פריפריה הפתרון למצוקת הדיור החרדי

הקושיא של רבי נתן​


ידידנו מו''ה @עו"ד נתן רוזנבלט בטור השבועי שלו הקשה קושיא עצומה. שעם כל הרצון הטוב והקידום לרבבות דירות לאנ''ש (פלוגות תילה וכו') במציאות מחירי הדירות יגיעו ל-1500.000 ומה הועילו חכמים בתקנתם, ע''כ כל מי שיש לו רעיון בנושא איך בכל זאת ניתן להוזיל (אולי דוגמת חריש אבל מקצועי) שיעלה כאן ונקווה שזה יגיע לאזניים המתאימות
 
לציבור החסידי אין פתרון
רק שכירות לטווח ארוך
או לחתן כמו הליטאים שנותנים הרבה הון עצמי
 

הקושיא של רבי נתן​


ידידנו מו''ה @עו"ד נתן רוזנבלט בטור השבועי שלו הקשה קושיא עצומה. שעם כל הרצון הטוב והקידום לרבבות דירות לאנ''ש (פלוגות תילה וכו') במציאות מחירי הדירות יגיעו ל-1500.000 ומה הועילו חכמים בתקנתם, ע''כ כל מי שיש לו רעיון בנושא איך בכל זאת ניתן להוזיל (אולי דוגמת חריש אבל מקצועי) שיעלה כאן ונקווה שזה יגיע לאזניים המתאימות
בדימונה המחירים היו כ6000 ש"ח למ"ר. אפשר לצפות למחירים כאלו בכסיף ותילה.
 
יש רק דבר אחד
בניה תעשיתית תוריד את המחירים ברבע
הממשלה בקרוב תוציא קול קורא בערים צריך לזרז את זה וליישם את זה
 
הבעיה המרכזית זה ש 95% מהציבור לא מוכן בכלל לשמוע על פריפרייה
וה 5 % שכן אם שואלים אותם לו יצוייר שיש לך כסף האם אתה עוזב את הפריפרייה וחוזר למרכז ברוב הפעמים התשובה היא כן !
כל עוד שהציבור לא רוצה לעבור לפריפרייה כל הקמפיינים והכנסים לא יעזרו
פשוט טוחנים מים עם כל כנס ופירסום
לדעתי אף פעם לא עשו מחקר עומק רציני [שאגב עולה מאות אלפי שקלים] לחקור את הבעיה הפסיכולוגית פיזיולוגית למה אברכים לא רוצים לעבור לפריפרייה מה מפריע להם שם
 
נערך לאחרונה ב:
אני רוצה לנסות לעשות סקר חובבני כזה מעניין אותי מה הציבור יחשוב

הכותרת:
בהיות ואתה כמו רוב הציבור החרדי לא מוכן לעבור לגור בפריפרייה
  1. האם תוכל לפרט 3 סיבות למה
  2. האם אתה לא חושב שצריך לעשות משהו עם מחירי הדיור המטורפים
  3. האם אתה יכול להסביר פסיכולוגית ריגשית למה חבר שלך לא עובר לפריפרייה
נ.ב . אולי פותח האשכול יעשה את זה כסקר ויצמיד את זה לטובת האשכול
 
נערך לאחרונה ב:
הבעיה המרכזית זה ש 95% מהציבור לא מוכן בכלל לשמוע על פריפרייה
וה 5 % שכן אם שואלים אותם לו יצוייר שיש לך כסף האם אתה עוזב את הפריפרייה וחוזר למרכז ברוב הפעמים התשובה היא כן !
כל עוד שהציבור לא רוצה לעבור לפריפרייה כל הקמפיינים והכנסים לא יעזרו
אתה גר בפירפריה?
למה נראה לך שזה המצב
יש אלפי משפחות עוברים כל שנה לפירפריה
אנימביט מסביבי ועל כל אחד שאמר שאם יהי לו אפשרות לחזור למרכז הו יחזור יש 2 שאומרים שלא היו מוכנים
אני מוכן לשמוע שזה לא הרוב אבל מוזר לי הקיצוניות שלך בנתונים(גם אם אני מניח שהגזמת לצורך הטענה) אני מסכים שהרוב לא עוברים מתוך הנחה שהמרכז פחות מוצלח אלא כי הם מרגישים שזה האפשרות היחדה שלהם(לדירה גדולה/חדשה/או בחיר שהם עומדים בו)
והסיבה שהם לא יעברו זה חוסר מידע
 
אתה מתכוון שיש אלפי משפחות שגרות בפריפריה, ומאות שעוברות כל שנה לפריפריה, נכון?
חשבתי ככה פעם אבל היום זה נראה לי עשרות אלפים שגרים בפריפריה ואלפים שעוברים
(אני מניח שזה תלוי מה ההגדרה לפירפריה אבל ההגדרה שלי מחוץ לכל הריכוזים או הערים החרדיות הגדולות )
יש 10-15 אלף חתונות בציבור החרדי כל שנה אני מאוד הופתע לפי מה שאני רואה שרק כמה מאות מתוכם לא גרים בריכוזים החרדיים במרכז
 
חשבתי ככה פעם אבל היום זה נראה לי עשרות אלפים שגרים בפריפריה ואלפים שעוברים
(אני מניח שזה תלוי מה ההגדרה לפירפריה אבל ההגדרה שלי מחוץ לכל הריכוזים או הערים החרדיות הגדולות )
יש 10-15 אלף חתונות בציבור החרדי כל שנה אני מאוד הופתע לפי מה שאני רואה שרק כמה מאות מתוכם לא גרים בריכוזים החרדיים במרכז
אז תחפש נתונים שהעלה פה פעם @9696 כמה משפחות חרדיות גרות בכל פריפריה ותראה.
 
אז תחפש נתונים שהעלה פה פעם @9696 כמה משפחות חרדיות גרות בכל פריפריה ותראה.
יש כ- 250,000 יח"ד של הציבור החרדי מתוכם כ- 214,000 בערים החרדיות והישובים הסמוכים אליהם
וכ- 36,000 יח"ד בפריפריה כ-13,000 יח"ד בדרום, כ- 22,000 בצפון ועוד 1,500 ביו"ש (עמנואל, מיצד ומעלה עמוס)
 
יש כ- 250,000 יח"ד של הציבור החרדי מתוכם כ- 214,000 בערים החרדיות והישובים הסמוכים אליהם
וכ- 36,000 יח"ד בפריפריה כ-13,000 יח"ד בדרום, כ- 22,000 בצפון ועוד 1,500 ביו"ש (עמנואל, מיצד ומעלה עמוס)
מאוכלס?
 
יש כ- 250,000 יח"ד של הציבור החרדי מתוכם כ- 214,000 בערים החרדיות והישובים הסמוכים אליהם
וכ- 36,000 יח"ד בפריפריה כ-13,000 יח"ד בדרום, כ- 22,000 בצפון ועוד 1,500 ביו"ש (עמנואל, מיצד ומעלה עמוס)
את אשדוד כללת כעיר חרדית או כפריפריה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה