🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[אבא אבא אבא]

במיחזור רק של הצמוד מדד זה לא יוזיל בחודשי אולי קצת יוסיף מכיון שריביות על מסלול לא צמוד יקרות יותר ממסלול צמוד, אבל עדיין זה משתלם לצאת מההצמדה.
אם תעשו מיחזור מלא לבנק אחר ותוזילו ריביות בכל מסלולי המשכנתא יהיה חיסכון גם בהחזר חודשי
בהצלחה

עד מתי אני יכול לחכות עם זה?

 

[אורית זלזניק]

עד מתי אני יכול לחכות עם זה?

מה הכוונה עד מתי?
מחזור עדיף לך לעשות כמה שיותר מהר...

 

[אבא אבא אבא]

מה הכוונה עד מתי?
מחזור עדיף לך לעשות כמה שיותר מהר...

כשאני יעשה זה רק ייקר לי אם הבנתי נכון
מצד שני כל פעם שמשתנה מתייקר לי
השאלה מתי פעם הבאה שיעלה לי או שזה כל חודש
וממש ממש תודה לכם
נ.ב. אפשר לעשות את זה לבד? איך? ואם לא כמה עולה בערך?

 

[9162]

אפשר שאלה כללית, זה פרוצידורה כל הדבר הזה של מיחזור פנימי? קשה לא קשה מעצבן מתייחסים אלי בכלל?
ועוד שאלה אם אני עושה מיחזור פנימי למה שהבנק יתן לי ריביות יותר טובות או בכללי אם יפוך לי את המ"צ מה יתן לי במקום? הוא יודע שאני שבוי שלו במידה מסוימת, לא.?

 

[משכנתאות הפסגה]

אפשר שאלה כללית, זה פרוצידורה כל הדבר הזה של מיחזור פנימי? קשה לא קשה מעצבן מתייחסים אלי בכלל?
ועוד שאלה אם אני עושה מיחזור פנימי למה שהבנק יתן לי ריביות יותר טובות או בכללי אם יפוך לי את המ"צ מה יתן לי במקום? הוא יודע שאני שבוי שלו במידה מסוימת, לא.?

צריך לדעת לעשות את זה נכון.
כמובן שהאינטרס של הבנק שתשתלם ריביות גבוהות.

 

[אורית זלזניק]

אפשר שאלה כללית, זה פרוצידורה כל הדבר הזה של מיחזור פנימי? קשה לא קשה מעצבן מתייחסים אלי בכלל?
ועוד שאלה אם אני עושה מיחזור פנימי למה שהבנק יתן לי ריביות יותר טובות או בכללי אם יפוך לי את המ"צ מה יתן לי במקום? הוא יודע שאני שבוי שלו במידה מסוימת, לא.?

יש גם עניין להביא הצעה מתחרה מבנק אחר,
שהבנק יבין שאתם לא "שבויים" אצלו.
ושאתם מוכנים ללכת לבנק אחר.

 

[מאיר 280]

שלום, אני חדש בדבר הזה של מיחזור משכנתא, מישהו יכול להסביר לי, אם זה רק בסכומי כסף גדולים או גם במשכנתא קטנה. וכן אם זה משנה לפני כמה זמן לקחתי, ואם זה לא דופק לי לעתיד את יכולת המיקוח עם הבנק? תודה לעונים.

 

[אורית זלזניק]

שלום, אני חדש בדבר הזה של מיחזור משכנתא, מישהו יכול להסביר לי, אם זה רק בסכומי כסף גדולים או גם במשכנתא קטנה. וכן אם זה משנה לפני כמה זמן לקחתי, ואם זה לא דופק לי לעתיד את יכולת המיקוח עם הבנק? תודה לעונים.

יש לך דוח יתרות?

 

[משכנתא בקצב שלך]

אם זה רק בסכומי כסף גדולים או גם במשכנתא קטנה.

בכל סכום שהוא

וכן אם זה משנה לפני כמה זמן לקחתי

לא

ואם זה לא דופק לי לעתיד את יכולת המיקוח עם הבנק?

בכלל לא

 

[מאיר 280]

יש לך דוח יתרות?

מאיפה אני מוציא את זה?

 

[ה''מחר'' מתחיל היום]

הבנק אמר לי היום לגבי מיחזור מסלולי פריים
הפריים שלי הוא מינוס 0.6 (סה''כ 4.9)
ורציתי למחזר למל''צ כל שנתיים וחצי והבנק אמר לי
שהיום לא משתלם למחזר היות והתוספת על העוגן זה מינימום 1.1
(אגב מיחזרתי כבר מסלול אחד למל''צ 0.7 מעל העוגן (לפני חודש) אבל היום זה לא קיים
והפריים המינימלי שהם נותנים זה מינוס 0.3
אשמח לדעת האם אלו נתונים מדוייקים או שיש כאלו שכן נותנים והשאלה טמונה ביכולת המיקוח....

 

[בינגו משכנתאות]

הבנק אמר לי היום לגבי מיחזור מסלולי פריים
הפריים שלי הוא מינוס 0.6 (סה''כ 4.9)
ורציתי למחזר למל''צ כל שנתיים וחצי והבנק אמר לי
שהיום לא משתלם למחזר היות והתוספת על העוגן זה מינימום 1.1
(אגב מיחזרתי כבר מסלול אחד למל''צ 0.7 מעל העוגן (לפני חודש) אבל היום זה לא קיים
והפריים המינימלי שהם נותנים זה מינוס 0.3
אשמח לדעת האם אלו נתונים מדוייקים או שיש כאלו שכן נותנים והשאלה טמונה ביכולת המיקוח....

הנתונים של פריים -0.3 ומל"צ -עוגן+1.1 הם כהצעה ראשונית, לאחר הצעה מתחרה ניתן לשפר.
אך זה בהחלט נכון שמרווח העוגנים שניתן לפני חודש לא קיים היום.
אגב באיזה בנק מדובר?

 

[nyth]

נשמח לעזרה
קיבלנו הצעה שכנראה אפשר לשפר עם הצעה מבנק אחר.
900000 משכנתא ל 20 שנה
1/3 קל"צ 4.56%
1/3 פריים-0.8%
1/3 מל"צ 4.64%
אפשר גם להקטין את הפריים ל 100000 ולהוסיף בקל"צ ובמל"צ
או להקטין את הפריים ולהוסיף רק בקל"צ ואז הריבית בקל"צ תהיה 4.63%.
תודה לכולם!

 

[משכנתאות הפסגה]

נשמח לעזרה
קיבלנו הצעה שכנראה אפשר לשפר עם הצעה מבנק אחר.
900000 משכנתא ל 20 שנה
1/3 קל"צ 4.56%
1/3 פריים-0.8%
1/3 מל"צ 4.64%
אפשר גם להקטין את הפריים ל 100000 ולהוסיף בקל"צ ובמל"צ
או להקטין את הפריים ולהוסיף רק בקל"צ ואז הריבית בקל"צ תהיה 4.63%.
תודה לכולם!

תמהיל מציון.
ריביות טובות!

 

[אבא אבא אבא]

כשאני יעשה זה רק ייקר לי אם הבנתי נכון
מצד שני כל פעם שמשתנה מתייקר לי
השאלה מתי פעם הבאה שיעלה לי או שזה כל חודש
וממש ממש תודה לכם
נ.ב. אפשר לעשות את זה לבד? איך? ואם לא כמה עולה בערך?

מישהו יודע תודה

 

[מוניטין]

מישהו יודע תודה

לדעת - לא יודעים.
הנחת העבודה היא שלא כדאי לחכות.
מה תהינה ההשלכות של המלחמה עם איראן? אולי נחזור אחורה מבחינת קלצים.
אולי העוגנים יעלו חזרה.
אי אפשר לדעת.

 

[דיאלוג]

קיבלתי הצעה מדיסקונט להוריד בעוד 0.3% בפריים = פריים מינוס 0.6% (חצי מליון פריים - נשאר עוד כ26 שנים).
ולגבי משתנה צמודה מדד של 170 אלף - הציעו קל"צ של 4.6%.
הפקיד אמר לי במענה לשאלתי שאם אביא להם הצעה נמוכה יותר - הוא יוכל להוריד עוד (כרגע לא יכל).
א. לגבי המ"צ (שבין כה היא משתנה בסוף 2026) - האם שווה? כי זה להיתקע עם ריבית קבועה מאוד יקרה
ב. כמה סיכוי יש לקבל הצעה טובה יותר בבנק אחר רק על הרכיב של הפריים?

ממש ממש תודה על הסיוע פה! הוא שווה מליונים רבים במצטבר לעם ישראל.. שה' ישלם לכם שכרכם!!!!

 

[מוניטין]

קיבלתי הצעה מדיסקונט להוריד בעוד 0.3% בפריים = פריים מינוס 0.6% (חצי מליון פריים - נשאר עוד כ26 שנים).
ולגבי משתנה צמודה מדד של 170 אלף - הציעו קל"צ של 4.6%.
הפקיד אמר לי במענה לשאלתי שאם אביא להם הצעה נמוכה יותר - הוא יוכל להוריד עוד (כרגע לא יכל).
א. לגבי המ"צ (שבין כה היא משתנה בסוף 2026) - האם שווה? כי זה להיתקע עם ריבית קבועה מאוד יקרה
ב. כמה סיכוי יש לקבל הצעה טובה יותר בבנק אחר רק על הרכיב של הפריים?

ממש ממש תודה על הסיוע פה! הוא שווה מליונים רבים במצטבר לעם ישראל.. שה' ישלם לכם שכרכם!!!!

לא הבנתי את הסיפור של המ"צ. למה ריבית קבועה?
מה מדובר? מיחזור חלקי?

 

[דיאלוג]

לא הבנתי את הסיפור של המ"צ. למה ריבית קבועה?
מה מדובר? מיחזור חלקי?

המשכנתא מורכבת מ3:
שליש קל"צ 2.8%
חצי פריים -0.3% (והציעו להוריד ל-0.6%)
ועוד 170000 כרגע משתנה צמוד מדד +1.8%.

אני לא ימחזר כמובן את הקל"צ רק את הפריים ואולי גם הצמוד

 

[מוניטין]

המשכנתא מורכבת מ3:
שליש קל"צ 2.8%
חצי פריים -0.3% (והציעו להוריד ל-0.6%)
ועוד 170000 כרגע משתנה צמוד מדד +1.8%.

אני לא ימחזר כמובן את הקל"צ רק את הפריים ואולי גם הצמוד

אז למה המ"צ תהפוך לקבועה.
תקח במהירות מל"צ
תבצע אחרי ירידדת העוגנים
אם זה היה ק"צ ניחא, החלופה לא מלהיבה
אבל המלצים של היום. חבל להפסיד.