דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[יששכר יעקב]

לכל יועצי המשכנתאות שבפורום

נשמח אם תוכלו לתועלת כולם, לכוון כיצד להעלות הכנסות בצורה תקינה,
כי הבנתי שמכולל זה קצת בעיה (מ7000ש"ח הבנק דורש חצי שנה אחורה, ואת זה אנחנו לא יכולים עד אדר /ניסן ) אז נשאר רק תלושים שזה סיפור קצת יקר בגלל הביטוח לאומי ?
או שיש עוד אפשרויות ?
בתודה מראש

אם אני אכין לפי ההגבלות של כל הבנקים גם יחד אף אחד כאן כמעט ולא יוכל להגדיל הכנסות
צריך לחכות ולראות אם איזה בנק יסגרו ולפי זה להכין

אמרו לי שיהיה יועץ / יועצים מטעם הפרוייקט, והם אלו שינהלו את המשא ומתן מול הבנק.
כך שאין טעם. אמרתי להם שאני צריך מישהו שיעזור לי לסדר את ההכנסות, אמרו לי שממש בקרוב יהיה בחירת דירות, ומיד לאחר מכן יהיה אפשר לסדר את זה עם היועצים. [מקווה שלא יהיה מאוחר מידי]

יהיה יועצים מטעמם, וכנראה לדבר הזה יהיה מאוחר מידי כי (לכה"פ נקווה) לא אמור להיות 3 חודשים בין בחירת הדירה לפתיחת התיק למשכנתא
בפרט למי שרוצה לוודא שהמסלולים שיתנו לו במשכנתא יהיו משתלמים ושלא יתנו מסלול לא משתלם כי אז כבר לא יוכלו לשנות הכנסות והעיקר יהיה להצליח להכניס את העסקה בהכנסות הקיימות

 

[יעקבאכ]

בעצם עד 7000 זה אפשרי מכולל?

אפשר רק עד 4000 מכול כולל
וצריך שיכנס לחשבון בנק דרך העברה או צ'ק על שם שם העמותה
ויש בנקים שצריך שהעמותה תהיה רשומה ובחשבון או בצק היה רשום שזה מהעמותה
בקיצור יששכר יעקב צודק

 

[יששכר יעקב]

אפשר רק עד 4000 מכול כולל
וצריך שיכנס לחשבון בנק דרך העברה
ויש בנקים שצריך שהעמותה תהיה רשומה ובחשבון או בצק היה רשום שזה מהעמותה

בגדול כמעט בכל הבנקים יש לזה פתרונות
בכל מקרה לא יכול לעבור בסה"כ את ה-8000
בבנק לאומי זה הרבה יותר מורכב
בהרבה בנקים ה"כוללים" יכולים ליכנס תחת סעיף "תצהיר דיין" (בקיצור יש פתרון) למקרה וזה יותר מ4000 לכולל אבל בכל מקרה זה לא מומלץ

לסיכום - כל עוד לא ידוע באיזה בנק זה ואם רוצים להיות מסודרים לפי כל הבנקים -
כוללים עד 7,000 - כל כולל עד 4000
ההעברות / שיק צריכות להיות מהעמותה של הכולל ושהכולל יופיע בגיידסטאר כ"כולל אברכים"

הכנסות שכיר לחשבן קצת פחות מהנטו שרשום בתלושים (מזרחי יוצא תמיד קצת פחות כי יש להם מחשבון משלהם) ועל פי ממוצע של חצי שנה

לא לסמוך בכלל על הכנסות לא מסודרות
כנ"ל יחידות דיור וכו'

נקווה שבקרוב נדע איזה בנק ונוכל לראות יותר איך לעבוד עם זה

 

[אני ואפסי 0]

@יששכר יעקב כתבת בעבר שמספיק שלוש חודשים? או שאני טועה, כי פה כתבת ממוצע של 6, אז מה צריך למעשה?

 

[מנדי המקורי]

רצוני לדעת האם העברה מההורים היא מספיקה להגדלת הכנסה - כבעבר
ובנוסף האם ההורים יכולים להיות כחשבון נוסף על המשלם, כלומר להכניס גם את חשבון הבנק שלהם כמשלמי הדירה מה שיכול לייתר את הצורך בהגדלת הכנסה מכיוון שיש להם הכנסה שלהם
ולסיום האם כבר יש היתרי בניה בפועל, כשדיברתי איתם לפני כחודש אמרו לי שהוועדה תתכנס בדצמבר ותאשר את התוכניות, דצמבר עבר, האם התוכניות אכן אושרו?
תודה

 

[ג'נטלמן]

ובנוסף האם ההורים יכולים להיות כחשבון נוסף על המשלם, כלומר להכניס גם את חשבון הבנק שלהם כמשלמי הדירה מה שיכול לייתר את הצורך בהגדלת הכנסה מכיוון שיש להם הכנסה שלהם
ולסיום האם כבר יש היתרי בניה בפועל, כשדיברתי איתם לפני כחודש אמרו לי שהוועדה תתכנס בדצמבר ותאשר את התוכניות, דצמבר עבר, האם התוכניות אכן אושרו?
תודה

א. אשמח לדעת גם כן.
ב. דיברתי איתם היום גם על זה, ואמרו לי שעוד שבועיים יש ועדה [כנראה פעם נוספת] שצריכה לתת את האישור
[הסופי?! מקווה...]

 

[יששכר יעקב]

@יששכר יעקב כתבת בעבר שמספיק שלוש חודשים? או שאני טועה, כי פה כתבת ממוצע של 6, אז מה צריך למעשה?

רוב ככל הבנקים מספיק 3 חודשים
התייחסתי בפוסט הזה למי שרוצה להתאים את עצמו לכל הבנקים, שלא יהיה שום מצב שיתקע ברגע האמת

רצוני לדעת האם העברה מההורים היא מספיקה להגדלת הכנסה - כבעבר
ובנוסף האם ההורים יכולים להיות כחשבון נוסף על המשלם, כלומר להכניס גם את חשבון הבנק שלהם כמשלמי הדירה מה שיכול לייתר את הצורך בהגדלת הכנסה מכיוון שיש להם הכנסה שלהם

תלוי בותק של ההכנסות ובאיזה בנק

ב. דיברתי איתם היום גם על זה, ואמרו לי שעוד שבועיים יש ועדה [כנראה פעם נוספת] שצריכה לתת את האישור
[הסופי?! מקווה...]

לפי מה שאני הבנתי יש כיום ועדה אחרונה ולאחמ"כ בקרה של חברה חיצונית
לפי הלו"ז הם אמורים לאחוז ב"בקרה" אבל אני לא יודע אם באמת אוחזים שם

 

[קצוץ]

רוב ככל הבנקים מספיק 3 חודשים
התייחסתי בפוסט הזה למי שרוצה להתאים את עצמו לכל הבנקים, שלא יהיה שום מצב שיתקע ברגע האמת

תלוי בותק של ההכנסות ובאיזה בנק

לפי מה שאני הבנתי יש כיום ועדה אחרונה ולאחמ"כ בקרה של חברה חיצונית
לפי הלו"ז הם אמורים לאחוז ב"בקרה" אבל אני לא יודע אם באמת אוחזים שם

בדקתי במוצ''ש באתר של עריית עכו לא ראיתי שום היתר לוולסטון

 

[יששכר יעקב]

בדקתי במוצ''ש באתר של עריית עכו לא ראיתי שום היתר לוולסטון

את הבקרה ודאי לא סיימו
ממתי זה אמור להופיע באתר?

 

[פתח שערי שמים]

אם יש לי 1200 מכולל +4000+מכולל +3500 תמיכה מעמותה אמור להיות בעיה?

 

[יששכר יעקב]

אם יש לי 1200 מכולל +4000+מכולל +3500 תמיכה מעמותה אמור להיות בעיה?

יש סיכוי גדול שיתחשבו רק ב-7000
תלוי באיזה בנק יסגרו
אם העמותה הנוספת היא ל אכולל וכדו' נניח בלאומי בכלל לא יתחשבו

 

[קצוץ]

את הבקרה ודאי לא סיימו
ממתי זה אמור להופיע באתר?

יש סטטוס בקשה להיתר ומופיע כל הבקשות של וולסטון בסטטוסים שונים אבל לא היתר

 

[קצוץ]

יש סטטוס בקשה להיתר ומופיע כל הבקשות של וולסטון בסטטוסים שונים אבל לא היתר

https://akko.bartech-net.co.il/SearchPermitApplicationResults/?searchType=ByDetails&TitleID=&TypeOfPermit=&ApplicationNumber=&ApplicationDescription=&ApplicationPurpose=&page=18&g-recaptcha-response=0cAFcWeA6ZP_g5JjyzjbiHwcDlXOAu4ns5UTOjyWjUy4akWnzY_8aiY_G8LkZFFH9rEQpEPBaQmbCTos_rdijpmaDE4TJUxt-xMY-OQTQJI5tNBQjKemjNB5gSrt503-SeQ6ye11dX0j4VN7ysEiNqU7ud8gAI14i6vuLagsXTArbRJ2DW5WGuUxRxjaGHvWJsNRhrCLLxFM5K0KykDiz9M-mQKvOXGbYLV1QCijp2S5bg8lv5K5ctFJw10lK8SQG8RxreRzivhgG3wGg3vWLhpbXclbg7vmDs0CKeCRl3Bi-vEFAIrXAwxX96vFZs-6qXIiHWINc3HV-mzJuEccPy1QJ9N4qvw7V5fVWzdJ9ndHAnUkMEC1wU3is6bSL8vQ8U1BeLpziN1XTgylkpJjcunpVwDy2czTTrAEwhl8wBwVtbIIKzh3e4879kA39pa5_IzoSVw792Bbi1aS0QHVT7TWiCGnTMMzZMR_ZIRwUYiMHjxNH-GMfYia7vyJ5ZjZGEojHKco_qL6KseN4DO_wbuFaCw1gWfrAm0VGC0QeuNFUFGUPVJ5ixJjDGphqg0k7QKLn-z1UUx9wg_GGm7_QVMN5OFKpoPFr75dilEkkzJFU3cUbrE7UxuV1RIeEsDoVL0ZM0PC2MH5EeRO5nVpaCn8fo6SxyvSfbhChWIyOGUyjPJLDfc_Ix3sxMc4cHlhvrFNchBO8ETqZZMMcNLTh_5_aEQLSJEvXgfoPZvuOVdFjFtompBCwqkKu9iEdrrqGcT_u_NkYOdV3aSPrrN91lT7jQswEzFW_wn1wpIrVZShV7PhS_Rdp7BpzrDsRrOePLeZUK2C5-8EfOemYwqzUrJQ39KePoqOdqTw

 

[אני ואפסי 0]

מישהו יודע אם תהיה בעיה במלגות משתי כוללים בשתי ערים שונות ורחוקות?

 

[יששכר יעקב]

מישהו יודע אם תהיה בעיה במלגות משתי כוללים בשתי ערים שונות ורחוקות?

תלוי מאוד עם איזה בנק יסגרו
כמו כן תלוי מה מגדיר את זה שהכוללים בערים שונות?
כתובת העמותה?

 

[אני ואפסי 0]

תלוי מאוד עם איזה בנק יסגרו
כמו כן תלוי מה מגדיר את זה שהכוללים בערים שונות?
כתובת העמותה?

כן, כתובת העמותה.

 

[יששכר יעקב]

כן, כתובת העמותה.

תבדוק מה מוגדר אזור הפעילות שלה

 

[קצוץ]

כתבה בכל רגע על פיצוץ בין יזמי עכו אחיסמך ל 4 קהילות חסידיות

שוק הנדל"ן סוער: מו"מ עם קהילות החסידים בקריה החרדית הנבנית ליד עכו התפוצץ - כל רגע

היזמים של אחיסמך מקימים קריה חרדית ליד עכו שמחירי הדירות שם הם כמו של פעם. מו"מ שנוהל עם כמה מקהילות החסידים התפוצץ ברגע האחרון. כל הפרטים

www.kore.co.il

 

[ג'נטלמן]

כתבה בכל רגע על פיצוץ בין יזמי עכו אחיסמך ל 4 קהילות חסידיות

שוק הנדל"ן סוער: מו"מ עם קהילות החסידים בקריה החרדית הנבנית ליד עכו התפוצץ - כל רגע

היזמים של אחיסמך מקימים קריה חרדית ליד עכו שמחירי הדירות שם הם כמו של פעם. מו"מ שנוהל עם כמה מקהילות החסידים התפוצץ ברגע האחרון. כל הפרטים

www.kore.co.il

אפשר להעלות את הכתבה המלאה לטובת החסומים?

 

[למעשייה]

שוק הנדל"ן סוער: מו"מ עם קהילות החסידים בקריה החרדית הנבנית ליד עכו התפוצץ​

היזמים של אחיסמך מקימים קריה חרדית ליד עכו שמחירי הדירות שם הם כמו של פעם. מו"מ שנוהל עם כמה מקהילות החסידים התפוצץ ברגע האחרון. כל הפרטים ​

בתקופה האחרונה שוק הנדל"ן חווה התעוררות מחודשת. אך דווקא מתחת לפני השטח מתרחש אירוע מעניין בפרויקט שגם בימים של בצורת בשוק הנדל"ן נחשב למבוקש.
הסיבות לכך: המחירים כמו פעם עוד הרבה לפני עליית המחירים הגדולה בעשור האחרון. את הפרויקט מנהלים הפילנתרופים החרדים שלמה ברונר (בין היתר מבעלים 'מגדל מרום' השוכן בכניסה לירושלים) ורפאל הופמן אשר בנו את הקריה החרדית באחיסמך כפרויקט ללא מטרת רווח עבור ציבור בני התורה בארץ.

כעת, הם מקימים קריה חרדית נוספת סמוך לעיר עכו, במחירים כמו פעם ועם הבטחה למסירת מפתח בתוך שנתיים וחצי.

גורם בענף הנדל"ן יודע לספר כי הפרויקט לא משווק בעיתונות החרדית אבל נמכר כולו לאברכים בני תורה.
הפרוייקט בשונה מאחיסמך איננו קבוצת רכישה אלא רכישה ישירה מהחברה הקבלנית של חברת וולפסון עם ערבות חוק מכר.
בימים אלו בזמן שהשוק מתחיל להתחמם, בפרויקט הקריה החרדית של ציבור האברכים התפוצץ מו"מ בין מנהלי הפרויקט לנציגי 4 קהילות חסידיות נחשבות בארץ. על פי המידע ראשי הפרויקט הקצו כ - 180 יחי"ד דירות לקהילות החסידים בשכונה החרדית, אך המו"מ התפוצץ ו-180 דירות התפנו ברגע אחד.
מעניין יהיה לראות כיצד תראה השכונה החרדית החדשה שתוקם ליד עכו, האם היא תהיה סיפור הצלחה כמו אחיסמך? יהיה מעניין לעקוב.

https://www.kore.co.il/viewArticle/...k&UcId=543&UsId=20948&UaId=984&Utype=textlink