התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[משרדי3]

כל עוד ואין סיכון כספי במיזם אין שום בעיה באינטרס הקהילתי.
ככל וקיים סיכון כספי, האם אינטרס מהסוג המתואר גובר על הסיכון הכספי?

כפי שציינת, ככל וקיים....
אני איני יודע, אבל קשה לי לקבל מידע מקצועי מניק אנונימי, כאשר לעומתו ניצב נתן רוזנבלט שקשה לי להאמין שהוא מוכן לסכן את אמינתו תמורת תשלום פעוט של הנחיית כנס.

 

[מנוי פרימיום]

כפי שציינת, ככל וקיים....
אני איני יודע,

נתייחס ברשותך לטענת "איני יודע" -
האם היא נובעת מבדיקה מקצועית שלך (או מטעמך) השוללת סיכון, או מהצהרה של גורם אחר שאתה נותן בו אמון?

אבל קשה לי לקבל מידע מקצועי מניק אנונימי, כאשר לעומתו ניצב נתן רוזנבלט שקשה לי להאמין שהוא מוכן לסכן את אמינתו תמורת תשלום פעוט של הנחיית כנס.

עו"ד נתן רוזנבלט כבר כתב -

אני לא עורך הדין של הפרוייקט, בשביל זה יש את גן צבי שהוא אכן המשרד המוביל בענייני יו"ש, הוא זה שראה את כל המסמכים והוא זה שלוקח אחריות חוקית על הפרוייקט. אני הוזמנתי לשם בתור עסקן ציבורי בענייני דיור, בדיוק כפי שערכתי את ההסכם בהר יונה שהביא השבוע בשורה אדירה והשקעתי בכך שעות רבות ומאות ק"מ (אגב, שקל אחד לא קבלתי) ובדיוק כפי שעשיתי בחריש שבוע שעבר (ונכשלתי) וגם שם יש עו"ד אחר שלוקח את האחריות.
מי שרוצה את שירותיי כעורך דין שישלם ויקבל חוות דעת מקצועית אחרי שאקרא את כל המסמכים, בינתיים איש לא התנדב לשלם לי...

 

[Maker]

חבר יקר - אני מבין שאני פוגע לכם בכיס אבל אני ואתה יודעים שהדברים שאתה אומר עכשיו לא מדויקים - בלשון המעטה. עברתי עכשיו שוב על התכתובות ועל ההסכמים ועל הנאמר בפגישות... מה אומר, לא נעים... דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!. אז כנראה הסיפור לא הולך לשום מקום, מציע להניח כאן בפורום את המסמכים וכו' - וישפוט הציבור. לשיקולכם. אם יש לכם מסמכים "חדשים" לטובת הציבור - זה יהיה מצוין. זאת תכלית המטרה שלי.

לגופם של דברים אשיב אבל לפני כן אשאל בגילוי לב - האם לא הספיקו לכם אלפי המשפחות מהציבור שכבר נקברו בקבוצות רכישה?

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאתם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

ד. העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

ועכשיו לאנשים:
האנשים כאן (עורך דין גן צבי, ויוני) באים להרוויח פה כסף - והרבה מאוד כסף - אז אני צריך להיות מאוד טיפש כדי לקחת מהם עצה בנוגע לפרויקט הזה.
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.
אל תתחמקו מהנתון הפשוט - היזמים עורך דין גן צבי ויוני מ"תכנית יוני" (שיודע טוב מאוד שבנק מזרחי בחיים לא יתן ליווי לפרויקט הזה ולכן הוא לוקח את כולם לקרן חוץ בנקאית בריבית רצחנית) מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו אבל עדיין רצים אליו באטרף - ואת זה עוד לא ראיתי....

ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

בנוגע לדמי ניהול - אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

סיכום הדברים - יזמים יקרים. באתם לברך אבל יצאתם .... התלתם בנו עם ההזיות שלכם. כל אחד שבא לעשות כאן כמה גרושים לוקח את הציבור לסיבוב של עשרות מיליוני שקלים ובסוף אתם היחידים שמצליחים לחתן ילדים אז אנחנו אומרים - עד כאן!

הרב ברנדווין יש לי שאלה
האם יש קבוצת רכישה אחת שלא תצא נגדה?
כולם יודעים שקבוצות רכישה זה מתכון לבעיות
וכולם יודעים שיש כמה מנהלי קבוצות רכישה ששמם הטוב הולך לפניהם
אם אתה יוצא בכל אופן נגד כל קבוצת רכישה אז כל מה שאתה אוצר לא רלוונטי כי אתה לא מאמין במוצר בכלל
אם כן תענה שיש קבוצות רכישה שאפשר לסמוך עליהם אז נוכל להתייחס לדבריך בכובד ראש

 

[ירמי וולדמן]

הרב ברנדווין יש לי שאלה
האם יש קבוצת רכישה אחת שלא תצא נגדה?
כולם יודעים שקבוצות רכישה זה מתכון לבעיות
וכולם יודעים שיש כמה מנהלי קבוצות רכישה ששמם הטוב הולך לפניהם
אם אתה יוצא בכל אופן נגד כל קבוצת רכישה אז כל מה שאתה אוצר לא רלוונטי כי אתה לא מאמין במוצר בכלל
אם כן תענה שיש קבוצות רכישה שאפשר לסמוך עליהם אז נוכל להתייחס לדבריך בכובד ראש

הרוב ככל הקבוצות שהוא יצא נגדם בעבר היה באמת כושלות והוא הציל הרבה כסף מכלל ישראל
יש דברים שלוקח זמן לדעת שזה לא היה טוב
לגבי הקבוצת רכישה של בית שמש ועמנואל בוא נדבר עוד שנה נראה

 

[מרד]

לסיכום יש לנו את איצה שלא מסתתר ואומר בפה מלא לא מצאתי נוכלות וכדומה בפרויקט
והוא חוזר על המלצתו הכללית בכל עסקה גדולה לקחת מישהו מקצועי מטעמך
יש לנו גם את נתן רוזנבלט שעומד בשמו ומצהיר שככל הנראה הפרוייקט מצויין
וגם הוא ממליץ לקחת איש מקצוע מטעמך
מצד שני אדם אנונימי שלפחות חלק מטענותיו הם בוודאות דמוגגיה זולה כמו שכל אחד יכול להבין מבלי ללמוד ליבה
להלן מספר דוגמאות 1. שהמחיר לא סופי. זה טענה דמגוגית כי כל ילד יודע שמדובר בקבוצת רכישה 2. תלונה שהיזמים מתכננים ורוצים להרויח גם כן טענה -פשוט מישהו חשב שהם לא רוצים להרוויח ועוד ועוד
עכשיו לנו נשאר להחליט למי להאמין

 

[sushh]

לסיכום יש לנו את איצה שלא מסתתר ואומר בפה מלא לא מצאתי נוכלות וכדומה בפרויקט
והוא חוזר על המלצתו הכללית בכל עסקה גדולה לקחת מישהו מקצועי מטעמך
יש לנו גם את נתן רוזנבלט שעומד בשמו ומצהיר שככל הנראה הפרוייקט מצויין
וגם הוא ממליץ לקחת איש מקצוע מטעמך
מצד שני אדם אנונימי שלפחות חלק מטענותיו הם בוודאות דמוגגיה זולה כמו שכל אחד יכול להבין מבלי ללמוד ליבה
להלן מספר דוגמאות 1. שהמחיר לא סופי. זה טענה דמגוגית כי כל ילד יודע שמדובר בקבוצת רכישה 2. תלונה שהיזמים מתכננים ורוצים להרויח גם כן טענה -פשוט מישהו חשב שהם לא רוצים להרוויח ועוד ועוד
עכשיו לנו נשאר להחליט למי להאמין

מסכים עם הבעייתיות בעצם זה ש @ברנדוויין אנונימי
אבל לא פחות מטריד כל הניקים החדשים האובייקטיבים שתוקפים אותו...

 

[מנוי פרימיום]

מצד שני אדם אנונימי שלפחות חלק מטענותיו הם בוודאות דמוגגיה זולה כמו שכל אחד יכול להבין מבלי ללמוד ליבה
להלן מספר דוגמאות 1. שהמחיר לא סופי. זה טענה דמגוגית כי כל ילד יודע שמדובר בקבוצת רכישה 2. תלונה שהיזמים מתכננים ורוצים להרויח גם כן טענה -פשוט מישהו חשב שהם לא רוצים להרוויח ועוד ועוד

לא יותר פשוט שתשאל אותו ישירות....?
ואיך העובדה המפורסמת (המחיר אינו סופי) ממעיטה מהסיכון הקיים בעליית המחיר?

אגב, אאתגר אותך למצוא את צמד המילים "קבוצת רכישה" בכתבות אודות המיזם -

הצלחה אדירה לכנס ההסברה של קריית "נועם אלימלך" בעמנואל - JDN

איחוד נדיר של חצרות החסידים עם רוח גבית מגדולי האדמורי"ם • בפרויקט מובטח ליווי פיננסי מלא לצד תכנון מותאם למשפחה החסידית • כשיעד המחיר: דירה לאברך עד מיליון ש"ח

www.jdn.co.il

היום בירושלים: כינוס לקהילות החסידים לקראת הקמת הקריה החסידית “נועם אלימלך” בעמנואל - JDN

בקהילות הקודש נערכים ליציאה לדרך, בכינוס מיוחד לכלל הציבור שיערך היום יום ג' באולמי היכל דוד רחוב אהליאב בירושלים בהשתתפות רבנים, אישי ציבור, אנשי המקצוע וקהל רב. עזרת נשים פתוחה!

www.jdn.co.il

האדמו''ר מויזשניץ בי"ש בביקור בעמנואל לקראת הקמת השכונה החדשה ''קריית נועם אלימלך'' - המשב"ק - המשמשים והמדווחים בקודש

 

[משה מנדלוביץ]

חבר יקר - אני מבין שאני פוגע לכם בכיס אבל אני ואתה יודעים שהדברים שאתה אומר עכשיו לא מדויקים - בלשון המעטה. עברתי עכשיו שוב על התכתובות ועל ההסכמים ועל הנאמר בפגישות... מה אומר, לא נעים... דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!. אז כנראה הסיפור לא הולך לשום מקום, מציע להניח כאן בפורום את המסמכים וכו' - וישפוט הציבור. לשיקולכם. אם יש לכם מסמכים "חדשים" לטובת הציבור - זה יהיה מצוין. זאת תכלית המטרה שלי.

לגופם של דברים אשיב אבל לפני כן אשאל בגילוי לב - האם לא הספיקו לכם אלפי המשפחות מהציבור שכבר נקברו בקבוצות רכישה?

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאתם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

ד. העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

ועכשיו לאנשים:
האנשים כאן (עורך דין גן צבי, ויוני) באים להרוויח פה כסף - והרבה מאוד כסף - אז אני צריך להיות מאוד טיפש כדי לקחת מהם עצה בנוגע לפרויקט הזה.
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.
אל תתחמקו מהנתון הפשוט - היזמים עורך דין גן צבי ויוני מ"תכנית יוני" (שיודע טוב מאוד שבנק מזרחי בחיים לא יתן ליווי לפרויקט הזה ולכן הוא לוקח את כולם לקרן חוץ בנקאית בריבית רצחנית) מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו אבל עדיין רצים אליו באטרף - ואת זה עוד לא ראיתי....

ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

בנוגע לדמי ניהול - אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

סיכום הדברים - יזמים יקרים. באתם לברך אבל יצאתם .... התלתם בנו עם ההזיות שלכם. כל אחד שבא לעשות כאן כמה גרושים לוקח את הציבור לסיבוב של עשרות מיליוני שקלים ובסוף אתם היחידים שמצליחים לחתן ילדים אז אנחנו אומרים - עד כאן!

יש כאן שאלות רציניות שזה א וב. הנדלניסט ענה והציבור יחליט למי להאמין
ויש כאן דמגוגיות זולות שכתובות בהמשך כמו למה היזמים לא קנו בעצמם דירות
או למה בנק מזרחי לא נותן מימון לפרויקט, בנק לא נותן לקבוצת רכישה בשלב זה אף פעם, כשהבנינים יעמדו הוא יוכל לתת מימון ויוכלו לעבור אליו כך הולך בכל קבוצות הרכישה גם המשתלמות ביותר, אשמח שהנדלניסט@ יאמת את דברי כי לא שמתי לב שזה כתוב באיזה מקום
כרגע הרב ברנדווין טוען שהיזמים עוקצים פה מיליונים על חשבון הציבור, והצליחו לקחת חברה בעלת מוניטין שעד היום הייתה ישרה כסרגל, והחזירה כסף בקבוצות שלה להשתתף בעוקץ
וכמו כן עו"ד גן צבי שידוע כנאמן,
וכמו כן חברת מימון שמסכנת את עצמה כשהיא נכנסת לפרויקט מפסיד,
וכמו כן לעבוד על נתן רוזנבלט התמים שנפל בפח והנחה את הכנס,
וכמו כן לערבב את איצ'ה שלא יצא נגדם למרות שהוא לא מפחד מתביעות של מיליונים ושישימו על הראש שלו מלא כסף ליחצנים וכו'
יכול להיות שהוא צודק ועוד שנה התברר שלא מתחילים לבנות בכלל והחברות והעו"ד הנ"ל הסתנוורו מהמיליונים והחליטו שיהיה בסדר ועכשיו הם נתקעו בפרויקט כושל, כמו שהיה עם אברהם סלונים שתמיד הצליח ונפל בגולובנציץ וב"ה היה לרוכשים עו"ד מצוין ואחרי שנים הצליחו לבנות שם את הדירות הוא גילה שההסכם כולו מחורר עם המון בעיות חוץ מהקברים, ועד שבסוף הצליחו לעלות על דרך המלך

נ.ב. חשבתי להציע רעיון לשכור אותו שיבדוק את הפרויקט הזה, אני לא יודע כמה הוא לוקח אבל אולי כדאי להתאגד כמה רוכשים ולשלם לו שיתן חוו"ד אוביקטיבית שמו עו"ד אהרן אהרוני

 

[יעקב הרמתי]

לסיכום יש לנו את איצה שלא מסתתר ואומר בפה מלא לא מצאתי נוכלות וכדומה בפרויקט

???? היכן מצאת את המילים/או תרגום למילים הבאות: 'לא מצאתי נוכלות'

כל מי שרוכש דירה לוקח עו"ד מקצועי מטעמו.
בקבוצת רכישה הדבר נחוץ וזקוק לבירור בלתי תלוי לבחינת כדאיות העסקה,
ואסור לוותר על הבדיקה.

האמת היא שנפגשתי איתם, עם אליעזר בילר, עו"ד שלמה גן-צבי, יוני הישראלי ועוד, והבנתי את התמונה המלאה.
בהחלט יש שם אנשי מקצוע, והמסקנה שלי הייתה שכמו בכל עסקה שמשמעותית לך - חובה לדרוש את כל המסמכים, חוזים, הסכמים, דו"ח אפס ויתר החומרים לעיון ע"י גורם מקצועי ובלתי תלוי מטעמך, נקודה.

מצד שני אדם אנונימי שלפחות חלק מטענותיו הם בוודאות דמוגגיה זולה כמו שכל אחד יכול להבין מבלי ללמוד ליבה
להלן מספר דוגמאות 1. שהמחיר לא סופי. זה טענה דמגוגית כי כל ילד יודע שמדובר בקבוצת רכישה 2. תלונה שהיזמים מתכננים ורוצים להרויח גם כן טענה -פשוט מישהו חשב שהם לא רוצים להרוויח ועוד ועוד
עכשיו לנו נשאר להחליט למי להאמין

אגב__ גם אתה אדם אנונימי| וזה כל הטענות שהוא הביא?????
חוץ מלכתוב שהמחיר לא סופי הוא גם כתב את הדברים הבאים, המחיר לא סופי הוא ביחס לדו"ח 0 שהוא שלילי, שזה אומר תוספת של עוד כמה שקלים, מלבד המוצרים הבאים:

לא מופיע בדו"ח
א. ניהול 70,000
ב. ארגון ותרומה 20,000
ג. מימון לפחות 80,000
ד. פתיחת אשראי אצל רובי קפיטל 0.8% מהתקציב - 9,333 ליחידה
ה. שיווק

היכן הם ההטבות מס? 1. הסכם שיתוף? 2. דו"ח 0? כל הניקים 'האובייקטיבים' בקום לסמוך על הנציג של הקהילה השנייה אתם מוזמנים להביא את זה לפה

 

[Maker]

הרוב ככל הקבוצות שהוא יצא נגדם בעבר היה באמת כושלות והוא הציל הרבה כסף מכלל ישראל
יש דברים שלוקח זמן לדעת שזה לא היה טוב
לגבי הקבוצת רכישה של בית שמש ועמנואל בוא נדבר עוד שנה נראה

אני מסכים עם כל מילה
רק שלתקוף מראש ולהודות בדיעבד זאת לא חכמה
לכן אמרתי שאם ברנדווין לא מסתכל על שום קבוצת רכישה שיעשה טובה וילך מכאן ויתקוף רק בקבוצות רכישה שהם על גבול ההונאה
ורק אם הדיון כאן הוא ענייני מתוך הבנה שישנם קבוצות רכישה שמצליחות ויש מנהלים ישרים כמו מי שמנהל כאן את האירוע אז שימשיך להעלות את השאלות שיש לו

 

[מנוי פרימיום]

אני מסכים עם כל מילה
רק שלתקוף מראש ולהודות בדיעבד זאת לא חכמה
לכן אמרתי שאם ברנדווין לא מסתכל על שום קבוצת רכישה שיעשה טובה וילך מכאן ויתקוף רק בקבוצות רכישה שהם על גבול ההונאה
ורק אם הדיון כאן הוא ענייני מתוך הבנה שישנם קבוצות רכישה שמצליחות ויש מנהלים ישרים כמו מי שמנהל כאן את האירוע אז שימשיך להעלות את השאלות שיש לו

השאלה הזו עוסקת בסוגיה שהנושא שלה הוא - האם קבוצת רכישה היא מוצר מסוכן או לא.
כבר היו כאן בפורום מספר אשכולות בנושא ואפשר להמשיך את הדיון שם וגם לראות את דעתו של @ברנדוויין עם הטיעונים וההוכחות שהוא הביא יחד עם הטענות וההוכחות שהביאו הצדדים שכנגד.
הסטת הדיון הנוכחי לשאלה הזו לא מקדמת את האשכול.

 

[משרדי3]

הסטת הדיון הנוכחי לשאלה הזו לא מקדמת את האשכול.

מה כן יקדם את האשכול?
שכולם יסכימו לדעה שנגד?

 

[מנוי פרימיום]

מה כן יקדם את האשכול?

תגובות לגופן של טענות, כפי שעשו כאן מספר מומחים בצורה מסודרת ועניינית.

בסופו של דבר הציבור לא טיפש, וסתימת פיות היא מהלך שמעורר תגובת נגד והזדהות עם הצד המותקף.

 

[יעקב הרמתי]

לכן אמרתי שאם ברנדווין לא מסתכל על שום קבוצת רכישה שיעשה טובה וילך מכאן ויתקוף רק בקבוצות רכישה שהם על גבול ההונאה

בעצם זה שוב לתקוף את האדם, במקום להשיב על הטענה עצמו.

ולגופו של טיעון - עצם תקיפת האדם המעלה את הטיעון במקום לתקוף את הטיעון, מעידה בדרך כלל על חולשת התשובות לטיעון.

במקום זה, כאן תענה על הטיעונים שקשורים לאשכול הנוכחי,
ותטען את הטיעונים השייכים לאשכולות המגבילים במקומן

השקעות - האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

קבוצת רוכשים רוצה לפנות ליזם לבדיקת היתכנות של פרויקט יש לכם מושג על יזם שיכול לעזור בזה?

www.prog.co.il

 

[איש אגדי]

הרוב ככל הקבוצות שהוא יצא נגדם בעבר היה באמת כושלות והוא הציל הרבה כסף מכלל ישראל
יש דברים שלוקח זמן לדעת שזה לא היה טוב
לגבי הקבוצת רכישה של בית שמש ועמנואל בוא נדבר עוד שנה נראה

משהו אחד בטוח ברנדווין מתקיף כל פעם עם כמה נקודות ובכל פעם מחדש מתברר שאת רוב הנקודות זה משהו שכל איש פשוט מבין שהם לא נכונות,
וגם על השאלות שהוא מקשה אני רואה שהם עונים,
אם הוא אדם שרוצה לעזור שיתמקד בשאלות האמת ולא בהבאת עשרות נקודות שמתבררות רגע אחרי כלא נכונות,
אני הייתי מאד חושש שלא מדובר באדם שמנסה להציל את הכסף של הציבור,
ובאמת הגיע הזמן שכל מי שיש לו שאלות עניניות ישאל, ונראה את התשובות שלהם אם הם נכונות,
בסך הכל אני ועוד הרבה אנשים מתעניינים בפרויקט וסתם לעשות תחושה רעה לאנשים על הפרוייקט בהתקפות חסרות דעת הייתי מבקש להפסיק,
ענייני כן אישי ולא נכון לא.

 

[משרדי3]

@איש אגדי מצד שני, מצופה בהחלט שתהיינה תשובות לשאלות שנשאלות.
@הנדלניסט ו/או @אלבה נדל"ן כדאי ורצוי שתגיבו לשאלות.

 

[הנדלניסט]

הגבנו לכל השאלות שהעלו לכאן
תעלו בשרשור ותראו

 

[משרדי3]

חבר יקר - אני מבין שאני פוגע לכם בכיס אבל אני ואתה יודעים שהדברים שאתה אומר עכשיו לא מדויקים - בלשון המעטה. עברתי עכשיו שוב על התכתובות ועל ההסכמים ועל הנאמר בפגישות... מה אומר, לא נעים... דבר אחד ברשותך, תזכור שעורך דין גן צבי שאל - "מה אכפת לך מה אחרים מרוויחים" ?!!. אז כנראה הסיפור לא הולך לשום מקום, מציע להניח כאן בפורום את המסמכים וכו' - וישפוט הציבור. לשיקולכם. אם יש לכם מסמכים "חדשים" לטובת הציבור - זה יהיה מצוין. זאת תכלית המטרה שלי.

לגופם של דברים אשיב אבל לפני כן אשאל בגילוי לב - האם לא הספיקו לכם אלפי המשפחות מהציבור שכבר נקברו בקבוצות רכישה?

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

ב. גם אם זה נכון - למה שתיקחו יחידות דיור בחצי מחיר מהמחיר שהרוכשים קונים? למה שתקנה יחידת דיור ב- 150,000 ש"ח ותמכור אותה ב-300,000 שהקרקע הזו שייכת בכלל לרוכשים כי הם - ורק הם - אלו שמשלמים עליה.

ג. זה לא מתכון למלחמות ואולי עדיף מלחמות מאשר שתיקחו משהו שלא שלכם בחינם. ואל תספרו לאנשים שאתם מרוויחים 10,000 שקל ליחידה כי זה קשקוש.

ד. העורך דין הוא עורך דין של היזמים (כמו בכל קבוצה) ומשרת את האינטרס של היזמים. כל ילד יודע את זה.

ה. אי אפשר לשעבד רק חלק מהדירות אלא אפשר לשעבד אך ורק את את כל הקרקע (כמו בכל קבוצת רכישה) ואת זה כל עורך דין מתחיל יודע.

ועכשיו לאנשים:
האנשים כאן (עורך דין גן צבי, ויוני) באים להרוויח פה כסף - והרבה מאוד כסף - אז אני צריך להיות מאוד טיפש כדי לקחת מהם עצה בנוגע לפרויקט הזה.
אם הפרויקט כל כך טוב אז למה עורך דין גן צבי או יוני מ"תכנית יוני" לא לקחו להם 10-20 יחידות בפרויקט כל אחד - כי זה פרויקט גרוע!.
אל תתחמקו מהנתון הפשוט - היזמים עורך דין גן צבי ויוני מ"תכנית יוני" (שיודע טוב מאוד שבנק מזרחי בחיים לא יתן ליווי לפרויקט הזה ולכן הוא לוקח את כולם לקרן חוץ בנקאית בריבית רצחנית) מחזיקים ביד שלהם דוח שמאי שאומר שהפרויקט הזה לא רווחי ולא שווה להקים אותו אבל עדיין רצים אליו באטרף - ואת זה עוד לא ראיתי....

ולמה אני אנונימי? - התשובה פשוטה מאוד - אתם כרגע במצב שבו התכנית שלכם לקחת הביתה כמה עשרות מיליוני שקלים נמצאת בסיכון כי אדם פשוט (עבדכם הנאמן) החליט לומר את האמת. לא תהיה לכם שום בעיה לשים על הראש שלי מיליון שקל ליחצנים כאלו ואחרים או אולי אפילו לעבריינים שיורידו אותי מהסיפור הזה ואין לי שום עניין בזה כי אני בניגוד אליכם - באמת כאן לשם שמיים.

בנוגע לדמי ניהול - אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל בדוח שיש אצלי כתוב שדמי הניהול והתקורות הם מעל ל-18 מיליון שקל. אולי תספר לנו לאן הכסף הולך בבקשה.

סיכום הדברים - יזמים יקרים. באתם לברך אבל יצאתם .... התלתם בנו עם ההזיות שלכם. כל אחד שבא לעשות כאן כמה גרושים לוקח את הציבור לסיבוב של עשרות מיליוני שקלים ובסוף אתם היחידים שמצליחים לחתן ילדים אז אנחנו אומרים - עד כאן!

אני לא חושב שיש כאן מענה רהוט לכל הטענות (אלו הלא מופרכות) כאן.

 

[הנדלניסט]

אני לא חושב שיש כאן מענה רהוט לכל הטענות (אלו הלא מופרכות) כאן.

שמישהו יעלה את הטענות בצורה מסודרת במס' ואשתדל לענות לכולם
לגבי המסמכים כל אחד לפני שחותם על חוזה מחייב יקבל את כל המסמכים שיבקש ויוכל להתייעץ עם כל מי שמעוניין

 

[למדן בחסידות]

למיטב ידיעתי שאלה אחת לא קיבלה תשובה

נתחיל: העלות של 150,000 ש"ח ליחידה נוספת היא לא אמיתית מכמה טעמים:
א. אין לדבר הזה זכר בהסכם האופציה שהוא בעצם הסכם רכישת הקרקע (שלא נחתם).

נכתב ע"י הנדלניסט:​

תשובה מאד פשוטה לכאלה שכבר עשו משהו אחד או שניים בנדל"ן​

אין כמעט כזה דבר הנקרא הסכם אופציה בלבד אלא להסכם אופציה תמיד יש נספח שנקרא הסכם מכר המוצמד להסכם האופציה ושם נכנסים לכל פרטי הפרטים כולל תשלומים.
בהסכם מכר זה מופיע שחור על גבי לבן עכ"ל הנדלניסט.

אם כך הכל כבר מתורץ!!!