יוצא להחליף קיטל – לא להכשילו לשרות בשרויה חלילה.

הפעם ההסיבה הייתה מלאה ומוחלטת. הסכר קרס, והמסובים נחנקו מצחוק. לא עזר להם הטיפ של צד שמאל במקרה הזה. כעבור 7 שעות של הסיבה הערנו אותו: "דודנו, הגיע זמן קריאת שמע של שחרית".

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה