התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[הנדלניסט]

נו באמת כמה כסף הרוכשים יכולים להפסיד מההשקעה, נו באמת לא משמעותי ולא הרבה.....

המארגנים נותנים לכל אחד לחזור בו לפני חתימת חוזה במידה ולא מתאים לו ההסכם שיתוף או החוזה או הדו"ח 0.

 

[מתמרן]

תכל'ס אתה ממליץ לי להשקיע בפרויקט? או לחזור על הסיסמא הזאת 'שאם זה לא למגורים / לא להשקיע'

כפרויקט שמשווק לקהילות החסידים בלבד דרך וועדות הדיור שבחרו להצטרף למיזם
ממליץ לך לפנות לגורם בכיר בחסידות שלך ולדבר איתו אודות הפרויקט
כל טענה/גיחוך/הערה שלך בנושא לא מוסיפה לשום דיון ענייני כהוא זה

ואין לי כל קשר כספי לפרויקט, מלבד קשר נפשי ששמח ומשתוקק בהצלחת המקום ובהצלחת האברכים היקרים שראויים להגיע לקורת גג משלהם בקרבת מקום למרכז חסידותם

 

[אוריאל שורצברט]

מה זה אומר שלפי הדוח0 העסקה בהפסד, ? שהאמדן שלהם לא נכון, או שזה עסקה לא שווה ביחס לקנייה מקבלן למשל?

 

[2016]

אני מסכים איתך על ה10K שזה בכלל לא אמור להיות בעיה

אבל על זה

תאמין או לא, היזמים לא מאושרים אפי' לקבל דירות לעצמם להשקעה, חוץ מחמש דירות שהולכים לאנשים שחייבים להם...

לפי מה @ברנדוויין טוען זה ממש לא כך
וזה לא הוכחש עדיין

 

[יעקב הרמתי]

המארגנים נותנים לכל אחד לחזור בו לפני חתימת חוזה במידה ולא מתאים לו ההסכם שיתוף או החוזה או הדו"ח 0.

חשוב מאוד, אני עניתי למה ש @הבוטח בהשם שואל, למה יש אנשים שמשקיעים את זמנם? (באובססיביות), אז עניתי

לא מת קבלת על הדעת!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אם זה לא מקובל עליך ___ אז תענה על מה שהוא שאל- בסעיף ד'

 

[הנדלניסט]

מה זה אומר שלפי הדוח0 העסקה בהפסד, ? שהאמדן שלהם לא נכון, או שזה עסקה לא שווה ביחס לקנייה מקבלן למשל?

לטענתו בדו"ח 0 דירה עולה 932,000 ש"ח ואותו דירה השווי שלו 1,050,000 ש"ח לפי הדו"ח 0
האמת דירה על הנייר של 3 חדרים עם אופציות בעמנואל כיום נמכר ב1,200,000 ש"ח
ולכן זה פרויקט מבוקש על אף כל המתלוננים המנסים להרוס מסיבות שלהן

 

[ברנדוויין]

מה זה אומר שלפי הדוח0 העסקה בהפסד, ? שהאמדן שלהם לא נכון, או שזה עסקה לא שווה ביחס לקנייה מקבלן למשל?

בדיוק כמו שכתבת. הדוח אומר מחיר אחר לגמרי ממה שהוצג - הוצג 950 / 980 אלף ל 3 חדרים , בפועל הדוח אומר עוד תוספת של לפחות 170,000 שקל, וזה עוד לפני שדיברנו על הבעיות של קבוצת רכישה.
בנוסף יש נושא של זכויות מאוד משמעותיות "שנלקחות" מהרוכשים (30% מהקרקע + כל הזכויות העתידיות).

אדון בראנדויין וחבריו לא הסכימו עד כה להיפגש עם המארגנים פגישה פרונטלית - שאדון בראנדויין בבקשה יענה תשובה למה הוא וחבריו מפחדים להיפגש פגישה פרונטלית

התקיימה פגישה עם שני מומחים מטעמנו ובהשתתפות כל הגורמים מהצד שלכם. הכל נאמר והמסקנות כאן לפניכם.

 

[יעקב הרמתי]

האמת דירה על הנייר של 3 חדרים עם אופציות בעמנואל כיום נמכר ב1,200,000 ש"ח

ובקבוצה אפשר לקבל מחיר יותר טוב?????? (בהנחה שדירת 3 חדרים בעמנואל עולה יותר מ1.1)

 

[הנדלניסט]

בדיוק כמו שכתבת. הדוח אומר מחיר אחר לגמרי ממה שהוצג - הוצג 950 / 980 אלף ל 3 חדרים , בפועל הדוח אומר עוד תוספת של לפחות 170,000 שקל, וזה עוד לפני שדיברנו על הבעיות של קבוצת רכישה.

932,000 ש"ח זה מה שאני ראיתי בדו"ח
למעט מימון יש שם הכל

בנוסף יש נושא של זכויות מאוד משמעותיות "שנלקחות" מהרוכשים (30% מהקרקע + כל הזכויות העתידיות).

עניתי על זה למעלה

התקיימה פגישה עם שני מומחים מטעמנו ובהשתתפות כל הגורמים מהצד שלכם. הכל נאמר והמסקנות כאן לפניכם.

פגישת זום בלי מצלמה של 3/4 שעה מתוכם 1/2 שעה של התקפות חסרות בסיס זה זמן ללמוד פרויקט לדעתך?

 

[הנדלניסט]

ובקבוצה אפשר לקבל מחיר יותר טוב?????? (בהנחה שדירת 3 חדרים בעמנואל עולה יותר מ1.1)

בקבוצה מדברים על כ950,000 ש"ח לפני עלות המימון

 

[2016]

עניתי על זה למעלה

אשמח להפנייה
תודה

 

[איש אגדי]

ובקבוצה אפשר לקבל מחיר יותר טוב?????? (בהנחה שדירת 3 חדרים בעמנואל עולה יותר מ1.1)

לידעתך דירת שלושה חדרים מה-10 שנים האחרונות נמכרת היום במיליון מאה,
דירה חדשה לא ידוע לי במיליון מאתיים, הלוואי.
ככה הבנתי מכמה מתווכים מעמנואל,
אם אתה יודע אחרת אשמח להתעדכן

 

[ברנדוויין]

בקבוצה מדברים על כ950,000 ש"ח לפני עלות המימון

לא מופיע בדו"ח
א. ניהול 70,000
ב. ארגון ותרומה 20,000
ג. מימון לפחות 80,000
ד. פתיחת אשראי אצל רובי קפיטל 0.8% מהתקציב - 9,333 ליחידה
ה. שיווק

 

[אליז]

הדו"ח הזה הוא מיוני 2025
כנראה שכבודו מבין יותר טוב

הרי כולנו יודעים שרוב הכסף לפועלים משולם בשחור, אז כיצד הם יכולים להעריך זאת??
לעצם הענין, בענין הזה אני מבין גם מבין, אין מצב בעולם שיעלה 5000 למ"ר!!!!

 

[למדן בחסידות]

בנוסף יש נושא של זכויות מאוד משמעותיות "שנלקחות" מהרוכשים (30% מהקרקע + כל הזכויות העתידיות).

עניתי על זה למעלה

לעת עתה לא מצאתי למעלה אנא לתועלת הציבור ענה שוב.

ג. מימון לפחות 80,000

בכנס בירושלים הדגישו שהאומדן לא כולל מימון ומי שרוצה יכול להתחיל לשלם לפי קצב הבניה.
המימון נועד ע"מ להקל על אלו שמשלמים שכירות ואין חולק שזה עולה ריביות גבוהות שאינם כלולים באומדן.

 

[איש אגדי]

לא מופיע בדו"ח
א. ניהול 70,000
ב. ארגון ותרומה 20,000
ג. מימון לפחות 80,000
ד. פתיחת אשראי אצל רובי קפיטל 0.8% מהתקציב - 9,333 ליחידה
ה. שיווק

ג. נראה לי שקונים דירה לא מחשבים כמה כסף עולה המשכנתא, בסך הכל צריך להוסיף את ההפרש בין ריבית בנק רגילה לפריים + 2.3,
ד. בכנסים שהם עשו זה נאמר במפורש.
ה. אתה יודע שהשיווק נעשה מכסף הקונים ?

 

[למדן בחסידות]

ג. נראה לי שקונים דירה לא מחשבים כמה כסף עולה המשכנתא, בסך הכל צריך להוסיף את ההפרש בין ריבית בנק רגילה לפריים + 2.3,

במקרה שלנו זה מעט שונה , כיון שההלוואה בבלון , תוספת ריביות חוץ מהמשכנתא

 

[הנדלניסט]

לעת עתה לא מצאתי למעלה אנא לתועלת הציבור ענה שוב.

6. לגבי הטענה על “30% מהקרקע”​

מדובר בעיוות של המציאות ואי הכרת האירוע שהוא מדבר אליו אלא בעלעול במסמכים שהוא קיבל מחברו ללא אישור ומהווה עבירה פלילית, כשהוסבר שיעיין במסמכים וייקבע פגישה מסודרת עם הגרומים שיוכלו להסביר את האירוע, פגישה פרונטלית.
כמובן אנשים שמתנהלים כמו מאפיה לא מתרגשים אלא מלכלכים בלי לנסות לשמוע באופן ברור מה האירוע.

לא מדובר ב״גזל״ ולא ב״קומבינה״ אלא במנגנון משפטי מקובל:
30 % מהקרקע נשארת בידי ועדות הדיור
הזכויות העתידיות מוצמדות לצורך התחייבויות כלפי המוכרים שהורידו במחיר כי יש מצב שיהיה שם יחי"ד נוספות בהמשך.
כל יחידה עתידית מחויבת בתשלום נוסף לבעלים
הזכויות מתחלקות בין קהילות הרוכשים בהתאם לחלקם בשלב א
זה מנגנון הגנה – לא מנגנון ניצול.

בכנס בירושלים הדגישו שהאומדן לא כולל מימון ומי שרוצה יכול להתחיל לשלם לפי קצב הבניה.
המימון נועד ע"מ להקל על אלו שמשלמים שכירות ואין חולק שזה עולה ריביות גבוהות שאינם כלולים באומדן.

 

[הנדלניסט]

לא מופיע בדו"ח
א. ניהול 70,000
ב. ארגון ותרומה 20,000
ג. מימון לפחות 80,000
ד. פתיחת אשראי אצל רובי קפיטל 0.8% מהתקציב - 9,333 ליחידה
ה. שיווק

א. בדו"ח 0 של שמאי הנמצא אצלי זה מופיע
ב. בדו"ח 0 של שמאי הנמצא אצלי ארגון מופיע 10,000 ש"ח תרומה לא מופיע - תפסת את הגנב
ג. המימון מהרגע הראשון הוא לא קשור לעסקה ולא ניסו לקשר אותו- ככל שלקוח לא ירצה בלון מלא הוא ישלם פחות מ80,000 ש"ח ריבית.
ד. גם כאן טעות אלא תוקן מכבר לפי 0.8 מ% ההלוואה שמאשרים לו
ה. אין כאן עלות שיווק כלל

 

[איש אגדי]

במקרה שלנו זה מעט שונה , כיון שההלוואה בבלון , תוספת ריביות חוץ מהמשכנתא

וזה בדיוק הפער,
גם במשכנתא אתה משלם את סכום הריביות רק שכאן יהיה לך עוד כמה שנים שבהם אתה לא משלם כלום מהקרן.