🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[הזגג]

לא הבנתי את החישוב

החישוב הוא ערך של 3 נקודות יותר ששילמתי בהצעה של המק"מ מול המל"צ (במשך 12 חודשים)
מול חודש אחד של ירידה של אחוז או חצי אחוז בנקודת השינוי לאחר שנה.

אבל מה שהפריים ירד בחצי אחוז ממש לא אומר שהעוגן מק"מ תרד גם היא בחצי אחוז, אם לזה היתה כוונתך

מה פירוש? המק"מ מושפע ישירות מגובה הפריים!
זה לא אומר שזה יורד או עולה בדיוק אותו דבר
אבל בוודאי שזה מושפע.
אגב, בדרך כלל יורד או עולה יותר כי ה'קונים' משקללים גם את התחזיות...

 

[הזגג]

תראה כאן

 

[יאיר ב]

תפיסת ירידות העוגנים הקרובות
זה רלוונטי גם למחזור פנימי של מסלול הפריים?

ומהו התאריך של הירידה הקרובה הצפויה?

 

[החולם]

מומלץ למחזר

אשמח לפירוט יותר איזה חלקים ולמה ניתן להגיע

 

[מימון לבית]

החישוב הוא ערך של 3 נקודות יותר ששילמתי בהצעה של המק"מ מול המל"צ (במשך 12 חודשים)
מול חודש אחד של ירידה של אחוז או חצי אחוז בנקודת השינוי לאחר שנה.

מה פירוש? המק"מ מושפע ישירות מגובה הפריים!
זה לא אומר שזה יורד או עולה בדיוק אותו דבר
אבל בוודאי שזה מושפע.
אגב, בדרך כלל יורד או עולה יותר כי ה'קונים' משקללים גם את התחזיות...

כל העוגנים בסוף מושפעים מהפריים אך זה לא מיידי בדרך כלל
בהחלט מתעדף מק"מ כרגע, רק לא בכל מחיר

 

[מימון לבית]

תפיסת ירידות העוגנים הקרובות
זה רלוונטי גם למחזור פנימי של מסלול הפריים?

ומהו התאריך של הירידה הקרובה הצפויה?

לא רלוונטי לפריים

 

[מימון לבית]

אשמח לפירוט יותר איזה חלקים ולמה ניתן להגיע

את הצמודות
מלצ 4.6

 

[estyr]

תודה ענקית לכל העוזרים והמסייעים היקרים!

אשמח גם לדעת האם יש מה למחזר ולשפר במשכנתא הזאת, מצורף דו"ח יתרות.

תודה רבה

 

[סיפורים בע"מ]

אשמח לדעת מה לגבי זה
(משכנתא של 8 שנים מתוך 30 בלי שנגענו מעונינים לקצר את משך התקופה אבל להשאר עם אותו החזר)
משכנתא של 390 אלף
137 אלף-קבועה צמודה 3%
76 אלף-פריים -0.25%
82 אלף-קבועה לא צמודה 4%
92 אלף -משתנה צמודה 3.85%

תודה רבה!

 

[משכנתא בקצב שלך]

תודה ענקית לכל העוזרים והמסייעים היקרים!

אשמח גם לדעת האם יש מה למחזר ולשפר במשכנתא הזאת, מצורף דו"ח יתרות.

תודה רבה

בוקר טוב
יש לכם קל"צ מצויין
פריים נחמד, לא
ומשתנה צמוד שבעוד חצי שנה (07/26) יקפוץ לכם לריבית גבוהה, מומלץ למחזר למל"צ.
בהצלחה

 

[משכנתא בקצב שלך]

אשמח לדעת מה לגבי זה
(משכנתא של 8 שנים מתוך 30 בלי שנגענו מעונינים לקצר את משך התקופה אבל להשאר עם אותו החזר)
משכנתא של 390 אלף
137 אלף-קבועה צמודה 3%
76 אלף-פריים -0.25%
82 אלף-קבועה לא צמודה 4%
92 אלף -משתנה צמודה 3.85%

תודה רבה!

חוץ מקיצור תקופה שזה דבר טוב
מומלץ מאוד למחזר את כל המשכנתא למעט הקל"צ
הריביות גבוהות.
אם תעלו דוח יתרות נראה תמונה יותר ברורה.

 

[estyr]

בוקר טוב
יש לכם קל"צ מצויין
פריים נחמד, לא
ומשתנה צמוד שבעוד חצי שנה (07/26) יקפוץ לכם לריבית גבוהה, מומלץ למחזר למל"צ.
בהצלחה

תודה ענקית.
יש מה לעשות תמחור בין בנקים או רק פנימי?
ולכמה ניתן להגיע במל"צ?

 

[אורית זלזניק]

אשמח לדעת מה לגבי זה
(משכנתא של 8 שנים מתוך 30 בלי שנגענו מעונינים לקצר את משך התקופה אבל להשאר עם אותו החזר)
משכנתא של 390 אלף
137 אלף-קבועה צמודה 3%
76 אלף-פריים -0.25%
82 אלף-קבועה לא צמודה 4%
92 אלף -משתנה צמודה 3.85%

תודה רבה!

למחזר הכל חוץ מקל"צ,.

 

[אורית זלזניק]

תודה ענקית.
יש מה לעשות תמחור בין בנקים או רק פנימי?
ולכמה ניתן להגיע במל"צ?

הייתי מנסה קודם פנימי.
תבקשי תוספת של 0.9%.

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש מה לעשות תמחור בין בנקים או רק פנימי?

להביא הצעה מתחרה מבנק אחר תמיד אפשר, כמובן רק על מסלול המ"צ.
בנוסף, כדאי לקבל אישור מטפחות בימים הקרובים לפני ה-26 לחודש וכך להרויח את ירידת העוגנים.

ולכמה ניתן להגיע במל"צ?

תשאפו לקבל תוספת של 1% מעל העוגן ריבית כיום של 4.6 ואחרי 26 לחודש בעז"ה יתעדכן לכיוון 4.5
בהצלחה

 

[סיפורים בע"מ]

תודה רבה!
אשמח לדעת מה כדאי לבקש- מה הריביות שאפשרי לבקש בבקשה ראשונית עם נציג של הבנק ואם כדאי פנימי או חיצוני

 

[משכנתא בקצב שלך]

תודה רבה!
אשמח לדעת מה כדאי לבקש- מה הריביות שאפשרי לבקש בבקשה ראשונית עם נציג של הבנק ואם כדאי פנימי או חיצוני
צפה בקובץ המצורף 2158554צפה בקובץ המצורף 2158555

למעט מסלול הקל"צ
המשכנתא צריכה מיחזור מלא
הכל ריביות גבוהות.
בהצלחה

 

[סיפורים בע"מ]

למעט מסלול הקל"צ
המשכנתא צריכה מיחזור מלא
הכל ריביות גבוהות.
בהצלחה

לאיזה ריביות? מניחה שקודם לבקש מסלולים לא צמודים למדד אבל מה נחשב ריביות טובות במסלולים- קבועה לא צמודה,משתנה לא צמודה, פריים?
וכדאי לעשות את זה פנימית מול הבנק? (ההתנהלות של החשבון שלנו מוגדרת טובה+ בלי בעיות עד עכשיו ב"ה)

תודה רבה רבה על כל העזרה!

 

[משכנתא בקצב שלך]

לאיזה ריביות? מניחה שקודם לבקש מסלולים לא צמודים למדד אבל מה נחשב ריביות טובות במסלולים- קבועה לא צמודה,משתנה לא צמודה, פריים?

את הק"צ מומלץ לקל"צ
ואת כל המשתנות למל"צ כל שנה וחצי, לשאוף לריבית של 4.6% שתתעדכן עם ירידת העוגנים ל-4.5% ומטה

וכדאי לעשות את זה פנימית מול הבנק? (ההתנהלות של החשבון שלנו מוגדרת טובה+ בלי בעיות עד עכשיו ב"ה)

ניתן להביא הצעה מתחרה מבנקים אחרים

 

[תמממממי]

אשמח אם תוכלו לכוון אותי לבן אדם הנכון בבנק פועלים שכרגע לא מוכנים להשוות לי להצעה נגדית שקיבלתי מלאומי
מעדיפה לא לקחת משכנתא נוספת בדרגה שניה
יש מישהו שיוכל לעזור בנידון?